ЭСПА "Педагогический" Космонавтов,32

Спасибо за очередной фоторепортаж. А идея по напольным покрытиям мне нравится - я думаю и сам магазин ждет сдачи нашего дома. :-D

Приветик))
Мы тоже "счастливые" обладатели квартирки в этом доме, в первой очереди......
Да же не знаем что сказать по этой ситуации......всё как то совсем не радостно..... Все (первая очередь) в курсе что все сроки по сдачи дома по договору вышли 1 июля, все ихние переносы......И как же теперь с этим бороться.....
Ещё новость, два дня назад отправили, за неимением времени, маму пробить ситуацию в ЭСПЕ. Выйдя от туда она рассказала, что собрание состоится примерно 30 июля...и что внутренняя отделка сделана,наклеенны обои,поставленна сантехника, в первой очереди......Мы было обрадовались,не уж то строитили начали работать............НО наследующий день, решив снять замеры для кухни приехали на стройку....и что же вы думаете мы увидили??????? НИЧЕГО!!!!!! НЕТ абсолютно ничего из того что сказали в ЭСПЕ!!!!!!!Нет даже намека на обои, что уж говорить о сантехнике.......Есть только проводка и отопление....а так всё тоскливо......кирпичи посреди комнаты....И вот посмотрев на всё это возникает ДИКОЕ желание уже идти в суд......
У кого нибудь появлялись такие же мысли?? :-)
P/S. Завтра выложим вчерашние фотки с объекта.....где уже "наклеенны" обои..... И странное слово на стене ТРЕЩИТ!!! Что это значит???
Вот так мы выпленули часть своих эмоций....надемся теперь мы СОСЕДИ уже не потеряемся)))))))))))))) :-)

Ничего страшного. Музыку потом сделаете погромче и не будет слышно. Через полгодика треск обычно проходит.

[Сообщение удалено пользователем 18.07.2008 09:31]

ЭСПА еще три недели назад сняла бригаду строителей внутренней отделки оставив только электриков и похоже все возвращается как было раньше стройка замирает. Да ребята мы попали!!! Так и к новому году не заедим. В ЭСПЕ работают одни лжецы. Надо не только в суд идти, но и в прокуратуру написать и в мэрию города пусть разберутся, что происходит и возьмут под контроль! Интересно, что скажут на собрании? Опять будут лгать, что все хорошо и дом будет сдан вовремя, но времени уже у них нет. ЭСПА зря затеяла эту лживую игру. Ведь многие квартиры куплены в кредиты! А у банков очень хорошие юристы …… мало не покажется. Да и слава про ЭСПУ по городу слывет ужасная. Народ не хочет иметь с ними дел. И похоже у ЭСПЫ, на рынке в роли застройщика, будущего нет и не будет. Останется им только проектировать строящиеся объекты, раз не умеют организовать строительство домов.

Да попадос так попадос.
Мне кажется нужно письмами начинать администрацию забрасывть с просьбой проверить деятельность ЭСПЫ
:ultra:

Нужно добиться, чтобы объект отдали на баланс нормальному застройщику.
Иначе мы еще год будем думать что вот вот въедем в свои квартиры!

На собрании наверняка будут врять что всё хорошо, что отделка идет....Мы с мужем к собранию захватим им фото с их внутренней отделки!!!!! Вечером выложим фото с этой отделкой сюда :-) .А что нужно для того что бы написать в прокуротуру ,да в мэрию?? Давайте писать...может это хоть как то их сдвинет с места.....
И при этом при всем на ихнем сайте постоянно обнавления, вот так они играли в боулинг, вот так ещё в какие то игры....На это значит деньги есть!!!!!!Прям бесит ихнее отношение..... :gun:

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2008 09:52]

А если мы администрацию начнем заваливать письмами, там начнуться проверки.....их не смогут заморозить, как не давно было с какими то домами....а то совсем не хочется оставаться и без квартиры и без денег......прям меня это попугивает......Даша :-(

