Шмидта - Машинная, ЖК "Изумрудный", Маяк
d
dbi
Тоже вариант, но только с обременением нами))).
А может уже пора искать адвоката, который будет заниматься нашим делом и представлять в судах? Думаю, он нам в любом случае понадобится. Так пусть "вгрызается" в суть дела с самого начала. Мне советовали Цехер Григория Яколевича (есть телефон, но еще не разговаривали) и адвокатскую контору "Оферта" - Ширяев Владимир Михайлович. Может быть Комитет по защите прав дольщиков кого подскажет?
Ранее мы имели опыт обращения в пракуратуру. Также просто описали ситуацию. Мне кажется, что вполне нормально написано выше и для прокуратуры.
А на собрании, мне кажется, пора обсуждать вопрос доверия Комарову. Почему он бездействует до сих пор? Проплачен и все догадываемся кем. Кроме того, даже в установленное время имеет привычку не отвечать на звонки дольщиков. Прячется?
А может уже пора искать адвоката, который будет заниматься нашим делом и представлять в судах? Думаю, он нам в любом случае понадобится. Так пусть "вгрызается" в суть дела с самого начала. Мне советовали Цехер Григория Яколевича (есть телефон, но еще не разговаривали) и адвокатскую контору "Оферта" - Ширяев Владимир Михайлович. Может быть Комитет по защите прав дольщиков кого подскажет?
Ранее мы имели опыт обращения в пракуратуру. Также просто описали ситуацию. Мне кажется, что вполне нормально написано выше и для прокуратуры.
А на собрании, мне кажется, пора обсуждать вопрос доверия Комарову. Почему он бездействует до сих пор? Проплачен и все догадываемся кем. Кроме того, даже в установленное время имеет привычку не отвечать на звонки дольщиков. Прячется?
З
Заряна
Согласна и одобряю всё сказанное (написанное) и предлагаемое выше.
Очень жаль, что на форуме высказывают своё мнение только несколько человек, а главное действительно пытаются как-то сдвинуть это ДЕЛО-спасибо всем.Я уже предложила свою помощь Сергею, если что-то нужно.А где мнения остальных?! Не буду называть имена, но надеюсь, что тоже заинтересованных как-то...
Очень жаль, что на форуме высказывают своё мнение только несколько человек, а главное действительно пытаются как-то сдвинуть это ДЕЛО-спасибо всем.Я уже предложила свою помощь Сергею, если что-то нужно.А где мнения остальных?! Не буду называть имена, но надеюсь, что тоже заинтересованных как-то...
d
dbi
вот еще можно написать Уполномоченному по правам человека в Свердловской области....
l
linaS
Я уже подпишу что угодно, но к сожалению, не подкована юридически настолько, чтобы давать советы более грамотным людям. Но мой голос с вами!
u
uriel-ek
Предлагаю проект заявления в администрацию города, заместителю мэра Крицкому.
http://adm.ekburg.ru/administration/apparat_glavi/...
Прошу ознакомиться, внести изменения , дополнения.
Заместителю главы Екатеринбурга
по вопросам капитального строительства и землепользования
Крицкому Владимир Павлович
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
(16 -этажный жилой дом по ул. Шмидта в г. Екатеринбурге)
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее - ЖСК), информируем о критической ситуации, сложившейся с строительством нашего Объекта и просим Вас произвести все предусмотренные меры воздействия на застройщика.
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки, а в данный момент польностью остановил строительство 16 -этажного жилого дома по условному адресу ул. Шмидта- Машинная в г.Екатеринбурге (далее - Объект).
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
Застройщик по договору с ЖСК должен был осуществить строительство Объекта ещё в 2007 году. После этого срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на 2008 год, но и он также не был выполнен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа!
Причина (по нашему предположению) в том, что пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
Это произошло потому, что наши законы, в котором прописаны правила ведения реестра акций в обществах, позволили одному из акционеров общества подделать записи в реестре акционеров и на сегодняшний день в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО.
