Сурикова 53 Стройтек

Прошу прощения, если своей лаконичностью кого-то обидел. Вчера на нашей базе была проблема с подачей электроэнергии (пробило кабель сетевой компании). Выйти в Интернет при свечах не удалось :-). Забежал ненадолго с чужого компьютера.
О наших просьбах звонить в диспетчерскую по лифтам. У нас заключен договор со Средураллифтом на обслуживание и ремонт лифтов. К сожалению, мы не имеем оперативной информации о работе лифтов. Кстати, вчера вечером несколько раз и вполне успешно воспользовался лифтом в первом подъезде. Поэтому и просьба: звоните нам, звоните в диспетчерскую Средураллифта сразу как обнаружите неисправный лифт.
То же самое касается и всех неисправностей и Ваших замечаний по уборке. Не держите "в себе", не рассчитывайте, что кто-то позвонит. Мы не хамим, не грубим, надеюсь, что разговаривать с нашими сотрудниками достаточно комфортно. Реагировать на замечания стараемся максимально быстро.
По замечанию Архангела: верно - ЖК РФ ст. 158 п.4., на этом основании принято Постановление Главы администрации города Екатеринбурга № 932 от 30.12.10 "Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2011 год"
3) за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, или если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере 4,88 рубля за 1 кв. м общей площади.
Ни в ЖК, ни в Постановлении нет информации о 5-летнем сроке. Если Вы на общем собрании примете решение об изменении размера оплаты, мы будем выполнять Ваше решение.
Приглашаю на наш сайт. Хотя интересующая информация по законодательству есть на справочных порталах Консультанта и Гаранта, на сайтах других УК и ТСЖ. Но Вы, продавая тапочки, наверное, не отправляете покупателей за тапочками к конкуренту :-)?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ все права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг приобретаются после оформления соответствующих правоустанавливающих документов (собственность). Плата за капитальный ремонт может вводиться по решению общего собрания собственников жилья, если протокол собрания есть в котором определен размер платы, то вы обязаны оплачивать. Если такового решения нет, УК взимать с Вас плату не может. поправьте если я не прав :cool:

Может у меня глючит комп, но почему я захожу на форум УК Майская и там нет новых тем про домофоны и кварплату... и в основной теме про общения только старые сообщения...

куда все делось?))))))) :-D

Вы считаете сайт управляющей компани конкурентом Е1? :-D
Реально всем удобнее общаться здесь, и в первую очередь из-за общедоступности ;-)

Михаил Юрьевич, повторю свой вопрос (ответа так и не получила): как люди получают доступ лифтам 2-го подъезда? Как неисправность обнаружить? )))) Дверь закрыта, бываем каждый день в разное время суток, ни разу открытой не заставали.

[Сообщение изменено пользователем 31.03.2011 19:27]

Добрый вечер!
Ну дак как пользоваться лифтом во втором подъезде - очень просто, идете по лестнице на 3 этаж и там пересаживаетесь в лифт :-), а так надо просто сделать дубликат ключа, который есть у УК.
На самом деле 1 подъезду везет пока больше, там лифт хоть иногда, но работает, у нас же, во втором - увы.....
Михаил Юрьевич, приезжали ли представители завода - изготовителя, если да- то что вообще говорят, есть ли надежда?

:-D
угу, и еду до своего четвертого :-D
а обратно - вынос строительного мусора полными мешками предстоит - видимо так же :-D

Отвечаю по порядку вопросов, поступивших после моего последнего поста.
Юрий, вы сами опубликовали на форуме выдержку из ЖК РФ. Если собственники не приняли решение, за них это делает администрация муниципального образования. Право собственности возникает не в момент его регистрации, а в момент, определенный соглашением сторон или по основаниям, определенным в ГК РФ и ЖК РФ. Вы становитесь собственником автомобиля не в момент его постановки на учет в ГИБДД, а в момент покупки.
На нашем сайте некорректно было проведено обновление. Тему о подъездах восстановил. Посты, отправленные в тему поступают на нашу почту и там сохраняются. Ничего не пропало.
Про тапочки. "Тапкин и шлепанцев" конкуренты "Ашану"? Согласен сравнение было не вполне корректным. Вам удобнее с нами общаться на площади 1905 года или в ВАШЕМ доме. Сайт - это ВАШ виртуальный дом, давайте сделаем его удобным, интересным, познавательным. Пишите обо всем, что Вы хотите видеть на сайте, что считаете необходимым добавить в открытом и в закрытом режимах.
Доступ к лифтам 2-го подъезда, увы, на время этого поста не требуется - не работают. Там как-то в клубок завязался комплекс проблем. С электричеством в машинном отделении и в лифтовой шахте разбирается Стройтэк, недоделки (как оказалось, они есть) устраняет Лифтмонтаж, настройки (и выявление недочетов монтажа) выполняет Средураллифт, диспетчерскую связь (по проекту дома) осуществляет Адом. Мы всех "стыкуем", контролируем, держим связь с Вами :-).
Обещают сегодня запустить. Буду контролировать.
По ключам - хороший пост от Тигрокрыс'а на нашем сайте. Ключи от подъездов есть уже у некоторых собственников. Пока ключи есть в охране. После передачи ключей от Стройтэка УК один комплект ключей от подъездов будет обязательно в Стройтэке. Берите, делайте дубликаты.
Можем изготовить централизованно по 150 руб./шт. Принимаем заявки.

