ЖК "ЮГ-ЦЕНТР" Щорса-Союзная очередь 5А, 5Б, 5В

Насчет строительного шума- в москве лет этак 5 назад запретили, по праздникам и выходным.( отдельно прописано) У нас в эти дни с 10 до 18.00 закон свердловской области. Только какая не хрен разница если эти законы никто не соблюдает?

Хотел запостить ссылку, но решил, что лучше поместить здесь весь текст.
(с) Скопировано из ветки Премьера.
Кого-то мне это все напоминает... может начнем таки проявлять свою позицию поактивнее?

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

?Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы?. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения??

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют ? управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее ? УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель ? скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком ? ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,? но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом? Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК ? это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

Все верно. Но пока ,, всех, вроде все устраивает". Кого не устраивает, тот дышит носом и только. Помню летнее собрание, когда ук ( читай и застройщик) были готовы к диалогу. Но волна прошла. Половина, тех кто был на собрании, уже видимо свалила отсюда. Кто остался, видимо сдался((( Разделяй и властвуй!!! А по большому счету, пора знакомиться с соседями и обсуждать что удобно, а что нет.

Отзываюсь) мы тут)

:-)

Сказала консьержке на счет мусора... приехала через два часа - уже ничего нет ))) как оперативненько ))) Достаточно только настучать ей :hi:

Давайте обьединяться. Мы- вторая очередь, у нас тоже вопросы. Планируем переехать к концу января. Готовы сообща обсуждать и взаимодействовать! В нашей очереди тоже много недовольных политикой УК

Согласна, пора объединяться, может, новую тему заведем?

Кто объединял лоджию с комнатой или собирается это делать, напишите в личку, есть пара вопросов.

Пиплы, объясните плиз как из нашего двора теперь выходить? Калитка на магните, что куда прикладывать вообще не понятно, еле вышла, ладно кто то снаружи заходил. Я еще с пакетом мусора, ппц какойто....

Калитка около въезда во двор - там перед калиткой столбик поставили - на нем кнопка.
Между нашим и 4-ым домом кнопку повесили на стену дома.
На стену они хоть объявление повесили, а этот столбик я сегодня тоже не сразу заметила. :-)

очень интересно, как они это сделали? у меня ключ не срабатывает там... со щорса работает, а с союзной - фиг!

у меня тоже только с 4го раза сработал

Вчера эти ... с 5-го до 2 ночи как будто специально с размаху долбили дверями, как своими так и на переходных лоджиях, каждые полчаса курили. Орут как глухие.

никто не сомневался, что так и будет

Diosa , почему никто не сомневался ? Вы чтоли гуляете?

Светошная, мне тоже ночью довелось это слушать... Дак так орали, что я посчитала сколько было человек. и даже было слышно о чем разговаривали )
Я не знаю что делать :-) Может уже начнем друг друга уважать? (

а вы с какого этажа ?

нет, я из другого подъезда

итак, сегодня у нас горело что то на 5 этаже. наверно от того что курильщики не тушат сигареты. Курение в местах общего пользования запрещено (к этому относятс подъезд, лестницы, пролеты...) КУРИТЕ у себя на балконах. иначе будет вызываться милиция, будет налагаться штраф от 500 до 1000 р .

ЕСЛИ ЕСТЬ ТУТ КУРИЛЬЩИКИ напоминаю об этом законе.

на счет шума :

Глава 8. АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ПРАВОНАРУШЕНИЯ, ПОСЯГАЮЩИЕ
НА ОБЩЕСТВЕННЫЙ ПОРЯДОК И ОБЩЕСТВЕННУЮ НРАВСТВЕННОСТЬ

Статья 37. Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан

Совершение действий, нарушающих тишину и покой граждан в жилых помещениях в период с двадцати двух до восьми часов по местному времени, либо производство в это время ремонтных и строительных работ, сопровождаемых громким шумом, за исключением действий, связанных с проведением аварийных и спасательных работ, а равно других неотложных работ, необходимых для обеспечения безопасности граждан либо обеспечения нормального функционирования объектов жизнедеятельности населения, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
(в ред. Областного закона от 29.10.2007 N 105-ОЗ)

буду звонить в милицию, если почувствую запах горелого, пожара. или шума! ((((

У нас на 6 этаже в секции б тоже постоянно курят и курят на площадке! Вся квартира в дыму! Просто Ужас! Кому жаловаться?

я пошла к консьержке задать такой же вопрос - она ответила в милицию, или в охрану, а типо " что вы ко мне пришли. я тут вообще не при чем, я мелкая шошка тут " (дословно) ...
так что вопрос стоит ребром - в милицию?

для начала распечатайте и наклейте объявление - курить на балконе и т.д.
если соседи совсем тупые, то можно к участковому прогуляться, но лучше, чтобы недовольных было несколько, тогда он жопу от кресла оторвет...

:-D я первый раз измудрилась открыть эту калитку изнутри ключом, просунув руку между прутьями. оч торопилась, столбик моего внимания не привлёк. у нас там вся союзная в столбиках, одним больше, одним меньше.
кстати, срабатывает действительно не с первого раза.

Привет, соседи! А давайте не будем никаких новых веток создавать, сайтов, а просто останемся все здесь! Первая очередь, Вы нас примете в свою "песочницу"?)))) Я из секции 4Б

Подскажите, пожалуйста, во дворе, который теперь обьединяет пока 2 дома, ваш и наш(2 очередь), будка для охранника одна? Я с Щорса видела будку , а на Союзной тоже есть? И еще, сколько вы по агентскому договору платили за забор, за привод к воротам тоже платили? С Союзной ворота тоже распашные с приводом? А то похоже вам и нам выставили все по 2 раза...Можно в личку.