ЖК Московский, часть 2

У нас разводка в прихожей. И тепло действительно регулируется, в зависимости от погоды. Мы лично по батареями это замечаем.

Уважаемые соседи, у меня тоже есть проблема с теплом.
Разложу по полочкам, как я все это понимаю.

Могут быть 3 причины, почему холодно в квартире.

№1 - Воздушная пробка. В трубу отопления в силу разных причин попадает воздух, который скапливается в каком-то изгибе и не дает нормально циркулировать теплоносителю. Это может случиться конкретно у вас, а у соседей может быть все отлично. Естественно, конструкцией отопления предусмотрена борьба с этой проблемой, установлено устройство (кажется, называется "американка") сразу на отводе от стояка к вашим трубам. Поскольку "Уралэнергостройкомлекс" при строительстве экономил на каждом гвозде, "американка" может работать плохо. Лечится спуском воды - надо отверткой нажимать на специальную пимпочку сверху, оттуда выходит вода вместе с воздухом. Штатный сантехник дома по вызову делает то же самое. Это лечение симптомов. Лечение причины - поменять это устройство на более дорогое. Сделать можно только летом после слива теплоносителя.

№2 - Дефект регулирующей системы. Это уже интереснее. Суть в том, что в нашем доме установлена система, регулирующая скорость оборота теплоносителя в зависимости от температуры на улицы. Очевидно, что в -30 расходы на обогрев больше, чем в -5. И вот именно при нулевых температурах эта штука немного сбоит, как мне в свое время объясняли. Обратите внимание, холодно бывает как раз тогда, когда на улице около нуля. При -20 субъективно комфортнее.
От этой системы есть польза - за вычетом расходов на охрану коммуналка у нас достаточно дешевая по сравнению с любой хрущевкой рядом. Зимой экономим 1-3 тысячи, в зависимости от площади (по разным причинам, в том числе - по этой).

№3 - Дефект ограждающих конструкций лично в вашей квартире. Как стена устроена, представляете? Газозолобетонный блок (изнутри оштукатурен), снаружи - минвата, которая также оштукатурена. В теории тепло, но, возможно, лично вам строители положили дефектный (например, сколотый) блок, или есть щели в шубе или на стыке, или где стена примыкает к металлической ферме, на которой стоит дом. "По науке" диагностируется тепловизором, это дорого. Можно трогать стены рукой - менее точно, но бесплатно, потом в самом холодном месте долбить ее (с риском ничего не найти) и потом действительно запенивать.


Теперь к вопросу "кто виноват"...
№1. ТСЖ. Это не какой-то особый вид злодеев, это наши же соседи, которые живут тут и также страдают от всех этих проблем. Исправлять их они могут в рамках технических возможностей наших инженерных систем и собранных денег за квартплату.
Кстати, скоро выборы правления, входите в него и сможете сами в этих (и других) проблемах копаться.
№2. Управляющая компания. Она эксплуатирует то, что она получила в управление. Если ее сменить, то технические и строительные проблемы не поменяются.
№3. Застройщик... - да, вот именно он и виноват в том, что не проследил за качеством работ, экономил на материалах и т.д. Проблема в том, что то юридическое лицо, которое строило дом, не имеет за душой ни гроша. Суд против них выиграть можно (если еще не обанкротились), но добиться чего-то практически полезного не получится.

Конечно же, все могут прийти в правление ТСЖ и в этом убедиться. Или пробить состояние компании-застройщика по базам через ИНН.

С практической точки зрения имеет смысл подкорректировать работу системы, которая регулирует циркуляцию теплоносителя в зависимости от температуры. Вероятно, придется дополнительные деньги собирать за наш с вами счет.

Да, у нас в том году так же было. Приехали в начале октября из отпуска, холод и батареи холодные. Вызвали сантехника, он слил воду и появилось тепло. Но сейчас батареи тёплые, а должны быть горячие!

