Краснолесья 28 ЖСК "Лесной городок"

Товарищества собственников жилья (ТСЖ)
Статья 135 Жилищного кодекса РФ гласит:
1. Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
2. Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
3. Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
4. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.
5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
6. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество собственников жилья не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.

Это я уже прочитала...
меня беспокоит другое, на данный момент более половины квартир не продано, т.е у более 50 % один собственник (БСК-54).
А раз в ТСЖ решения принимаются на собрании большинством голосов, то председаль ТСЖ и собственник БСК-54 (владелец более 50% квартир) может принять решение самостоятельно, без привлечения остальных собственников жилья т.е самостоятельно принять решение о размерах взносов, видов услуг(будет ли консъерж, охрана, мраморный пол в доме, видеонаблюдение и т.д.).... и мы будем обязаны только подчиниться общему решению :-(

да так то оно и есть, но вот только бск-54 принимало ли оно участе в создании этого ТСЖ, и вообще как оно образовалось?

Скорее всего что принимало, потому что разговоры про ТСЖ были еще когда мы заезжали, а это было в июле....тогда вообще в доме жило мало народу...
...и к тому же ТСЖ бы не зарегистрировали как юр.лицо., значит при регистрации они предоставили и устав и протоколы собраний. а его зарегистрировали раз есть счет для перечисления денег.
что ж будем как то выяснять через председателя откуда беруться услуги...
про обязательные платежи (вода, эл-во, отопление, кап.ремонт, сод.жилья) - все понятно, мне не понятно услуга консъерж -300 р ежемесячно. Что входит в его обязанности? (просто если собрать со всех квартир по 300 р это получается 30 т.р ежемесячно. Не многовато ли для конъержа.)

да,да, если так, можно самим туда устраиваться :-).

А охрана есть у нас?

....если считать Музафара, который сидит при входе в подъезд, то есть....хотя смысл что он там сидит, ведь есть еще и другой вход в подъезд. за 2 входами сложно уследить.
вот здесь и возникает вопрос: в услуги консържа входит охрана стоянки?
если "да" когда сумма нормальная. тогда вопрос: если, что то случится с машиной (поцарапают, унесут колеса, и т.д), кто будет нести ответственность? ведь никакого договора на охрану авто у нас нет?

а не проще ли просто охрану посадить на одни двери, которые выходят на еврпейский, а на другую сторону поставить там камеру, ну или еще как нибудь, в конце концов у нас ведь не ЭЛИТНОЕ жилье, чтоб консьерж сидел....

....тут уже вопрос не ко мне...а к ТСЖ :-)
...а кто за камерой смотреть будет :-D

дааа, надо поднимать этот вопрос..

Всем добрый день!
Ну наконец-то обсуждение началось, а то все лето вопросы оставались без ответа и тишина стояла на форуме. И в доме тоже.. Мы согласны, что желательно бы Музафару добавить функции слежения за другими входами и стоянкой, возможно и камеры установить. Хотя чтобы собрать средства на камеры, шлагбаум, скорее всего, надо дождаться заселения большинства жильцов, тогда же и поднимать вопрос о ТСЖ, ведь к тому времени большинство будет принадлежать уже не БСК., а жильцам. Вот пусть жильцы и выносят все вопросы на голосование..

Правильно, только как всех собрать, как я понимаю нас сдесь максимум с 10 квартир наберется.... а говорят, что квартир нет...

УРА!!!!!!!!!! Сегодня квартиру приняли.... Ключики дали. Мустафа или как его там сказал, что всем придется 6000 рублей платить.:-( Вот так. А так вроде ниче.. Кто может подскажет что там за корейцев предлогают на ремонт. Кому-нибудь делали они ремонт?

Поздравляю вас с получением ключей! Мы тоже получили на той неделе. А что значит "придется 6 тысяч платить"? Музафар не юрист и всего лишь охранник, этот вопрос надо с другими людьми решать. Я лично не собираюсь ничего платить непонятно за что и без договора)) :ultra:

30 июня было собрание (5 страница форума), где решили, что ТСЖ будет. С тех пор тоже не припомню собраний.
30тыс охраннику выходит, если 100 квартир живёт. Не думаю, что больше 30 квартир сейчас заселено.

Кто уже заехал????????????