По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся, хотя на средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Первоначально по договору Паевого участия срок постройки стоит 2 квартал 2007 года. Затем были изменения в проекте и сроков строительства, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Только устно представители Застройщика обещают построить в течение 2,5 - 3 лет, да и то после того, как суд определит настоящих акционеров Застройщика.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная средства пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрание ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом и старый председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказывался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК, такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит всем, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. На сегодня в ЗАО «Новый центр» две группы учредителей, два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами. Поэтому, говорит председатель, остаётся пассивно ждать, когда акционеры разберутся. Но они будут разбираться годами. Посмотрите, я привёл только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в окружном!). Стороны как можно дольше затягивают и усложняют процесс. Ввиду несовершенства законодательства в области ведения реестра акционеров, сейчас потребовалась почерковедческая экспертиза, которая определит, когда и кому легально были проданы акции а где было сфальсифицированно.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся коропоративный судебный спор, существует главный документ отношений между ЖСК и Застройщиком -
" Договор инвестирования жилого дома"
Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № (мне не известен, но уже получено)
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию не позднее 2008 года...
сообщить Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся. И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ».
Ответ пока один — НИКАК. То есть нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. Поэтому пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как представителя муниципальной власти.
Следущая проблема. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта (по моему это РФФИ) НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта, т.к. Ничего в законодательстве по этому поводу нет! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Кому не задавал данный вопрос — никто не знает, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Подсказали, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются!
То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобросовестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас в любом случае, при любой операции с земельным участком, учесть интересы почти 40 пайщиков ЖСК и передавать право аренды новому застройщику только с обязательствами перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
[Сообщение изменено пользователем 27.04.2009 10:44]
http://adm.ekburg.ru/administration/apparat_glavi/...
Прошу ознакомиться, внести изменения , дополнения.
Заместителю главы Екатеринбурга
по вопросам капитального строительства и землепользования
Крицкому Владимир Павлович
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
(16 -этажный жилой дом по ул. Шмидта в г. Екатеринбурге)
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее - ЖСК), информируем о критической ситуации, сложившейся с строительством нашего Объекта и просим Вас произвести все предусмотренные меры воздействия на застройщика.
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки, а в данный момент польностью остановил строительство 16 -этажного жилого дома по условному адресу ул. Шмидта- Машинная в г.Екатеринбурге (далее - Объект).
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
Застройщик по договору с ЖСК должен был осуществить строительство Объекта ещё в 2007 году. После этого срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на 2008 год, но и он также не был выполнен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа!
Причина (по нашему предположению) в том, что пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
Это произошло потому, что наши законы, в котором прописаны правила ведения реестра акций в обществах, позволили одному из акционеров общества подделать записи в реестре акционеров и на сегодняшний день в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО.
По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся, хотя на средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Первоначально по договору Паевого участия срок постройки стоит 2 квартал 2007 года. Затем были изменения в проекте и сроков строительства, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Только устно представители Застройщика обещают построить в течение 2,5 - 3 лет, да и то после того, как суд определит настоящих акционеров Застройщика.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная средства пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрание ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом и старый председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказывался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК, такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит всем, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. На сегодня в ЗАО «Новый центр» две группы учредителей, два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами. Поэтому, говорит председатель, остаётся пассивно ждать, когда акционеры разберутся. Но они будут разбираться годами. Посмотрите, я привёл только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в окружном!). Стороны как можно дольше затягивают и усложняют процесс. Ввиду несовершенства законодательства в области ведения реестра акционеров, сейчас потребовалась почерковедческая экспертиза, которая определит, когда и кому легально были проданы акции а где было сфальсифицированно.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся коропоративный судебный спор, существует главный документ отношений между ЖСК и Застройщиком -
" Договор инвестирования жилого дома"
Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № (мне не известен, но уже получено)
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию не позднее 2008 года...
сообщить Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся. И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ».
Ответ пока один — НИКАК. То есть нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. Поэтому пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как представителя муниципальной власти.
Следущая проблема. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта (по моему это РФФИ) НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта, т.к. Ничего в законодательстве по этому поводу нет! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Кому не задавал данный вопрос — никто не знает, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Подсказали, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются!
То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобросовестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас в любом случае, при любой операции с земельным участком, учесть интересы почти 40 пайщиков ЖСК и передавать право аренды новому застройщику только с обязательствами перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
[Сообщение изменено пользователем 27.04.2009 10:44]
l
linaS
Мы, пайщики ПЖСК
И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос
Поэтому пайщики
ЖСК просят помощи у Вас
Кому не задавал данный вопрос
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
И всё-таки это будет коллективное письмо или от одного человека?