Ответственность Застройщика при задержке строительства дома

На практике достаточно часто покупатели квартир в новостройках встречаются с проблемой долгостроя. Указанная проблема касается очень многих новостроек, так же можно сказать, что практически все строительные компании задерживают окончательные сроки сдачи домов в эксплуатацию.
1. Как поступить дольщику, строительство дома которого значительно задерживается?
Ответ на данный вопрос не может быть однозначным и универсальным. В каждом конкретном случае дольщик (инвестор, соинвестор) должен принимать собственное решение, исходя из конкретных обстоятельств дела.
Итак, ваш дом не сдан в эксплуатацию, более того, строительство его не окончено, но сроки все вышли, задержка составляет от одного года до двух лет, может более.
В данном случае необходимо выяснить, с чем связана задержка строительства. На практике автора настоящей статьи встречается множество оснований, по которым Застройщик не может во время окончить строительство дома. Начиная от банальных причин, в соответствии с которыми начальные сроки, прописанные с дольщиками в договорах, на стадии заключения договора снижались для инвестиционной привлекательности объекта. Заканчивая банкротством Застройщика или просто нехваткой денежных средств для окончания строительства дома.
Любое строительство, это в своем роде пирамида, потому проблема отсутствия денег на финишных этапах строительства — бич очень многих Застройщиков, особенно тех, которые осуществляют строительство одного или двух, трех домов.
Застройщики, которые осуществляют Инвестиционные контракты на большое количество домов, могут избегать проблем долгого отсутствия денег.
Итак, если задержка вызвана причинами, которые Застройщик в силах устранить и устранить достаточно быстро, можно не паниковать, а просто дожидаться окончания строительства дома.
Если задержки в строительстве связаны с более серьезными причинами, например, смена Застройщика, отсутствие разрешительной документации, отсутствие денег на реализацию социального строительства и др., то в таких случаях рекомендуется обратиться на прием к специалистам в области права и строительства, т.е. к адвокатам, которые специализируются в отношениях долевого строительства.
Только при наличии опыта и юридических познаний в области инвестиционных правоотношений и строительства домов для дольщиков, можно принять правильное решение, в соответствии с которым дольщик не лишиться своей квартиры или денег.
Безусловно, чем раньше дольщик предпримет определенные шаги при проблемном строительстве дома или полной приостановке его строительства, тем больше у него шансов на возврат денежных средств.
При этом рекомендуется не всегда сразу расторгать заключенный с Застройщиком договор и требовать возврата оплаченных денег. Иногда имеет смысл переждать разрешения образовавшейся проблемы и получить долгожданную квартиру.
Если вы все же дождались окончания строительства, вам передали квартиру, но сроки значительно задержаны. В этом случае с Застройщика можно потребовать взыскание убытков и неустойки.
Первое, убытки, в чем они выражаются и как их доказать.
На основании статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если дольщик вынужден был снимать в наем квартиру все то время, на которое Застройщик задержал окончание строительства дома, за данный период времени дольщик вправе потребовать возврата затраченных по найму денежных средств. Именно они и являются убытками. С указанными требованиями необходимо обращаться в суд. Мы так же рекомендуем пройти и досудебный порядок разрешения спора. Во-первых, отпадут определенные возможные вопросы со стороны суда при обращении в суд, во-вторых, и на досудебном разбирательстве можно иногда решить определенные вопросы с Застройщиком.
При этом стоит помнить, что все, заявленные в суд требования, необходимо доказывать, а это означает, что при взыскании убытков необходимо представить в суд договор найма жилого помещения (аренды) и документы, подтверждающие оплату такого найма.
Второе, неустойка.
В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
А. Если отношения между Застройщиком и дольщиком не подпадают под регулирование Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», то при обращении в суд следует руководствоваться Законом «О защите прав потребителей», в соответствии с которым при задержке окончания строительства дома, Застройщик обязан возместить дольщику за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени) — п. 5 ст. 28 ФЗ № 2300-1 от 07.02.1992 года.
Б. Если отношения между Застройщиком и дольщиком подпадают под регулирование Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», неустойка установлена Законом в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки п. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…»:
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Более того, статья 10 указанного выше закона так же предусматривает право на возмещение убытков с Застройщика, сверх не оплаченных неустойкой денежных средств:
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
Что касается взыскания неустойки в судебном порядке, рекомендуем не забывать про статью 333 ГК РФ, в соответствии с которой суд вправе снижать размер неустойки, при этом никогда заранее нельзя определить, до какого размера суд снизит заявленный размер неустойки. На практике автора настоящей статьи размер неустойки, взыскиваемый судами города Москвы и Московской области, может колебаться от 10 тысяч рублей до одного миллиона. Именно до таких размеров суды снижают размер неустойки.
Статья 333 ГК РФ, которая носит название: Уменьшение неустойки, определят, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
2. Как поступить дольщику, строительство дома которого приостановлено и становится очевидным, что дом либо вовсе не будет построен, либо будет построен, но в какие сроки не известно.
При указанных обстоятельствах возможно взыскание оплаченных денежных средств по Договору на приобретение квартиры, а так же взыскание убытков в размере рыночной стоимости, необходимой для приобретения квартиры на день обращения в суд, а так же взыскание неустойки.
Взыскание денежных средств указанным порядком и в указанном размере предусматривают нормы как Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», так и ФЗ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 года.
Убытки в делах о взыскании денежных средств, когда дом фактически не построен и дольщику нужно вернуть не только оплаченные деньги по договору, но и дополнительно денежные средства, необходимые для приобретения квартиры с уже новыми ценами, следует доказывать.
Как правило, такими доказательствами может служить как оплаченный договор на аналогичную приобретенную квартиру (что могут позволить себе очень не многие дольщики), так и предоставленная в суд оценка рыночной стоимости квартиры на момент обращения в суд. Указанную оценку можно заказать во многих оценочных компаниях, которые производят соответствующие услуги.

