АргоИнвестстрой и дом Гастелло 3

Работаю в это время.

К сожалению, в "это время" все работают: и СМИ и чиновники, выходить в нерабочее время не эффективно, мы будем проводить 7 митингов до выборов, самый массовый планиируется на 5 марта. Квартира дороже 2-3 рабочих дней.

То что касается митингов, это по поводу Гастелло 3 или это не из этой оперы? На счет в 11 утра в субботу этож надо всех предупредить , и вообще список жильцов где-нибудь бы раздобыть ;-)

Это общий митинг обманутых дольщиков.
А по поводу субботы, как то надо.

Можно написать обьявление на дверях типа: " Для общего сбора всех желающих принять участие в собрании просим вписать номер тел.." Пусть каждый впишет свой тел.номер или просто узнать инфу о всех дольщиках в Арго.

Предлагаю соседям не просто просматривать переписку, а отмечаться в том числе и на форуме:"буду" и т.д.

Считаю,что в эту субботу - мало будет присутствующих. По сути осталось два рабочих дня.
Может на следующую перенесем? К этому времени у большинства и документы на руках будут.

[Сообщение изменено пользователем 26.01.2010 17:03]

В след. субботу реально, только мне кажется, что форум просматривают далеко не все соседи. И все-таки собрать всех реально с помощью:
-форума
-путем объявления на дверях подъезда в дом
- каждый кто уже знает соседей передает по цепочке инфу о субботе.
А еще список жильцов бы где-нибудь взять (наверное у г-жи Шевелевой Н.такая инфа есть. Откликнитесь пожалуйста, если на форум заходите, многие Вам только благодарны будут) - сколько квартир и чьи они - кому принадлежат, права голоса и т.д.,

Нужно ли 2ой очереди присутствовать на этом собрании?

Видела договор управляющей компании Арго :weep:
Комментарии излишни. Стоит ли еще раз на грабли наступать? Вам решать господа собственники.

ООО «Управляющая компания «Комфорт – Сервис»
620146 г. Екатеринбург ул. Амундсена, 50 – 142
ИНН/КПП 6671268977/667101001 ОГРН 1086671013813
р\с 40702810900000022489 в ОАО «Банк24.ру» г.Екатеринбург к\с 30101810600000000859 БИК 046577859
тел.216-44-90, факс 278-44-65(29)


26 января 2010г.
Собственникам


КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ


Настоящим предлагаем Вам заключить договор по управлению жилым многоквартирным домом.
Наша организация имеет опыт по управлению и эксплуатации жилого и нежилого фонда, способность оперативного реагирования в случае внештатных ситуаций, а также штат квалифицированных специалистов в данной отрасли.
Исходя из сложившихся цен на данном рынке услуг, предлагаем Вам заключить договор по управлению, содержанию и текущему ремонту из расчета стоимости обслуживания 1 м2 площади равной 15 рублей 52 копейки эксплуатационных расходов в соответствии с приложением к настоящему предложению.


Приложение:
1. Перечень обязательных работ и услуг по договору управления многоквартирным домом;
2. Проект договора управления многоквартирным домом.



Директор
ООО «УК «Комфорт-Сервис» Сергей Александрович Лукиных
тел. 372-37-82

!!!!!!! ЧИТАИТЕ ЛЮДИ И СРАВНИВАЙТЕ !!!!!!!!!
ДОГОВОР №___
УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ

г. Екатеринбург _______________г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Комфорт-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая компания» в лице директора Лукиных Сергея Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Товарищество собственников жилья «____», именуемый в дальнейшем «ТСЖ» в лице Председателя правления __________, действующего на основании Устава, в интересах собственников – членов ТСЖ, с другой стороны

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного 5-и этажного жилого дома по ул.____________________________(протокол № _____ от «___» ______ 2009 г.).
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
2. Предмет Договора
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений – членам ТСЖ (далее члены ТСЖ, собственники помещений, собственники) и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.
2.2. Управляющая организация по заданию ТСЖ, в соответствии с Приложениями к настоящему Договору, указанными в настоящем договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном ________жилом доме по адресу:_______________, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельность. Вопросы проведения капитального ремонта Многоквартирного дома регулируются дополнительным соглашением к настоящему договору.
2.3. Состав общего имущества в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление и эксплуатация, и его состояние указано в Приложении № 2 к настоящему договору.
2.4. Характеристика Многоквартирного дома указывается в Приложениях № 3 к настоящему договору, подлежащему подписанию сторонами настоящего договора в течение 3 рабочих дней с момента передачи Застройщиком Управляющей компании технического паспорта на жилой дом.
2.5. Управляющая Организация наделяется правами по получению от Застройщика технической документации на жилой дом.

