ТСЖ СССТ-1 Екатеринбург, Учителей 8, Чекистов 5,7

я тоже... :ban:

Вчера разговаривала с бухгалтерией ТСЖ по поводу РС-онлайн и комиссий, взимаемых с держателей карт при оплате в системе.
Она сказала, что эту комиссию берет банк-эквайер Альфа-банк, и отменить ее они не могут. Мало того, ТСЖ сами еще платят какую-то комиссию 1% за эти платежи.
Я понимаю, была бы фиксированная комиссия 10 руб, как в случае оплаты через сайт Фрисби (ЕРЦ), но 2% от суммы - это перебор.

Хочу продолжить тему оплаты картой через кабинет и комиссий.
Комиссия за оплату коммунальных платежей через РС-онлайн складывается из 2 составляющих:
2% комиссия банка-эквайера + 1% комиссия РС-онлайн за организацию платежей через кабинет, итого 3%.
Как выяснилось, есть способ простым пользователям не платить комиссию за оплату картой: ТСЖ может заключить другой договор, где всю комиссию (2%+1%) оно берет на себя. В этом случае РС-онлайн даже согласны снизить свою комиссию (до какого уровня, не знаю).
Ну и вопрос: нужно ли это нашему ТСЖ? Заинтересовано ли оно в таким платежах, где все платежи будут автоматом разноситься сразу в личные кабинеты?
Что я, как член ТСЖ могу сделать для того, чтобы совершать платежи без комиссий? Ведь я пыталась говорить с бухгалтерией, на что они мне сказали, что это комиссия 2% банка-эквайнера и отменить ее нельзя. А потом выяснилось иное...
Прошу, пообсуждайте со мной этот вопрос, пожалуйста, уважаемые соседи :-)

Алекс
Простите, а о каком личном кабинете идет речь ?

Информация о нем была напечатана на прошлой квитанции (за июль 2013) на обороте.
Сайт кабинета вот:
http://www.rc-online.ru/
Можно по номеру лиц. счета и паролю заходить, вводить показания счетчиков, получать квитанции, смотреть оплаты и даже оплачивать банк. картами коммун. услуги.
Я так понимаю, бухгалтерия ТСЖ перешла на формирование квитанций и вообще всю систему учета в этом кабинете.

Алекс, учитывая регулярную дебеторскую задолженность по оплате коммунальных услуг членами ТСЖ, которая на 26 августа 2013г. составляла около 1 729 000 (по всему ТСЖ) и конкретно по дому 8а 402т.р. (что составляет 23,25% от общей суммы) можно предположить, что пока задача снижения %-тов по оплате комм. услуг через интернет не имеет высокого приоритета. ТСЖ (как юридическое лицо) вынуждено ежемесячно закрывать кассовый разрыв на сумму более чем 1 500 000. Только представьте себе. Это всё равно, что собрать с однажды с каждого члена ТСЖ по 3 000р. "на неотложные нужды" и никогда не возвращать эти деньги.
В итоге, получается что неплательщики, коих меньше чем плательщиков живут "в кредит", просто пользуются услугами и не вносят за них оплату на регулярной основе.

Если ТСЖ возьмёт эти 2+3% на себя это просто ещё увеличит сумму расходов по статье коммунальные услуги на эти самые 2-3% от ежемесячной суммы оплаты.
Соответственно появятся дополнительные затраты, которые необходимо покрывать.
Тогда получается, что нужно увеличивать доходы. Откуда взять дополнительные деньги?
1. - Взносы членов ТСЖ
2. - Коммерческая деятельность.
Дополнительные взносы: мера непопулярная. Вряд ли будет одобрена, на собрании.
Коммерческая деятельность: пробовали слать часть офиса, но "воз и ныне там".
Что делать? - искать варианты совместно членам ТСЖ, правлению, управляющему.

Ну и наконец:

1. СВОЕВРЕМЕННО регистрировать показания индивидуальных приборов учёта коммунальных ресурсов
2. СВОЕВРЕМЕННО оплачивать коммунальные услуги
3. РЕГУЛЯРНО напоминать соседям/знакомым о п.1. и п.2.
4. КОНСТРУКТИВНО критиковать действия и бездействие правления и управляющего. И вносить предложения и варианты решения существующих проблем.
5. АКТИВНО участвовать в выолнении работ/услуг в ТСЖ. Лично я, например в прошлом году по дому 8а нашёл бригаду на замену всей канализации в подвале, и тем самым снизил общую стоимость сметы на сумму около 100.000руб. Итого практически 1000р. экономии для каждой квартиры в доме.
6. АКТИВНО привлекать потенциально заинтересованные стороны к сотрудничеству: благоустройство, ремонтные работы, аренда помещений.

Здесь появляюсь редко. Есть вопросы - звоните. Телефон выложен.

[Сообщение изменено пользователем 07.10.2013 10:51]

Надо ли перепрограммировать счетчики?
Госдума вновь хочет вернуть россиянам зимнее время.
http://rbcdaily.ru/society/562949988954163

Срок перепрограммирования электросчетчиков свердловчанам продлили до 1 июня 2014 года
http://www.e1.ru/news/spool/news_id-397435.html

Добрый день, уважаемые соседи. У меня вопрос к тем, кто проживает на Чекистов, 5. У Вас в квартирах тепло? Батареи горячие или слегка теплые? В моей квартире холодно, батареи греют самую малость с самого начала отопительного сезона. Попробовала подняться и опустится к соседям, чтобы узнать, как у них обстоят дела, прошла 8 этажей ни у одного человека не работает дверной замок, я поняла, что интеллигентно стучать в металлическую дверь как-то бесполезно. Мда.

