ЖК "Адмиральский"

По поводу управляющей лично мне все было понятно уже в январе 2010 года, когда они отказались выполнять РЕШЕНИЕ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ (то есть собственника). Вы часто встречаете в жизни таких работающих подчиненных, которые постоянно не выполняют указания собственника (работодателя) ? Выход один, показать, что мы собственники и все.

Я только за :-)

может дружно всем выйти из тсж?

а я и не вступал.

зачем я это сделал :-(

Слабое место этой кодлы, - не целевое использование. Я уверен, что все поступления от жильцов сразу уходят в Финпромко, а оттуда по остаточному принципу расходуются на содержание. В управляющей сидят обычные "номиналы - терпилы" данных коммерсантов. Вот и надо туда бить.

Насколько я понимаю-выйти из ТСЖ несложно, жаль только взносов. Но что это даст? Снижение прямых и косвенных расходов? И не получится так,что потёкшую трубу нечленам ТСЖ будут чинить в течении месяца?

Мы тоже не вступали, проблема в том, что сменить или как-то повлиять на УК вряд ли получится. Это же уже обсуждалось. С тех пор мало что изменилось. У жильцов все равно нету кворума для принятия каких-либо решений. Как говорит адмирал27 по идее нужно через ОБЭП работать, но для этого по идее нужно обладать некими полномочиями от лица ТСЖ, а мы никаких полномочий в ТСЖ не имеем.

ЗЫ Кстати по поводу паркинга. Требование собственника паркинга (ИП) увеличить стоимость аренды до 4500 НЕЗАКОННО! По крайней мере по моему договору, по идее у всех должны быть одинаковые. Так вот, в договоре НЕ прописан пункт об увеличении арендной платы и НЕ прописан пункт об одностороннем расторжении договора. Они заявляют о том, что собственник может один раз в год увеличить стоимость. Да это так, но там есть добавка ПО СОГЛАШЕНИЮ сторон, а я не согласен ;-) А расторгнуть договор в ОДНОСТОРОННЕМ порядке со мной они не могут, так как (далее выдержка из ГК РФ)

Договор арендодателем может быть расторгнут лишь в судебном порядке, в случаях когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о
необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

(конец выдержки)
Короче вообще любой арендатор мог даже не обращать внимания на их писульки на двери, так как это просто фикция. А уж тем более приходить к НИМ самому и ПЕРЕОФОРМЛЯТЬ ДОГОВОР. Надо понимать, что это надо ИМ а не ВАМ. А вы спокойно выполняйте свою часть договора и не запаривайтесь за них ;-). Настаивайте на соблюдении своих прав. Два юриста уже мне сказали, что требование УК незаконно.

ЗЗЫ А ну сука, т.е. с ук'а... ;-) Хрен знает что делать, с одной стороны у нас лучше чем у 99% других домов , с другой стороны может быть еще лучше либо за теже либо за меньшие деньги.

Инициативная группа жильцов - собственников нанимает юриста, дает ему коллективную доверенность, а юрист уже обращается с заявлением в органы. Разве это юридически не грамотно ? Насколько я понимаю, я вообще, как собственник, могу это один инициировать.

Не поняла... Мы из второй очереди и еще пока ничего не оформили.
Я предполагала, что договор заключаешь с УК и все, отдают ключи и начинаешь платить за квартиру. А надо еще в ТСЖ вступать? Получается кто-то вступил, а кто-то нет? Объясните, пожалуйста, ничего не понимаю.

никого не смущает - изменившееся качество воды после зимы? разумеется не в лучшую сторону....

У нас не смущение , а возмущение !!!! Дом бизнес-класса в центре города , а вода из крана бежит хуже чем на окраине города в бараке. Откуда берется вода - из Исети????? Где жа наша хваленая фильтровальная станция ??? За что мы ежемесячно платим ??? :ultra:

оседи, а вы видели сегодняшнюю новость на е1? http://www.e1.ru/news/spool/news_id-327609.html
"Застройщики установили беседки, скамейки, урны, очень гармонично вписались элементы малых архитектурных форм. Город практически получил готовую набережную. Пока этот участок не очень большой, но в планах предусмотрено продление этой части набережной в сторону центра города. Этой инфраструктурой могут пользоваться все без исключения екатеринбуржцы, а не только жители этого комплекса. "
это значит все кто попало будут заходить и на территорию ???