3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственника, в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов.
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
3.1.3. Предоставлять коммунальные услуги ТСЖ/членам ТСЖ, а также членам семьи Собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственника в Многоквартирном доме в соответствии с обязательными требованиями, установленными Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества, в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе:
а) холодное водоснабжение;
б) горячее водоснабжение;
в) водоотведение;
г) электроснабжение;
д) отопление.
3.1.3.1. Для этого от своего имени и за свой счет в интересах ТСЖ и собственников, заключать договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
3.1.4. Предоставлять иные услуги и работы (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.) на основании дополнительного соглашения.
3.1.5. Информировать собственников помещений о заключении указанных в пп. 3.1.3 и 3.1.4 договоров и порядке и сроков оплаты услуг.
3.1.6. Принимать от собственников плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление Многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги.
3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников/владельцев квартир, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.8. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их имущества, таких, как: залив, засор стояка канализации, отключение электричества и других, подлежащих экстренному устранению, - в разумный срок, но не более сроков, установленных в нормативных актах.
3.1.9. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от заказчика-застройщика, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы ТСЖ/члена ТСЖ, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 10 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.11. Информировать собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором в течение одних суток с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, либо иным доступным способом, а в случае личного обращения - немедленно.
3.1.12. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить ТСЖ о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома либо иным доступным способом. Если невыполненные работы или неоказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.1.13. Информировать собственников в письменной форме в платежном документе (или иным способом) об изменении размера платы за коммунальные услуги не позже даты выставления платежных документов по новым ценам и тарифам.
3.1.14. Информировать в письменной форме в платежном документе (или иным способом) ТСЖ/члена ТСЖ об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально его доле в общем имуществе Многоквартирного дома, не позже даты выставления платежных документов по новым ценам.
3.1.15. Обеспечить доставку собственникам платежных документов не позднее последнего первого числа месяца оплаты. По требованию ТСЖ/собственников обеспечить выставление платежных документов на предоплату за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемого помещения и коммунальных услуг с последующей корректировкой платежа при необходимости.
3.1.16. Обеспечить собственников информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и/или размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома (иным доступным способом).
3.1.17. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.1.18. Согласовать с ТСЖ/собственником время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.19. Направлять ТСЖ при необходимости предложения о проведении капитального либо текущего ремонта (т.е. работ и услуг, не включенных в цену настоящего договора) общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.20. Предоставлять ТСЖ отчет о выполнении настоящего Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется на общем собрании собственников помещений, а в случае проведения собрания в заочной форме - в письменном виде по требованию ТСЖ. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений либо Уставом ТСЖ.
3.1.21. На основании заявки собственника направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.
3.1.22. Представлять интересы ТСЖ/члена ТСЖ и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.23. Предоставлять собственникам по их запросам информацию, касающуюся управления Многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.24. Не допускать использования общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме без соответствующих решений общего собрания собственников. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры. Средства, поступившие на счет Управляющей организации от использования общего имущества собственников, должны быть направлены на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору либо на цели указанные в решении собственников.
3.1.25. В соответствии с оформленным протоколом решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме заключить договор страхования объектов общего имущества в данном доме за отдельную от настоящего Договора плату Собственника со страховой организацией, выбранной общим собранием собственников в Многоквартирном доме.
3.1.26. При наступлении страхового случая участвовать в составлении актов и смет расходов для производства работ по восстановлению общего имущества, поврежденного в результате наступления страхового случая. За счет средств страхового возмещения обеспечивать производство ремонтных работ по восстановлению внешнего вида, работоспособности и технических свойств частей застрахованного общего имущества.
3.1.27. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления Многоквартирным домом собственниками помещений в доме, - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления Многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме.
Произвести выверку расчетов по платежам, внесенным собственниками помещений Многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт выверки произведенных собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам выверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору (за исключением обязанностей, вытекающих из пп. 3.1.6, 3.1.35, 4.19).
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной ТСЖ, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству, в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.4. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества собственников Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год, и направлять их на рассмотрение и утверждение на общее собрание собственников помещений.
3.2.5. Осуществить капитальный ремонт (текущий ремонт) общего имущества в объеме и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятым в течение срока действия настоящего договора, в пределах накопленных на расчетном счете Управляющей организации средств, перечисленных собственниками помещений дома на капитальный ремонт (текущий ремонт).
При необходимости проведения капитального ремонта либо текущего ремонта Управляющая организация выносит предложение о его проведении на рассмотрение ТСЖ. В предложении должны быть указаны:
- необходимый объем работ;
- стоимость материалов, необходимых для выполнения ремонта;
- общая стоимость работ;
- сроки проведения работ;
- порядок финансирования;
- сроки возмещения расходов управляющей организации на капитальный/текущий ремонт и размеры их оплаты собственниками помещений;
- прочие, связанные с проведением капитального либо текущего ремонта условия.
3.2.6. При наличии технической необходимости одновременно с капитальным либо текущим ремонтом общего имущества выполнить капитальный/текущий ремонт жилых (нежилых) помещений и находящегося в них оборудования (не являющегося общим имуществом). Такой ремонт выполняется в соответствии с отдельным договором, заключенным с Собственником такого помещения, содержащим условия о сроках проведения ремонта, видах работ, стоимости и порядка оплаты. Данное условие распространяется также на жилые (нежилые) помещения, находящиеся в муниципальной собственности.
3.2.7. Заключить договор с соответствующими государственными структурами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему Договору, в том числе коммунальных услуг (отопление) для собственников - граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему Договору в порядке, установленном региональным законодательством.
3.2.8. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям.
3.2.9. Представлять интересы ТСЖ перед Заказчиком-Застройщиков, в том числе по гарантийным обязательствам последнего, с правом участия с судах.

