ЖК Библиотечный

Думаю, что надо всем пострадавшим, во-первых поговорить с виновниками, а если они считают, что не виноваты - написать заявление в ЖЭК или даже в суд. Это безобразие так себя вести!!!

Сегодня разговаривал с представителем ЖЭК32 (в комнате на втором этаже). По ее словам, половина собственников подписала договор на управление с этой управляющей компанией (УК). И надо вот прямо срочно мне подписать с ними договор иначе случись что они ничего делать мне не будут. И работают они якобы по договору с Администрацией города и управление домом предано ЖЭК32.
Я поговорил с Аллой Федоровной и хотел бы пояснить, что это все неправда.
1) Никакого договора между частной УК и Администрацией города без проведения тендера быть не может. На данный момент они работают по договору с застройщиком до момента пока не будет проведен тендер Администрацией города на выбор управляющей компании, либо пока собственники не выберут другую форму управления.
2) Поскольку договор между застройщиком и УК есть, то они должны проводить управление домом, заключать какой-либо дополнительный договор с ними нет необходимости.
3) Процедура выбора УК такова: если собственники не собрались и сами ничего не решили, то Администрация проводит тендер, по результатам которого и выбирается УК на управление. С ней собственники обязаны подписать договоры. Если торги не состоялись, то проводят повторные торги, если и на этот раз они не состоятся, то тогда уже может быть назначена на управление УК застройщика.
На данный момент торги еще не проведены. Соответственно заключать какие-либо договоры с ЖЭК32 необходимости нет. Фактически кто подписал договоры на данный момент либо поплыли по течению (сказали подписать- подписали), либо сделали выбор сознательно (представляю как они будут ездить в офис в Кольцово, чтобы подать какое-либо заявление в УК, либо сделать оплату коммунальных услуг).

К вопросу "Что б не топили" хотелось бы сказать о разводке батарей. С горизонтальной впервые сталкиваюсь, так как это достаточно новая технология. По моему пластиковые трубы лучше чем то обшить. Кто нибудь решил этот вопрос? Может какая то панель или короб?
Отмечали на кухне новоселье и сами понимаете... весело, но тесновато, и подвыпивший друг запнулся о выходящие из пола трубы... Хорошо, что не сломались и не ливануло!!

[Сообщение удалено пользователем 21.10.2015 18:21]

например потоп, а они делать ничего не будут - страшно

женщина из жэк32 утверждает что они будут постоянно, на первом этаже (пока временно на втором) - правда или нет, проверять надо

помойку и канализацию только для подписавших будут поддерживать, а остальных не пущать?

коммунальные услуги надо оплачивать - а то зима, отключать ненароком, кроме ЖЭК32 пока нет никого, отказаться от её услуг наверное можно будет если не понравится :-(

права качать можно, а узнать справляется ли ЖЭК32 со своими обязанностями или нет и устроит ли она собственников наверное можно только опытным путем, заранее негативно настроенным быть неинтересно

хотим документы для оформления права собственности, уже середина октября, пора позвонить или еще рановато?

Сказали на форуме разместят информацию о готовности документов ..после 25 числа, раньше маловероятно

Соседи двор и подъезды превращают в помойку....У кого строители в квартирах работают ,скажите после каждого выноса хлама пусть вечером подметают лифты и холл подъезда.Один раз вышел сам подмел и помыл хватило на два дня.не у всех ремонты.... Кто то просто уже живет.строительные работы ведутся с долбежками и скоблением до 21 часа.Соображайте ну хоть до 18 часов долбитесь ,что хотите делайте .Люди уже живут и никому не хочется слушать это до позднего вечера.

[Сообщение удалено пользователем 17.10.2015 15:20]

Соседи, привет

А что там все-таки с интернетом? Может кто-то уже во всю wi-fi пользует
Вроде говорили, что в доме есть провайдер, но никудышный

Звонил сегодня в кабинет (много лет на разных квартирах был доволен), говорят пока не собираются.
Что думаете по поводу этого пункта жилья?

планета вроде как хороший провайдет, можно попробовать туда позвонить

Мне сейчас позвонили из ЖЭКа и заставляют буквально шантажом подписать договор с ними.

Мне этот стиль напоминает фразу "Жизнь или кошелек".

Причем говорят, что я одна только не подписала, а все уже согласились. И что город эту компанию нам назначил навсегда!!! И конкурса никакого не будет.

Нам ведь обещали собрание и выбор компании по собственной воле.

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2015 17:57]

Не бойтесь. Подписать или нет - дело каждого. Они, конечно, поступают неправомерно и некорректно, угрожая и принуждая. Но никто еще не отменил прав жильцов на выбор своей компании. Надо только стать собственниками .

Я тоже не подписывал и мне никто не звонил.
В принципе по большинству голосов общего собрания жильцов УК можно поменять или организовать ТСЖ. Если вопрос стоит так остро, то можно пока подписать, а после получения свидетельства о собственности провести общее собрание. Кто как думает???

Подписание договора - это временное событие - не страшно

Крепостное право отменено в 1861 году, право выбора остается всегда
Антимонопольная служба работает

Интернет-провайдеры придут, разве от постоянного потока денег в виде абонентки нормальные конторы отказываются?