Мне в прошлом году запенивал застройщик. Я им жалобу писала. Эффект от работы есть, но он минимален, сейчас хоть ветра в комнате нет :-) приду завтра в Тсж, надо поднимать эти вопросы

Возможно, но эффект вряд ли будет тот, которого хочется добиться. Тем более с началом отопительного сезона я сам сливаю воду и выгоняю воздух, превентивные меры, скажем так.
Куда интереснее то, что в недавние холода батареи были горячие, как и должно быть.


Скорее не дефект, а неправильная настройка.
У нас УК по сути от застройщика. Кто мешает экономить на тепле, а в квитанциях выставлять суммы, как за нормально полученную услугу? Никто.
Когда на прошлой неделе я задавал вопрос по работе котельной, мне сказали, что эту автоматику нельзя перепрограммировать, но такого в принципе не может быть. Необходимо просто под надзором теплосетевиков или еще кого это сделать, а жильцы, думаю, против не будут.
И вот еще пример с прошлой зимы: в квитанции от марта месяца (за февраль) сумма за отопление была в полтора раза выше, чем за предыдущий месяц. Я сравнил среднюю температуру за оба месяца, дневные температуры, и оказалось, что в феврале было даже теплее, чем в январе, но сумма за отопление больше (расход газа). На мои резонные вопросы ни УК, ни ТСЖ внятного ответа не дали.
К слову сказать про коммуналку - она у нас не такая уж и маленькая - плата за кап.ремонт установлена на максимальном уровне, хотя дом 4 года как сдан, за текущее содержание и ремонт ставка тоже немаленькая. Но при этом, когда летом в очередной раз сломались ворота на паркинге В1 деньги на их ремонт по указанию ТСЖ собирали отдельно, и непонятно почему.


Есть такое дело - по наружней стене, вдоль стены, граничащей с коридором подъезда и один угол в спальне - везде холодный пол. Только пеной это не решить толком. В первую зиму, когда делали ремонт, этого не обнаружилось - видимо, утеплитель еще не начал выветриваться. Скорее всего нужно расшивать стыки и утеплять не пеной, а как минимум, мин. ватой.


ТСЖ только де юре такие же жильцы, как мы, и вообще организация, призванная защищать наши интересы, но де факто так получается далеко не всегда. Правление мы выбирали осенью 2013 г., если мне не изменяет память, все были такими активистами, но на деле как таковых действий ТСЖ не видно.

Добрый день! Подскажите, кто что знает о смене труб горячего водоснабжения у нас в доме. Как вы к этому относитесь. Смущает отсутствие информации ( подтвержденной документально) о том кто меняет трубы , гарантия на работы .

Можете задать вопрос в Управляющей, но скорее всего Вам скажут, что все хорошо, не волнуйтесь, по гарантии же делают. А гарантия на гарантийные работы это вообще из разряда фантастики - скажите спасибо, что делают )))
Извините мне мой стеб по поводу нашего дома, но по-другому уже не могу.

спасибо за ответ. В управляющей компании разговаривать с людьми вообще не умеют. А следствие этого - люди отказываются менять трубы, такая ситуация у нас сложилась в 3 подъезде.

Мы тоже в 3м подъезде живем. А ситуация такая сложилась не из-за неумения УК общаться, а потому что у многих трубы скрыты конструкциями, никто не хочет за свой счет ломать и восстанавливать. А те, кто меняют трубы по гарантии, оплачивать эти работы отказываются.
Но ситуация в принципе бредовая - дому 4 года, и уже меняются стояки.

У меня такое ощущение, что стояк меняют только в нашем подъезде, причём только с одной стороны... Если есть жители других подъездов -напишите знаете ли вы о подобной перспективе у вас..

Вопрос соседям: кто пилит болгаркой уже второй день с воскресенья 03.07.16? У Вас это надолго?

Добрый день! Подскажите, где общаются жильцы дома?