Аврора тут теперь

Попробуйте проникнуть на территорию "Адмиральского", а я посмотрю на это увлекательное кино.


Подростки с бутылками оставляют надписи "Саша + Лена = Л", или "Колян-Козел"
Мне этого не надо.



пьющая молодеж прекрасно лечится милицией через родителей.

Возможно, что этот "велосипед" действительно хорош. Но пока в Авроре не заселится большинство ее жителей купить вскладчину "обычный велосипед" (как в ЖК Бажовском и других приводимых ранее примерах) затруднительно. Так может лучший выход - это покупать его по частям?! :-)

Определяем существующие и ближайшие потенциальные проблемы и пляшем от них.
На настоящий момент есть следующие проблемы:

1) посторонние лица в подъездах, которые гадят на лестницах, в лифтах и на подъездных лоджиях (подростки из соседних домов, бомжи и т.п.) и /или пытаются проникнуть в квартиры. Доступ случайных посторонних лиц в подъезды ограничит домофон либо консъерж. Значит нужно организовать установку домофонного оборудования в каждом подъезде либо в каждый подъезд посадить консъержа. Нужно просчитать каждый вариант и выбрать наиболее эффективный и подходящий в данных обстоятельствах. (ИМХО. Мне симпатичен вариант, предлагаемый Бастионом)

2) захламленность двора строительным мусором, загаживание детской площадки бутылками и окурками компаниями, которые собираются в нашем дворе по вечерам и ночам, угроза поломки оборудования детской площадки, стоянка машин на тротуарах и газонах.
Мне видится, что эту проблемы можно устранить только посредством охраны: человеки - охранники + видеонаблюдение придомовой территории (необходимое количество охранников и видеокамер определяется опытным путем :-) . Можно начать с необходимого минимума (например, 1смена - это 2 охранника по 12 часов. Всего в сутки - 4 охранника, а не 6. Количество камер – это на суд спецов) Никогда не поздно увеличить число камер и людей :-)

Ну нельзя же в каждом прохожем видеть вредителя!!! И потом, будут камеры и охранник не отходя "от кассы" сможет увидеть куда пошел этот прохожий и чем занимается.

3) посторонние машины на придомовой территории Авроры. Решается эта проблема установкой шлагбаума (-ов) либо воротц (вобщем, это на усмотрение "знатоков" ). Здесь я присоединяюсь к мнению,


Про то, что Звездный будет сопротивляться установке шлагбаум (ворот) при въезде на пандус – это не обсуждается! На все всегда найдется свое НО, не правда ли, DenyaZhukov?!

В будущем (в случае необходимости) можно постепенно реализовывать другие «хотелки» жителей – и камеры в подъездах и в лифтах, и калитки от прохожих, и забор ( колючая проволока :-) ) по всему периметру двора и т.п.

Резюмируя, скажу, что я ЗА охрану придомовой территории обеими руками, но в разумных пределах (в пределах необходимого минимума!). По крайней мере на сегодняшний день. А до максимума постепенно потом можно нарастить. Были бы средства!

Самый трудный вопрос – кто готов заниматься этими вопросами? Или оставим УК решать все эти проблемы?!
ЗЫ: Вот нашелся же человек (Константин), который взялся за решение проблемы с почтовыми ящиками. И верю, что доведет его до конца! :-)

ЗЫ2: И почему бы охранным предприятиям не предоставить КП с различными вариантами? А не одно с максимально возможными услугами? И неплохо бы понимать сколько собственно придется заплатить каждому? Из приведенных общих цифр "это стоко то, а это стоко то", я не могу понять сколько МНЕ придется заплатить в результате. Как будет это рассчитываться? От общего количества квартир в доме это будет зависеть? Но тогда вопрос- сколько всего квартир в доме? От общего метража квартиры? Тогда стоимость этих услуг и установки всего необходимого оборудования на 1 кв. м.?


