ЖК "ЮГ-ЦЕНТР" Щорса-Союзная очередь 5А, 5Б, 5В

Тем не менее, я и есть спрос.

Думаю когда здесь появятся представители Юг-центра, которые смогут предоставить адекватные ответы на задаваемые здесь вопросы, участников этого общения будет больше.

Общался вчера с Никитиным.
Вот немного информации. Достоверность определяется честностью председателя ЖК.

1. Относительно спроса - в настоящий момент продано чуть более 30% паев. Прмерный подсчет показал, что если общая площадь квартир около 21 000 кв.м, то 30% - 7 000 кв.м. При средней стоимости 1 кв.м 40 000 - получаем, что уже продано на 280 млн.

2. Действительно, темпы строительства отставали от плановых в феврале-марте. Сейчас планируется, начиная с мая месяца, возводить по три этажа в месяц. В июне планируется начало возведения внешних стен и коммуникаций на нижних этажах. Сейчас уже подключился подрядчик, который начал работы с наружными стенами в секции В.

Так что, ссылаясь на слова председателя, по срокам окончания строительства пока без изменений - равняемся на плановый

Как говорится, будем посмотреть в конце мая - насколько это цифра реальная. Если конец апреля - 4 этажа, то в конце мая ожидается 7 этажей - каркас + внешние стены нижних этажей.

Прайс на трехкомнатные квартиры:
50% оплата - 43 000 руб.(3-4эт), 43 500 руб.(5-9эт), 44 000руб.(9-14эт)
20% оплата - 45 000 руб.(3-4эт), 45 500 руб.(5-9эт), 46 000руб.(9-14эт)

:-D Купили этаж? Если нет, тогда Вы всего лишь топливо в печи, для разогрева реального спроса.А его нет. Под программу новостройка объект не попадёт ибо ЖСК, кредитоваться будут только объекты с ДДУ по ФЗ 214. Делайте выводы про реальный спрос.


:-D Где-то я уже это слышал, а вот тут товарисч вещал

Вопрос а почему с мая, а не с августа например по 5 этажей в месяц? Тоже нормально успеть могут ))))
Не сложилось видать желание с реальными возможностями, молотят примерно 1 этаж в месяц на протяжении всего времени, без изменений. Председатель никакой ответственности не несёт, он всего-лишь насадка для денежного пылесоса.Воспроизводит заученные фразы, чтобы стресс снимать у пайщиков. На Московской, например, председатель поёт песню типа "всё равно сдадим в срок" несмотря на то что объект вообще без движений уже больше полугода.
))))

Таким образом, вариантов два:
- это либо ошибка организаторов строительства, которые недооценили новые возможности и требования рынка, как итог низкие темпы продаж квартир во вполне приличном проекте, и, как следствие, снижение темпов строительства,
- либо точный расчет продажи квартир с заведомо более поздим сроком строительства (конец 2011 года, вполне адекватен текущим темпам), но без отвественности перед покупателями.

Скорее всего схему продаж квартир они менять не станут. Такие решения проще реализовать в следующих домах в проекте этого квартала.

Остается расчитывать на более реальный срок, т.е. не на конец 2010 года, а на конец 2011 года. В принципе при текущем уровне предлагаемых цен, предложение остается интересным. Повышать цены они скорее всего не станут до конца лета, т.к. это может реально остановить спрос.

Хорошо сформулировано. Дело в том, что организаторы решили минимизировать ответственность перед пайщиками выбрав форму ЖСК и при этом решили сделать среднерыночные цены. Короче жадность и ушлость в одном флаконе. Потом когда часть пайщиков уже заскочила на борт, организаторы наказали их на межкомнатные стены. Кстати форма ЖСК предполагает, что если денежков на стройку не хватает, доят тех же пайщиков.


Неверно Вы сроки считаете, если будут лить по одному этажу в месяц, то только коробку ставить будут почти два года, а есть ещё внутренняя отделка.

