"Циолковский"

В моем долевом договоре написано примерно следующее:
1. "Застройщик обязуется передать квартиру в собственность долевщику в течении двух месяцев после сдачи дома." Дом сдали 26.12.2011
2. По закону о долевке (вроде бы по нему) каждый день просрочки - 1/300 ставки рефинансирования на стоимость квартиры.

Итог: Допустим, Вы купили квартиру за 4млн; ключи Вам выдали в середине марта - пусть 15 числа. Таким образом, на 18 дней позже крайнего срока (26 февраля). Вы в полном праве требовать от Застройщика неустойку в размере 19 200 рублей.




Я, например, крайне негативно отношусь к асфальтированию подъездных путей и двора до лета. Да, будут неудобства потом при всех этих работах. Да, весной будет очень грязно во дворе и на подходах. Но если заасфальтировать сейчас, думается до следующей зимы асфальт не доживет.. А переделывать уж точно никто не будет.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2012 14:26]

Для договоров между застройщиком и физлицом - удвоенноая, т.е. 1/150

Однако это только в теории так красиво. На практике - есть в ГК РФ статья (номер сходу не помню), в соответствии с которой суд вправе по своему усмотрению уменьшить размер претензии. Так что в реалиях более 30 - 50% от посчитанной суммы не получить (хотя тоже деньги немаленькие получаться)

26 декабря... А акт как есть подписан не 26, а 23... Если это он на сайте Урал-Развития выложен.

Точно - вот это забыл.


А вот про это слышал, но краем уха и тоже забыл =))

Ну тем не менее, пусть 30-50%. В нашем примере сумма становится 11 520 - 19 200. Заплатить за съемную квартиру, на которой вынужден жить на 18 дней дольше. Ну или ванну купить =))

Статья 333. Уменьшение неустойки
Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

А то, что люди лишний месяц вынуждены снимать жилье и из своего кармана это оплачивать? Лично у меня есть официальный договор на аренду квартиры.

Какая грязь будет Вы не представляете. Двор давно видели? Можно, в конце концов, плиты временно положить.

Смело можете претендовать на неустойку в размере оплаты квартиры за указанный срок+судебные издержки+маленький моральный вред (если повезет)+еще чуть-чуть. Только если эта сумма не будет превышать размер неустойки по Закону о долевке.

Застройщик должен передать квартиру, а не территорию при доме.
Разговаривал сегодня с Ольгой Геннадьевной, сказала: что ждут документы от БТИ в период с 10 ? 15 февраля, они нужны для передачи дома управляющей компании, а так же для регистрации прав собственности. До этого ни кому передавать ни чего не будут.
В дальнейшем подписывается акт, на этом этапе передаются ключи, в дальнейшем получение необходимых документов, регистрация и вперед.
Я так понимаю, после получения ключей там уже кто что хочет. Хочет въезжает, хочет ремонт ?
В принципе тут наверно больше вопрос как они справятся с потоком людей, и на сколько они смогу все грамотно организовать выдачу и передачу.
Пока по сроком вроде все в порядке, по крайне мере, что они обещали то выполнили, включая сдачу дома в 2011 году.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2012 14:55]

Будем надеяться, что со сроками будет все хорошо.
А по поводу территории- если все оставить в нынешнем состоянии и запустить нас, то им весной придется практически заново повторить уже проведенные работы. Или выход- полностью перекрыть въезд машинам во двор до конца весны.

Позавчера по двору гулял.
Я жил в соседнем доме (Степана Разина 95) практически с самого начала, при мне там все асфальтировалось. И там было несколько хуже, поскольку заезжали мы со стороны ул. Степана Разина - там, где сейчас калитка и газон - в горку по глине (по дороге бежит вода, глина тащится колесами во двор итд). Сейчас же заезд без перепадов высоты и без глины - через двор дома Степана Разина 95.

А вы представляете что будет с асфальтом если его положить в морозы? Конечно, лучше первую весну прожить без грязи (большую часть которой, уверен, Вас в доме не будет, ибо ремонт), подумаешь дыры и трещины в асфальте уже летом, подумаешь, после каждого дождя грязь и лужи - это все мелочи. Тут Вы безоговорочно правы.

Насколько я понимаю, вход в подъезд через двор, а там крыша парковки, бетон. Может и не будет особо грязи

Разрешите поправить, на сколько я понимаю, немного не так.
Застройщик обязан сдать дом. Вместе с прилегающей территорией. Но, если сдача дома происходит в зимнее время, допускается сдача дома без прилегающей территории, работы по которой заканчиваются как только можно.

Тогда они уже должны видимо будут сдавать территорию уже не нам, а управляющей компании по всей видимости, с учетом текущего зимнего времени.

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2012 15:13]

Там сейчас не бетонные плиты, а щебенка крупная такая, вперемешку с глиной. Представляете что будет после дождя?


Тянуть с переездом накладно для кармана. Ибо....

Стесняюсь спросить, когда заезжали в соседний дом? Летом 2010? В августе?Дождей в то лето много было? Нет. А в сентябре там уже асфальт лежал. А нам всю весну 'держаться'.

А я и не предлагаю тянуть, лично я собираюсь начать ремонт со следующего дня после получения ключей. И делать его планирую быстро. У меня та же цель, что и у Вас - заехать в кратчайшие сроки.

Август? О чем Вы говорите? В мае 2010 я уже жил в доме. Поверьте, грязи мне хватило.

Май? Думала дом сдали ближе к осени. Ну да ладно. Будем вместе надеяться, что грязи будет поменьше:-)

[Сообщение изменено пользователем 07.02.2012 16:20]

Это не помешало мне с мая там жить..


:hi:

Все таки мухи отдельно, котлеты отдельно.
1/150 за каждый день явно прописано в законе и по этой сумме суд вряд ли станет уменьшать.

А вот съем квартиры и моральный вред идет сверху и суд уже может его порезать (а то ведь можно и в отеле 5* жить).

Если сомневаетесь, почитайте судебную практику.


Теоретически - так, а практически - именно так, как я уже говорил выше :-(

Во я тему подняла... :vis: Давайте уж подождем малость... Посмотрим что будет на следующей неделе.

Если кому-то интересна статистика на сегодняшний день:
Продано
однокомнатных квартир 91 (из 92)
двухкомнатных квартир 33 (из 36)
трехкомнатных квартир 91 (из 98)

Плюс сколько-то еще в продаже по переуступке...