А по сути, оспорить не берусь.
d
dbi
Согласны по поводу того, что кое-где надо исправить "я" на "мы", а в остальном - суть изложена правильно. Спасибо, Вам, Сергей! Может быть подумать еще над формулировкой просьбы:
Просим Вас:
1.проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и недопустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета интересов пайщиков
2. посодействовать дальнейшему скорейшему завершению строительства Объекта.
Может еще про разрешение на строительство в письме именно Крицкому написать. "Строительство объекта не велось, руководство обосновывало это отсутствием разрешения на строительство. Разрешение было получено почти год назад, но строительство так и не сдвинулось с места"
Просим Вас:
1.проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и недопустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета интересов пайщиков
2. посодействовать дальнейшему скорейшему завершению строительства Объекта.
Может еще про разрешение на строительство в письме именно Крицкому написать. "Строительство объекта не велось, руководство обосновывало это отсутствием разрешения на строительство. Разрешение было получено почти год назад, но строительство так и не сдвинулось с места"
u
uriel-ek
Согласны по поводу того, что кое-где надо исправить "я" на "мы",
Да, забыл исправить, просто за основу брал моё индивидуальное заявление в Комитет по защите дольщиков. Редактирую, прошу читать комментировать ещё раз.
Предлагаю проект заявления в админитрацию города, заместителю мэра Крицкому.
http://adm.ekburg.ru/administration/apparat_glavi/...
Вариант № 2 / от 22.04.09
Заместителю главы Екатеринбурга
по вопросам капитального строительства и землепользования
Крицкому Владимиру Павловичу
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
(16 -этажный жилой дом по ул. Шмидта в г. Екатеринбурге)
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее - ЖСК), информируем о критической ситуации, сложившейся с строительством нашего Объекта и просим Вас произвести все предусмотренные меры воздействия на застройщика.
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки, а в данный момент польностью остановил строительство 16 -этажного жилого дома по условному адресу ул. Шмидта- Машинная в г.Екатеринбурге (далее - Объект).
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
Застройщик по договору с ЖСК должен был осуществить строительство Объекта ещё в 2007 году. После этого срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на 2008 год, но и он также не был выполнен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа!
Причина (по нашему предположению) в том, что пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
Это произошло потому, что наши законы, в котором прописаны правила ведения реестра акций в обществах, позволили одному из акционеров общества подделать записи в реестре акционеров и на сегодняшний день в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО.
По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся, хотя на средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Первоначально по договору Паевого участия срок постройки стоит 2 квартал 2007 года. Затем были изменения в проекте и сроков строительства, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Сначала представители Застройщика объясняли задержку изменениями в проекте (т.е. требовалось время на их согласование и утверждение), затем на прохождение гос. экспертизы, затем на получение разрешение на строительство. Но даже после того, как разрешение было выдано (летом 2008 года) - строительство так и не было начато. Сейчас только устно представители Застройщика обещают построить в течение 2,5 - 3 лет, да и то после того, как арбитражный суд определит настоящих акционеров Застройщика.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная средства пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрание ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом и старый председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказывался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК, такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит всем, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. На сегодня в ЗАО «Новый центр» две группы учредителей, два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами. Поэтому, говорит председатель, остаётся пассивно ждать, когда акционеры разберутся. Но они будут разбираться годами. Посмотрите, я привёл только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в окружном!). Стороны как можно дольше затягивают и усложняют процесс. Ввиду несовершенства законодательства в области ведения реестра акционеров, сейчас потребовалась почерковедческая экспертиза, которая определит, когда и кому легально были проданы акции а где было сфальсифицировано.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся корпоративный судебный спор, существует главный документ отношений между ЖСК и Застройщиком -
" Договор инвестирования жилого дома"
Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № RU66302000-333 от 01.07.2008 г. Срок действия до 01.01.2011 г.
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ 2008 ГОДА...
сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся. И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ».
Ответ пока один — НИКАК. То есть нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. Поэтому пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как представителя муниципальной власти.
