Аптекарская-Санаторная(19)

Вот и расскажите, ОЧЕНЬ интересно! У меня вот нет опыта приема квартир, на что надо обращать внимание не знаю. Боюсь, по просту говоря, лохануться.
Если не хотите писать на форуме - напишите в личку.

нет уж не в личку, опытом надо открыто делиться с соседями, а то и так ошибок много наделали ;-)

Поддерживаю!

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:35]

Пока не буду накалять обстановку, но как только до этого дело дойдет мы это обязательно обсудим.То, что сдача дома задерживается это по моему уже и коту понятно.
Надо, что бы да же фома неверующий (ая) это поняла.

По поводу застройщика:
Мира Леонтьевна директор ООО " Виктория CКК " и к ней лично, как к порядочному человеку претензий особых нет. Но, директор даже очень положительный не может олицетворять всю организацию. Согласно декларации там еще есть 2 учредителя и в сумме их доля 66%. (Кстати с большим строительным стажем) Характеристику гл. инжинеру, как вы заметили ,знающие его люди дали. Значит я не ошибся. Про кайфового прораба из той же команды (Репеты) добавить мне нечего. Так что все усилия директора могут быть сведены на нет такими спецами. (Я уже не говорю про отдел продаж. Они хоть знают чем торгуют)
Что мы можем сделать?
Первое. Создать общественное мнение. Мы не бараны идущие на заклание. И снами пора уже начать считаться ( хотя бы вести нормальный диалог).
Второе. Пусть кто нибудь более опытный и энергичный возглавит стройку. Там полный разброд и шатание. Даже имеющиеся ресурсы можно в 1,5 раза ипользовать эффективнее.
Третье. Пусть нам дадут достоверную информацию - назовут кокретные реальные сроки окончания отдельных крупных этапов работ . Порядок и время реального доступа в квартиры для завершения чистовой отделки или проживания у кого она есть (чистовая отделка), даже при отсутствии акта госкомисии.
Хороший человек еще не профессия.

Для начала пусть начнут наводить порядок по работам на кровле. Это наиболее узкое место. Кстати в монтажниках окон я не сомневаюсь. Я думаю к новому году не менее 80% окон секции "В" будет смонтировано А вот кровля. У меня такое впетчатление, что туда забираются убрать снег , погреться у костра , да еще по сотику потрекать.(не дай бог еще подожгут ее, что не раз бывало на стройках) Срочно замените гастарбайтеров на нормальных кровельщиков, тем более это при современных технологиях очень не сложный вид работ. Обученик в течени 3-х дней!!!:cool:

http://dolshikov.net/articles.php?id=29
Соседи, вот небольшая ссылка по интересующему нас вопросу. не много, но хоть что-то. :-)

Всем привет :-) Давно не участовавал в прениях - прочитал всю ленту с 13.11.2009г.
Всех участвующих можно разделить на 3 группы:
1. Волнующиеся ( задают вопрос: когда будет сдача?)
2. Конструктивные ( отвечают на вопросы волнующихся и задают себе и другим вопрос: Что делать?)
3. Интересующиеся ( задают вопрос себе и вам: "Купить ли здесь квадрат или нет?"


1.Поддерживаю Контструктивных (Usual) , хотя сам жду с 2006 года этот объект. Надо реально смотреть на срок сдачи дома, хотя мне в Максиме сказали что срок дома официльно продлен с декабря 2008 по декабрь 2009г. и мне следует подписать доп. соглашение о согласии с продлениями сроков. Я отказался. Не скрываю - буду подавать в суд на пени. Кто со мной? Вот об этом нужно думать.
Квартира в секции "А", куплена с помощью кредита, но перед застройщиком долгов нет. А еще согласно кредитного договора, после сдачи у меня снижается % ставка по кредиту, поэтому здесь еще можно упущенную выгоды припахать.
2. Слушать уже бесполезно, т.к. каждый из нас говорит с МЛ самостоятельно и всем дают противоречивую информацию. Нужно делать общее собрание и ехать. Но ложь никто не отменял, нам могут всем сказать одно, "отрехнуться" и ждать следующего всплеска эмоций. Это считаю дельным предложением, которое покажет что недовольных уже достаточно много. Это можно реализовать в том случае, если у всех цель единая, а то как дойдет до собрания, то все в кусты, зная наших.
3. и про пункт 4.6, о котором говорилось выше. У меня его нет в договоре. Может кто выложит сканированные договора ( конечно без приамбулы и реквизитов). Интересно почитать.

