[Сообщение удалено пользователем 11.06.2010 00:01]

[Сообщение изменено пользователем 11.06.2010 00:01]

В 2006-м взяли 1 млн. на 15 лет. Схема - аннуитетная. Ежемесчный платёж около 14 тыс. рублей. Первое время (почти 5 лет), из этих 14 тыс. рублей на выплату долга идёт всего-то 2-3 тысячи. Остальные 11-12 тыс. идёт на выплату процентов. Грабёж! Это специально так "размазано", чтобы банк оказывался в выигрыше, если заёмщик решит досрочно погашать кредит. Если нам не пользоваться досрочным погашением - переплата будет около 140%. Т.е. взяли 1 млн., а за 15 лет выплатим 2,4 млн. Ещё могу сказать, что 15 лет - более-менее оптимальный срок кредитования. Если банк работает по аннуитетной схеме - брать кредит на 20-25-30 лет - очень не рационально, т.к. ежемесячный платёж уменьшится не намного по сравнению с платежом при 15-летнем кредите, а переплата за пользование кредитом будет максимальной.
Сейчас картина выглядит примерно так:
1 млн. на 10 лет: ежемес. платёж ~15 тыс. руб., переплата 80%
1 млн. на 15 лет: ежемес. платёж ~12,5 тыс. руб., перелата 125%
1 млн. на 20 лет: ежемес. платёж ~12 тыс. руб., переплата 188%
1 млн. на 25 лет: ежемес. платёж ~11,5 тыс. руб., переплата 245%
1 млн. на 30 лет: ежемес. платёж ~11,5 тыс. руб., переплата 314%
(в последней строчке я не опечатался - ежемесяный платёж при сроке 25 лет отличается от ежемесячного платежа при сроке 30 лет - ВСЕГО-ТО на несколько десятков рублей!!!)

То что взяли ипотеку - ни сколько не жалеем, т.к. успели купить квартиру тогда, когда только начинался этот дикий скачок цен на недвижмость. Она тогда стоила почти в 2 раза дешевле, чем сейчас. С тех пор прошло почти 2 года. Кстати, никто не отменял досрочное погашение. Например, в моём случае, если сейчас внести досрочно около 12 тысяч - можно сэкономить на процентах около 140 тысяч и сократить срок кредита ровно на 1 год.

Посоветую ли сейчас брать ипотечный кредит? Не знаю. Но если всё же решитесь - берите не больше чем, на 15 лет и не забывайте про огромнейшую экономию на процентах при досрочном погашении. (Например, можно периодически брать 10-15 тыс. в долг у друзей или родственников, гасить досрочно, а потом подкапливать и возвращать долг друзьям\родне - так всяко выгоднее получается.) Но, повторюсь: это актуально только на первую треть всего срока кредитования при аннуитетной схеме.

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2008 02:53]

Не жалею, что взял, но желаю побыстрее от ипотеки избавиться.
1,7 млн на 10 лет, выплаты по 27,5 рублей ежемесячно (пока строится дом), потом 25 рублей. Думаю, когда дом достроится, продать квартиру, погасить ипотеку и уйти в кэш:-)

Мы тоже будем брать ипотеку в Сбере,там платежи дифференцированные(могла слово написать с ошибкой):-),т.е.будут ежемесячно пересчитывать сумму платежа и она будет уменьшаться,потому что будет уменьшаться остаток кредита.Но уменьшение будет первые месяцы незначительное,т.к. в погашение кредита идет 2-3 тыс.руб.
Без ипотеки нам квартиру не купить,так что считаем удобно,хотя переплачивать % жалко :-( ,но зато будет своя квартирка :-D

моё мнение лучше подождать,реальная цена 30 метров на уралмаше 20 уе,100 метров в центре 100,к этому и придём,и даже скорее чем думаем.

Все наверное читали письмо "Люди, Не покупайте квартиры!"?.. В принципе, убедительно написано. Хочется верить, что этот мыльный пузырь когда-то лопнет. Но вот когда же это случится? Года через 3-4? Верится с трудом. Вот то что цены зафиксируются и жильё перестанет дорожать - это более вероятно, чем резкий обвал цен.

