Ляпустина,6 - есть соседи???

все, кончились соседи...................

Заработались перед майскими каникулами :vis:

А что кстати, будем откликаться на призыв о создании ТСЖ? На подъезде висит :-)

1. Кто мне развернуто объяснит, какие плюсы и минусы сулит создание ТСЖ?
2. На настоящий момент ситуация мне представляется такой :
В данный момент домом управляет управляющая компания (УК) . С этой УК был заключен договор на обслуживание собственником квартир, а именно компанией у которой мы все покупали квартиры. Пока будем создавать ТСЖ (а это как я понимаю вопрос не одного месяца, так как еще не все квартиры проданы и не все жильцы заехали - людей надо как-то собирать на общее собрание) кто-то должен оплачивать коммунальные услуги.

Таким образом не заключив договор с УК мы не будем оплачивать коммунальные услуги, т.е. нам не будут их оказывать. УК я думаю бесплатно ничего делать не будет, в том числе не включат газ и лифты. Кстати счетчики на газ и воду нужно пломбировать опять у них же.

3. Ничто не мешает нам заключив в данный момент договор с УК, создать ТСЖ.

PS. Кто-нибудь общался с человеком по указанному в объявлении телефону?

А мы заключили с УК договор. И в принципе - я не понимаю что ТСЖ нам может дать лучшее нежели УК???? Кто нибудь объяснит в чем разница??? Договор огромный и впринципе условия обслуживания на бумаге нормальные. А еще в УК говорят, что пока минимум 50 % дома не заключат с ними договор - они не включат ни ГАЗ ни ЛИФТ!!!!! : :ultra: :-(

Я вот в предыдущем своем доме не увидела принципиальной разницы между ТЖС и УК....:-) Так что мне по большому счету фиолетово с кем заключать договор. :-)

Расскажите, пожалуйста, что знаете поподробнее.
Сколько было в руководстве ЖСК людей (председатель, бухгалтер, замы?); сколько технического персонала, сколько они получали денег за выполняемые функции, из каких источников, какие функции выполняли?

Каким образом обеспечивались коммунальные услуги?
Это очень интересно.

В руководстве было 6 человек, как они там функции распределяли я сильно не вдавалась.... из них 2 буха. Про сумму зп не скажу, если честно просто не помню (гл.бух 8000 только помнится).Так дом состоял из жильцов-пенсов в основном, то контроль за руководством был изумительный. Тех.персонала было мало- сантехник-слесарь-электрик в одном лице (изумительный спец), лифтер, дворник.Подъезд убирала клининговая компания (это единственное что мне не нравилось, потому как очень грязно было). За 1,5 ТСЖ сделали полный ремонт в подъезде (со сменой, окон ,перил ,светильников), во всем остальном что то я не видела никаких разниц. Я правда и на собрания то не ходила, только пару раз была.

Как создание ТСЖ повлияло на размер оплаты коммунальных услуг?

Т.е. ТСЖ состояло из 9 человек = 6 чел. управление+бухгалтерия и три работника? :-) Дом то большой был?



Платили разом или растягивали на какой-то срок?

Дом одноподъездный, 9этажный, около 60 квартир. Вот с размером коммунальных, да постоянно траблы были, повышали, ругались, народ отказывался платить...какие то собрания, суды...
:-(

За ремонт подъезда какие то разумные деньги получились, что то около 1000 .

Понятно.

Вот тут есть статья о плюсах и минусах ТСЖ

http://sob.ru/issue2010.html

ТСЖ: все плюсы и минусы

Текст: Софья Калмыкова | 15 ноября 2007 г.

Товарищество собственников жилья – понятие для России не новое. До принятия и вступления в силу нового Жилищного кодекса РФ действовал Закон о товариществах собственников жилья. Но в ту пору, несмотря на данный закон, мало кто знал, что собой представляет эта организационная форма. С принятием Жилищного кодекса РФ положения о товариществах собственников жилья переместились в основной жилищный закон страны.

