ЖК "АЛТАЙСКАЯ-ЯКУТСКАЯ"

Мои размышления по строительству дома (я ничего не утверждаю, я просто предполагаю).
По крыше: После вчерашнего ливня, я думаю, много воды в здание затекло, долго придется сушить. В итоге получим грибы на стенах, плесень, высокую влажность и т.д. Электрика, которую вы уже разводите, может тоже довольно сильно пострадать от влаги (коррозия, контактные явления). Может надо решить вопрос с кровлей и влагой, которая поступает в дом, а не начинать заниматься отделочными работами.
По окнам: Верх установлен на уровне балки, такая вот экономичная модель установки окна. Никому не нравится, но все уже привыкли. Карнизы будем забивать в несущие балки. А вот монтажная пена на окнах и на стыке «пеноблок-балка» – это, мне кажется, уж совсем плохо. На моих фото от января пена имеет бледно желтый цвет, что говорит, что ей довольно недавно все замонтажили. Сейчас уже она имеет более яркий желтый оттенок, сигнализируя о том, что очень долго находится на солнце. Пена, такой материал, который не любит солнечные лучи, поэтому к тому моменту, когда строительство подойдет к моменту отделки внешних фасадов, вся эта пена под действием внешних факторов ссохнется и начнет разрушаться. В итоге получим замечательные щели – дыры. А с учетом того, что пена в строительстве используется не самая дорогая… Это я еще не посчитал усадочных нагрузок и нагрузок от непостроенных еще техэтажа и крыши.
По инженерке, отделке и электрике: Конечно можно делать, но пока не решена проблема с дождями…

[Сообщение удалено пользователем 20.04.2011 18:48]

Ну советовать брать или не брать не могу, т.к. являюсь заинтересованным лицом. :-) В ценовую политику я не лезу и не могу сказать останутся ли цены к сентябрю на прежнем уровне. Про ипотеку надо, по моему, сперва узнать в офисе продаж, чтобы выяснить банк, через который проводится финансирование, а потом уточнить возможность ипотеки непосредственно в нем.

Та-а-а-ак.
Что тут у нас происходит по состоянию на сегодня. :-)

И что мы видим снаружи здания. Завершаются работы по монтажу технического этажа, остался небольшой кусочек на 1-м поъезде. Продолжаются работы по остеклению. Активно ведутся работы по утеплению балконов, т.е. тех участков стен, которые возможно утеплять без строительства лесов и использования подъемников.
Кстати, ямы нарытые снаружи у магазина это тоже наши - ведется прокладка сетей канализации.
Так же снаружи не видать, что внутри здания ведутся штукатурные работы, прокладка сетей ЭЛ, ОВ и ВК
В общей сложности на объекте задействовано более сотни рабочих.

[Сообщение изменено пользователем 08.05.2011 23:12]

Нда. Судя по фоткам все встало еще в марте. Как раз, когда бабло все заплатил :-(

Уважаемый П.А.Н.!
Хотелось бы попросить Вас прокомментировать происходящее. Уже не раз замечал, что уже выстроенные стены разбираются строителями, чтобы освободить монолитные колонны. Затем колонны обвариваются стальными обечайками. Уточните, зачем это делается, и почему таким образом укрепляются не все колонны, а лишь выборочно некоторые. Может быть чтобы снять все вопросы и сомнения застройщикам удастся организовать экскурсию для дольщиков непосредственно на объект?

Да тоже хотелось узнать мнение главного инженера по этому вопросу. Работники долбят кувалдами стены, освобождают колонны, делают обвязку колонн металлоконструкциями. Местами окна начали убирать. Неужто дом начал потихоньку разваливаться. :-D
PS. В свое время проектировали объект - колонна испытывала сильные динамические нагрузки и начала разваливаться - делали точно такую же обвязку.

