8 Марта-Авиационная (Домострой) 2-я очередь!

Я правильно понял, что и 25.12, и 27.12?
И что эта встреча будет проходить у дома (или в нём)?

Да место встречи, как обычно, возле нашего дома или в фойе.
Встреча будет проходить и 25.12. и 27.12.
Чтобы у каждого кто не сможет 25 декабря, поучаствовал 27.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2010 19:24]

Мой вопрос еще остается открытым...
Скажите, все доплачивали за балконы?

Добрый день, давай те все вопросы обсудим 27.12.2010...;-) последняя в этом году и очень загруженная, а пропускать наши встречи совсем не хочется :-)

А в ответ тишина. Вот и смотрите сколько на форуме продомостроевских. Поддержать Ваше обоснованное возмущение - значит поднять в ненужный момент бучу против домостроя. Выступить против Вас , кто их будет слушать когда они будут выдвигать выгодные для домостроя предложения. А как tasha.nevolina заминусили когда она раньше времени выдала информацию, что дом сдают. Попробуйте связаться с Vitossio (КЗПА), грамотный юрист, в помощи, надеюсь, не откажет

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2010 20:49]

Уважаемые соседи выкладываю список квартир по которым можно получить документы в понедельник:
36, 58, 107, 159, 1, 77, 94, 128, 161, 164, 17, 54, 127, 156, 121, 115, 100, 102, 99, 9, 11, 23, 84.
Некоторые квартиры дублируют ранее выложенный список, по причине того, что не все собственники получили документы по предыдущему списку.

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2010 21:50]

Уважаемый tykatyka, боюсь Вы что-то путаете. Меня не "минусили" как вы выражаетесь.

А про балконы Вам обязательно ответят, когда ваш вопрос прочитают люди, которые смогут поддержать конструктивный разговор. Я про доплаты за балкон лично ничего не слышала и, соответственно, ничего еще не платила.
Есть ли смысл писать такие бессодержательные ответы? Мне кажется нет, поэтому и молчат..

Один из плюсов там был мой, когда стояло два минуса. А если домострою позволить так мародёрничать на балконах , то Вам ещё много раз придётся и субботничать и скидываться. Удачи. Или есть надежда, что домострой за эти деньги лифты запустит?

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2010 02:11]

Здравствуйте, соседи по 2-й очереди!
Сегодня состоися собрание жильцов нашего дома. Присутствовать на собрание лично не смогу, так как проживаю в другом городе. При обсуждении вопроса о создании ТСЖ прошу вас обратить внимание на следующее. По действующему жилищному законодательству:
1. в СТРОЯЩИХСЯ многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым БУДЕТ ПРИНАДЛЕЖАТЬ право собственности на помещения в таких домах (ст. 139 Жилищного кодексаРФ), то есть будущим собственникам ;
2.в МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ТСЖ могут создать СОБСТВЕННИКИ помещений (ст. 136 Жилищного кодекса РФ).
Наш дом уже принят в эксплуатацию, он является ЖИЛЫМ домом, а СТРОЯЩИМСЯ, поэтому на нас распространяются действия ст. 136 ЖК РФ. Поскольку право собственности на квартиры еще никем из нас не зарегистрировано, а только несколько человек сдали документы в ФРС, следовательно, собственниками своих квартир мы пока не являемся (будем ими с момента регистрации права собственности на квартиры в ФРС), поэтому создать сейчас ТСЖ пока нельзя. Кроме того, ТСЖ также должно быть зарегистрировано . Если решить создать ТСЖ сегодня или послезавтра , оно не пройдет регистрацию по выше изложенной причине, а без регистрации оно незаконно и любое его решение может быть оспорено в судебном порядке любым заинтересованным лицом и необязательно для исполнения. Таким образом, предлагаю подождать с созданием ТСЖ до того момента, пока необходимое большинство жильцов нашего дома зарегистрирует свое право собственности на жилыи и нежилые помещения.
Просьба к инициативной группе после проведения собрания выложить информацию на сайте по обсужденным вопросам и принятым решениям. С уважением ваша соседка из 2-го подъезда.

