ЖК "Адмиральский"

готов сдать свой за 10 :super:

:lol:

Вот и я о том :lol:

Неужели найдутся желающие арендовать за 10. Это просто бред какой-то.

Так мы об этом и толкуем !!!

Что цена на одно машино-место в паркинге адмиральского (на 800 машино-мест) не реально высока!!
Давайте произведем расчет о выгодности покупки данного объекта недвижимости за 900 000,00 рублей на примере сдачи объекта в аренду:

Получается если купить квартиру за 2 000 000,00 руб и потом сдавать её в аренду за 15 тр (чистой прибыли) то получаем окупаемость ~11 лет (133 месяца)
возьмём паркинг в адмиральском 900 000 делим на 11 лет (133 мес) получаем = 6766 +
и в том и в другом случае нужно прибавить стоимость коммунальных услуг.


Из этого у меня выходит то что: в целях извличения прибыли и инвестиций - машино место в адмиральском далеко не лучшее вложение средств, поэтому арендодателей найти будет очень сложно, либо цена предложения будет пропорциональной стоимости самого объекта.



все это ИХМО

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2010 16:42]

хотя.... рынок - есть рынок

http://www.rgkapital.ru/analitika/novostroiki/novo...

Почитайте, может так все и будет )))

А по поводу парковки, хотела спросить, как сейчас все на самом деле происходит? Много же людей уже живет, где все оставляют машины (неужели все купили эти парковки). У кого их нет как попадают домой и как обстановка с гостями? Мне скоро принимать квартиру в 3ей очереди, очень волнует этот вопрос..

[Сообщение изменено пользователем 23.12.2010 20:47]

всех волнует этот вопрос. ко мне сестра редко в гости заезжает, так как припарковаться проблематично. бизнес-класс, называется.

прикольно... значит будем жить как аскеты, достигать свободы от потребности мыться горячей и чистой водой, и в полном одиночестве :weep:

АСКЕТИЗМ (от греческого asketes - упражняющийся в чем-либо), ограничение или подавление чувственных желаний, добровольное перенесение физической боли, одиночества и т.п. Характерен для практики различных религий (монашество и т.п.). Целью аскетизма может быть достижение свободы от потребностей, сосредоточенности духа, подготовка к экстатическим состояниям, достижение "сверхъестественных способностей" (йога)

Так йогу уже открыли у нас, - стоишь на голове, медитируешь, через полгода мысли о парковке отойдут на второй план.
Вопрос к жильцам 3 очереди: как сдают, что говорят, по поводу банкротства банка, куда переедут продажники, что в целом говорят про здание банка ?

Сегодня хотели квартиру принять- отложили н а потом, тк еще много чего там делать, благоустройство будут в мае начинать только , по отделке сам прораб сказал, что она тут самая стремная получилась(( про банк говорят , мол одно с другим не связано, не переживайте.( не получается)

так вроде у банка другой владелец, причем проблемы банка связаны именно с новым владельцем, так что со стройкой не должно быть связано.

Да мне на банк то этот "карманный" наплевать (даже не сомневаюсь, что старый владелец знал для чего его покупает новый владелец), выкупил бы Сбер или ВТБ здание на Юмашева, открыл бы свой допофис, я бы только в ладоши хлопал. Во-первых, поубавится голосов у наших обслуживающих горе-коммерсов (появятся реальные пользователи, заинтересованные, прежде всего, в улучшении порядка в комплексе), а во вторых надежный банк под боком - это нужная структура всегда.
Удивлен про уровень отделки, вообще я про эту тенденцию удешевления говорил всем на форуме, когда принимал свою квартиру во 2 очереди.