Следущая проблема. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта, т.к. Ничего в законодательстве по этому поводу нет! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Все юристы, кому пайщики задавали данный вопрос — никто не знает, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Подсказали, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются! То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобрососвестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные разумные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
[Сообщение изменено пользователем 26.04.2009 22:40]
d
dbi
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Однако строительство не ведётся. Пайщики изучали законодательство о ЖСК, консультировались у юристов. На вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по
данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ». Получали ответ: НИКАК. То есть нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. Поэтому пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как представителя муниципальной власти.
Проблема заключается в следущем. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта (по нашим сведениям - это РФФИ) НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательство в условия продажи Объекта, т.к. законодательно пайщики в этом случае не защищены! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены на строительство объекта.
Однозначно не один юрист не может ответить на вопрос, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Утверждают, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются!
То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобрососвестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные разумные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
Проблема заключается в следущем. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта (по нашим сведениям - это РФФИ) НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательство в условия продажи Объекта, т.к. законодательно пайщики в этом случае не защищены! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены на строительство объекта.
Однозначно не один юрист не может ответить на вопрос, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Утверждают, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются!
То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобрососвестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные разумные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
Немного подправили стилистически.
d
dbi
Пайщики изучали законодательство о ЖСК, консультировались у юристов. На вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ». Получали ответ:
НИКАК. То есть нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков.
Однозначно не один юрист не может ответить на вопрос, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому
застройщику. Утверждают, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются!
По-моему, повторение по сути.
d
dbi
И государственная организация, проводящая торги объекта (по моему это РФФИ)
Хотелось точно сформулировать орган, который провводит торги, поискали в Интергете, ничего не нашли. Там везде значится: администрация города. может, кто в курсе? Все же лучше писать заявления в органы без домыслов.
Что вообще за ситуация по попытке продаже права аренды Цалюком? Кто в курсе? Напишите!!!
u
uriel-ek
Там везде значится: администрация города. может, кто в курсе?
Если администрация - значит стопудово идёт через Крицкого, а заявление как раз ему.
u
uriel-ek
Господа пайщики! Очередное собрание состоится в том же отеле в среду, 29.04.09 в 19-30.
До этого времени прошу всех ознакомиться с коллективными заявлениями, чтобы на собрании их только подписать.
Для обращения в органы власти просьба всем принести по четыре копии ваших договоров паевого участия и справку о полной оплате пая, приложим их к заявлениям.
Прошу всех, кто это прочитал - прислать подтверждение о том, что он оповещён о проведении собрания мой эл. адрес (см. "О пользователе") (Текст примерно такой: "...Я, пайщик такой-то, оповещён о том, что собрание состоится в отеле, в среду в 19-30. Собираюсь присутствовать лично (или доверяю присутствовать такому-то, или буду присутствовать по доверенности от такого-то пайщика).
Кто мне отзовётся - передам Виктории Владимировне и Вере Петровне, чтобы они уже лишний раз не звонили.
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2009 23:54]
До этого времени прошу всех ознакомиться с коллективными заявлениями, чтобы на собрании их только подписать.
Для обращения в органы власти просьба всем принести по четыре копии ваших договоров паевого участия и справку о полной оплате пая, приложим их к заявлениям.
Прошу всех, кто это прочитал - прислать подтверждение о том, что он оповещён о проведении собрания мой эл. адрес (см. "О пользователе") (Текст примерно такой: "...Я, пайщик такой-то, оповещён о том, что собрание состоится в отеле, в среду в 19-30. Собираюсь присутствовать лично (или доверяю присутствовать такому-то, или буду присутствовать по доверенности от такого-то пайщика).
Кто мне отзовётся - передам Виктории Владимировне и Вере Петровне, чтобы они уже лишний раз не звонили.
[Сообщение изменено пользователем 15.07.2009 23:54]
d
dbi
Насчет Крицкого - это точно. Но есть вероятнось, что он не знает о существовании пайщиков. Ну и в таком случае надо писать в шапке письма кому оно адресовано, КОПИЯ - Зам Прокурора РФ по УРФО, Копия Пол. преду Президента и т.д. Тогда он 100 раз подумает, прежде чем "вступать в сговор" )))).
