Карасьеозерский-2

[Сообщение удалено пользователем 20.02.2012 19:52]

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2012 23:50]

Ура лифты запустили!

Йехуу!!! :super:

Может быть кто в курсе почему у строящегося дома половина дома "выше" другой? (это видно по разнице уровней этажей)
просто хочется узнать - в чем задумка? скрытый архитектурный замысел?

Подскажите пожалуйста в данном комплексе, можно купить квартиру только в долёвку или кто-то продаёт квартиры так.
Спасибо за ответ.

Чтобы это узнать Вы можете заглянуть на сайт УПН или обратиться в отдел продаж КО-2.




Чтобы посмотреть все новостройки и дома в КО-2 в частности Вы можете зайти на сайт DOLEVKA, а про цены Вам тоже могут подсказать в отделе продаж КО-2

Добрый день! Вопрос, по большей части, к владельцам таунов: судя по планировкам представленным на ко-2.ру комнаты в таунхасах кажутся какими то маленькими по сравнению с квартирами. Хотелось бы узнать каковы площади комнат в средних таунах на втором этаже? и возможно ли самостоятельно оборудовать мансардный этаж, какая получается площадь мансарды, высота потолка в высокой части, сколько это стоит, как решается вопрос с БТИ? какая, реально, площадь земли на заднем дворе? У нас сейчас нет возможности приехать в Ектеринбург для просмотра. Мененджеры КО-2 естественно агитируют на таун. С мужем ни как не можем решить - или 4-х комнатная без кредитов или таун + кредит на 15-20 лет. Если определимся с тауном , придется оформлять кредит.... Еще цена тауна напрягает, получается в общую площадь 158кв.м входит гараж 20кв.м. два балкона и три туалета, при цене 65000 за метр. Не круто ли за гараж с черновой отделкой почти полтора миллиона руб?))))

Еще вопросы (от мужа))): где находится место сбора мусора, как часто его вывозят? как зимой происходит уборка снега от таунов и что творится зимой на заднем дворе?)))) а весной, а в дождь? наверное надо тропинки строить)) кто с крыши снег чистит?
в каком месте апартаментов установлен котел отопления?
Спасибо заранее за Ваши ответы!

[Сообщение изменено пользователем 24.03.2012 17:35]

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2012 14:21]

Добрый день!
Являюсь одним из собственников таунхаусов в КО-2.
Попробую ответить на Ваши вопросы...
1. Площади комнат на 2 этаже серединного тауна, у меня по обмерочному плану составили:
- комната с выходом на фронтальный балкон - 17,41кв.м. (без площади балкона)
- комната с окном на фронтальном фасаде без балкона - 16,78кв.м.
- комната с выходом на тыльный балкон - 21,05кв.м. (без площади балкона)
Там еще два помещения есть на 2-м этаже, в плане показаны как оба санузлы. Мы один из них расширили за счет другого, сделали нормальный большой санузел в 9кв.м, из второго оборудовали гардеробную.
2. Многие утепляют мансарду, проводят туда тепло, свет, воду и т.д. Высота потолков там вполне достаточная, чтобы прибавить к общей площади полноценные 40-50 кв.м. Про БТИ не знаю - сам не стал оборудовать мансарду, но 4 из 6 квартир в нашем тауне с теплой жилой мансардой.
3. Про площадь земли, наверное мой участок не показатель, так как я имею квартиру в самом первом от шоссе тауне. Он расположен немного под углом и участки у нас гораздо больше, чем у других таунов. У нас 2,5 сотки с выходом на лес. Кстати, если осталась такая возможность, обязательно берите таун с выходом на лес. Для нас стоял такой же вопрос - таун в кредит или квартира без кредита. Выбрали таун, не жалеем ни капли. И менеджеры вам правильно говорят - обязательно приезжайте, посмотрите все на месте, думаю вопрос выбора таун или квартира решится сразу.
4. Про стоимость гаража. Как то не рассматривал его стоимость отдельно. Воспринимал стоимость тауна как совокупную стоимость за дом, возможность оборудовать мансарду, большой участок земли в собственности, чистый воздух, артезианскую воду и большой черничник в лесу за забором :-). И все это в 15-20 минутах езды до работы. Ну и когда покупал, два года назад, цены были погуманнее и менеджеры охотнее шли на скидки.
5. Место сбора мусора находится напротив гостевой парковки чуть в стороне. Мусор вывозят регулярно, установлены современные пластиковые контейнеры с крышками. Вся помойка (язык не поворачивается это место так называть) под крышей. Выглядит цевильно.
6. Уборкой снега от тауна с удовольствием занимался сам, в качестве физкультуры очень полезно. Правда пару тройку раз набегала бригада с лопатами и чистила всю территорию задаром. Регулярно чистят дорожки. Некоторые нанимают таджиков, чтобы регулярно чистили парковку перед тауном, но многие чистят сами :-)
7. На заднем дворе кроме жильцов не чистит никто. Там частная территория. Я участок пока не окултуривал, поэтому зимой там целина, кто же сделал ландшафтный дизайн, сами прочищают дорожки, когда захотят. Тропинки надо оборудовать, да. В дождь у меня на участке лужи появляются, но я пока не сделал нормальных водоотводов, но вода долго не стоит - быстро уходит в землю.
8. Крыши от снега не чистит никто. Снег сам стаивает нормально. Периодически лопатой с краев счищаешь накопления, чтобы на голову не упало.
9. В нашем тауне котел установлен на кухне рядом с вентиляционным ходом, труба выведена в дымоход рядом свентиляцией. Знаю, что в новых таунах котел расположен где-то в другим месте и труба выведена наружу просто сквозь стену.