Уважаемые соседи!
Сегодня состоялся первый этап встречи для обсуждения вопросов, перечисленных в «Решении будущего собственника (Опросном листе)».
Думаю, что ни у кого не вызывает вопросов п.1. Все были согласны с тем, что создавать ТСЖ надо. А вот потом единодушия больше не было.
Буду говорить только от себя лично. У меня возникли следующие вопросы (в порядке, перечисленном в выше упомянутом «Решении»):
По Уставу ТСЖ:
- Вопрос по п.4 Устава (Товарищество обязано): ТСЖ ОБЯЗАНО (подчеркну – не имеет право, а именно ОБЯЗАНО) собирать платежи (в т.ч.- коммунальные), преследовать тех, кто уклоняется от их уплаты, а так же осуществлять прочие действия, поименованные в п.п. 4.2.7 и 4.2.9?
- Вопрос по п. 6.6.5: СРОКИ предоставления информации? Кто ОТВЕТСТВЕННЫЙ?
- Вопрос по п.8.2: для членов ТСЖ возникают ВСТУПИТЕЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ?
- Вопрос по п. 8.6: для членов ТСЖ возникает ПРЕДОПЛАТА ПО в т.ч. КОММУНАЛЬНЫМ ПЛАТЕЖАМ, т.е., скажем, до 10 декабря мы оплачиваем за декабрь?
По персоналиям Правления и ревизору:
- хотелось бы хоть что-то узнать об этих людях, иначе отсутствуют критерии выбора.
По предлагаемым фондам:
- что именно будет сделано за запрашиваемые деньги? Если имеются сметы и проекты – ознакомиться с ними.
- как п.п. 6.2, 6.5 и, возможно, 6.3 соотносятся с той суммой в 5 000 рублей, которую каждый будущий квартировладелец обязался по договору внести УК «Домострой» для вроде бы тех же целей?

Буду признателен, если кто-то из компетентных участников форума сможет дать мне ответы до или на встрече 27 декабря. Без этого я не готов принять предлагаемый проект Устава ТСЖ и склонен перенести принятие такого решения на более поздние сроки. Это, на мой взгляд, позволило бы без спешки и цейтнота проработать все вопросы и избежать серьёзных проблем и конфликтов в дальнейшем, когда мы будем вместе жить в нашем доме.

[Сообщение изменено пользователем 25.12.2010 20:49]

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2011 21:12]

Никто не мешал и не мешает Вам предлагать альтернативные варианты по ТСЖ ...выдвигать свои кандидатуры в правление...можете составить и сметы и предложить СВОИ ПРОЕКТЫ по работам...Алексей на собрании всем предлагает поучаствовать и выдвигать возможные варианты и организации(строительные, монтажные и тд) которые могут помочь нам с минимальными затратами решить НАШИ проблемы.
Реальные телодвижения делает только семья Алексея...остальные...в том числе и я ...только пользуемся их трудами. И за все время у меня ни одно их действие не вызвало сомнения. Бесконечное ВАМ спасибо ребята.
Люди находят время заниматься не только своими делами имея маленьких детишек...но и ВСЕОБЩИМИ...потому, что понимаю,т что так сложилось...что судьба свела нас вместе...И конечно никто не выдвигал Алексея на решение проблем ВСЕОБЩИХ...а человек нашел время и силы всем этим заниматься...И простите когда я задаю вопросы в Домострое...технические по обустройству нашего дома..мне не моргнув и глазом говорят обращаться не к Осипову или прорабу...а смело посылают к Алексею )))) и Алексея на стройке я вижу чаще чем кого либо...и не возле его квартиры прошу заметить... А ему за это прошу заметить никто не платит...
Всем про ТСЖ все говорили...для чего..почему...хотите участвовать - пожалуйста...только не мешайте...И вообще некорректно только спрашивать с людей...предложите что нибудь свое если не согласны...организуйте...озвучьте..лишь бы опять все в говорильню не ушло...

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2011 21:20]

Хочу высказаться по поводу вчерашнего собрания. Все соседи положительно отнеслись к созданию своего ТСЖ, доверия к нему больше ! Но есть и соседи, котрые не согласны с отдельным пунктами Устава. Некоторые настаивали, чтобы все решения ТСЖ принимались не правлением, а большинством жильцов .Другие просто просили подробнее рашифровать затраты. Мое мнение - для решения множества вопросов всегда и везде (начиная с родительского комитета в школе и заканчивая правительством) ВЫБИРАЛСЯ коллекти ДОВЕРЕННЫХ людей, которые занимались нашими проблемами, по своему усмотрению. А мы своими. Когда что то глобально не устраивало - переизбирался. В нашей ситуации единственное ДОВЕРЕННОЕ лицо- Алексей. Заниматься нашими проблемами будет наверно только он , либо никто. Как было и со сдачей дома! У нас у всех хватает времени, знаний, а главное желания - только на форуме, максимум на собрании ПОГОВОРИТЬ! И все! И разошлись по домам, заниматься своими делами. А Алексей готов потратить личное время на решение наших с вами проблем и я уверена - он все правильно сделает! Либо не сделается ничего - не будет земля оформлена, не будет забора, отгораживающего наших детей от бараков.Так как заниматься этими вопросами я не умею и не хочу, и полностью доверяю Алексею-поэтому мне и расшифровки подробной не надо! А по поводу принятия ВСЕХ решений большинством - это будет бардак, лебедь, рак и щука...