Подводя итог вышесказанному, всем читателям данной статьи, которые к несчастью попали в похожую ситуацию, мы можем порекомендовать обращаться к юристам (адвокатам) для первичной консультации, а так же исследовании всех документов по строительству дома и приобретению квартиры дольщиком.
Только при наличии знаний и опыта можно добиться решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

Приезжал на стройку с обходом Чернецкий. ЭСПА ждала его два дня. Он приехал, посмотрел на этот долгострой, смотреть нечего и не проходя на стройку сразу уехал. Ему, такие застройщики не интересны. Смотреть нечего, только одно сожаление, что так бездарно, на центральной улице, до сих пор не могут достроить дом с 2005 года!!!!!!!! Сейчас так долго ни кто не строит, это слишком дорого! Но ЭСПА у нас богатая, раз так разбрасывается инфляцией.

Все это интересно, но у нас не долевое строительство, а кооператив - и это имеет принципиальное значение :ultra: Думаю, что надо штудировать законодательство именно по кооперативам.

Очень здоровская статья!!!!!!! Огромное за неё спасибо, всё четко и лаконично))))

А что если кооператив это не действует????? 8( 8( 8(
Что же тогда делать??

По крайней мере это два разным закона: ФЗ 214 "Об участии в долевом строительстве..." и ФЗ 215 "О жилищных накопительных кооперативах"

Долевка и ЖСК: отличия, преимущества и недостатки
Стремительно растущие цены на жилье лишили большую часть населения России возможности приобрести вожделенные квадратные метры, не прибегая к ипотечному кредитованию либо рассрочке платежа. На сегодняшний день рассрочка становится для многих из нас единственным шансом обзавестись собственной квартирой. На каких условиях можно приобрести жилплощадь, чтобы рассчитаться поэтапно, в то же время, не пользуясь дорогим и не всем доступным ипотечным кредитованием? Существует несколько вариантов. Долевое участие в строительстве и членство в жилищно-строительном кооперативе - во многом похожие способы решения квартирного вопроса, однако с юридической точки зрения обладают существенными различиями.

В чем преимущества и недостатки, каковы подводные камни каждого из этих способов приобретения жилья и являются ли они одинаково надежными?

Сегодня объем предложения на рынке строящегося жилья почти совпадает с предложением на вторичном рынке. Приобрести квартиру можно как на начальном этапе строительства (стадия котлована), так и перед сдачей дома. Стандартный срок возведения 10-этажного дома составляет 2-3 года.