3.3. ТСЖ/член ТСЖ обязан
ТСЖ, действующее в интересах членов ТСЖ – собственников квартир обязуется обеспечить соблюдение членами ЖСК обязанностей по использованию жилых помещений:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением(ями).
3.3.2. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям ТСЖ /члена ТСЖ при его отсутствии в городе более 24 часов.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить перенос инженерных сетей;
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления;
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;
з) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
и) согласовывать с Управляющей организацией перепланировку, переустройство/переоборудование и выполнением последующих работ и в соответствии с техническими условиями.
3.3.4. При проведении ТСЖ /членом ТСЖ работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов по согласованию с Управляющей организацией, либо самостоятельно.
3.3.5. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (не относящееся к Собственнику - зачеркнуть):
- о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименование и реквизиты организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
- об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты (собственники жилых помещений);
- об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).
3.3.6. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.7. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4. ТСЖ, его уполномоченный представитель имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части обязательных работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
3.4.5. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
3.4.7. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.8. Уполномочивать Управляющую организацию использовать средства на капитальный либо текущий ремонт для выполнения работ по капитальному/текущему ремонту других жилых домов при условии возврата заимствованных средств в срок, определяемый общими собраниями собственников данных домов.
3.4.9. Передать документацию Управляющей организации по обеспечению последним предъявление требований по гарантийным обязательствам к Заказчику-Застройщику по строительству многоквартирного жилого дома.
3.4.10. Обеспечить передачу от Застройщика Управляющей организации всей документации и информации, которые необходимы для надлежащего управления домом: технический паспорт на дом, списки жильцов с указанием фамилии, имени, отчества проживающего в доме, ключи от мест общего пользования и т.п.