Уважаемые соеседи!
antex и Мурчулёнис, не надо здесь на форуме заниматься передергиванием фактов. Вам же Алексей понятно объяснил, что заниматься в Новом году корректировкой Устава и проведением всей процедуру голосования заново у него нет возможности. Кто вам мешает внести сейчас свои формулировки оспариваемых пунктов и вынести их на голосование на предстоящем собрании? Кто вам мешает взять создание Устава и проведение другого собрания в свои руки? Пока что от вас кроме критики никаких действий не видно.
Когда Вам, antex, Алексей предлагал взять на себя один из пунктов сметы и просчитать его, провести ценовое сравнение различных предложений, где Вы были? Легче критиковать, гораздо труднее что-то делать. Пока одна болтология с Вашей стороны. Хотите нормальное ТСЖ-делайте какие-то телодвижения!
Иначе при "благой" идее мы все заболтаем и затянем процесс на долгие месяцы (читай годы). А проблем с домом на данный момент у нас предостаточно. И я думаю, что без создания ТСЖ решать данные проблемы каждому собственнику по-отдельности будет очень трудно. Это мое мнение. Если у собственников есть другие мнения, давайте их выслушаем на собрании, для того мы и собираемся.
А еще я предлагаю кандидатуру Мурчулёниса выдвинуть в Правление (при условии, что будет создаваться ТСЖ), чтобы он мог свои усилия сконцентрировать на созидании.
Никого не хотела обидеть, но призываю всех быть поактивнее.

Если создание ТСЖ является самоцелью (а, по факту - для того, чтобы уже официально перевалить все заботы, касающиеся дома на Алексея, Марину и ещё нескольких человек, пока они на то согласны), то можно и не читать Устав, и не разбираться, например - какой именно забор, когда, из какого материала и в границах какого участка планируется строить, нужен ли тёплый пол в помещении консьержей и сколько будет стоить оформление земли в собственность и налоговая нагрузка на её (земли) дальнейшее содержание. Если большинство соседей это понимает и принимает, то надо подписывать предложенное Решение до 27 декабря. Читать Устав для этого не обязательно.
Что же касается меня, то я опять чистосердечно считал, что вчера мы собирались именно чтобы обсудить вопросы, возникающие при ознакомлении с предложенными документами и, в первую очередь, Устава ТСЖ, поскольку его содержание разительно отличается от того, что декларировалось в виде целей создания ТСЖ. Но обсуждения не было. Никакой новой информации не прозвучало. На мои вопросы никто (по крайней мере - на текущий момент) ответить не смог. Ладно, не получилось вчера. Тогда здесь, на форуме, есть возможность спокойно и мотивированно обсудить все непонятки, без превращения этого процесса в митинг. Но если это нужно только мне, то бог со мной.

[Сообщение удалено пользователем 01.02.2011 21:22]

Фактически, альтернативы у нас в теперешней ситуации две:
- если нужно ТСЖ сейчас, то вносить какие-либо изменения в предложенные редакции документов уже не представляется возможным (в т.ч. - в список персоналий для избрания в члены Правления (Nat-t - спасибо за доверие! :-) );
- любая попытка изменить что-либо в документах или списочных составах, насколько бы важным это не являлось, автоматически влечёт за собой перенос создания ТСЖ на более поздние сроки и, разумеется, необходимость проведения повторно всех подготовительных мероприятий. Кроме того, насколько я понял, в этом случае Алексей, на котором мы все привычно едем в рай, отказывается заниматься этим вопросом.

Меня моя гнилая натура заставляется копаться в деталях, поскольку я убеждён, что "дьявол скрывается в мелочах". Тогда остаётся лишь повторить слова Antexа о том, что каждый решает сам, что ему важнее.