Вроде на все вопросы ответил. :-)

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2012 19:44]

TimG, Большое спасибо!Очень подробный и понятный ответ! все предельно ясно! :-)

Уважаемый Андрей Павлович! Подскажите пожалуйста, когда начнется строительство трехсекционного дома ? 6 ???

Добрый день!
Начало строительства дома ?6 планируется в конце 2013 - начале 2014 г.

С уважением,
Дрыгин А.П.

Доброго всем дня. У меня вопрос к жильцам многоквартирного дома.
Как обстоят дела со звукоизоляцией? Имеет ли смысл во время ремонта уделить этому дополнительное внимание? И какие наиболее слабые места: пол, монолитные стены, стены из блоков?

Где можно ознакомиться с правилами ведения ремонтных работ?

Заранее благодарен.

Андрей Павлович, скажите пожалуйста,
Вы говорили, что стройка вроде как должна заканчиваться в 21.00 ну в этих пределах... а в последнее время то, до 24.00, иногда до часу ночи "гудят" какой-то трубой или отбивают опалубку... сегодня закончили в 22.30
в 21.00 все таки должно все заканчиваться? или это нормально, что до полуночи гул и гудение?
и еще вопрос:
около въезда появился знак "движение прямо и налево" .. т.е. я так понимаю, что ехать можно либо налево (к отделу продаж) либо прямо (к сопке), а направо к дому завернуть "как бы" нельзя. правильно ли я понял, что предполагается, что чтобы проехать к дому надо проехать прямо через котеджи/таунхаусы, а потом уже подъехать к дому (ну просто другого смысла в знаке я не вижу)

Уважаемый Tech!
С правилами ведения ремонта можно ознакомиться в нашей управляющей компании www.ko-s.ru

С уважением,
Дрыгин А.П.

Уважаемый Aleksey!
Вы могли бы уточнить на какой строительной площадке ведутся работы после 21-00? Это конечно недопустимо и мы примем меры.
По знаку. Он стоит уже давно. Указывает на то, что можно въехать в поселок прямо, а налево, это въезд в коммунальную зону. Для меня тоже не совсем понятно, зачем он там нужен, но типы знаков и места их установки указывают дорожные службы и ГИБДД.

С уважением,
Дрыгин А.П.