4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора и размер платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому ТСЖ /членом ТСЖ помещению.
4.2. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью работ и услуг по управлению и содержанию Многоквартирного дома в размере, установленном на общем собрании собственников, из расчета 15 (Пятнадцать) рублей 52 копейки без учета НДС за 1 квадратный метр общей площади жилого дома в соответствии с Приложением № 1 к настоящему договору (Управляющая компания находится на упрощенной системе налогообложения от уплаты НДС освобождена);
- стоимостью коммунальных ресурсов, рассчитываемых от объемов потребляемых ресурсов в Многоквартирном доме и тарифов, в соответствии с положениями пп. 4.3 и 4.4 настоящего Договора.
4.3. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых при боров учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
4.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органом местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом.
4.5. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
4.6. Плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.7. В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности ТСЖ /члена ТСЖ по оплате общего имущества Многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного документа.
4.8. Сумма начисленных, в соответствии с п. 5.4 настоящего Договора, пеней указывается в платежном документе. В случае предоставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляется пени, сдвигается на срок задержки предоставления платежного документа.
4.9. ТСЖ /член ТСЖ вносят плату за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.
4.10. Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт Многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг.
4.11. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
4.12. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, указанных в настоящем Договоре, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т.е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в Многоквартирном доме, стоимость этих работ может быть уменьшена пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении ЖСК/член ТСЖ.
4.13. ТСЖ /член ТСЖ или его наниматель вправе обратиться в Управляющую организацию в письменной форме в течение 6 месяцев после выявления соответствующего нарушения условий Договора по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и требовать с Управляющей организации в течение 10 рабочих дней с даты обращения извещения о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении, с указанием причин.
4.14. ТСЖ /член ТСЖ не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.15. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за коммунальные услуги изменяется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
4.16. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.
4.17. Тариф по управлению, эксплуатации и текущему ремонту (Приложение № 1) может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке один раз в году и не может быть выше городского. Тариф, превышающий городской, с решения общего собрания ТСЖ.
4.18. ТСЖ /член ТСЖ вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, письменно потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.
4.19. Капитальный ремонт либо работы по текущему ремонту (т.е. работы, не входящие в стоимость настоящего договора) общего имущества в Многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении, порядке, размере и сроков оплаты расходов на капитальный ремонт либо текущий ремонт, если иной порядок не установлен ТСЖ.
4.19.1. Решение (п. 4.19) принимается с учетом предложений Управляющей организации.
4.19.2. Решение (п. 4.19) определяет: необходимость ремонта, срок начала ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального либо текущего ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством.
Плата, внесенная ТСЖ /членом ТСЖ (арендатором, занимающем нежилое помещение Собственника) за капитальный ремонт, аккумулируется на специальном расчетном счете Управляющей организации и используются на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества.
4.20. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственника перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
4.21. Услуги/работы Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по дополнительному соглашению.

5. Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. В случае оказания услуг и выполнения работ, а также предоставления коммунальных услуг по настоящему Договору ненадлежащего качества и/или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация обязана уплатить ТСЖ /члену ТСЖ неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от стоимости непредоставленных (невыполненных) или некачественно предоставленных (выполненных) соответствующих услуг (работ) за каждый день нарушения, перечислив сумму в размере неустойки на счет, указанный ТСЖ. По желанию ТСЖ /члена ТСЖ неустойка может быть зачтена в счет будущих платежей.
5.3. Управляющая организация обязана уплатить ТСЖ либо члену ТСЖ штраф в случае:
а) нарушения Управляющей организацией срока выдачи ТСЖ /члену ТСЖ или иным лицам, пользующимся помещениями в Многоквартирном доме, платежных документов, справок установленного образца, выписок из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иных предусмотренных действующим законодательством документов по письменному заявлению; срока рассмотрения предложений, заявлений и жалоб ТСЖ /члена ТСЖ в размере: 500 (Пятьсот) рублей;
б) отсутствия связи с диспетчерской службой более 40 минут в размере 500 (Пятьсот) рублей за каждый случай нарушения при наличии вины Управляющей компании.
5.4. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, в том числе и при выявлении фактов, указанных в п. 5.5 настоящего Договора, ТСЖ /член ТСЖ обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с собственника материального ущерба с момента обнаружения данного факта.
5.6. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в Многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.
5.7. Управляющая организация не несет ответственности, если ТСЖ/владелец квартиры своевременно не сообщит о произошедшей аварии и не обеспечит доступ в помещения для устранения аварии.
5.8. Управляющая организация не несет ответственность за действия и их последствия со стороны ресурсоснабжающих организаций, возникающих по причине не полной оплаты их услуг собственниками помещений в доме.
5.9. Управляющая организация не несет ответственность за аварийные ситуации возникшие не по его вине (выход из строя питающих, не магистральных кабелей, разрывы и повреждения трубопроводов городских коммуникаций, аварии возникшие в результате скрытых дефектов выполненных работ строителями, субподрядными организациями, использование при строительстве некачественных материалов или оборудования, неправильное их применение, при стихийных бедствиях и форс-мажорных обстоятельствах), а так же аварийные ситуации, которые нельзя было заранее предусмотреть и предотвратить работами, входящими в перечень услуг технического обслуживания.
5.10. Управляющая организация не несет ответственность за возникшие аварийные ситуации, протечки и т.п., если они были выявлены, но не могли быть устранены в связи с отсутствием финансирования ремонтных мероприятий со стороны ТСЖ/владельцев квартир.
5.11. Управляющая организация не несет ответственность за изменившиеся характеристики жилья и предоставление услуг, произошедшие в результате внесения изменений жильцами в инженерные сети дома, перепланировок, несоблюдение жильцами норм и правил эксплуатации.
5.12. При нарушении владельцами квартир сроков оплаты за техническое и коммунальное обслуживание, более чем на 1 месяц, «Управляющая организация» вправе приостановить техническое обслуживание по настоящему договору до полного погашения задолженности.