Новый Жилищный кодекс РФ заставил собственников жилья задуматься о способе управления своим домом. Но удручающе большое количество граждан не желают заниматься организационными моментами по управлению своим домом.

Какой есть выбор?


Как следует из Жилищного кодекса РФ, все собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из нижеследующих способов управления:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом, или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Первый случай подходит для небольших многоквартирных домов – на 15-20 квартир. Данный способ требует наибольшего участия собственников квартир в решении всех вопросов, связанных с содержанием дома и придомовой территории. Все важные вопросы собственники дома решают на общем собрании. На основании решения общего собрания от имени всех собственников вправе действовать один из них или иное лицо, имеющее удостоверенные доверенностью полномочия.

Если в качестве способа управления выбрана управляющая компания, то жители дома нанимают организацию, которая и будет заниматься решением всех вопросов. Жители обязаны оплачивать такие услуги. Если управляющая компания по тем или иным причинам не будет устраивать жителей дома, они без проблем смогут поменять ее на другую. Отрицательным моментом при таком способе управления являются высокие затраты на управляющую организацию.

ТСЖ – промежуточное звено. Оно подходит как для больших многоквартирных домов, так и для средних. Домом в таком случае управляет ТСЖ через специально созданные органы управления. Жильцы, являющиеся членами ТСЖ, принимают участие в решении основных вопросов, касающихся содержания дома и придомовой территории (более подробно об этом говорится ниже).

Кстати, есть и четвертый вариант: ничего не делать, никого не выбирать. В этом случае местные власти сами выберут для дома управляющую организацию. 99% из ста, что ваш дом останется на попечении у прежнего ДЕЗа. Хорошо, если эта организация вас устраивает, но если все из рук вон плохо, то будьте уверены – так все и останется.

О преимуществах и недостатках


У ТСЖ есть как недостатки, так и свои достоинства – поговорим о них подробнее. Итак:

(+) Возможность влиять на решение вопросов
К несомненным плюсам можно отнести то, что при этой форме управления собственники дома принимают непосредственное участие в решении основных вопросов. Общее собрание товарищей является высшим органом управления в ТСЖ. К полномочиям общего собрания членов ТСЖ Жилищный кодекс относит широкий перечень вопросов.

(+) Порядок и чистота вашего дома
Дом, подъезды, лифт станут несомненно ухоженнее, чище. Но только при условии грамотного создания и функционирования ТСЖ. Для этого ТСЖ имеет возможность самостоятельно выбирать эксплуатирующую компанию и контролировать качество ее работы. Можно пытаться решить все проблемы силами ТСЖ и нанимать свой обслуживающий персонал.

(+) Возможность сокращать расходы жильцов за счет хозяйственной деятельности ТСЖ
В соответствии со ст. 152 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может заниматься следующими видами хозяйственной деятельности:

1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2) строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме;
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме.

Все доходы от хозяйственной деятельности используются для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды.

Если в доме есть нежилые помещения, товарищество имеет право их сдавать. Но это скорее исключение, чем правило: обычно у всех нежилых помещений имеются свои собственники. А вот что касается подвалов и верхних технических этажей – тут ТСЖ может проявить фантазию и найти арендатора. Доход может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т. д. А это также дает немаленький доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.


Теперь о минусах:

(-) Мнение большинства важнее
В соответствии с Жилищным кодексом РФ, число членов товарищества собственников жилья должно превышать 50% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. То есть если создать ТСЖ желает большинство жителей дома, то мнение остальных в расчет не берется. Такие граждане должны будут смириться с положением дел.

(-) Более высокие платежи
Пожалуй, это наиболее популярная причина отрицательного отношения к ТСЖ. И дело здесь даже не в том, что в ТСЖ коммунальные услуги выше. Нет! Обязательные коммунальные платежи в ТСЖ точно такие же, что и в среднем по городу. Но в ТСЖ необходимо уплачивать обязательные членские взносы. Ведь помимо коммунальных услуг нужно оплачивать работу органов управления, бухгалтера, юриста и т. д. Также необходимы средства для ремонта и облагораживания общего имущества.