Был 4 ноября в доме, побывал на одинадцатом этаже в однокомнатной квартире, где работают корейцы, подсмотрел расположение проводов проводки........ сам сделал лампочку, УРА............. Думаю пригласить этих коейцев....либо сам все делать.........

Olinka Вы были на том собрании?
Кто решил что будет ТСЖ? 5 квартир?
30 тыщ охраннику !! не многовато ли?????
....и вообще кто решил, что нам нужен охранник? Где устав ТСЖ?? Где перечень услуг?

Мы уже заехали .....ремонт делаем сами! про корейцев ничего не знаю....
...вот только какой то нехороший человек в выходные начинает долбить перфоратором в 10 часов утра! все ооооочень слышно.

А разве в 10 утра еще нельзя работать перфоратором? Это же не в 8 утра!
По поводу охранника думаю, что он,конечно, нужен, но 30 тысяч ему реально многовато)) за эти деньги он должен хотя бы какую-то ответственность нести. По-моему, в полесье платят по 285 (около 300руб) за охрану, но у них то охрана хотя бы следит за камерами видеонаблюдения по всему периметру дома и на стоянке, а у нас...
Наталья, а вы уже коммуналку оплачивали? а 6 тысяч? интересно, нормально будет, если эту сумму пока не оплачивать пока не разберемся что к чему и пока нам не предоставят устав ТСЖ .. наверное, неплохо бы провести снова собрание собственников..

вы знаете в 10 часов утра в выходной день хочется выспаться!!! Конечно долбить можно...просто УСТАЛИ УЖЕ от долбежки...и это еще будет продолжатьмя как минимум год, пока все не заедут!
Мы еще ничего не платили, ни за комуналку, ни 6,0 тыщ. Ждем пока станем полноправными собственниками, у нас документы на оформлении в банке, и пока не разберемся за что мы платим.
За ком. платежи стоимость как у всех по горооду (сравнили с платежами, которые мы платили на елизавете).
....и непонятно почему именно 6 тыщ, мы по прежнему месту жительства вступит. взнос в ТСЖ платили 5 тыщ (тоже был новый дом)

Наталья, да, я была на том собрании. Там было человек 30-40, если не больше. Все общим собранием решили, что будет ТСЖ.
Устав ТСЖ зачитывался на собрании вслух. Наверное, если к консьержу или к председателю ТСЖ обратиться, то устав обязаны дать к ознакомлению.

Охраннику ведь не 30тыс выходит, так как не 100 квартир сдано. Когда все квартиры будут заселены поди и снизится цена за консьержа.

В Интернете нашла, что: "Ремонтные работы в выходные можно проводить, но лишь с 10 часов утра до 18 часов вечера." Так что по закону всё делает. Боюсь, что долбёжка будет продолжать не год, а года 3-4, т.к. у нас ведь в доме не все квартиры проданы. Каждый новый жилец - это совершенно точно ремонт, т.к. дом с черновой отделкой. И от этого, к сожалению, никуда не деться :-(

Такой вопрос - домофонные трубки кому-нибудь из здесь присутствующих установили?

Так, насчёт времени проведения ремонтных работ.

О внесении изменения в статью 37 Закона Свердловской области «Об административных правонарушениях на территории Свердловской области»

21 июня
Основы государственного управления

Областной закон от 10.06.2010 N 36-ОЗ

"О внесении изменения в статью 37 Закона Свердловской области "Об административных правонарушениях на территории Свердловской области"

("Областная газета", N 207-208, 16.06.2010)

Вступает в силу через десять дней после официального опубликования.

Также в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни с 18:00 до 11:00 часов запрещено производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом.

Так что оказывается, только с 11 утра можно шуметь. Сходите к соседу с этой статьёй, попросите, чтобы чуть позже начинал работать.

Трубка у меня точно стоит (14 этаж, однушка). но работает она или нет, не знаю.

У нас трубку установили, все работает!
Все таки я не хочу платить за консъержа за незаселившихся жильцов!
Решение о необходимости услуг консъержа принимали от всех жильцов дома! Вот пускай и платят все пропорционально площади квартир!
Если так рассуждать, это я и за освещение всего дома должна платить за всех незаселившихся жильцов, ведь свет то включен везде!?