Хм. А с чего дому-то разваливаться? :-) Тут ситуация простая - по завершению сборки каркаса проектировщику было дано задание в целях перестраховки пересчитать конструкцию, выполнить так сказать проверочный расчет по уже готовой исполнительной схеме, ведь идеально собрать любую конструкцию невозможно, всегда имеются какие-то отклонения. Тем более что дом не маленький. Разумеется если отклонения свыше оговоренных в СНиП, то данная конструкция подлежит просто разборке без всяких объяснений и расчетов, да и Госстройнадзор просто закроет стройку при выявлении таких фактов. А тут проектировщик, по результату расчета, выдал целый список мест усиления, про большую часть которых и предпосылок не было, и все упали в обморок, т.к. по многим местам уже были смонтированы стены. Ну так как никто не хочет отвечать в случае каких-либо проблем в дальнейшем, скрипнули зубами, чертыхнулись и начали выполнять предписания проектировщика. Кстати поектировщик очень жестко относится к контролю за каркасом, на мой взгляд излишне жестко, не то что трещина в колонне, просто чтобы забить дюбель в колонну или ригель требуется согласования. :-(
А на счет экскурсии по объекту это не ко мне. Состыкуйтесь с офисом продаж, я не думаю, что от дольщиков будут скрывать, чай не военный объект. И в сопровождении, в выданой каске, в согласованное с Подрядчиком время пожалуйста заходите. Всюду конечно не пустят, так как есть такие понятия ОТ и ТБ.

Таким образом, получается, что перестраховка по поводу сроков в ДДУ была не зря. На сколько сдвинутся реальные сроки сдачи из-за проводимых переделок???

Ну, на данный момент времени Подрядчик клятвенно обещает выполнить сроки установленные договором подряда, во избежание штрафных санкций . Плюс время на ввод в эксплуатацию. Почему ещё это я добавляю? Но так как дом не индивидуальный, то акт ввода подписывается кучей чиновников города, а тут, сколько людей столько и мнений. И не факт, что не заставят что-нибудь переделать. Тут как в армейском анекдоте: "Откопай мне яму 2 на 2 на 2. Откопал? Очень хорошо! А теперь передвинь её вправо на 3 метра". Это лирика, но не учитывать её нельзя. Надо смотреть как ситуация с вводом квадратных метров будет складываться по городу в целом: если будет не хватать, то примут и без крыши, а если план уже будет выполнен, то не примут и из-за кривого гвоздя. :-) Так что давайте посчитаем: сентябрь окончание работ фактически, октябрь - доделка того, что пропустили, ноябрь -ввод дома, исправление замечаний комиссии. Пока я не вижу почему-бы в ноябре и не перерезать ленточку. :-)
Кстати, если кому интересно, управляющая компания уже во всю занимается проектами договоров на эксплуатацию, диспетчерезацию и кучей других вопросов, которые предшевствуют эксплуатации здаия.

Судя по новым фоткам на долевке, уже где то крышу закрывают - это радует. Забавно следить по фоткам, как кирпичи исчезают то в одном месте, то в другом :-)

Забавно будет, когда колонны будут выпадывать. Довольно интересная конструкция у этих колонн - состоят из двух частей. Мне кажется, что конструкция неудачная и неустойчивая, потому что под силами давления на опоры, ее начинает выталкивать и ломать, и ломать ее начинает как раз по стыку двух половинок. Мне кажется, лучше было монтажить обычные цельные колонны. А своей металлической обрешеткой застройщик только пытается как раз из двух половинок сделать одну, чтоб распределить нагрузку. Какой-то очень странный дом