[Сообщение изменено пользователем 29.10.2010 19:45]

Наивная молодежь! :-)

[Сообщение изменено пользователем 29.10.2010 19:50]

Имхо ничего страшного в том, что двор будет закрыт. В том числе и калиткой.
В частном доме закрывают ворота - никто себя как в тюрьме не чувствует.
Система контроля доступа на базе карточек или радиобрелков (что по сути - одно и то же, в разных корпусах) - стоит не слишком дорого.
Тогда один ключ может быть использован в нескольких местах - и на входе, на домофоне, возможно еще где то.
Да и в том, что двор не будет проходным - больше плюсов, чем минусов

Значит давайте так. Разберу то предложение по охране, которое мы все видели на дверях в подъезды:

1. Стоимость охраны 110 000,00

Зарплата охранника = 15 000р.
Кол-во охранников = 6 ( двое на смене через двое суток)
15 000 х 6 = 60 000,00 рублей
Налоги + 40% (могу ошибиться, но не намного) = 24 000 рублей.
Накладные расходы и прочая лабуда = ок. 5-7 тысяч.
Итого: 90 000 рублей.

Остается 20 000,00 рублей на зарплату директору, буху, техничке в офисе и т.п.

Так что 110т.р. - нормальная сумма. И мазать сопли на кулак типа "ах, как дорого.." не следует.

2. Вопросы по стоимости автоматизации калиток, ворот для меня пока не понятен, но из опыта скажу: 1 шлагбаум фирмы "Came" (самая распространенная марка в наших широтах) стоит 35-45 тысяч в зависимости от длины стрелы, напичканности датчиками и пр. А таких устройств надо 2 или 3. Вот если будет принято решение ставить ворота, то они сами по себе дороже, плюс на них надо электропривода для открытия. Причем не какие-то китайские говенные, а нормальные, так как нагрузка на них будет приличная.

Калитки надо оснастить электромагнитными замками - это недорого. Прикрутить к калитке вызывную панель домофона и считыватель для электронных ключей - тоже недорого.

Вопрос в том еще, что установка всей этой техники стоит денег. Это надо вкопать опоры, залить фундаменты под шлагбаумы, проштрабить асфальт и заложить необходимые кабели питания и управления. Так что как мне кажется в существующем КП от охранной структуры и УК "Интерком" нет никакого криминала.

От этого поможет в любом случае только просто охранник плюс видео,а никак не калитка. Если будет только ограждение, то надписи так же будут.




Частный дом, он на то и частный, что сделан лично для себя. Кто-то строит большой кирпичный забор, кто-то простой деревянный, а кто-то вообще из кустиков делает.
У нас же квартира=частный дом, а двор это общая территория.

В принципе как решит большинство, так и будет. Смысла спорить пока нет. :-) давайте лучше с УК бороться :-)

у нас вообще сколько комплекса сдано в эксплуатацию? все, что построено? или что-то еще достаривается, доштукатуривается?

Я не пытаюсь спорить, просто поясняю позицию.
Сравните ЖД вокзал и аэропорт. Зайти можно без особых проблем и туда и туда. Но ощущения то разные!
Квартир, насколько я помню - больше 1000 должно быть. Поэтому по 500 руб с квартиры - уже полмиллиона.

Купить будку для охраны в складчину, поставить её на въезде перед домом...и вопрос с оплатой охраны двора будет успешно решен:-D... они сами себе денег заработает на паркующихся, неважно своих или чужих ...сто рублей ночь.... умножить примерно на 50 парковочных мест... 150 тысяч в месяц...
Сейчас во дворе порядка 100 машин стоит, половина из них "чужие".
Не то чтобы жаба давит меня содержать дополнительные рабочие места... просто двор спасти за эти деньги не получится ,а платить 1000 рублей (охрана двора - читай чей-то наземной парковки - 250 руб., охрана собственной подземной парковки еще 500 руб. в месяц + еще 250 руб. что-нибудь) лично я не готов :-( у меня вода питьевая столько в месяц стоит.
Будка кстати тоже денег стоить будет (тыс. 300-400)... на будку, камеры один раз можно и в склачину сброситься..... за охрану двора готов 100 руб. в месяц платить добровольно и ни УК , ни ТСЖ меня принудить платить больше не сможет :-)

[Сообщение изменено пользователем 31.10.2010 15:36]

+ это.

если общее голосование решит большинством - платить, то придется платить :-)

Кстати про будку для охраны. в соедней ветке по Соболева 21/6. там некоторые ЧОПы, как я понял, ставят все свое и будку и шлагбаумы.

по поводу консьержа... и прочей чепухи... вы не задумывались, что лифт ездит до "минус" 1 этажа... и 4 выхода с парковки во двор... а подземный гараж это обособленная хрень, не подчиняющаяся ни УК ни будующим ТСЖ...

а в первом подъезде нет минус первого этажа. с каких секций в паркинг мона на лифте спускаться?