Еще раз по квитанции за февраль. Вопрос к УК Майская: Цитирую Вас:

за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, или если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере 4,88 рубля за 1 кв. м общей площади.

Квартира в собственность мне не перешла, я подписала только акт о приемке квартиры. Почему я должна оплачивать капитальный ремонт? В феврале месяце все недоделки исправлял Стройтек. Когда я подписывала договор с УК Майская, ни слова не было сказано по поводу сбора средств на капитальный ремонт.

если машина на гарантии я не плачу за те дефекты что допустил производитель в течении всего гарантийного срока.
Независимо от указания гарантийного срока в договоре КП (если продавец-застройщик) гарантийный срок составляет пять лет. Об этом говорит п.3. ст.29 Закона о защите прав потребителей, п.25 Постановления Правительства от 15.08.1997г. № 1025, ст. 737 ГК РФ, ст. 7 Фз 214.

Соседи, кто нибудь уже имел опыт подключения интернета и кабельного телевидения в квартиру, поделитесь? Компания, сроки, качество, цена.

Плата за капитальный ремонт установлена не нами, а ЖК РФ ст. 158 п.4., на этом основании принято Постановление Главы администрации города Екатеринбурга № 932 от 30.12.10 "Об установлении ставок платы за жилое помещение на 2011 год"
3) за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано, или если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, - в размере 4,88 рубля за 1 кв. м общей площади.
При этом ЖК РФ оставляет за Вами право на общем собрании принять решение об изменении размера оплаты.
Государственная регистрация права собственности не тождественна вступлению в право собственности. Вы становитесь собственником при подписании Акта приема-передачи квартиры. А регистрация - это всего-лишь регистрация уже существующего права.

Тут Вы не правы, Михаил Юрьевич.
Если законом предусмотрена обязательность государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на жилые помещения, а она предусмотрена ст. 18 ЖК, то такие права возникают только с момента осуществления государственной регистрации. Так что госрегистрация права собственности как раз тождественна вступлению собственника в это право. А акт приема-передачи квартиры - это передача законченного объекта конечному покупателю, удостоверяющий, что все работы выполнены и покупатель претензий не имеет.
Соответственно, бремя собственника начинаем нести с момента получения свидетельства и никак не раньше.

Уважаемые жильцы, запустили пассажирские лифты в 1 и 2 подъездах. Подъезды открыты. Убедительная просьба, груз тяжелый не возите, да и постарайтесь стены не зацарапать :-( Думать стоит о будущем ...

ОЧЕНЬ интересно можно вот тут по подробнее? это что получается что по идее за кап ремонт первые пять лет можно не платить? так получается?

Я сейчас проживаю в новом доме( дому 5 лет), так вот с нас первые 3 года за капитальный ремонт не брали деньги. В нашей ситуации получается: УК не стявя жильцов в известность тихим сапом начинает собирать деньги на капитальный ремонт дома, когда дом еще не оформил Стройтек(фЕВРАЛЬ И МАРТ), и Стройтек же доделывал все недостатки своими силами. Вопрос на что собираются эти деньги?

Не хочу вдаваться в юридические тонкости. Просто еще раз пишу одно и то же: Вы общим собранием собственников вправе решить все, что угодно. Вы можете отменить все платежи, вы можете установить размер платежей как ниже, так и выше установленных Постановлением Главы Города. Но, пока Вы этого не сделали, за Вас принимает решение Глава, выписку из его постановления я уже размещал.
УК не принимает решение по установлению или исключению платежей, также как и не принимает решение об их размере. Все регулируется тарифами.
Тарифное законодательство построено таким образом, что и завышение и занижение применяемых тарифов ведет к применению штрафных санкций.

Для RED5. Я проживаю в квартире уже 15 лет. У меня есть только договор мены. Я не регистрировал квартиру в Госреестре. Вы хотите сказать, что я напрасно все эти 15 лет регулярно оплачиваю квитанции УК "Стандарт"? По Вашей логике, я не собственник и платить за квартиру мне не надо?

