Театральная 36(г. Березовский)

а мы по всей видимости будем жить одни в доме, пока все будут делать ремонт- и не только жить но и наслаждаться каждый день звуками перфоратора))))

:-) вам больше всех повезло

:-D мда уж

мы сначала начали делать ремонт- а потом подумали как же мы потом жить то там будем))))

я его уже купил :-D

а вы у бси ремонт заказывали?

Не думаю что так быстро дадут ключи нам. Во первых еще не все работы выполнены по благоустройству. Во вторых пункт 4.1. договора долевого участия гласит: срок передачи квартиры в течении двух месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. А вводят его официально в четверг как сказали выше. Так что БСИ законно может промурыжить нас до конца августа.

а смысл им нас мурыжить? дом принят, их задача побыстрее квартиры передать владельцам, а благоустраивать они и дальше могут, если захотят.

мне тоже кажется что тянуть бессмысленно, все равно длижайшие два месяца в кваритрах ремонт будут делать, они в то же время смогут спокойно продолжать работы и по благоусройству и т.д.

Блин, как так - все были, а мы еще нет! Нужно будет тоже съездить - обновить бегемотиков :-D


УРАААА!!! А то мы никак дозвонится до БСИшного юриста не могли :-)


Думаю, что лучше все-таки когда ключи дадут - чтобы доставку/подъем уже оплачивать сразу до места назначения))


пока не увижу своими глазами - буду верить в лучшее :-D

плюс многа!!!!!! будем оптимистами :-) :-D :-D :-D

Так.. Значит пора открывать Договор....

Из пункта 5.2.3. следует, что с УК договорр заключается ПОСЛЕ подписания акта приемки передачи.
А из предыдущего пункта следует, что Дольщик ОБЯЗАН принять квартиру в течение 30 дней с момента уведомления Застройщиком, что дом готов к передаче.
А два месяца может право собственности оформляться - это да... Но зачем им это из вредности что ли ? :-)
Еще фишка в том что из пункта 5.2.4. следуует, что до оформления этого самого права собственности мы не можем ни одной розеточки перенести... :-(
Так что я надеюсь, что оформят его сильно раньше, т.к. нам до осени вкрай нужно переехать :hi:

Спасибо за радостную весть!!!!!!! Мы уже себе места не находили, когда уже когда сообщат. Теперь ждем формальностей всех и самое главное ключей!! :super:

А мы только что дозвонились в БСИ!
Информаию о том что в четверг дом будет официально сдан подтвердили !
А теперь главное: с понедельника будут всех вызывать по очереди и после инструктажа по газу и электроэнергии - выдавать ключи!!! :super:
Мои поздравления тем кто живет в первом подъезде на первх этажах - т.к. ключи будут выдавать по порядковому номеру квартир.
Т.е. нам недели две еще точно не видать их ))

интересно, а по сколько квартир в день примерно?

Ура-Ура!!! Всех почти новоселов поздравляю!!
Эх, ключи получим еще нескоро, но это уже мелочи)))

Вчера мы тоже были около дома, территорию со стороны дома ветеранов огородили полосатой лентой, не получилось прогуляться до подъезда (но мы это уже раньше сделали - хороший, новый, чистый двор!)

сказали что в понедельник-вторник определятся с количеством "обрабатываемых" в день квартир ;-)



тоже что ли седня посетить:beach:

А у меня вопрос по приемке квартир - кто-нибудь знает какие-нибудь нормы, которым должны соответствовать квартиры ( в смысле ровности стен-потолка-пола-углов). т.е. что мы вправе будем требовать устранить за их счет ??

Вот что нашла по поводу приемки:

"При оформлении акта приема-передачи дольщик должен иметь на руках смотровой лист, в котором он отметит все обнаруженные в квартире дефекты. В этом же документе необходимо зафиксировать сроки, в которые застройщик устранит обнаруженные дефекты. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится», естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Все претензии по недоделкам (если таковые будут) оформляются в письменном виде в двух экземплярах, с подписями представителя строительной компании. Один экземпляр остается у вас, второй вы отдаете строителям и начинаете ждать исправления недоделок – в согласованные сроки.

Но если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять. Идеальный вариант в этом случае – указать в акте приемки, что квартира принята с недоделками, и привести в приложении к акту их подробный перечень.
Помните, что закон «Об участии в долевом строительстве…» дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи, если жилье не соответствует заявленному качеству.

Куда смотреть

Осмотр новой квартиры лучше всего организовать в светлое время суток, так как иного света, кроме дневного, в квартире, скорее всего, не будет.

Осмотр начинаем, как в театре, от входной двери. Естественно, она должна быть и должна свободно открываться и закрываться. Наличие замка обязательно.

Второй пункт – бетонные конструкции и стыки между ними. Все монтажные стыки и швы должны быть хорошо заделаны. Нужно обратить внимание на возможные протечки – поискать следы присутствия (лучше, конечно, отсутствия) воды.

Смотрим вниз – на цементную стяжку на полу, которая до сих пор является лидером по браку. В большинстве случаев дефекты типичны для всех строительных компаний, в том числе и застройщиков с хорошей репутацией. Стяжка должна быть горизонтальной (проверьте уровнем), главное, чтобы она не крошилась и не было воздушных пузырей. Здесь пригодится молоток – сядьте на корточки и, метр за метром, хорошо простучите стяжку. Обведите мелом пустоты, расслоения (вы их сразу услышите), места, где стяжка крошится, застывшие бугры, горы и ямы. В принципе, трещин быть не должно – монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает.