Я сразу предупреждал что строить будут 2 года в лучшем случае, в нормальном 3года в худшем сами догадываетесь- это не антиреклама. Просто, те кто вступили в члены, пусть расчитывают силы, те кто думают стать членами ЖСК- знают реальные сроки, именно так и будет!

Есть информация, что скоро придут подрядчики с "Родины" и дела пойдут быстрее.

Родину покидают? Вот предатели! :-D

Несчастная " РОДИНА" никогда не построится!

а есть ли у кого-нибудь тарифная сетка

в смусле как цена растет по этажам

Смотри ВЫШЕ! :ultra:

Вчера смотрел на Щорса,99 график строительства, так при мне один господин подписывал договор по цене 50тр/м2 с первым взносом 25%! На 1 мая построено по секциям: 6/17 - 5/20 - 4/17 этажа :-(

Дай бог этому граждонину здоровья, может еще пол этажа вытянут

Да уж всего по два этажа в месяц строят - грят, что за качество борются и больше нежелательно, так как бетон твердеть не будет - но уже первые этажи блоками закладывают! :-)

По моим подсчетам по одному этажу в месяц, и качество не падает если по 4 этажа в месяц заливать, а так строить будут еще 2,5 года, главное чтоб не заглохли.

В декабре 2010г УКС примет - в 1 квартале 2011г отдадут под отделку! Финансирование УКСа своей доли в доме будет до конца 3 квартала 2010г выполнено - деньги уже на счетах в казначействе :beach: С вв густа начнут котлован четырех секций по Щорса

Итак, за последний месяц стройка продвинулась на один этаж и, действительно, начато строительство стен.

Мнения относительно сроков строительства остаются противоречивыми, и причиной тому реальные темпы строительства.

Крупные инвесторы не беспокоятся и не торопят строительство, следовательно инвестплан предусматривает более реальные сроки.




Это добрая новость. Развитие проекта привлечет дополнительные инвестиции.

Хотелось бы надеятся, что квартиры во втором доме будут уже реализованы по цивилизованной форме договора соотвествующего федеральному закону.

[quote][/quot

Уважаемый!
Посмотрите фото секции В на сайте ЮЦ: на 1 апреля построено два офисных и два жилых этажа; на 1 мая построено в той же секции В уже четыре жилых этажа - итого по секции В шесть этажей! Так же и по секциям А и Б!

Я общался с монолитчиком АСК, которй стажировался в Германии, так там запрещается монолитить темпом более 1 этажа в две недели - это гарантия исключения человеческого фактора при подготовки раствора и климатического фактора.

С начала года возвели 4 этажа за 4 месяца, если ускорятся и будут заливать 2 этажа в месяц то к деабрю не будут сделаны внутренние и наружные работы плюс благоустройство территории, поэтому ни о какой чистовой отделке и говорить не приходится. Чтоб делать чистовую отделку должны смонтировать и запустить систему отопления, а за тепло надо платить.Все небоскребы в мире по статистике возводят со скоростью этаж за неделю, даже часть Антея такими темпами была возведена, но видимо специалистам из Германии виднее...

За апрель возвели по два этажа в каждой секции!
А в 1 квартале на каких стройках по 4 этажа возводили?
:-)

Круто, только такими темпами к декабрю дом под отделку не сдадут,101% давайте поспорим, те кто умеют считать знают. По 4 этажа в месяц в Антее возводили это факт.

Если строители уверены в своих силах, то они отвечают за свои действия и заключают договора долевого участия, а любая форма ЖСК поощеряет любые виды мошенничества, спасибо дебильному законодательству в нашей стране и добросовестные инвесторы превращаются в бесправных наблюдателей строительного безобразия-русская рулетка повезет или нет.

ФЗ гарантирует, что разрешения на строительство есть и усе! А если фирма банкрот - ФЗ не поможет!
А средства, как правило, на момент банкротсва уже выведены :-)