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:35]

:lol:
Прочитали ветку, ржали всем офисом. Неужели эти горе строители еще строят!!!??? Неужели их снова в строительную фирму взяли???!!! Прорабишко полстройки разворовал. Ну а Васчук еще себя покажет. Сначало себеподобных новоградовских бездырей и изгоев под свое крыло перетянет, а потом вся эта репетовская братва дружно потопит бедную фирмочку. Это мы уже проходили. Надеюсь дом хоть достроят.

И так ,как я понял здравомыслящих прибавилось и это уже радует. :super: Теперь надо отработать наши претензии к застройщику. Что мы можем реально требовать при сложившихся обстоятельствах и на что мы реально можно расчитывать?
К стати зашел на форум по Селькоровской. Там оказывается все о,кей и стройка не в пример нашей идет и дольщики довольны, пока. А ведь это один и тот же застройщик и один и тот же подрядчик.
Напрашивется вопрос, а источник финансов.....? Значит застройщик финансово устойчив.
Теперь еще одна новость. О пропавших миллионах по вине Репеты. Оказывается генподрядчик вдруг разбогател и имеет всю свою инфраструктуру и нанимает подрядчиков только на зарплату, предоставляя им механизмы , оборудование и материалы. Это все у него есть. Не от Репиты ли все это богатство? Может миллионы и не совсем пропали? Это однозначно обнадеживает. ДОМ БУДЕТ ДОСТРОЕН.!!!!

Эй мужики, хорош пугать. Я и так вся на нервяке, дождаться не могу своего гнездышка!
Ведь руководство виктории не совсем же лохи слепошарые, чтобы позволить паре чмошников развалить свой бизнес. Я искренне верю и МЛ и Висюкам, что дом будет достроен. Несмотря на всех этих репетовских новоградовских и прочих придурков.

То, что дом будет достроен скорее ДА , нежели НЕТ. Но ,когда? И когда же на стройке наведут порядок????? Я из-за этих фуфловых строителей уже потерял кучу бабала, а с меня еще требуют доплаты по несоизмеримым ценам за дверь которую можно вскрыть консервным ножом и т.д. Разница между реальной ценой и той что назначили пойдет на оплату этого расп... ва. Не быть этому. ;-)

предлагаю собраться в офисе виктории и разобраться со сроками все же...

ну и куда сразу все исчезли? 8(

Я думаю ,в данный момент, застройщик до конца еще не осознал в какую ситуацию попал и что дальше делать. Мало того ,этот оставшийся до конца года, месяц ,это соломинка за кторую он еще цепляется или ждет, что из полтичиских соображений (м2 в отчет об успешной деятельности администрации города) городские власти сами предложат ему выход, ввиде подписанного акта госкомисии о вводе объекта в эксплуатацию и тогда формально нам ему ,застройщику, нечего будет предъявлять. То ,что наш дом подключили к воде без дополнительной оплаты (40 000 000,00 руб в кассу Водоканала )дает повод для надежды о формальном вводе.( А ведь мурыжили почти год). Но смена Губернатора может внести здесь свои коррективы. Разговор с застройщиком реально будет уместен примерно 14.12.09.
У кого какие мнения???

поддерживаю :-)

Добрый день. Это понятно что придется сразу менять и двери и батареи, попадолово на бабло с самого начала. А что посоветуете Usual в плане пола: Мне предлгали или заливку или фанеру на лагах?
Да, согласен обсудить в какой ситуации мы сейчас находимся и что с этим делать, ведь нужно понимать что мы вправе требовать а что нет и где границы наших возможностей.
Согласен подъехать к офису 14.12.2009г.
На сколько я понимаю, застройщик хочет официально узаконить сроки сдачи дома, понимая что мы в праве потребовать пени через суд. Но вот как он сможет это сделать, вопрос?