Уважаемые друзья!
Мною была проведена большая работа и самостоятельно и в составе инициативной группы по приближению сдачи нашего дома в эксплуатацию.
Но в данной ситуации, да простят меня соседи, прочитав устав и просчитав свои затраты по опросному листу (которые превышают в два с лишнем раза затраты, которые озвучивала УК) я снимаю свою кандидатуру из состава правления создаваемого ТСЖ.
Изначально инициативной группой и общим собранием планировалось жить и работать с Управляющей Компанией и создавать своё ТСЖ по мере формирования нашего коллектива соседей и появления тех или иных проблем, которые не в состоянии будет решить УК. Сейчас нам предлагается Устав ТСЖ созданного под одного определённого человека и я это считаю не правильным и даже опасным. Как не прискорбно мне об этом говорить, так как я шёл с ним бок о бок последние несколько месяцев.

Уважаемый antex!

Во первых, для составления сметы было дано время, как минимум неделя.
Во-вторых, Вы бы могли сами поучаствовать, а не сидеть и ждать готовый продукт, чтобы потом его покритиковать. Никто не заставляет Вас голосовать за такой Устав который предложен на обсуждение. Внесите, пожалуйста, свои изменения.
Пока что в сообщении от Мурчулёниса я увидела только вопросы по разным пунктам Устава. Давайте поконструктивнее! Например: "Давайте такой-то пункт Устава изложим в такой редакции.." И мы обсудим это на собрании.
ТСЖ для того и создают, чтобы людям, которые будут жить было удобно, комфортно, чтобы ничьи интересы не ущемлялись и чтобы не было потом "изгоев" в своем же доме.
А сетовать на то, что за три дня мы не успели изучить Устав - некорректно, поскольку при нежелании вообще этим заниматься, можно и за 33 дня не изучить. Если Мурчулёнис смог его прочитать и у него возникли вопросы, почему всем остальным не хватает времени? Я думаю, что дело не во времени, а в простом нежелании. Если это так, тогда никто не неволит, можно проголосовать против создания ТСЖ (этот пункт, если Вы заметили, поставлен на голосование).
Кроме того, я так и не поняла из Ваших ответов, готовы ли Вы вместо Алексея внести изменения в Устав, снова собрать собрание, набрать кворум, проголосовать за изменения и зарегистрировать его?
И еще, уважаемый Мурчулёнис не надо искать "дьявола" там где его нет.
Еще раз повторяю, если у нас неразрешимые проблемы с Уставом, вносите конкретные предложения, собирайте инициативную группу и собирайте новое собрание, но для этого надо хотя бы узнать все ли жильцы хотят создавать ТСЖ. В противном случае, наши дебаты бесполезны.

Уважаемая Nat-t !
Давайте я ещё раз тезисно повторю пункты своей позиции:
1. Устав и Решение были выложены для ознакомления 23 декабря. Через примерно два часа после этого я направил возникшие у меня вопросы всем участникам инициативной группы, которых знал. Для чего? Чтобы не поднимать ту самую смуту на форуме и на встрече. Я надеялся, что люди, принявшие участие в подготовке этих документов, объяснят мне (далее см. перечень вопросов из моего вчерашнего поста в 20-45). Ответа не получил.
2. Я вынес эти вопросы на всеобщее обозрение. Для чего? На встрече я увидел, что значительная часть присутствовавших даже не читала тот основной документ, который будет определять законы и правила жизни в ТСЖ. При этом я достаточно однозначно указал, что (далее см. мой пост от сегодня в 10-33). Ответов вновь не получил (если не считать таковым Ваше обвинение в мой адрес в передёргивании фактов).
3. Я продолжаю ждать ответа, а не веду некие "дебаты". Раз в Устав ТСЖ (которое, как мы все договорились, не будет заниматься сбором коммуналки) внесён пункт, предусматривающий тот самый сбор коммунальных платежей в качестве ОБЯЗАННОСТИ ТСЖ, то, возможно, в этом есть какой-то недоступный мне смысл. (внимание! это только пример!).
4. Я вновь делаю акцент на том, что если просто нужно срочно создать неважно какое ТСЖ, то и отвечать на мои вопросы смысла нет. Просто подпишите Решение, не заморачивайтесь. Если всё-же есть желание разобраться - давайте разбираться, а не искать врагов и вредителей.