Покупка квартиры в строящемся доме имеет ряд преимуществ и недостатков для потребителя. К положительным факторам можно отнести то, что покупатель получает абсолютно новое жилье, с новыми инженерными коммуникациями, где еще до заселения можно сделать необходимую перепланировку и ремонт. Оплата новой жилплощади производится поэтапно. И самое главное - стоимость существенно ниже стоимости готового жилья. В зависимости от сроков сдачи разница в цене на начальном этапе строительства и при готовности объекта может достигать 30 % и более.

Наряду с плюсами существуют и минусы такого способа приобретения жилья. Во-первых, приобретающий таким способом недвижимость человек не может осмотреть объект недвижимости и оценить его качество, поскольку дом еще не построен, во-вторых, опять же, поскольку объект еще не сдан госкомиссии и не прошел обмеры БТИ, покупатель не может заключить договор купли-продажи, в большей степени гарантирующий интересы приобретателя недвижимости. В-третьих, часто встречается несоблюдение сроков строительства, которое может составлять год и более. Также возможны, хотя в последнее время и реже встречаются, проблемы с правами третьих лиц на приобретаемую квартиру.

Покупая жилье в новостройках, покупатель вносит часть денег застройщику в счет будущей, еще не построенной квартиры, а застройщик на эти деньги ее строит. Основная трудность такого приобретения - первоначальный взнос очень значительный - чаще всего его размер составляет не менее 30% стоимости готовой квартиры. Ни о каком кредитовании и рассрочке платежа после сдачи объекта речь не идет: к моменту передачи квартиры покупатель должен выплатить застройщику ее полную стоимость.

Долевое строительство

На сегодняшний день есть два вида долевки: старая (разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года) и новая (разрешение получено после 1 апреля 2005 года). Новая долевка подпадает под действие закона о долевке (№ 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), который направлен на защиту интересов граждан-дольщиков. Поэтому считается, что участвовать в новой долевке безопаснее. Но и стоит она дороже, чем старая.

Перед заключением любого договора участия в долевом строительстве рекомендуется тщательно собрать информацию о предлагающей заключить договор компании: что она строила, где, когда, с каким результатом. При подписании договора необходимо проверить помимо уставных документов компании и документов, подтверждающих полномочия подписывающего договор лица, также наличие документов, дающих право на строительство дома.

В любом случае, заключая договор об участии в долевом строительстве, потенциальному дольщику необходимо соблюсти ряд правил:

ознакомиться с договором аренды земельного участка под новостройкой или документами о праве собственности на него, а также разрешением на строительство; документы должны предъявляться в подлиннике;
ознакомиться с проектной документацией на строительство;
часто необходимо изучить и иные документы (акты экологической экспертизы и другие). При отсутствии данных документов строительство будет незаконным.
если жилье продает от имени застройщика другая фирма, необходимо проследить всю «цепочку» переуступки прав на квартиру;
деньги за долевку предпочтительнее внести не в кассу застройщика, а через банк: это даст дополнительные гарантии; кроме того, с банковскими документами будет проще получить вычеты по подоходному налогу.
В предлагаемом к подписанию договоре должны содержаться следующие условия:

строительный адрес объекта и данные, позволяющие идентифицировать приобретаемую квартиру (этаж, планировка, размер квартиры, ее расположение). При этом может указываться номер квартиры, либо иные ориентиры, позволяющие точно определить местонахождение квартиры. Желательно, чтобы к договору прилагался план, на котором квартира была бы помечена;
оговорен тип используемых отделочных материалов и степень готовности при передаче квартиры;
указан срок сдачи дома в эксплуатацию;
содержится указание на то, что цена договора является окончательной и может быть изменена только по результатам обмера БТИ, а также положение о том, что в случае удорожания строительства гражданин не обязан его оплачивать;
положение об ответственности за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, которое позволит взыскать неустойку с застройщика;
должен быть четко прописан механизм возврата денег в случае просрочки сдачи дома в эксплуатацию больше разумного срока;
должна быть предусмотрена ответственность застройщика в случае обнаружения строительных недостатков и обязанность их устранить, если таковые будут выявлены;
содержать положение о том, что застройщик гарантирует отсутствие прав третьих лиц на квартиру, а также ответственность в виде обязанности предоставить аналогичную квартиру или возместить ее стоимость, в случае, если обнаружится наличие прав третьих лиц;
положение о том, кто оплачивает коммунальные платежи до фактического заселения в квартиру;
обязанность застройщика выдать дольщику на руки документы, необходимые для регистрации права собственности, по первому его требованию.
Некоторые компании, получившие разрешение на строительство после 1 апреля 2005, предлагают гражданам участвовать в долевке по старым правилам. Например, дольщикам предлагают заключить договор не с застройщиком (имеющим землеотвод, лицензию и другие документы), а с дочерней компанией. Такие действия компании - незаконны.