Андрей Павлович!
После 21.00 работы ведутся на строительстве дома ?1.
В основном это "гудение" какой-то трубы и отбивание опалубки... это больше всего "достает", потому что слышно даже при закрытых окнах.
В последнее время не скажу, но точно несколько раз было, что после 21 часов еще заливали бетон.
Просто для информации: иногда работы и ночью продолжаются - и в 24.00 и 01.00 видно, что на строй.площадке есть люди ... работают с фонарями, но в это время вроде как не шумят особо, поэтому никого это особо и не заботит.
Если есть желание - можно на видео записать.

По поводу знака - видимо я раньше просто не обращал внимания, ну "поставили и поставили".

Спасибо за оперативный ответ.

Андрей Павлович, еще вопрос... правда может быть не по адресу... но все таки, думаю, что меня все жители поселка поддержат: вопрос с подъездом в поселок, а именно разворот под московским трактом, кольцо и потом выезд на сам тракт уже в сторону города. Это единственный подъезд в поселок и, если выражаться культурно, дорога там сильно разбита... а очень хочется ездить по хорошей :-)

Да, Алексей, я согласна с тобой, дорога - ужассссссссс. Дорогой это назвать сложно, ее разбивают грузовики, которые ездят на карьер и обратно. Я этот вопрос (дорога), задавала еще в прошлом году на собрании, ответили что все вопросы на этом участке решает город.

По поводу шума ? обязательно разберемся. Охрана при нарушении шумового режима будет нам докладывать, и мы будем принимать меры к Подрядчикам.

По поводу ремонта разворота под мостом. Нам наконец-то удалось договориться с дорожными службами, и в бюджет этого года они заложили ее ремонт. Поэтому очень надеемся, что при наступлении тепла ремонтные работы будут проведены.
К сожалению, данный разворот ведет на карьер горы Хрустальная и тяжелые самосвалы просто гробят дорогу.

С уважением,
Дрыгин А.П.

Спасибо, Андрей Павлович. Надеемся, что ремонт дороги будет произведен в скором будущем и с усиленным покрытием, учитывая нагрузку. С каждым днем передвигаться по этой дороге становится все труднее.

Здравствуйте, Андрей Павлович.
Почти каждый день гуляю с ребенком по нашему поселку и естественно наблюдаю как идет строительство дома ?1 и таун-хауса ?18. На период холодов строительство таун-хауса было приостановлено. Примерно 3 месяца этот объект простоял с фанерной кровлей и мягкую черепицу начали укладывать только теперь. За время зимних месяцев и за март месяц фанерная кровля длительное время находилась под слоем снега (который в последствии на ней же и таял), мокла под недавними дождями. Я не специалист, но с земли отчетливо видно, что эта фанера прилично намокла. Однако сегодня бригада строителей укладывала на нее черепицу.
На сколько это соответствует технологии ведения строительных работ? Не нужно ли сначала заменить эту фанеру или как следует ее просушить? Можно ли вообще прямо на фанеру укладывать черепицу?
Как мне кажется, подобные обстоятельства и приводят к образованию плесени, что, в частности, случилось в 47-й квартире.
Возможно я ошибаюсь, тогда поправьте меня, пожалуйста. Мой вопрос - это чистое любопытство, однако хотелось бы узнать Ваше мнение, как профессионала.

8(
Да хорошо все будет ,фанера расслоится , ее вздует (она поди и не влагостойкая)хорошая кровля будет-долговечная
Таун то продан наверное ,чего им переживать :ultra:
Интересно кто ведет приемку сдающихся объектов у генподрядчика и следит за ходом строительства? Вели бы жесткий контроль за ходом работ и не было бы текущих крыш,балконов,отваливающейся плитки на фасадах почти всех домов,разваливающихся подъездных крылец,проблем с вентиляцией,провалившегося асфальта и бехатона по всему поселку,разных ступеней в маршах,некачественно установленных окнах!!??
Просто делаем и продаем ,а там будь что будет- откусаемся.

Ага, я как раз и купил в нем квартирку. Спасибо за информацию. При приемке обязательно посмотрим, что под черепицей окажется.