Уважаемый Мурчулёнис!
Похоже, у нас с Вами дуэль!
Я прекрасно поняла Ваши "декабрьские" тезисы.
К сожалению, мы с Вами не общались 23 декабря, поскольку у меня тоже есть определенные вопросы по Уставу.
В защиту Алексея хочу сказать, что это не он делал Устав, а специализированная организация. И, естественно, предоставлена "рыба". Если Вы видите какие-то неточности или отсутствие логики, то предложите свой вариант, например: "Я предлагаю перенести пункт о сборе коммунальных платежей из Обязанностей ТСЖ в Права ТСЖ, поскольку мы решили пока не заниматься сбором коммунальных средств." Это же просто, не правда ли?
Или еще: "Я предлагаю исключить из устава все упоминания о "вступительном взносе" и конкретно в таких-то и таких-то пунктах".
Если Вы собираетесь придти на предстоящее собрание, так давайте совместно сделаем так, чтобы оно не превратилось в "базар", как это произошло 25 декабря.
Только конкретные предложения. Если собрание не принимает предложенный Устав, то хотя бы с пользой проведем время, обсудив спорные моменты.
Еще раз повторяю, не ищите каких-то подвохов со стороны Алексея и инициативной группы. У нас сейчас главная проблема - довести дом до состояния пригодного к проживанию.
С уважением.

Добрый день уважаемые соседи!
Хочу некоторые вопросу по будущему ТСЖ обсудить.
Уважаемая Misne из Вашего обращения к соседям понятно, что вы предлагаете организовать ТСЖ после регистрации необходимого большинства голосов. Сколько это по-Вашему необходимое большинство голосов. На мой взгляд, у всех (100%) собственников дома должно быть равное право участвовать в создании ТСЖ и соответственно, если мы за аксиому берем у всех равное право принимать решение, то надо ждать пока все зарегистрируют свое право, а это долгие месяцы, а где то и годы (как пример: в отношении квартир приобретенных в качестве инвестиций, а не для проживания). Другой вопрос, к Вам уважаемая Misne, каким образом до момента создания ТСЖ будем решать насущные, безотлагательные проблемы по дому, в первую очередь по ограничению доступа посторонних лиц в полупустой дом. Кто уже переедет в дом он за своими квартирами присмотрит, а кто там не живет, а только потихоньку перевозит свои вещи или уже перевез, но ждет включения лифтов и т.д. кто за их квартирами присмотрит. Но Вас этот вопрос как ряд других вопросов по лифтам, электричеству по постоянной схеме, горячему и холодному водоснабжению не беспокоит, Вы ведь в не живете в нашем доме и нести затраты пока считаете нецелесообразно. Наверное, это экономически оправдано по отношению к семейному бюджету, но, на мой взгляд, не совсем порядочно по отношению к соседям.
Кроме того, при рассмотрении вопроса о сроках создания ТСЖ, данный вопрос обсуждался с представителями юридической компанией Конус, одно из направлений работы которой является:
Юридическая поддержка организаций ЖКХ
- содействие в организации и проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и членов ТСЖ
- создание и регистрация ТСЖ
- правовое обслуживание управляющих компаний и ТСЖ
- сопровождение договорной работы ТСЖ с собственниками помещений, ресурсонабжающимии и иными организациями
- урегулирование разногласий с поставщиками коммунальных услуг
- решение вопросов по использованию общего имущества многоквартирного дома
- взыскание вреда, причиненного общему имуществу многоквартирного дома
- налоговое консультирование ТСЖ, решение налоговых споров
- сопровождение приемки-передачи дел при изменении способа управления многоквартирным домом, взыскание средств на капитальный ремонт дома.
Ссылка на данную информации: http://www.kohyc.ru/default.aspx?section=2 Непосредственно подготовкой пакета документов и консультированием занимается
Межин Сергей Юрьевич - партнер, заместитель директора Юридической компании «КОНУС». Ссылка на информацию о его деятельности и квалификации: http://www.kohyc.ru/default.aspx?section=3&mode=de...
Вопрос создания ТСЖ для меня был абсолютно не знаком, и для того чтобы разобраться в нем требуется приложить достаточно труда и времени. Я как человек всегда ограниченный во времени, я не иду по пути изобретения велосипеда самостоятельно, а пользуюсь готовыми «велосипедами» изобретенными профессионалами в этом деле. Данный текст Устава позволяет не только наладить нормальную работу ТСЖ, но и оптимизировать налоговые платежи, а в каких-то случаях налогообложение не возникает. Данный Устав был создан не вчера, и отработал во многих ТСЖ не один год, и не думаю, что там собственники квартир глупее нас.