Думаю, в таком случае все же надо писать одно письмо всем.
d
dbi
.... чтобы все знали, что не единственная инстанция, в которую обратились пайщики, и не было желания оставить это дело без внимания и движения
l
linaS
в том же отеле
Где именно? Про отель не знаю ничего.
l
linaS
Ну так что? В каком месте собрание?
o
olgv
Про отель не знаю ничего.
Александровский парк-отель на Щорса 24
u
uriel-ek
[Сообщение изменено пользователем 26.04.2009 22:25]
u
uriel-ek
Предлагаю проект заявления полпреду президента.
За основу беру вариант № 2 / от 22.04.09 немного изменив текст и убрав фразу об РФФИ, т.к. по-моему он тут ни причём, т.к. продажу права аренды производит именно администрация города.
Полномочному представителю Президента Российской Федерации
в Уральском федеральном округе
Винниченко Николаю Александровичу
http://www.rosvlast.ru/card.aspx?pid=2994582
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
(16 -этажный жилой дом по ул. Шмидта в г. Екатеринбурге)
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее - ЖСК), информируем о критической ситуации, сложившейся с строительством нашего Объекта и просим Вас произвести все предусмотренные меры воздействия на застройщика.
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки, а в данный момент польностью остановил строительство 16 -этажного жилого дома по условному адресу ул. Шмидта- Машинная в г.Екатеринбурге (далее - Объект).
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
Застройщик по договору с ЖСК должен был осуществить строительство Объекта ещё в 2007 году. После этого срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на 2008 год, но и он также не был выполнен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа!
Причина (по нашему предположению) в том, что пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
Это произошло потому, что наши законы, в котором прописаны правила ведения реестра акций в обществах, позволили одному из акционеров общества подделать записи в реестре акционеров и на сегодняшний день в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО.
По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся, хотя на средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Первоначально по договору Паевого участия срок постройки стоит 2 квартал 2007 года. Затем были изменения в проекте и сроков строительства, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Сначала представители Застройщика объясняли задержку изменениями в проекте (т.е. требовалось время на их согласование и утверждение), затем на прохождение гос. экспертизы, затем на получение разрешение на строительство. Но даже после того, как разрешение было выдано (летом 2008 года) - строительство так и не было начато. Сейчас только устно представители Застройщика обещают построить в течение 2,5 - 3 лет, да и то после того, как арбитражный суд определит настоящих акционеров Застройщика.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная средства пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрание ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом и старый председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказывался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК, такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит всем, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. На сегодня в ЗАО «Новый центр» две группы учредителей, два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами. Поэтому, говорит председатель, остаётся пассивно ждать, когда акционеры разберутся. Но они будут разбираться годами. Посмотрите, я привёл только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в окружном!). Стороны как можно дольше затягивают и усложняют процесс. Ввиду несовершенства законодательства в области ведения реестра акционеров, сейчас потребовалась почерковедческая экспертиза, которая определит, когда и кому легально были проданы акции а где было сфальсифицировано.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся корпоративный судебный спор, существует главный документ отношений между ЖСК и Застройщиком -
" Договор инвестирования жилого дома"
Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № RU66302000-333 от 01.07.2008 г. Срок действия до 01.01.2011 г.
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ 2008 ГОДА...
сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся. И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ».
Ответ пока один — НИКАК. То есть на сегодня у нас нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. На сегодня не существует организации, подобной Агентству по страхованию вкладов, только в сфере жилищного строительства. Поэтому пайщикам некуда обратиться, чтобы произвести санацию или банкротство, реорганизацию застройщика или введение независимого управляющего и т.д.
По этой причине пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как у представителя государственной власти.
Следущая проблема. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта, т.к. Ничего в законодательстве по этому поводу нет! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Все юристы, кому пайщики задавали данный вопрос — никто не знает, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Подсказали, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются! То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобросовестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные разумные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
[Сообщение изменено пользователем 26.04.2009 22:43]
За основу беру вариант № 2 / от 22.04.09 немного изменив текст и убрав фразу об РФФИ, т.к. по-моему он тут ни причём, т.к. продажу права аренды производит именно администрация города.