[Сообщение изменено пользователем 11.02.2008 19:18]

не,ни читал,езжу просто много везде,по миру,и прикидываю,за сколько бы я купил,если б понадобилось. вообще есть ли смысл приобретать недвужку в заведомо депрессивном месте?

мы с мужем с августа платим ипотеку
я ни разу не пожалела - главное, что квартира своя, не то, что по съёмным таскаться... :-)

Прошло три года с подписания кредитного, я не пожалела ни разу. Тем более, что вариант подвернулся в то время выгодный: 2005г, долевка, ипотека в Сбере, сумма кредита - 580 тыс, на 7 лет, равными платежами (то есть основной долг ежемесячно гасится по 6800+ проценты на остаток).
Проценты - на тот момент были аж 18, сейчас - 12, ежемесячные платежи за это время уменьшились с 15 до 10 тыс.
Уже через полгода после покупки моя квартира, за которую я отдала застройщику в общей сумме 850 тыс., стала стоить больше миллиона, а сейчас соседи продали такую же за два с лишним.
Это значительно дороже того, что я отдам в итоге банку с учетом процентов. Но главное не это, а то, что мы уже два года живем в своей квартире, чему очень рады
:super:

З.Ы. Кстати, о форс-мажорах, которыми всегда пугают ипотечников: как раз в тот период, когда процент был еще высоким, пришлось сменить работу, мужу один раз, а мне аж два. Причем, какое-то время были безработными оба одновременно. Если честно, в какие-то моменты было страшновато. Но как показала практика - все это решаемо. Имхо, когда уже заехал в СВОЕ жилье, потом ни за что не допустишь ситуации, в которой можешь его лишиться, будешь барахтаться до последнего - и выкрутишься. Сейчас мне те проблемы кажутся совсем пустяшными: работа обоим нашлась в разы лучшая, проценты банк снизил, так что в итоге ипотека почти не ощущается ;-)

[Сообщение изменено пользователем 26.02.2008 13:53]

я брала в сбербанке, плачу одна 1,5 года - ни разу не пожалела, т.к.

за 1 год погасила как за 5 лет вперед, теперь плачу примерно столько же, сколько б за съемную квартиру платила... ;-)

Мы вот тоже думаим брать ипотеку чрез месяц! Квартирка стоит 2 600 на 20 лет со сбером, выхоит где то примерно 35 в месяц и по убывающей! многовато, но зато своё и никаких непоняток со сьёмными хатами! :super:

отчасти согласен, но всё равно пока для меня вот лично ипотека это дороговато!!

эх вот была бы ипотека чуток подешевле раза так в два! Вот это было бы здоровои по силам! :super:

Взял лимон с выплатой 12700р каждый месяц, переплата больше 100%, так как общий возврат 2 200 000р вроде насчитан. Но...как бы там нибыло, я считаю мы вовремя взяли ипотеку, так как прошли под 11%, а ныне уже за 12 и выше загибают. Черт с ним, зато квартира своя и сдадут ее в конце этого года, начало 2009, немного осталось!

о как, а я вот 2 ляма хочу взять, то есть я буду платить по 25 да? Ну чо уж здорово, а я расчитывал на 35 однако!!! :super: :cool:

Мы в сбере по дифференцированным платежам, на максимальный срок и со ставкой 12% взяли 1900 000 руб, платим по 36-37 тыс. первый год. Если по ануитентным платежам возьмете примерно по 28 будете платить.

а банк то у вас какой говорите???

так вяло все пишут, видно никто не жалеет..и это есть гуд! :super:

;-)

видимо не в тот форум тут все за нал прикупили хаты!! :-D :lol: :hi:

:cool:

не жалеет никто! :hi:

А ещё больше не жалеет тот, кто брал не одну квартиру на кредит в долларах. Например, я.
Но теперь-то ситуация другая. Теперь надо брать кредит в рублях на новостройку. Разница в цене готовой квартиры после постройки дома может компенсировать существенную долю переплаты по кредиту. Так что бояться ипотеки - квартиру не иметь.