Я на собрании 25.12.10г. предложил уважаемым соседям, которые поставили под сомнение правомерность данной редакции, Антону Ерохину, Вячеславу Абрамову, Илье Петелину предложить свою редакцию «не качественных» пунктов Устава, для того, чтобы принять в их редакции. Кроме того, Антон и Вячеслав, сами являются членами инициативной группы, которая инициировала создание ТСЖ, которые должны были непосредственно участвовать в обсуждении этих вопросов, но, к моему сожалению, они не смогли принять участие в работе по причине болезни и занятости на работе. Думаю на ряд вопросов своих и других соседей, они бы смогли ответить сами. Хотя на некоторые вопросы в частности по пунктам 6 вопроса повестки: п.6.2. (Домофоны), п.6.3. (Видеонаблюдение) и п.6.4. (Ограждение забором) может пояснить Антон, т.к. сам лично обсуждал с предполагаемым установщиком домофонной системы и видеонаблюдения (кстати, это наш будущий сосед по 3-ей очереди Абакумов Дмитрий), и сам затем готовил техзадания для других организаций (конкурентов) на получения от них коммерческих предложений. Антон также прорабатывал вопрос о стоимости забора, со знакомыми специалистами (по «металлу» и бетонным работам) и приблизительный порядок цен он называл отдельно по стоимости забора и стоимости бетонного ленточного фундамента под забор. Порядок озвученных цен и описания материалов, используемых для строительства забора, я надеюсь, он выложит на форум для обозрения сам. По п.6.6. информацию о стоимости установки почтовых ящиков была взята у Вячеслава, он соответственно наверно и ответит о предполагаемом установщике ящиков и качестве ящиков.
В целом порядок формирования размера взноса предельно прост: берется сумма предполагаемых расходов на основании коммерческого предложения, или калькуляции или иной информации о цене (например, стоимости 1 единицы или 1 погонного метра) действующей на момент получения информации о стоимости. В результате мы получаем стоимость предполагаемых работ, которые выполнялись бы на основании заключенного договора в день обращения, т.е. сегодня. С учетом, что заключить договор на какие либо работы, тем самым установить окончательную стоимость, возможно, только при наличии денежных средств на эти работы или хотя бы после определения источника финансирования и сроков финансирования, то к существующей стоимости добавляем 10%. Эту сумму мы делили на количество метров указанной в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию нашего дома в таблице сведения об объекте капитального строительства раздел III Объекты жилищного строительства: 12 335 кв.м. – фактическая общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий веранд и террас). В результате этого получаем размер взноса в целевой фонд за 1 кв.и. Каждый по отдельности целевой фонд будет утвержден в случае, если за этот целевой фонд проголосует «За» 51% голосов от общего количества голосов собственников дома. Для того, что бы посчитать размер взноса с квартиры необходимо взять размер общей площади помещений из п.1.3. Кадастрового паспорта БТИ на квартиру и умножить на размер целевого взноса с 1 кв.м. В случае отсутствия Кадастровый паспорта, эту же площадь можно получить из Акта приема – передачи квартиры, а в случае отсутствия последнего, можно получить эту цифру путем вычитания из суммарной площади квартиры площадь веранд и лоджий, указанных в Соглашении о паенакоплении (Договоре долевого участия).
Пример по своей квартиры: В случае утверждения всех целевых фондов общая сумма всех взносов составит 98,06 руб. Общая площадь помещений составляет 128,1 кв.м. Соответственно с моей 4-х комнатной квартиры сумма взносов составит 12 561,47 руб.
За эти деньги я претендую получить отличную домофонную систему с возможностью (для желающих) подключения видеофона вместо трубки в квартире, современную систему 10 видеокамер с ИК подсветкой регистратором, забор с воротами и двумя калитками с устройством электронного контроля доступа на территорию, две оборудованные комнаты консьержа (с учетом замечаний с I очереди), расчетный счет через который будет проходит движение денежных средств, что позволит на основании выписки из банка контролировать траты ТСЖ, почтовые ящики, резервный фонд для решения неотложных проблем, которые могут быть, наверняка будут, но о которых мы пока не догадываемся, а также в случае наступления худших событий с застройщиком мы смогли решать вопросы по доведению дома как минимум до возможности нормального проживания жильцов в благоустроенном доме. Если посмотреть, на благополучную I очередь, что они получили за счет 5000 взноса из того, что мы можем получить или довести дом до их уровня. Приятней конечно получать все на халяву (я и сам люблю халяву), но жизнь показывает, что за все рано или поздно приходится платить. Так почему не заплатить сейчас и получить нормальные условия проживания, сейчас, а не намаявшись решать в срочном порядке потом. Хотя конечно, потом оно всегда понятнее, что надо платить.
Уважаемые соседи, я хочу попытаться донести до Вас одну мысль. Те люди, которые упорно в кратчайшие сроки в ущерб работе, семейным делам, а иногда в ущерб собственному здоровью, перенося болезнь «на ногах», готовили решение будущих собственников по вопросам ТСЖ, сделали возможным создание ТСЖ, в целесообразности которого как я понимаю, никто не возражает. Люди, которые были готовы войти в правление ТСЖ, а именно: я, Горюнов Алексей, Коровкина Наталья, Плотникова Ирина, Брославец Александр, Горюнова Марина, совершенно бескорыстно были готовы взвалить на себя бремя решения проблем и вопросов по дому, которых у нас полно, больше чем уверен, не ожидали такой реакции, которая расколет будущих соседей на два лагеря. Если кто-то считает, что в правлении ТСЖ медом намазано, то он ошибается. Члены правления, за свой труд который всегда должен быть оплачен, принципиально отказались от вознаграждений, что бы не было повода обвинить правление в корысти, а расходование целевых фондов через расчетный счет прозрачны и контролируемы. Лично, я понимал, что все мы единодушны, в наличии проблем, и том, что решать их нужно, но когда заходит речь о деньгах, начинаются размолвки. Как говорится дружба дружбой, а денежки врозь. Я с Мариной покупал квартиру в этом доме не для того, чтобы с кем-то портить отношения или тем более враждовать или становится кому-то опасным. Я покупал квартиру, что бы наслаждаться бытом благоустроенного дома, дружить и общаться с соседями, в целом получать удовольствие от проживания, а «не рулиться» с соседями и доказывать, что мы на одной стороне. Поэтому я предлагаю, всем кто готов организовать работу ТСЖ, объявится и я с превеликим удовольствием, передам все наработки по созданию ТСЖ, в надежные руки, для дальнейшей работы. Я с удовольствием приму возможность выбирать один из вариантов по проработанным вопросам путем голосования, а не прорабатывать вопросы.
В свою очередь мне очень прискорбно, что люди, мнение которых мне небезразлично, и с которыми я считал, что у меня по меньше мере добрососедские отношения, считают меня опасным для соседей. В связи с чем, Вячеслав, прошу не снимать свою кандидатуру из состава правления создаваемого ТСЖ, а готов сам снять свою кандидатуру и предать дальнейшие развитие ТСЖ в твои руки и тем самым помочь нашим с тобой соседям.