6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее
обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта
нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль над деятельностью Управляющей организации в части исполнения настоящего Договора осуществляется ТСЖ /членом ТСЖ помещения и доверенными им лицами в соответствии с их полномочиями, а также в иных случаях, уполномоченными организациями:
6.1.1. Контроль осуществляется путем:
- получения от ответственных лиц Управляющей организации, не позднее 5 рабочих дней с даты обращения, информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
- проверки объемов, качества и периодичности оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);
- участия в осмотрах общего имущества, в том числе подъездов, подвалов, а также участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
- подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
- составления актов о нарушении условий договора, в соответствии с положениями пп. 6.2-6.5 настоящего раздела Договора;
- инициирования созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования Управляющей организации на обращения Собственника, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации.
6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:
- нарушения качества услуг и работ по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу Многоквартирного дома. Подготовка бланков Акта осуществляется Управляющей организацией. При отсутствии бланков Акт составляется в произвольной форме. В случае признания Управляющей организацией или ТСЖ /члена ТСЖ своей вины в возникновении нарушения Акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), ТСЖ /члена ТСЖ (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение трех часов в дневное время или шести часов в ночное время (с 22.00 до 6.00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника(нанимателя); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и ТСЖ /члена ТСЖ (члена семьи собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
6.5. Акт составляется в присутствии ТСЖ либо члена ТСЖ (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), права которого нарушены. При отсутствии ТСЖ /члена ТСЖ (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя) Акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии независимых лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается ТСЖ /члену ТСЖ (члену семьи Собственника) под расписку.
6.6. Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.

7. Порядок изменения и расторжения Договора
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством.
Настоящий Договор может быть расторгнут:
7.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе ТСЖ в случае:
- отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения, вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением и приложением соответствующего документа;
- принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания;
- если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора, решение принимается на общем собрании собственников помещений;
б) по инициативе управляющей организации, о чем ТСЖ должно быть предупреждено не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если Многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае смерти собственника, со дня смерти.
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомления за один месяц одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.
7.1.7. По обстоятельствам непреодолимой силы.
7.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по соглашению сторон.
7.3. Настоящий Договор в одностороннем порядке по инициативе любой из Сторон считается расторгнутым через три месяца с момента направления другой стороне письменного уведомления за исключением случаев, указанных в абз. 1 п/п а) п. 7.1.1 настоящего Договора.
7.5. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и ТСЖ/члена ТСЖ.
7.6. Расторжение Договора не является для собственников помещений основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
7.7. В случае переплаты собственников помещений средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить о сумме переплаты. Получить от ТСЖ и/или собственников распоряжение о перечислении излишне полученных им средств на указанный им счет.
7.8. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
8. Особые условия
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон.
8.2. В случае расторжения (окончания срока действия) договора с Управляющей организацией, когда начатый ею капитальный ремонт либо текущий ремонт не закончен, Управляющая организация передает ТСЖ, лицу, уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей организации все документы, связанные с выполнением ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные средства, полученные от собственников помещений данного дома, собственников помещений иных многоквартирных домов, из бюджета муниципального образования и не использованные на выполнение работ по капитальному либо текущему ремонту общего имущества дома.