Зачем возмущаться то годами, - надо действовать. Или у нас все жильцы из партии ЛДПР. Кто - то писал про закрытую территорию до конца мая, - ничего не изменилось. Знак передвигают и сами жильцы заезжают на территорию, сам видел. Так что, чего достойны, то и получаем. Кухонная политика, блин.

Сегодня в зайду в УК по волнующему вопросу , напишу претензию. Если ничего не изменится - придется идти в соответствующие инстанции.

*Ёлка* а Вы из какой очереди?

из первой.
всю зиму была отличная вода, но в последние пару месяцев она настолько изменилась :weep:

надо обязательно этот вопрос уточнить в УК. я из второй-тоже проверю. у моих друзей в созвездии на фучика вообще при проектировании дома рабочие водопровод и теплоснабжение вместе соединили, а когда отопление отключили горячая вода тоже пропало, вот и оказалось что жильцы всю зиму мылись вонючей технической водой :-( может и у нас рабочие к речке подключились, а фильтровальная станция для красоты 8(

В УК сказали, что ворота будут устанавливать 10 июня. По поводу качества воды сказали, что ответят после обеда. Типа сходят посмотрят, что у них там с водой.
Вопрос по поводу горячей воды во второй очереди: кто-нибудь пробовал ее пропускать? Нам в УК который раз утверждают, что горячая вода у нас есть, надо просто пропустить. Мы ее пропускали, она даже чуть-чуть теплее не становилась. А брать деньги они сказали будут как за горячую :suxx:

дак может там она горячее не становится, потому что только к холодной подключили? надо чтобы они это тоже проверили

Хорошая новость: продовольственный магазин в 3 очереди, 700 кв.м. продали сети "Елисей".

Меня уже давно этот вопрос интересует


Но пока никто не реагирует.

И еще такой момент. При покупке квартиры, я предполагала, что все офисы будут в стилобатной части. Сейчас получается, что офисы есть и в 25-эт. на первых этажах. Это значит, что кроме жильцов на территорию попадают работники офисов, их клиенты, друзья, родственники и т.д...,, закрытость территории и гуляние детей во дворе опять под вопросом?
Или у меня опять маньякомания? :manyak:

PS отдельное спасибо dream-msk за ответы

и правда хорошая новость. а откроется он вместе со сдачей 3й очереди?

действительно не понятно с закрытостью территории-если кроме жильцов будут гулять по набережной "все екатеринбуржцы" и "работники офисов, их клиенты, друзья, родственники и т.д..." , Вэлкам в адмиральский - проходной двор?
или у меня тоже маньякомания? 8( :fear:

1. Получается, что только со сдачей 3 очереди, то есть откроют продовольственный магазин не раньше 1 квартала 2011 года. Вывеска красными буквами на 2 очереди: "продается магазин" - это магазин промышленный, его еще продают или в аренду сдадут.
2. Задумываться об аренде, покупке городской земли (части набережной), мне кажется, даже и не стоит, - это под силу, разве что Финпромко (решение ТСЖ, аукционы, взятки, межевание, кадастры и т.п.). Коллективные усилия лучше направить на создания порядка в обслуживание дома УК. На сколько я представляю, набережная это место общего пользования, только охрана комплекса смотрит за порядком (пару раз сам видел, что охрана какой - то гопоте замечания делала).
3. Да действительно, офисы есть в каждой 25 - ти этажке примерно по 200 - 300 кв.м., это тоже проблема, которую должна отслеживать охрана УК (возможно именно эти люди игнорируют запрет на въезд, соответственно и далее будут пускать на территорию кого не поподя).
4. Чернецкий уже 3 раз приезжает на стройку, никто не задавался вопросом, а чем продиктовано такое внимание (Финпромко вроде особо не дружит с администрацией) ?