У нас тепло, батареи горячие. Даже регулярно проветриваем.

nniv1, спасибо, что ответили :-)

Кто-нибудь знает, почему в доме на Чекистов 7 постоянные проблемы с лифтом? Только отремонтируют и снова не работает. В чем проблема в самом лифте или в ремонтниках.

Можно как-то решить уже на длительный период этот вопрос или так и будет неделю работать, неделю нет? В других домах с этим все в порядке или тоже проблемы?

В доме Учителей 8а большой лифт постоянно застревает! Только за последний месяц моя семья застревала 3 (!!!) раза, а застреваем не только мы, но и другие (слышим, видим, поэтому знаем).
На мои вопросы ТСЖ отвечает, что да, проблемы есть, запланирован ремонт на 2014 год, но пока только смета составляется, а когда будет сам ремонт - неясно вообще...
Как-то не нравится эта ситуация мне :-( Особенно пугается мой маленький сын.

Что с лифтами? Смету составили в ТСЖ?

А вообще, есть где-нибудь в Интернете ресурс с информацией о нашем ТСЖ? Или информацией, которую выкладывает само ТСЖ для жителей?

я тоже очень бы хотела такую информацию видеть!
но ТСЖ не хочет делиться - им же все некогда общаться с теми, за чей счет они живут :-D

Слушайте, столкнулись тут с проблемой по регистрации прав собственности на квартиру на Чекистов 5. В кадастровой палате нет кадастрового паспорта на дом. Может недавно оформлял собственность при покупке в этом доме, как решали этот вопрос?

Нижегородская область, но у нас наверное что то похожее:

Кадастровый паспорт на многоквартирный дом

- Я слышала, что на многоквартирные дома нужно оформлять новые кадастровые паспорта. Так ли это? У меня есть кадастровый паспорт, но, говорят, что он уже устарел.

- Нет, это не так, новые кадастровые паспорта получать не надо. Ситуация заключается в следующем. Одно время кадастровые паспорта выдавали органы технической инвентаризации (БТИ). Тогда сразу три органа занимались этим вопросом: Ростехинвентаризация, Нижтехинвентаризация и ВИСХАГИ. Каждая из этих организаций присваивала свой кадастровый номер, уникального единого номера не было.

У вас на руках сейчас имеется свидетельство о праве собственности на квартиру и кадастровый паспорт, выданный как раз в этот переходный период. Вы стали заложником ситуации, когда органы техинвентаризации не передали всю информацию кадастровой палате в полном объеме. Сейчас проводится так называемая верификация, когда в единую базу сливается юридическая (ЕГРП) и технические составляющие по объектам недвижимости.

В вашем случае возможны два варианта действий. Если вы не хотите осуществлять никаких сделок, то вам ничего делать не нужно. Верификация завершится, вашему объекту будет присвоен новый кадастровый номер.

Если же вы планируете сделку с данным объектом недвижимости, то необходимо обратиться в Росреестр по вопросу перехода прав собственности в соответствии с договором купли-продажи.

У нас сейчас действует т.н. межведомственное взаимодействие, поэтому регистратор в Росреестре через интернет может сделать запрос в базу данных кадастровой палаты на тему, существует в базе такой объект или нет. Если существует, но с другими характеристиками (например, была перепланировка), то вы можете внести необходимые изменения. Для этого нужно будет сделать новый технический план (с помощью кадастрового инженера или органов БТИ). Затем изменения будут внесены в кадастровый паспорт. Если полученные в результате параметры квартиры соответствуют данным свидетельства о собственности, которое было выдано ранее, его менять не надо. А если данные различаются, то нужно написать изменения о внесении изменений в свидетельство о праве собственности. Получите новое свидетельство.

"Информацию из БТИ в Росреестр передавали через посредника.
Скорее всего было создано юрлицо, которое получило на эту процедуру бюджетные деньги.
немалые!
БТИ передавало инфу этому посреднику, посредник - кадастровой.
Деньги все были освоены. Посредник работы сдал - и самоликвидировался скорее всего..
БТИ ему всё передало. Что получила кадастровая - непредсказуемо, проверить этот объём информации было нереально.
Но претензии предъявлять некому: исполнителя уже нет."

Всем добрый день! В подвале дома Учителей 8/2 ( в "кармане" со стороны двора) сидит кошка. Кто-то на веревочке спускает ей миску с кормом. Может быть кто-то потерял кошку? Или она так и должна там сидеть. Просто это издевательство над животным.

На доме 8/1 висит объявление, что эта кошка похоже потерялась. И одичала, живет в подвале, к людям не идет. Кто-то ее прикармливает.
Ищут бывших или новых хозяев ей.

Соседи, а не убирал ли кто в 8а и 8б домах сантех. кабинку, для увеличения площади сан. узла и высоты потолков? как узаканивали?

Руководство нашего ТСЖ собирается провести собрание по капремонту. А проинформировать о том, сколько денег накоплено на капремонт - не догадалось.

Соседи, в доме Учителей, 8/1 только у меня отопления нет или во всем доме? До ТСЖ не дозвониться, включается факс.

Я так понимаю, нет нигде еще в наших домах.

Я диспетчеру звонила на той неделе, она сказала по графику 28-30 числа наш район подключат.

ну значит надеемся и верим до 1.10.14