а у нас в 3 есть :-)

Заходила сегодня в "Звездный" при "Авроре" - дряненький признаться магазинишко здесь- тухлятиной воняло, выбор тускленький, зато цены перекаченные... На удивление во дворе еще можно запарковаться...но это до той поры, пока все не вьехали, наверно...мы вот тоже еще не вьехали в квартиру - достраиваемся-обустраиваемся ...И мне вот интересно - у нас почему-то батареи абсолютно холодные (6 корпус, 4 этаж) и воды горячей нет. Это мы одни такие или в чем проблема? Я про лифт не спрашиваю - когда-нибудь счастье работающего лифта случится, стоит надеяться...но вот что с ледяными батареями делать - ума не приложу...телефонов чудо-сантехников на дверях подъезда нет почему-то...призывы сдать всякие там показания - есть, а кому звонить, чтоб чудо тепла случилось - нет. А насчет шлагбаумов и охранников - я не против, только вряд ли это обеспечит порядок. Вот консьерж - человечек нужный и полезный. Только содержать его наверно возможно станет когда все въедут и решать денюжку платить...

сантехник 89126909633. В секции все есть. Каждая квартира подключается индивидуально.

а в С-класс вы не заходили? Звездный еще ничего по сравнению с ним))))

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2010 12:51]

У меня с момента обнаружения неисправности 2,5 месяца прошло ))))))

По лифтам кто-нибудь что-нибудь слышал? (9я секция)
Сказали, что Ростехнадзор сейчас не принимает лифты, так решило государство, а принимать должны другие компании.......которые ещё не успели создаться! Так вот не понятно, лифт-то теперь вообще когда будет!

Добрый вечер соседи.
Сегодня на дверях подъезда, прочитал чей-то крик о помощи про детский сад,
накипело видимо.
с текстом впринципе согласен.
только не увидел там ни телефона, ни адреса, как автора найти.
Просьба, к автору выложите текст здесь, пусть все почитают.
Да, если вдруг боязно - можете скинуть по электронке письмо мне - я выложу.
Я уже всёравно у Поинта как кость в горле.
После прочтения данного письма можно собрать подписи, и я могу по линии Единой России, попробовать продвинуть данное заявление.
Чтобы Партия - не только на словах , - но и на деле помогала своим гражданам.

Итак значит следующее.
По итогам и выводам прошлого собрания -
Давайте планировать когда и как встретимся вновь. Но лучше на праздниках (сижу с температурой). Мой знакомый председатель ТСЖ не против пояснить некоторые аспекты ТСЖ и ответить на заданные вопросы.

Вот Костя - молодец! Я тоже читал это сейчас заявление. Присоединюсь к сказанному. Мы изначально выбирали дом будучи уверенными в том, что это будет детский сад. Как грицца, авотх..й всем!!
Также слышал басню про то, что детсад будет построен отдельно при строительстве 3 очереди.

Игорь aka Piyavka.

[Сообщение изменено пользователем 01.11.2010 22:32]

....Поговорить на разные важные темы мы очень любим:-D... где домофон :ultra:... кто-нибудь узнавал?

Позвонил сам.:-)
…Говорят что в первую очередь рассматривается вопрос охраны объекта (рассматриваются коммерческие предложения от ЧОПов…) после чего будет очередное собрание…и основная масса скажет да зачем нам Все это…:-D
….По домофонам говорят что деньги неохотно народ сдает, не активно….
Незабываем, что срок действия договоров на техническое обслуживание квартир с УК Интерком истекает 31 декабря 2010 года… в ноябре собственники желающие расторгнуть договора на тех. обслуживания должны подать заявления в УК, в противном случае договор автоматически пролонгируется…. иначе собрания может и в декабре не состоятся.
Собственно все это уже писалось нами и не раз. :-(

Считаю что домофон необходимо ставить в первую очередь, потом уже охрана и то что предлогают сейчас это долгий процес нужно начинать с простого - будка от ЧОПа и шлагбаум при въезде на пандус, а потихоньку уже обживаться и камерами и тд .и тп

Добрый день! Мы с мужем покупаем квартиру в 8 секции. Судя по форуму, соседи у нас активные :-)
Подскажите, опасно ли оставлять сейчас квартиру без отопления? А то мы когда смотрели жилье в новостройках, которые год стояли, попадались квартиры с грибком. Очень бы не хотелось лично познакомиться с этой неприятностью.
:-(