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК)

В мировой практике существует также и немецкая модель, реализуемая при помощи жилищно-накопительных или жилищно-строительных кооперативов (ЖСК). ЖСК представляют собой своеобразную кассу взаимопомощи. Суть ее в том, что сначала вы кредитуете своих предшественников, затем они совместно с теми, кто пришел позже, кредитуют вас.

Кроме ЖСК, существуют и другие виды кооперативов: ЖНК (жилищно-накопительные кооперативы), ССК (стройсберкассы), ПИК (потребительские ипотечные кооперативы), но все они работают примерно по одной схеме. Различие состоит в степени регулирования со стороны государства и в порядке получения прав на квартиру. ПИК не попадают ни под одно федеральное законодательство (кроме закона о защите прав потребителей), но квартиры в таких кооперативах покупаются сразу на пайщиков. В ЖНК, и ЖСК квартира покупается на кооператив, а в собственность пайщику переходит после полного погашения ссуды.

Жилищно-строительный кооператив создается для строительства конкретного дома. Члены кооператива либо сами полностью оплачивают возведение новостройки, либо кооператив берет часть необходимых средств в банке.

С теоретической точки зрения участие в ЖСК - один из самых дешевых способов покупки жилья, однако и наиболее рискованный. В среднем номинальная процентная ставка при участии в ЖСК должна составляет 6% годовых. Деньги под процент ниже банковского позволяет выдавать внутренняя организация работы кооперативов. Из совместных вкладов членов создается общий паевой фонд. Каждый член кооператива обязан ежемесячно вносить паи. Срок накопления денежных средств в кооперативе составляет не менее года.

При накоплении не менее половины стоимости квартиры, пайщику выдается ссуда в размере оставшейся суммы. Кооперативы - некоммерческие организации, поэтому на сумму долга начисляются только проценты в размере инфляции. Максимальный срок погашения ссуды составляет от 5 до 20 лет. Кроме того, в кооперативах существует несколько взносов. При вступлении выплачивается вступительный (регистрационный) взнос, который составляет от 500 до 5000 рублей, в течение срока накопления паев члены кооператива выплачивают небольшие ежемесячные взносы.

На практике все происходит иначе. Модель ЖСК не получила широкого распространения в нашей стране, однако 70 % новостроек в Екатеринбурге сегодня реализуется через ЖСК. Почему так происходит?

На самом деле ЖСК сегодня - наиболее распространенная в России схема обхода закона о долевке. Практически за всеми ЖСК, активно действующими сегодня в нашем городе, стоит фирма-застройщик, для которой ЖСК фактически является отделом продаж. Почему это выгодно застройщикам?

Члены ЖСК менее защищены, чем участники классической долевки. При заключении договора долевого участия покупатель получает документ, в котором четко прописаны его права и обязанности, и в случае возникновения проблем может отстоять свои права через суд. Юридическая специфика работы кооперативов в том, что все его члены несут солидарную ответственность за его деятельность, а все полномочия по принятию решений принадлежат правлению кооператива. И если правление решит взимать дополнительные платежи или изменит срок сдачи объекта, то пайщик даже через суд ничего сделать не сможет. Если же организаторы кооператива окажутся мошенниками, то привлечь их к ответственности и вернуть свои деньги будет очень трудно. Гарантию может дать только хорошая репутация и успешно сданные объекты застройщика, стоящего за выбранным ЖСК. Поэтому при выборе ЖСК необходимо проконсультироваться с юристами и обращаться только в зарекомендовавшие себя на рынке фирмы.

Стоит отметить, что большинство крупных и известных застройщиков нашего города сейчас постепенно отказываются от продаж через ЖСК и других схем обхода закона об участии в долевом строительстве и переходят на прозрачные схемы работы с дольщиками.