(-) Безынициативность, непонимание и лень наших граждан
Представьте: для решения вопроса необходимо собрать собрание членов ТСЖ. Одно дело – собрать жильцов дома, где 10-15 квартир. И совсем другое – жильцов 200-300-квартирного дома. Собрать всех членов ТСЖ в определенное время и в определенном месте для решения глобальных вопросов бывает очень трудно. Кто-то не может прийти, а кто-то просто не хочет тратить свое свободное время на посещение собраний.

Впрочем, уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и от решаемых вопросов.

Подводим итоги:

При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установление размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматриваются на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за ЖКУ, следит за состоянием дома и т. д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.


Если при создании ТСЖ собственники самостоятельно не смогут добиться грамотного управления, то они вправе выбрать себе управляющую организацию, которая и будет осуществлять эксплуатацию дома и управление им. ТСЖ вправе выбирать и контролировать эксплуатирующую компанию, требовать отчет о потраченных средствах, следить за качеством оказываемых услуг и, в случае неудовлетворительной работы той или иной организации, поменять ее.

Разумеется, если в качестве способа управления выбрано ТСЖ или управляющая компания, то придется немного переплачивать. Зато взамен вы получите грамотное управление вашим домом, вашим общим имуществом, качественное предоставление ЖКУ. Решать, что для вашего дома лучше: ТСЖ, управляющая компания или непосредственное управление, предстоит, конечно, только вам.

А тогда следующий вопрос - если допустим люди заключили уже договор с УК - в последствии же мы вправе прекратить с ними деятельность и организовать ТСЖ (надо почитать договор с УК и выяснить сроки действия договора). Но если все так - то что нам мешает всем кто заехал заключить с УК договор и дождаться хотябы заезда 90% жителей и собрать собрание???? Просто сейчас организовывать что либо - нет смысла - вы по вечерам не замечали что наш дом практически не заселен - огней из квартир МАЛО!!!!!!!!!!!!! А зажить по-человечески ХОЧЕТСЯ.......хочу газ и лифт для начала!!!!!!!!!!!!!!! Когда это будет??? :-(

Приятельница 1.5 года(!!!) жила в новом доме без лифта и газа, пока все не въехали... :vis: Отсутствие лифта я уже не замечаю, а вот с когда нет газа , да напрягает периодически, несмотря на наличие электроплитки :-(
А откуда взяться огням, если такие вялые продажи квартир? Видела банер, где стоимость квартир на 100 000 больше стоит, чем было первоначально.

[Сообщение изменено пользователем 24.04.2008 21:50]

Дело в том что мы то как раз очень давно "охотились" за этой квартирой и так случилось что ришлось купить после повышения цен, да за 3300 тысяч. Но когда мы производили сделку и были у Малышева 73 - директор показал нам картину дома где было отмечено наличие непроданных квартир.......так вот на 31 марта это составило % 15!!!!!!!!!!! У меня такое чувство люди просто затаились и ждут когда включат лифт и газ и не заезжают и не заключают договора на коммуналку!!!!! Вот в нашем первом подъезде установлено сейф-дверей 90%%% но живет очень и очень мало народу!!!! А еще по непонятной причине отключили свет в подъездах и это возмутительно очень. Страшно ходить по необжитым подъездам!!!! ПОЭТОМУ Я ПРИЗЫВАЮ ВСЕХ СОСЕДЕЙ ПОСКОРЕЕ ОПРЕДЕЛИТЬСЯ С УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ-ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМИ ДОГОВОР НА ОПЛАТУ КОММУНАЛЬНЫХ ПЛАТЕЖЕЙ И ЗАЖИТЬ НОРМАЛЬНОЙ ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ ЖИЗНЬЮ!!!!!!!!!!! ПРОСТО ХОЧЕТЬСЯ УЖЕ НОВОСЕЛЬЯ :beer: :bayan: :vis:

Хочу сообщить неприятные новости!!!!!!!!!!! Сегодня звонили в газовую службу по поводу газа. Нам там сказали вот что :наша управляющ компания должна заключить договор с газовиками на поставку и подключение газа, потом УК должна провести инструктаж большинства жителей, потом когда заселение хотя бы 90% будет, тогда включат газ, потому что квартиры с заглушками оставлять они не хотят!!!!!!!!! Видимо мы тоже обречены жить года 1,5 без газа если УВАЖАЕМЫЕ наши соседи не подсуетятся и не заключат этот чертов договор с ними!!!!!!!!!
:ultra: :ultra: :ultra:

Именно так, - ТСЖ мы можем создать только при согласии 50% собственников + 1 голос. Квартиры еще все не проданы и когда это случится не понятно. В УК говорят, что пока 50% жильцов не заключат с ними договора газа и лифта не будет.

Поэтому имеет смысл поскорее заключить договор с этой УК , чтобы немного улучшить свою жизнь.

На сколько я понял раз в год по закону мы можем менять УК не создавая ТСЖ после проведения общего собрания.

По поводу создания ТСЖ:
1. ТСЖ имеет смысл создавать для того чтобы от государства получить субсидии на капитальный ремонт, либо ремонт лифтов. У нас дом НОВЫЙ, капитального ремонта не требует ближайшие 10 лет.

2. ТСЖ имеет смысл создавать когда от дома можно получать дополнительный доход: например сдача в аренду стен для рекламы, размещение базовых станций, сдача общих помещений в аренду и т.д. Из полученного дохода платится зарплата работникам ТСЖ. Если таких возможностей нет - зарплата платится из нашего с вами кармана. Из этого же дохода обычно делают все улучшения придомовой территории, подъездов и т.д. В противном случае оплачиваем из своего кармана.

3. Если руководство ТСЖ хорошее и опытное - оно само может решать коммунальные вопросы. В противном случае ТСЖ придется обращаться к УК - в этом случае ТСЖ точно не нужно, так как ТСЖ будет лишним посредником.


PS.
Вчера и сегодня занимался опломбированием счетчиков - еще та процедура. Приехал сегодня в ЕРЦ на Братскую, чтобы отдать акты опломбирования - там народу, человек 40 - все в одно окно и принимают только 4 часа. Совок как был так и остался. Плюнул на все. В их информационную службу дозвониться не могу. Может кто знает, куда еще можно отдать эти акты?



Вы с какого этажа?





Когда мы покупали квартиру, а было это в начале февраля, в первом и третьем подъездах была куча свободных квартир, тогда как во втором почти все квартиры были забронированы и уже часть купленных.
А сейчас, судя по рассказам соседей из второго подъезда у них квартир продано меньше чем в первом :-()

Ура , позвонил главному энергетику, сказал что 9 мая постараются лифт запустить!!!!!!!Не знаю правда или нет.

Во всем доме?

Вроде, да! По крайней мере мы не обсуждали конкретный подъезд

Еще узнал про газ маленько. Одна удивительно сдержанная женщина Марина Владимировна из управляющей компании пояснила: договор на поставку газа в дом на Ляпустина 6 они якобы заключили около 3 недель назад, в общем управляющая компания сделала все со своей стороны для подключения газа, далее горгаз ждет заселения, какой процент неизвестно, потом появится объявления на подъездах когда и где нужно будет пройти инструктаж. На вопрос "А если 2 года не будет нужного процента заселения - два года не включат газ?" мне ответили "Я думаю такого не будет, но точные прогнозы по подаче газа дать не можем!!!"

[Сообщение удалено пользователем 22.08.2012 15:14]

а мы 1 подъезд 7этаж ;-)

а у Вас однушка или двушка?

Интересно, что за термоголовки и пожараная сигнализация?

У нас вроде все стоит.

Пожарная сигнализация у нас тож стоит, а вот термоголовок нет, я так понимаю что с её помощью можно будет регулировать подачу горячей воды в батареи, т.е. можно будет убавить и будет не так жарко

Первый подъезд потихоньку подтягивается, это радует :-)