Осмотрели низ – следует посмотреть вверх. Потолок должен быть без явных перепадов на стыках, а также без трещин и пустот, высота потолка должна соответствовать заявленной по проекту. Для каждого дома высота – индивидуальна, но она фиксируется в договоре.

Не менее важны для комфортной жизни стены. Их надо проверить на отклонение от вертикали, смещение, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания стен штукатурным составом теоретически возможно. Также важно проверить, насколько стены вертикальны. Углы отклонения проверяйте с помощью отвеса. Стены должны быть строго вертикальными, не заваливаться, затирка должна быть сплошной и равномерной, без подтеков.

Выход не здесь

После обследования несущих и ограждающих конструкций переходим к осмотру открывающихся и закрывающихся. На очереди окна. Для начала надо проверить наличие фурнитуры, надежно ли она крепится, и работают ли все запорные устройства, ручки, петли. Следующий шаг – целостность стеклопакетов (нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме); соответствие стеклопакета (точнее – количества камер) тому, который обозначен в договоре; целостность остальных элементов окна (трещины, выпадающие сучки), надежность их взаимного крепления; наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме; надежность закрепления подоконников и сливов у окон (если слив снаружи плохо закреплен, то это может стать причиной громыхания при ветре); свободно ли открываются-закрываются все окна и все створки; нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна и бетоном стены. Если есть лоджия или застекленный балкон, то его надо проверить точно так же, как и окна, плюс проверить свободу хода при сдвигании створок; фиксацию фрагмента в закрытом положении на всей высоте; надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

Инженерная начинка

Не менее важна инженерная начинка, которая есть в квартире, – это электричество и электрические сети, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.

Начнем с электричества. Перед проверкой электрики включите автомат и устройство защитного отключения в щитке в вашей квартире (если ничего не работает – то в общем холле). Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если захватили с собой лампочку – проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами – туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики. Проверьте также работу звонка.

В каждом помещении проверьте наличие розеток и выключателей (правда, в договоре обычно не оговаривается количество розеток на комнату), а также провода – на наличие повреждений. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не должны вываливаться. Вся электрофурнитура должна быть в рабочем состоянии. Наличие напряжения проверьте в каждой из розеток вольтметром.

Ванная, туалет, кухня. В первую очередь проверьте положение счетчиков на отводах от стояков – они не должны сильно вдаваться вглубь санузла. Проверьте наличие луж или увлажнений в районе стояков. Проверьте работу запорных кранов на отводах, расположение в одной плоскости отводов сушилки для полотенец. Воду нужно не только подвести, но и отвести, поэтому следующий шаг – проверка канализации. Подходим к унитазу (если он есть). Вода должна наливаться в бачок унитаза, удерживаться в нем и сливаться. Проверьте наличие тройников. Обратите внимание на правильность их установки в туалете, в ванной и на кухне. Они должны стоять так, чтобы к ним можно было без труда подобраться.

Последнее в этом списке – отопление. Конечно, летом, когда застройщики в основном передают дома, проверить их рабочее состояние практически не реально. Но все равно, хотя бы поверхностно проверить надо. Итак – батареи должны быть полностью укомплектованы, прочно закреплены на стене и надежно подключены к системе отопления. Декоративные панели не должны быть погнуты или поцарапаны. Проверьте работу регуляторов температуры.

Завершающий шаг – обратите внимание, пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентиляционных шахт на кухне, в ванной и туалете. Тяга проверяется прикладыванием листа бумаги к отверстию – он должен прилипнуть. Или огнем (поднесите спичку или зажигалку) – пламя должно отклоняться."

Но хочется какой-нибудь нормативный документ почитать... Наверняка такой должен быть...

Того что тут написано вполне достаточно. Если уж совсем сурово по снипам и гостам принимать то это будет долго и нудно и не с первого раза :-) На практике докапываются только до серьезных косяков, а в остальном бегают с выпученными глазами с воплем "ааа моя квартиркаа" :-D

:-D :-D :-D :-D

у меня по договору квартира номер 2 значит в начале след. недели должны вызвать да?

Отпишитесь здесь, как вызовут, ОК?
Чтоб хоть примерно ориентироваться - сколько еще ждать ))

P.S. были вчера возле дома нашего, очень красиво все облагорожено... Даже не могу припомнить в Березе второго такого же двора :-)
Очень порадовали саженцы (еще правда не посаженные, а сложенные немного поодаль) каких-то очень красивых растений. Я не разбираюсь в этом - но правда очень красивые кустарники, все ветки сплошь покрыты крошечными бутончиками, думаю как раз к передаче дома они распустятся и будет вообще волшебно. А еще молодые деревья с красноватой корой, тоже наверное необычные.
Детская площадка - просто сказка - и горка и песочница очень здоровские не говоря уже о зверушках на пружинках. Там еще качели и турники недоустановили.
Огорчило то, что у бегемотика уже расшатана ручка... К нашему переезду может вообще оторваться (( И отношение "гостевых рабочих" -прям при нас сидели - курили на этих зверушках. Как будто рядом кучи скамеек нет. Но зато они работали в десятом часу вечера - это приятно ))

В общем нужно потом будет всю эту красоту обязательно поддерживать, чтобы все так же чудесно и оставалось :hi:

плюс многа!!!!!!!!

мы чет все ни как не доедем дом и двор посмотреть хотя бы с улицы, подскажите чтоб хоть так попробовать представить вся эта красота со стороны Дома ветеранов или с другой?

детская площадка с торца дома.
напротив подъездов заасфальтировали, но я сомневаюсь, что там будет парковка. Помнится когда мы покупали, нам говорили, что она будет напротив второй очереди. Немного вдалеке от дома. Хочется верить, что так и будет.
Кстати над подъездами еще нет никаких козырьков даже.