Всем доброго дня!
Прочитала на форуме, что «Алексей на собраниях предлагал одно, а сейчас выходит совсем другое» и попытки наших будущих соседей найти в чем подвох и обвинение со стороны Вячеслава в непорядочности, скажу, что очень не приятно.
Как юрист, я читала устав, и предлагаемая схема (кто не понял) заключается в следующем:
Мы сейчас создаем ТСЖ (если создаем), поручаем ему управлять домом, а ТСЖ в свою очередь заключает договор с ЗАО УК «Домострой». В этом самом договоре мы прописываем все обязанности УК, включая сбор платежей с собственников и т.д…. Думаю, нормально было бы его выложить на форум и обсудить с соседями.
У нас проблемный дом, и нам нужно было создание ТСЖ, ведь если его не будет каждый останется со своими проблемами один, на один с УК и ЗАО «Домострой». Ведь как важно, что в случае прорыва трубы (думаю это у нас будет происходить достаточно часто), пришло свое родное ТСЖ и помогло оформить акт (с участием УК, если получится), много будут подобных ситуаций также по МОПАМ.
В решение собственника (опросный лист) включены все вопросы, которые когда либо были подняты на собраниях и в результате телефонных переговоров, в том числе со мной. Уважаемые соседи, не готовы Вы сейчас принять решение об ограждении территории, установки камер, почтовых ящиков в количестве 170 шт., голосуйте против, ни кто Вас не осудит, ведь для этого собрание и проводится, чтобы узнать желание большинства и выстроить работу с УК. Если достаточно соседей выразит свое мнение напротив повестки дня «за» - мы будем его выполнять.
Ограждение считаю необходимым, ведь если кто бывал на стройке еще в «теплые деньки», думаю не мог не заметить выпивающих спиртные напитки компании, бездомные собаки бегали осенью стаями. Лично мне не хочется, чтобы все это действие проходило у моего дома.
Мы можем поручить эти работы и УК (качественное видеонаблюдение, ограждение и т.д.), только нельзя забывать, что руководителем УК, является господин О., поэтому думаю опыта у всех Вас, в том, числе и Славы, имеется предостаточно о срочности выполнения каких-либо глобальных работ в нашем доме. Хотя текущая работа в доме 1-ой очереди мне нравится как ведется и я хочу, чтобы в нашем доме был такой же порядок.
Что касается «теплого пола» (пишу так как вопрос был поднят), я была в доме 1 очереди, и была удивлена, что в летнее время, консьерж была одета по-зимнему. И мне не хочется, чтобы у нас была постоянная текучка консьержек, и они были достаточно часто на больничных, ведь первые два дня листка нетрудоспособности будет оплачиваться за мой счет, да и работник сидящий на вахне, не последний человек в доме. Потому думаю, нет необходимости объяснять о преимуществах постоянного состава этих людей.
Я видела работу ТСЖ именно таким образом.