9. Форс-мажор
9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания настоящего договора сроком на пять лет.
10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора управления по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким Договором.
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

Приложения:
1. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества жилого дома;
2. Состав имущества многоквартирного дома;
3. Характеристика жилого дома (домов).


11. Реквизиты сторон
11.1. ООО «УК «Комфорт-Сервис»
Юридический адрес: 620146, Свердловская область, г.Екатеринбург, ул.Амундсена, 50-142.
Р/с № 40702810900000022489 в ОАО «Банк24.ру» г.Екатеринбурга к\с 30101810600000000859 БИК 046577859 ИНН/КПП 6671268977/667101001 ОГРН 1086671013813.
Т. 8-343 2164490, факс 8-343 2784429(65)

11.2. ТСЖ «______»

12. Подписи сторон


ООО «УК «Комфорт-Сервис» ЖСК «_______»




___________________ С.А. Лукиных
М.П.



___________________ ______________________
М.П.

Поздравляю!
вот дом построен, а проблемы продолжаются….

Странным образом может сложится так, что большинство голосов будет отдано «ЗА»Управляющую компанию застройщика.
По сути именно в офисе застройщика при передаче акта приемки-сдачи и справки о полной выплате происходит фактически формальное заочное собрание за УК застройщика.
Предлагают он заключить договор со своей УК? Пусть это даже будет «карманная» управляющая компания застройщика. Пожалуйста! Но способ управления нашим домом и условия заключения этого договора должны быть решены нами в ходе заранее обдуманного и подготовленного собрания!!!
Это вопрос в первую очередь не размера «рубля» либо того кому его платить, а !качества! услуг. Ведь нам с вами здесь жить.

Если кратко - не надо спешить подписывать сейчас документы касательно выбора как и с кем управлять домом!

При этом выдача документов необходимых для регистрации права собственности НЕ зависит от желания выбора вами способа управления домом (застройщик не имеет права! отказать в выдача документов).

p/s/ печальный факт - документы выдают уже не первый день и никто даже не поделился своими "впечатлениями".

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2010 11:22]

Уважаемые соседи! Давно не писала на форуме, хотя регулярно его просматрваю. Думаю, что большинство соседей его тоже просматривают.
По поводу управляющей компании.
Я тоже категорически против УК "Аргоинвестстрой". Они себя зарекомендовали как непорядочные и безотвественные во всех отношениях люди, и вверять им вновь судьбу дома - это действительно "наступать на грабли второй раз".
Собрание жильцов просто необходимо, его нужно срочно собирать.
Мне в эти дни звонили несколько соседей с просьбой объявить на форуме для всех, чтобы люди не подписывали договор с УК "Аргоинвестстрой". Но я думаю, что это это каждый должен решить сам, но для этого нужна исчерпывающая информация об этой УК и о других предложениях. Списки ( телефоны) практически всех жильцов у меня есть, но , к сожалению, я эти дни была в командировке и через 2 дн. вновь уезжаю. В субботу меня не будет. Могу передать списки, если кто возмет на себя труд обзвонить соседей о дате и времени собрания. Обнако, считаю, что собрание нужно готовить, т.е. собрать информацию о УК. Нужно теплое место. Среди нас есть юристы и люди, юридически грамотные. Очень хотелось бы знать мнение по этому вопросу Армяниновой Н.Н., Лысенко Л.А,, Костоусова В.Н., Мифтахова Д.Г., Ремезова О. и др.
Меня, как самую "неблагодадежную" и "несговорчивую", еще за документами не приглашали.
С уважением Наталья Леонидовна Шевелева. раб. 336-16-01.