По собственности мы уже со многими обсуждали: если собственник - получай и права и обязанности, если нет: сдай ключи и не плати за квартиру. Немного грубовато, но, по-моему, достаточно верно отражает взаимоотношения продавца и покупателя. Т.е. кто собственник, тот и пользуется, тот и платит. Вы не признаете себя собственником, значит собственник "Стройтэк", следовательно ему и платить и пользоваться.

Михаил Юрьевич, договор мены, как и любые сделки с недвижимостью, также подлежит госрегистрации с 1995 года, на основании ст. 131 ч. 1 Гражданского кодекса РФ. Регистрировать нужно не квартиру, а право собственности на нее, полученное на основании договора купли-продажи, мены, наследования и т.д. Не по моей логике, а по законодательству (ст. 153 ЖК) обязанность по уплате коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности, которое, в свою очередь, появляется после госрегистрации.
Сможете Вы продать квартиру без свидетельства о госрегистрации? Нет, также как и я не могу купить квартиру на Сурикова 53 до того момента, как такое свидетельство получит "Стройтэк".
По поводу фактической же ситуации я считаю справедливым, что если человек пользуется недвижимостью, то он за это и платит. Будут у меня ключи - буду пользоваться квартирой, буду платить. А пока что, как Вы верно говорите, собственнк "Стройтэк", он и пользуется и платит.

Да, немного теоретизируя, наверное имеет смысл разделить понятия "собственность" и "зарегистрированная собственность". Я не могу продать незарегистрированную квартиру, но я могу ее эксплуатировать, так же, как я могу захватить участок где-нибудь в лесу, ухаживать, обустраивать, огораживать, но без гос. регистрации в любой момент у меня его могут забрать.
Но, если я каким-то образом проведу туда электричество, за него придется платить. Верно?

СРОЧНО!!
Сегодня "без объявления войны", т.е. без предварительного уведомления ООО "СТК" проводит работы на магистральных трубопроводах, поэтому отопления в доме не будет до 20:00 (по их факсу).

за электричество и все что по счетчикам набежало, никто платить не отказывается. мы оспариваем кап ремонт

Сбор средств на кап. ремонт с собственников на счет УК - пережиток советского прошлого, который на сегодня представляет из себя бред законодателя.
Теоретически - это средства, которые за нормативный срок службы дома (возьмем 1000 месяцев, немного больше 80 лет), при их накоплении, позволят собственникам снести дом и построить новый без вмешательства государства.
Посмотрите, частные (однособственнические) дома так и перестраиваются.
Наш дом: 7000 кв.м. * 5руб. = 35000 руб. в месяц, за 1000 месяцев - 35 миллионов рублей. При нынешних темпах инфляции кто-то сможет за эти деньги через 80 лет что-то построить?
УК - коммерческая организация, не банк, и все поступившие и неизрасходованные средства образуют прибыль (сложно их определить в "расходы будущих периодов"). А прибыль облагается налогом (величина зависит от налогообложения). То есть деньги, которые по идее должны накапливаться, а может и прирастать (как в банке), на самом деле "тают".
Поэтому в большинстве ТСЖ деньги целенаправленно расходуются на текущие ремонты, которые позволяют продлить срок жизни дома. А многие УК просто расходуют эти средства, в том числе и путем "перекрестного субсидирования".
Мы предлагаем на эти деньги:
а) установить в подъездах домофоны,
б) установить энергоэффективные лампы, что позволит снизить общедомовое потребление,
в) установить ограждения газонов, предотвращающее парковку на них автомашин.
В конце года с остатка мы заплатим налог - 15%!

Михаил Юрьевич, изучите повнимательнее законодательство и не вводите в заблуждение соседей. Средства собранные на кап ремонт не на что другое потрачены быть не могут, ибо это не целевое расходование средств. Капитальный ремонт - ремонт объекта капитального строительства с целью восстановления его ресурса при физическом износе или разрушении, а также при необходимости замены конструктивных элементов и систем инженерно-технического обеспечения. :ultra:

Это нужно сделать обязательно, по моему в предыдущем доме наша УК выделяла деньги на это из статьи какп ремонт, если из нее выделять нельзя, то откуда тогда можно??? Статьи благоустройство у нас в квитанциях нет...я не юрист, просто пытаюсь понять...

на это отдельно собираются деньги. собрание собственников решает что будут делать, утверждают смету предоставленную УК, после чего собираются деньги.
Без домофона и ограждения не останемся, не переживайте.

Для желающих подключиться к Планете (интернет-провайдер): звонил к ним, вместе со мной 4 заявки с дома. Кто заинтересован - не дожидаясь окончания ремонтов оформляйте заявки, чтобы провайдер зашевелился поскорее. Тем более потребуется время на вход в дом.