ну это же не честно, деньги-то мы такие же отдавали, и причем не маленькие!!! На каком основании они нам хуже делают?! Пусть тогда парковочным местом компенсируют недостатки.... :ultra:

Один человек, пока еще работающий в банке, сказал что лицензии у банка уже нет, сейчас его "банкротят". А в 3-й очереди не ставят даже счетчик на батарею отопления. вот. Я тут в холле банка читала объявления и поняла , что вроде бы сбер банк все же перекупает что-то ...( может, не так информацию интерпретировала)

Счетчиков на батарею отопления не ставили и у нас, ставили, правда абсолютно не рабочие, регуляторы, я думаю, 90 % отделочников их выкинули и поставили новые, - это копейки, импортный рублей 300 штука. Сбер будет с 29.12 выдавать деньги вкладчиков УФПБ, лицензию отобрали с 20.12. Купил бы Сбер здание и я спокоен ....

Продажники никуда не переедут, как мне сказали в ФПБ. И вообще- кто был "в теме" про банкротство в ФПБ - отскочили очень легко.
Про регуляторы. Вы ведь их имели ввиду, а не счётчики в стояке? Регуляторы и я поменял сразу. Мои спецы категорически заявили,что это- гав..о, и долго они не простоят. Так, чисто дом сдать. Как, впрочем, и электрофурнитура.
А возможность поставить счётчик на батареи хоть осталась? У нас в первой очереди всё стоит. Непонятно тогда, как они коммуналку Вам индивидуальную расчитывать будут? Как среднюю температуру по больнице? Очень интересно.

Мне как собственнику доли в паркинге пришло письмо с уведомлением, что ООО "Трейд Инвест" продает 266/666 доли паркинга за 70 млн. рублей до 20.01. Кому нужен паркинг подешевле, это шанс :-).

это как раз говорит о том что дешевле вряд ли будет,

из того письма (я его тоже получил) следует что:
планируется ОПТОВАЯ продажа 108-и мест в паркинге (на разных уровнях). по цене 70 мл за 108 мест что соответствует 651 000 руб за место,
из этого можно сделать вывод что тот кто покупает оптом будет продавать в розницу явно дороже не на 10%. Поэтому, будет ли дешевле в розницу чем сейчас?, по логике не должно.

+
Есть доп. факторы, такие как:
квартир в комплексе больше 500 + офисы и тд, машину ставить особо не где, у кого то автомобилей в семье несколько. (да и смысл покупать квартиру в данном комплексе а машину ставить где-то за углом)
Также рядом во всю едет стройка дома Атомстройкомплексом, паркинга в нем не запланировано, значит будут желающие ставить свое авто в Паркинг Адмиральского.
Короче говоря наверняка, пройдет год, два и.... свободных мест может уже и не быть.
это сегодня стройка ремонты, но это время пройдет, и тогда....
Рынок есть рынок...


ИХМО

[Сообщение изменено пользователем 29.12.2010 15:28]

Рядом дом, вроде, с паркингом, правда, мест мало. Что слышно со строительством моста по Папанина, кто - нибудь в курсе ? Смотрю магазин Елисей, не успевает к Новому Году открыться ?

1. Дом с паркингом. Писали что на паях строят Атом и Уралфинпромбанк. Инфа эта появилась до продажи банка.
2. Была инфа, что строить мост будут 2012-2013. На сайте Елисея
3. На сайте Елисея написано, что магазин откроется в новом году.

Соседний дом на паях строят Атомстрой и Губаев на деньги Губаева и Сбера. Деньги у Губаева от "продажи" УФПБ. Хотел уточнить, а откуда информация про строительство моста в 2012 - 2013 году ?

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-341400.html

8. Реконструкция улицы Опалихинской, от улицы Готвальда до улицы Папанина (с мостом через реку Исеть) (2012-2013 годы).

На сайте Атомстройкомплекса
В описании данного дома написано:

Парковка Наземные места для стоянки машин

Также можно полюбоваться на стройку с высоты 25-го этажа Адмиральского :-)

Уже 4-ре этажа построили


http://atomstroy.net/catalog_item/camera/id/50