Добрый день, уважаемые соседи, а также представители ООО "Арго Инвестстрой"!
Очень коротко по складывающейся ситуации. Объективно и без эмоций, но пока без ссылок на норматинвые акты. Если надо, могу предоставить развернутое правовое заключение. Но не на форуме.
1. Я получила документы от ООО "Арго Инвестстрой" для регистрации права собственности: акт приема - передачи и справку о выплате полной стоимости квартиры.
2. Надо обратиться в БТИ за получением кадастрового паспорта. Для уточнения площади квартиры необходимо заказывать обследование (стоит дороже и делается дольше). Без уточнения площади стоит дешевле и делается 5 дней. В этом случае площадь квартиры указывается на основании проектных данных.
3. Документы сдаются в ФРС для регистрации права собственности.
4. Все документы, необходимые для ввода в эксплуатацию дома, от областных и городских властей застройщиком получены. Не принятым остается благоустройство, его будут сдавать, видимо, весной - летом. Юридически обязательство по подготовке и сдаче благоустройства лежит на застройщике.
5. При выдаче акта приема-передачи и справки застройщик предлагает проголосовать по вопросам:
- по выбору УК
- по утверждению тарифов на содержание жилья и капремонт.
На сегодняшний день такое голосование является незаконным.
До тех пор пока у дольщика не возникло право собственности на квартиру, т. е. он не является собственником квартиры, дом в целом, все его оборудование, коммуникации, сооружения являются объектом капитального строительства. Допускаю, что на дом в настоящее время уже может быть получен кадастровый паспорт, выданный БТИ. А также зарегистрировано право собственности застройщика. Но это на дом как на вновь возведенное здание. На все его помещения, жилые и нежилые также оформляются паспорта и свидетельства о праве собственности дольщиков.
6. Жилищный кодекс Российской Федерации, на который ссылается юрист застройщика Зоя Леонидовна, пока не регулирует отношения дольщиков по управлению многоквартирным домом. На сегодняшний день у нас с вами только Гражданский кодекс РФ и ФЗ о долевом строительстве.
7. Я понимаю, что нам нужны коммунальные услуги, что нам нужна мусорка и детская площадка, забор, шлагбаум и автостоянка, охрана и много еще чего. Для этого нужны деньги. Этим мотивирует застройщик при уговорах о подписании договора с УК и утверждении тарифов. Но!
а) из текста представленного мне проекта договора с ООО "УК ТООЖКХ" не вытекает, что собранные деньги пойдут на определенные цели.
б) как следует из сказанного выше, благоустройство - это обязанность застройщика. Следовательно возможна такая ситуация, что УК потребует от жильцов сбор денег на оплату услуг застройщика по благоустройству. Это договором между жильцом и УК предусмотрено.
в) тариф на содержание жилья 17,5 руб. не соответствует Постановлению Главы г. Екатеринбурга (на 2010 год 15, 52 руб). Я бы не назвала наш дом элитным. Большинство домов (я имею в виду УК и ТСЖ) работают по городским тарифам. Я проанализировала лишь несколько компаний в центре. Тариф на капремонт по городу 4, 25 руб.
8. Я очень хочу очень быстро переехать на Гастелло. Но у меня двое маленьких детей, и я не могу подвергать их риску отсутствия теплоснабжения, горячей воды и т.д.
9. Дольщики, повторяю не собственники помещений, а дольщики, не имеют законного права выбирать УК и заключать с ней договоры.
10. В такой ситуации возникает период времени, когда "верхи", т.е. застройщик уже не хотят, а "низы", т.е. дольщики, уже не могут жить без коммунальных услуг.
11. Предлагаю несколько законных вариантов:
а) заключить договор с ООО "УК "ТООЖКХ" или любой другой УК на оказание предложенных ими услуг, но на период, например полгода или год по ценам равным, либо ниже городских. Ниже, потому что это не совсем договор на управление многоквартирынм домом, вернее, совсем другой договор. Можно предусмотреть оплату по фактически понесенным затратам.
б) достаточно одному дольщику зарегистрировать право собственности на помещение, и заключать договоры на ЖКХ. Эти договоры можно заключать как каждому собственнику самостоятельно, так и одному из собственников от имени других собственников на основании доверенностей.
в) ждать пока все или почти все дольщики не зарегистрируют в установленном порядке права собственности на жилые\нежилые помещения, а потом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрать УК или создать ТСЖ, как это и предусмотрено Жилищным кодексом.
Давайте выбирать.
Я за варианты б+в.
Идею собрания поддерживаю, желательно в теплом месте.
Армянинова Наталья Николаевна, Гастелло, 3-47 (9 этаж, трешка 117 кв.м.). 8 - 9024090017.