А с какого момента считается, что застройщик выполнил свои обязательства перед каждым конкретным дольщиком - с даты подписания Акта госкомиссией или с даты подписания Акта приема дольщиком?


У вас и у 7этажа как-то попонятнее, за целый год можно сразу пени нассчитывать.

а я все еще не понимаю, отделка квартир будет под чистовую или черновая? нужно будет стены ровнять или просто достаточно будет финишной штукатурки?

благо хоть остекление присутствует нормальное

Интересно кто это вам это предлагал? По проекту, насколько мне известно стяжка. Будет ли кто то вам предлагать другое сомневаюсь, не вижу в этом интереса ни застройщика ни подрядчика. Да, к тому же в первой "А" секции практически вся стяжка сделана. Все квартиры не обходил, возможно не сделана где то (если кто то отказался и делает что то свое). Та стяжка которая, сделанна состоит из керамзитобетонной подливки ( это такие красные шарики в цементном растворе) далее проложенно типа подложки 6-7 мм и затем цементная стяжка. Сделано визуально вроде неплохо, но надо проверять инструментом (двухметровым правилом). Фанера на лагах., если сделанна как положенно , конечно лучше, но дороже и более трудоемкое занятие. (вряд ли заказчик согласился бы).

Смотрите дополнительное соглашение к договору. Там есть табличка по отделке : стены -по проекту, полы -по проекту и т.д. Если нет отделки по договору ,то прежде чем клеить обои надо будет при хороших стенах пройти шпаклевкой обычной. (Финишной ,если будете красить стены)


С даты выполнения стороной своих позятельсств по договору, а таковым есть акт приема передачи квартиры.(надо соблюсти процесуальность, об этом писали выше)

Состояние дел на объекте на 25.11.09.
Наружные работы:
1.Канализацию наружную закончили, мой прогноз не оправдался на два дня (я, говорил закончат к концу прошлой недели)
2.На благоустройстве - штиль.

Секция «Б»
Крыша над второй секцией "Б" из-за снега не делается (укладывают парапетные плиты), но готовность высокая, осталось практически закатать гидроизоляционный ковер. Это неделя-полторы с момента начала работ. На этажах осталось не сделанными еще много стяжек на полах.
И главная проблема - пуск тепла.

Секция "В"
Кровля - даже не начинали (только заброшен на крышу утеплитель)
Отопление -домонтировали все этажи и сделана разводка на чердаке. Правда, на нижних этажах почему-то сняты конвекторы, видно раньше не была сделана штукатурка на стенах за ними. ( двойная работа)
Порадовали монтажники окон.( я и раньше их отмечал) Работают слаженно 2 бригады (17-10) и (10-1) Скорость примерно этаж в сутки. Верхние этажи, без одного рейса, закомплектованны полностью.
Прокладка проводов на стенах- не сделана только на верхних этажах, то же самое можно сказать про стояки В.К. (водопровод, канализация) С 10 этажа и вниз есть даже разводка В.К. в санузлах ,но опять же по неоштукатуренным стенам, боюсь придется снимать так же как конвекторы. Готовность к теплу секция «В» скорее будет к концу декабря.
И так субподрядчики: прокладка наружных сетей, монтаж окон – отлично.
Сантехники и электрики тоже не подводят.
Плохи дела с кровлей. ЦЕЙТНОТ.
Непонятно с благоустройством. Куда пропали???
И главное штукатурка и другие отделочные работы.
Пока на 2-х секциях нет фронта работ:
Из-за отсутствия кровли и соответственно тепла на секции «Б»
То же, но плюс окна на секции «В»

я купила двушку в секции А, на 9-м этаже... а хотела трешку((( расстроена, хороших трешек нет уже... но все лучше, чем однушка...
пугают батареи, ума не риложу, что с ними делать - страх ведь

[Сообщение удалено пользователем 06.06.2016 19:35]

ну батареи поменяю, не катастрофа, а вот стояки, это караул... завихрения труб по стенам комнаты...

А что в секции "А" оставались еще двушки. И видно цена была приемлемая? 1,5 года назад мне двушку с трудом нашли. А с отделкой разобрались?