Выбор УК дело будущего, как ранее писали по закону, сами представители ЖЭК32 считают его временным, но необходимым. Сегодня в лифте в 18:00 была доска объявлений с информацией от ЖЭК, в 21:00 осталась только доска, но уже без объявлений, кто стащил - признавайтесь :-) :-) ?

У УК стимул - хорошо обслуживать чтобы от них не отказались, иначе нафиг они нужны будут, давайте пока поживем и увидим, по первым квитанциям, по первым реакциям, по первым претензиям (пока все еще притираются и жильцы и ЖЭК, однако в доме тепло, а зима близко)

В итоге кабалы нет, а квитанции оплачиваются на расчетный счет в одном из отделений банка, не обязательно в Кольцово, как ранее здесь написали :-)

По варианту ТСЖ.

Без грамотного, опытного спеца он нафиг не нужен.
Останемся и без канализации и без горячей воды.

В доме есть электроподстанция, подвал (надеюсь не затоплен и правильно сконструирован), чердак, лифты, провода, просто жильцы каждой со своей проблемой. Иногда требуется и внешний ремонт дома. В вариант давайте попробуем, сами научимся - очень сомнителен.

На одном из собраний в коридоре по поводу ТСЖ инициативными были люди не стесняющиеся выступать перед публикой, но управлять домом не то же самое. Мало того, временами прерывали высказывания, считая что итак все всем ясно - если собрались надо выслушивать каждого желающего высказаться, уважайте друг друга.

Сами пока живем в ТСЖ (более 10 лет) - но у нас нормальный ТСЖ, с устоявшейся схемой управления. По моему как ТСЖ так и УК бывают разные, и хорошие и плохие. Я за хорошие и неважно УК это будет или ТСЖ, главное чтобы хорошие, с грамотными управленцами, к которым не будет претензий. Поэтому пока я за вариант присмотреться как ЖЭК32 будет обслуживать наш замечательный дом. :-)

Мне загоняли такую же фигню. Я предпочитаю дождаться результатов тендера. А конкурса не будет только если на общем выберем свою УК (ну или ТСЖ).


Нет у них никакого стимула. А по поводу, что их поменяем... вы пробовали лично поменять УК? Для этого надо собрать общее собрание, выбрать другую УК, проголосовать, а потом добиться чтобы старая УК передала полномочия новой (что очень непросто бывает - почитайте новости по этой теме, долгие суды обеспечены).

Я вот живу в доме всего на 24 квартиры. И что-то как-то с общими собраниями там ничего не выходит, хотя все на виду. А у нас дом на 200+ квартир...

Загуглил консультации

http://realty.dmir.ru/interviews/33578/

консультируют:
"при заселении и ремонте квартиры приглядывайтесь к работе УК, не подписывайте не глядя договоры и прочие документы, проверьте правильность начисления тарифов по ЖКУ"


я разговаривал с женщиной из ЖЭК на этой неделе, в реестре ЖЭК32 было около 80 человек подписавших договор на обслуживание (т.е. много, но еще не все)

[Сообщение изменено пользователем 16.10.2015 23:42]

Регистрация права собственности в новостройке 2015 г.

http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

нас 15 числа тоже подтопили, с 17 этажа в 18-этажке секция 3и, наша мама пошла спросить, что случилось, дак её просто послали открытым текстом на три буквы, вот какие у нас соседи :weep: даже тупо извинения не услышали.....

[quote]Miss79 (Отправить письмо) (ЛС)
Дата: 16 Окт 2015 23:58


нас 15 числа тоже подтопили, с 17 этажа в 18-этажке секция 3и, наша мама пошла спросить, что случилось, дак её просто послали открытым текстом на три буквы, вот какие у нас соседи даже тупо извинения не услышали.....


Кошмарики, а не соседи.....!!! :-( :lol: Не повезло. Сочувствую. Но оставлять такое поведение без внимания не нужно.

В подобных случаях хорошая и действенная мера на таких соседей - ЗАЯВЛЕНИЕ на них в суд, да и только, без особых разговоров и выплата ущерба и морального вреда плюсом!!
Желание посылать притухнет!


[Сообщение изменено пользователем 03.11.2015 17:04]

...пока подписать" - значит лишит себя на право придомовой территории.
Никому ничего не подписывать ! Можете ссылаться на то, что еще не являетесь собственниками жилья.
Они для того и тянут с оформлением.

Меняю 3-х квартиру в Ю-Западном районе после капитального ремонта на 1 комнатную квартиру в этом доме. Предложения пишите в личку.

http://domananeve.ru/info/poleznoe/o-chem-dolzhny-...

Придомовая территория — это участок земли, закрепленный за объектом недвижимости. Его площадь определяется строительными актами, предусмотренными Земельным Кодексом.

Реальные границы на придомовую территорию можно узнать из акта на земельный участок. Такой документ должно предоставить руководство УК по требованию собственника.

Добрый день Соседи. Срочно нужно что то решать с придомовой территорией, т.к за нашим домом, там где раньше завозили стройматериалы на стройку, уже организовывается платная парковка. Установлена будка и посажен охранник. Так что наше время неумолимо тает.Необходимо как можно больше заявлений участковому, для быстроты проверки разрешения на организацию платной парковки.




Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 17.10.2015 22:33]

.... + подключить к защите придомовой территории ЖЭК32 (проверка на вшивость)