Существуют и другие схемы обхода закона № 214. Наиболее распространенные из них следующие.

Предварительный договор

В этом случае вместо договора о долевом участии с покупателем заключается предварительный договор купли­продажи квартиры. Согласно этому документу в будущем застройщик и гражданин должны заключить договор купли­продажи построенной квартиры. Подобная схема выглядит достаточно спорно с точки зрения закона, так как еще не существует не объекта продажи, ни его характеристик, то есть фактически квартиры не существует и покупать еще нечего.

Кроме предварительного договора купли­продажи возможно заключение предварительного договора долевого участия. Эта схема выглядит более безопасной. В ее основе также лежит обязательство заключить основной договор к определенному сроку. Разница в том, что покупатель договаривается с застройщиком не о купле­продаже квартиры, а о ее строительстве. Поэтому в договоре появляются точные технические характеристики объекта недвижимости, которые соответствуют проектной документации. В данном случае предварительный договор - временное обязательство на период до получения разрешения на строительство. Основной риск в этом случае состоит в том, что в установленный срок компания может отказаться заключать основной договор и просто вернет деньги.

Квартирный вексель

При использовании этой схемы строитель продает гражданину собственный (небанковский) вексель. Затем гражданин вносит купленный вексель в качестве оплаты строящейся квартиры по договору, который, как правило, называется инвестиционным, но фактически является договором долевого участия. В с точки зрения закона в строительство привлекаются не деньги, а ценных бумаги. Эта схема также работает как один из способов обхода закона об участии в долевом строительстве.

Выбирая при покупке жилья один из рассмотренных в этой статье вариантов, нужно, прежде всего, исходить из собственных возможностей и потребностей. Общие правила для любой из операций на рынке недвижимости действуют и здесь – будьте предельно внимательны, изучите основных игроков рынка, соберите информацию о компании-застройщике, проверяйте юридические документы – и Ваше новоселье будет приятным и радостным!

СЕЛИЩЕВА ЕВГЕНИЯ
(c) 2007, ООО "Риэлтерский информационный центр", DOLEVKA.RU

Ясно..
Вот нашла в законе в этом.
" 6. За нарушение кооперативом обязательств по выплате выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам действительной стоимости пая кооператив уплачивает выбывшему члену кооператива или другим имеющим право на пай лицам неустойку, размер которой определяется уставом кооператива и не может превышать одну трехсотую действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. "
Мы же можем выйти из кооператива.

[Сообщение изменено пользователем 18.07.2008 10:58]

:-( :-( :-( Ничего не понимаю.....чего к ним ни как не подкопаться??? Голова уже кругом..... :confused: :confused: :confused:

ДА.......уж попадос!!!!!!!!!!!

Безвыходных ситуаций не бывает, есть трудные решения!

Нужно, мне кажется, искать все же выходы на администрацию города, и консультироваться с юристами! :ultra:

С юристами точно нужно проконсультироваться чтоб подготовится к встрече с председателем кооператива на собрании. Чтобы отстаивать свои права - нужно знать какие права мы имеем.

P.S. Рекомендую всю информацию полученную от юристов не выкладывать на сайте ( т.к. этот сайт Эспа тоже читает), а собраться до собрания и подготовится к встрече. Может даже сообща оплатить услуги юриста и пригласить его на собрание.

Ну если что то мы тоже готовы!! Я думаю подождем до 30июля, что там скажут. А потом хоть в суд хоть в администрацию..

Всетаки считаю что не стоит ждать 30 июля - в следующий раз такая встреча не известно когда будет. Думаю что нужно подготовиться к этой. И по закону о собрании они нас должны предупредить за 10 дней, а сегодня уже 18 июля - 20 июля будет воскресенье. Так что врятли оно состоится 30 июля.

Давайте тогда действовать!!! С чего начнем?? :cool:

Начать наверно нужно с поиска юриста - у кого есть какие предложения пишите.

ФАНТАСТИКА!!!!!!!! Нам сегодня позвонили сказали что собрание будет 30 июля в 18-00. в какой то школе на ул.Стачек 20. Что же они будут говорить в своё оправдание.... :-D