Креститься надо если кажется. Вы не видали конструкцию колонн, не смотрели проект, сами придумали, и на основании своих домыслов начинаете критиковать конструктив. Если вы желаете купить квартиру, прийдите в офис продаж и попросите раздел АС проекта, там все понятно расписано, без фантазий и домыслов. А если Вы просто так хотите покритиковать, то возьмите другой объект для своих опытов.
Да кстати тем кто интересуется. Как видете один кран уже завершил работу и его демонтируют. Соответствено уменьшаются опасные зоны работы кранов и сейчас офисом продаж совместно с подрядчиком решаются вопросы безопасного пропуска посетителей (разумеется в сопровождении представителей офиса продаж и возможно ответственного от подрядчика) хотябы в часть квартир 4-го подъезда, в которых заканчиваются работы и согласно ТБ нет противопоказаний (вроде тока в оголеных проводах). УК тоже приступила к оборудованию своего офиса в 1-м подъезде и уже ведется наем работников (слесарей, дворников) на обслуживание. Завершают работы по монтажу лифтов в 3-4 подъезде, начали монтаж во 2-м.

[Сообщение изменено пользователем 02.07.2011 23:17]

П.А.Н, если не сложно, можете фото фасада скинуть поновее?

[Сообщение удалено пользователем 06.07.2011 14:03]

Скинуть не трудно. Трудно в городе появиться, т.к. я сейчас в отпуске. :-) Но как приеду так сфотографирую и выложу. ОК?

ок.

Я хотел купить квартиру в этом доме, но купил молодую вторичку.
Аргументы против Вашего дома.:
1. Срыв сроков строительства - когда у вас на сайте лежала ПД, в которой срок сдачи был назначен 4 кв. 2010 г.
2. Технология строительства - смотрите выше по теме про окна, отделку при незаконченном строительстве основных конструкций и т.д.
3. Укрепление несущих конструкций - такого я вообще давно не видел, чтоб ломали стены кувалдами.
Ну и пока стройка простаивала месяца 2-3 я купил себе квартиру в молодой вторичке (этот дом тоже строился на моих глазах и строили его значительно качественнее, чем ваш).

Признаюсь - ПД не читал, и что там писалось про сроки ввода не в курсе, а поднимать документы в офисе лень. А после фактического начала строительства сильных срывов сроков не припомню.

См. выше по теме мое мнение.

Ну скорее всего не присматривались. Я довольно часто обращаю на подобные способы усиления. Иногда вообще кажется, что это уральское ноухау, т.к. в других регионах исользуется довольно редко.

Тааак. :-) Уже 3 месяца простой. :-) Скоро будем говорить, что стройка была на пару лет заморожена..

Поздравляю. :-) Чем больше народу купит квартиры, что у нас, что у других строителей, тем больше развитие строительной отрасли и без работы не останемся. :-)

Пару дней назад вечерком пробегал мимо объекта, вспомнил своё обещание сфотографировать со всех сторон.




[IMG]http://i076.radikal.ru/1107/e5/025e3c185d9c.jpg[/I...


[Сообщение изменено пользователем 29.07.2011 22:42]

[Сообщение изменено пользователем 29.07.2011 22:46]

П.А.Н, а внутри еще не начались отделочные работы?

Отделочные работы ведутся. Офис продаж уже начинает приемку первых квартир. На этой недельке попаду на объект вновь, сфотографирую, что делается. :-)

Раз обещал, то выкладываю фотографии по внутреннему состоянию отделки дома.
Отделка началась с 4-го подъезда и движется в сторону 1-го. В нескольких квартирах 4-го подъезда отделка уже практически завершена, делали для того прикинуть, как будет выглядеть. Ведется укладка плитки на лестничных пролетах. В первом подъезде (самом необустроенном на данный момент) стены уже практически на 90 % оштукатурены, полы залиты на 60 %, где не залита стяжка, ведутся работы по прокладке сетей. Лифты установлены все, требуется немного доделать работ по монтажу и приступать к ПНР.
(прошу прощения за качество: снимал телефоном.
Полы и стены 1-го подъезда
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
Прокладка сетей в квартир полах 1-го подъезда
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
Установленные лифты
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
Укладка плитки на лестничных маршах 4-го подъезда
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
Квартиры 4-й подъезд
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]
[URL=http://www.radikal.ru] [/URL]

Кстати , когда планируют начинать строить 2-ю очередь????