Уважаемая , Наталья Леонидовна!
Спасибо,что откликнулись.
Если списки и контакты людей у Вас в электронном виде есть(я думаю не секретная информация) выложите, если не трудно прямо здесь на форуме, люди уже многие знают друг друга. Все это поможет быстрейшему распространению информации о происходящих событиях вокруг нашего дома.
"Дольщик Гастелло" предложил на мой взгляд абсолютно правильное и приемлемое решение вопроса по выбору УК. Но необходимо довести информацию до всех людей нашего дома.
У кого вообще есть предложения по месту сбора собрания?

Я так понимаю, если соберется небходимый кворум для голосования по выбору УК, вопрос будет решён в ту или иную сторону. Дак может все-таки уже собраться да проголосовать пока не поздно.

- Не обязательно. Замеры уже проводились. Другое дело если есть несоответствия.

Уважаемая Наталья Николаевна!
Я, не являюсь практикующим юристом, но считаю, что ваши доводы несовсем соответствуют действительности, а именно:


Жилищное законодательство не делает различия в статусе товарищества, созданного в строящемся доме, и ТСЖ, образованного в обычном порядке – собственниками помещений.
Мы даже могли создать ТСЖ еще до момента сдачи в эксплуатацию дома!
Есть немало практики. например - Арбитры НЕ приняли доводы застройщика о том, что до регистрации права собственности дольщиков они не вправе выбирать способ управления многоквартирным домом, а сам застройщик является единственным собственником, решающим вопросы управления домом ( Постановление от 10.06.2008 № -А 43-10275/2007-34-315

не нужно ждать.


[Сообщение изменено пользователем 27.01.2010 17:03]

Ставки предусмотренные данным Постановление к данной ситуации не относяться!
Там четко говорится об определенном волеизъявлении .
«собственников жилых помещений, НЕ принявших решения о выборе способа управления многоквартирным домом, или если принятое решение НЕ было реализовано, а также в случае если ими на общем собрании НЕ принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

Напротив, жилищный кодекс как раз регулирует наши отношения!
Юриста Арго. даже комментировать не хочу :-) В кризис такие наверно "востребованы"


[Сообщение изменено пользователем 27.01.2010 17:13]

ТСЖ можно создать и сейчас, согласна. На его создание необходимо некоторое время. Управление домом возможно либо им самим (ТСЖ), либо путем заключения договора с УК.
Тарифов, установленных Постановлением, придерживаются многие ТСЖ и УК в городе. На мой вопрос об обосновании тарифа в 17,5 руб юрист застройщика не дала ответа. Я не готова платить такие деньги. Считаю, что для выполнения функций УК достаточно 15, 52 руб.

Наверно не стоит.
Это личная информация каждого. А вот выслать ее на ящик электр. либо стоит передать ее здесь же через - Л/C (личные сообщения) .

Согласен. Это вопрос выбора и нам его решать. Желательно всем сообща.

Скажите кто-нибудь мне, технически не грамотному человеку, обязательно электросчетчики покупать такие, которые нам навязывает застройщик (Меркурий) или можно попроще и подешевле?

ну если централизованного учета нет (аскуэ) то вообще то пофиг
а счетчик где стоять будет, на площадке или в квартире?
меркурии вобщем то хорошие счетчики и выглядят эстетично

Наталья Николаевна, спасибо за развернутую информацию об УК и порядке получения документов. Очень хотелось бы знать, кто стоит за логинами, если можно, то подписывайте сообщения своим именем.
В соответствии с законом о защите персональных данных, а так же без личного разрешения людей, я не могу выложить на форуме телефоны соседей. Могу отдать только лично тому, кого хорошо знаю и кто активно участвовал в "борьбе за наш дом".
с уважением Н.Л.