Дорожная,13

непривычно в нем так ехать
махонький он
или это у мну просто клаустрофобия :-)

К вопросу о необходимости договора.
Необходимость заключения договора между собственником и УК следует из статьи 162 жилищного кодекса РФ.
Если у вас не заключен договор, то на основании чего вы что то можете требовать с УК?

Управление многоквартирным домом с помощью привлечения управляющей компании является одним из трех способов управления предлагаемых жилищным кодексом РФ. При управлении многоквартирным домом управляющей компанией между сторонами заключается письменный договор который в котором стороны закрепляют перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией и их стоимость, права и обязанности и ответственность сторон.

Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:
1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;
4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.
4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
5. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет.
6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.
7. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
8. Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
9. Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разделов V и VI настоящего Кодекса.
10. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
11. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

1п. Изначально договор управления МКД был заключен между застройщиком "Триумф" и УКШ. Т.к. начальный собственник (Триумф)изменился, значит договор с УКШ необходимо заключать каждому новому собственнику. Т.е. сейчас договор на управление действует между "Триумфом" и УКШ, а так же между УКШ и собственниками, которые подписали новый договор.
2п.
Раз уж УКШ управляет домом, пусть выполняет данный пункт в полном объеме, а не как им хочется...
3п.1)Общее имущество дома прописано в документации на дом и существенно не изменяется.
2)перечень услуг и работ определен в Постановлении Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307. В соответствии с данным постановлением перечень услуг отражается в договоре с УК.
3)тарифы на услуги определены так же в 307 постановлении и конкретно определены и утверждены Постановлением РЭК Свердловской области на каждый год.
8п. Пока конкретных нарушений законной смены УК никто никому не предъявил. Если будут конкретные доказательства, будем разбираться... Пока все только на словах.
10п.По данному пункту УКШ должна была передать всю документацию УОС до 25 января. Видимо юристы УКШ не согласен с этим, так пусть скажут, в чем конкретно они не согласны, а не кричат, что это не законно.
11п.Представители УКШ на собрании в декабре обещали прислать вместе с квитанциями за ДЕКАБРЬ отчет о деятельности УК за 2010 год, но уже пришли квитанции за январь, а отчета от них никто не видел.

А теперь подскажите, зачем мне заключать договор с УК, которая не выполняет условий ранее заключенных договоров?


Кстати, где у нас представитель счетной комиссии из 35 кв.? как там дела? Вы видели результаты голосования? УКШ обещала их предоставить в течение 10 дней после завершения голосования, т.е. самый крайний срок (даже если считать 10 рабочих дней) 9 февраля.

а когда это голосование завершилось?
в листе голосования была указана дата 26 января, а ко мне приходили 27 вечером и 28 днём, те получается, что нарушался порядок голосования

официально было указаны сроки проведения голосования с 25 января по 26 января 18.00. ко мне приходили 18 января, к вам 27 и 28... т.е. вместо заявленных двух дней было 10 дней. вот так УКШ всегда и работает :-D все их сроки умножаем на 5 и ждем...
Не удивлюсь, если результаты появятся к 8 марта :-D

Vasyandra,
1) раз уж вы так постоянно ссылаетесь на ЖК, то читайте всё целиком. п.11 "В ТЕЧЕНИИ 1-ГО КВАРТАЛА ТЕКУЩЕГО ГОДА ОТЧЕТ ЗА ПРЕДЫДУЩИЙ"
2) по поводу голосования, да меня записали в счетную комиссию, но как там обстоят дела я не в курсе, потому что УКШ не дают ответов на вопросы где и когда можно ознакомится и посчитать итоги голосования.

про этот пункт я в курсе и не настаиваю. я говорю про обещания УКШ, вот и все. Зачем давать обещания, которые изначально не собираются выполнять? они так же могли сослаться на ЖК и послать всех до 1 апреля погулять... так ведь нет, они сами поставили себе конкретные сроки.