Уважаемый Антон, там три варианта решения: за, против, воздержался. Можно поставить подпись под любым.
Сборы до 10 числа месяца следующего за отчетным, не противоречит ст. 155 Жилищного кодекса. И хочется обратить, внимание на то, что поставщикам коммунальных ресурсов до 10 числа месяца, следующего за отчетным необходимо уже оплатить полученные услуги, и никого не волнует, что собственник Петя, Вася, Сережа еще не оплатили…. Пени начисляют, снижают качество услуги.
По заданным вопросам:
Право заключать договор между ТСЖ и УК предусмотрено ст. 162 ЖК РФ.
Обязанность производить начисления исходя из квадратных метров предусмотрена ст.39 ЖК РФ.\
По 5000 в УК (информация озвучивалась и в УК и ЗАО) мы бы их не платили, так как все работы предлагаемые УК и даже больше выполнило бы ТСЖ. В договоре с УК взнос в 5000 не предусмотрен, а предусмотрен в бюллетенях, которых могут расписываться только собственники, другими словами эти бюллетени для полной легитимности необходимо переоформить.
А про ОБЯЗАННОСТЬ ТСЖ собирать плату за коммунальные услуги:
Написано именно обязанность, то есть ТСЖ обязано, а не имеет право, в противном случае было бы так:
ТСЖ соберет плату с Пети, Васи, Сережи, а со Славы, Антона и Ильи собирать не будет, это ведь право, а не обязанность. (Про ситуацию, что работа по сборам, будут вестись УК, я уже писала).
У нас много соседей и все разные, но больше все поражают когда люди, вроде с активной позицией и хорошими знаниями, звонят и советует как надо сделать, ….а далее когда имеется необходимость активного участия в исполнении замысла …. ссылаются на занятость или наоборот занимают позицию вы мне предложите, а я выберу.
В нашем проблемном доме надо брать и делать, а не только рассуждать на форуме.
В нашей ситуации нужно (что мы с Алексеем и делаем, при помощи наших соседей из инициативной группы) бегать по чиновникам и искать компромиссы, консультироваться с юристами, при необходимости работать со с СМИ, а не только рассуждать, обвинять, искать непорядочность….
Имея хорошие отношения с работниками ЗАО «Домострой» вопросы тоже не решаются.
В последнее время у меня нет возможности участвовать на каждом собрании (из-за серьезного заболевания ребенка), но думаю активное участие в жизни дома в последние 1,5 года, а также участие в обсуждениях с инициативной группой, участии в оформлении документов, дает право мне об этом говорить.
К информации выложенной Алексеем ранее хочу добавить.
Воевать с соседями не хочу, доказывая что я порядочный человек, поэтому готова снять свою кандидатуру из состава правления в пользу любой предложенной кандидатуры.
Из сказанного на этом форуме в течение сегодняшнего дня, думаю обязательно необходимо выбрать в состав правления: Ерохина Антона Николаевича, Абрамова Вячеслава Игоревича и включить в состав правления Петелина Илью Борисовича. Не голосовать за Горюновых А.А. и Горюнову М.А.
Именно это позволит оградить собственников квартир от непорядочных людей и обезопасить от опасных действий некоторых соседей.

[Сообщение изменено пользователем 26.12.2010 21:12]