соседи добрый вечер!!! что все спите уже! :-) что-нибуть то напишите ;-)

давайте о прекрасном..о дизайне/ремонте..
1.кто делал ремонт в ванной(плиткой обложил может еще что то сделал)-почем?
2.кто ставил двери межкомнатные-почем и какие?
3.какое применение нашли для прихожей(гардеробная или что то другое)..
желательно примеры с фото ;-) :fotku:

а кому обещали то??? только вам или всем жильцам? просто когда писали закон они специально принимали те сроки которые были бы самыми оптимальными)) т.е. как раз как только УК отчитается как минимум в налоговую, то и сможет перед жильцами!!! а если вам всё таки нужен отчет то напишите письмо в УК с просьбой предоставить отчет) она конечно не факт что предоставит но ответ точно должна дать!!!!!!!!! и будут хоть какие то документы где будут стоять подписи и печати подтверждающие бездействия УК
мне просто надоели простые обсуждения "обещали, обманули, не предприняли" это пустые слова вы просто подстрекаете к беспорядкам, если как вы
говорите что обращались и в прокуратуру и потребнадзор, будьте любезны сканы этих обращений!!
:ultra:

межкомнатные двери купил в районе 9 тысяч, стеклянный верх, одна дверь большая, другая маленькая, устанавлирал и собирал сам

перегородил раздвижными дверями с зеркалом а в нутри гардеробную сделал

деньги закончались,буду делать весной

нам еще все предстоит делать..пока только обои везде покрасили..
почем раздвижные двери брали?
внутреннее наполнение гардеробной(полки, вешалки)-где брали?

а сразу же почему-то решили( у нас однушка) ччто перегородим , как шкаф купе сделаем, попросил товарища( он занимаеться изготовлением кухней ,шкафами-купе) он пришел посмотрел и говорит, раздвижные двери с зеркалами( 40 см от пола и 40 см от потолка , по середине зеркало) с право4 полки под тряпки, с лево с низу 3 ящика выдвежных и две полки, прямо с верху под коробки ,ниже под одежду на вешалки, и в самом низу под обувь

тишшшина!!!1 :-) все наверное пошли спать! :-) ну тогда спокойной ночи! ;-)

почем вышло то?

тоже однушка и тоже думаем гардеробную сделать..хотя можно и просто в нишу шкаф встроить и кресло большое раскладное поставить :-)

мы на кухню уголок раздвижной поставили для гостей,

кухня с прихожей 65

ну у нас тоже на кухне диванчик..отдельно гардеробная на сколько вышла?
у кого угловая однушка - холодная ли у вас стена и как утепляли?

непомню но гдето20

ну нормально..спасибо за ответы!

У меня угловая однушка, угол в сторону 19го городка, стена вроде не холодная, в квартире жара, пока есть отопление-никаких проблем. В конце лета на лоджии правда текла вода по внешней стене. Не понял, что к чему, решил, что проблема устранится, если запенить швы. Хотя руки не дошли.
Скажите, а дверной проём в комнату никто не переделывал? Меня очень раздражает это дизайнерское решение, вся комната на виду прямо от входной двери. Решил, что этот проём зашью гипсокартоном, а вход в комнату сделаю из кухни. У меня, блин, диван не встает целиком ни в один угол :-( А угловой компьютерный стол отодвинут от стены на 40см, иначе в него упирается балконная дверь. Очень много раз вспомнил "добрым" словом проектировщика.

ООО У/К Шарташская производит обслуживание домов по ул. Дорожная дом №11 и №13 . Начальник участка Куваев Олег Анатольевич с 9 - 17 ежедневно в рабочие дни . тел. 89041754400 ул. Дорожная д.11 (вход со двора). Аварийная служба (круглосуточно) тел.8-9089102039

Наверно они на собрании лично ко мне подошли и пообещали на ушко :-D

А выкладывать сканы по первому требованию обезличенного бота, который на форуме 3 сообщения написал, я не собираюсь. Вообще-то есть правила приличия: пришел к незнакомым людям, поздоровайся и скажи кто ты.

Кстати, соседи! подскажите, у нас кроме Ютела еще какой-нибудь провайдер появился в доме? а то 2 МБит мало, а платить 800 рублей за 16МБ считаю дорого. и хотелось бы FTP нормальную еще в придачу.

Про ремонт: в ванной выложил плитку в новогодние каникулы... пока только у самой ванны 3 кв.м.
Фотография из Фотогалереи на E1.ru
А в прихожей собрал шкаф-купе с подвесными дверями и подвесную большую дверь сделал в комнату на весь проем. заезжает эта дверь в шкаф, поэтому в открытом положении ничего не мешает. кому интересно, заходите в гости вечером. фоток пока нет, может позже сделаю.

Vasyandra, подключился к инсису где-то около месяца назад, выбрал тариф за 550р в месяц (днем скорость до 8 мб, ночью до 16). Гардеробную бы посмотрел, но домой сейчас прихожу поздновато, так что может быть фото?