Полномочному представителю Президента Российской Федерации
в Уральском федеральном округе
Винниченко Николаю Александровичу
http://www.rosvlast.ru/card.aspx?pid=2994582
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
(16 -этажный жилой дом по ул. Шмидта в г. Екатеринбурге)
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее - ЖСК), информируем о критической ситуации, сложившейся с строительством нашего Объекта и просим Вас произвести все предусмотренные меры воздействия на застройщика.
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки, а в данный момент польностью остановил строительство 16 -этажного жилого дома по условному адресу ул. Шмидта- Машинная в г.Екатеринбурге (далее - Объект).
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
Застройщик по договору с ЖСК должен был осуществить строительство Объекта ещё в 2007 году. После этого срок сдачи в эксплуатацию был перенесён на 2008 год, но и он также не был выполнен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа!
Причина (по нашему предположению) в том, что пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
Это произошло потому, что наши законы, в котором прописаны правила ведения реестра акций в обществах, позволили одному из акционеров общества подделать записи в реестре акционеров и на сегодняшний день в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО.
По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся, хотя на средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Первоначально по договору Паевого участия срок постройки стоит 2 квартал 2007 года. Затем были изменения в проекте и сроков строительства, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Сначала представители Застройщика объясняли задержку изменениями в проекте (т.е. требовалось время на их согласование и утверждение), затем на прохождение гос. экспертизы, затем на получение разрешение на строительство. Но даже после того, как разрешение было выдано (летом 2008 года) - строительство так и не было начато. Сейчас только устно представители Застройщика обещают построить в течение 2,5 - 3 лет, да и то после того, как арбитражный суд определит настоящих акционеров Застройщика.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная средства пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрание ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом и старый председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказывался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК, такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит всем, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. На сегодня в ЗАО «Новый центр» две группы учредителей, два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами. Поэтому, говорит председатель, остаётся пассивно ждать, когда акционеры разберутся. Но они будут разбираться годами. Посмотрите, я привёл только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в окружном!). Стороны как можно дольше затягивают и усложняют процесс. Ввиду несовершенства законодательства в области ведения реестра акционеров, сейчас потребовалась почерковедческая экспертиза, которая определит, когда и кому легально были проданы акции а где было сфальсифицировано.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся корпоративный судебный спор, существует главный документ отношений между ЖСК и Застройщиком -
" Договор инвестирования жилого дома"
Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № RU66302000-333 от 01.07.2008 г. Срок действия до 01.01.2011 г.
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ 2008 ГОДА...
сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся. И я смотрел законодательство о ЖСК, спрашивал у юристов, задавал вопрос «КАК заставить застройщика выполнять обязательства по данному Договору инвестирования? — то есть вести строительство, пусть с опозданием, но СТРОИТЬ».
Ответ пока один — НИКАК. То есть на сегодня у нас нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. На сегодня не существует организации, подобной Агентству по страхованию вкладов, только в сфере жилищного строительства. Поэтому пайщикам некуда обратиться, чтобы произвести санацию или банкротство, реорганизацию застройщика или введение независимого управляющего и т.д.
По этой причине пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как у представителя государственной власти.
Следущая проблема. В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта, т.к. Ничего в законодательстве по этому поводу нет! Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Все юристы, кому пайщики задавали данный вопрос — никто не знает, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. Подсказали, что по существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются! То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно и кому угодно. А ЖСК остаётся ни с чем.
В 2010 году заканчивается договор аренды данного земельного участка. И возможно, что администрация города не будет продлевать аренду с этим недобросовестным застройщиком (ЗАО «Новый центр»), а будет заключать договор аренды с другим лицом.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные разумные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
C уважением, пайщики ПЖСК «Центральный»
далее — наши подписи.
[Сообщение изменено пользователем 26.04.2009 22:43]
u
uriel-ek
Остался текст заявления в прокуратуру. Так никто свой вариант не предложил. Поэтому остаётся взять опять этот же текст, только поменять шапку.
Остаются вопросы. Какой будет адрес и телефон для официальных ответов? Ведь ЖСК не имеет ни юридического, ни фактического, ни почтового адреса. Получается, что нужен домашний адрес и тел одного из пайщиков. Я квартиру снимаю (конечно благодаря ЗАО"Новый центр", в квартире которого я должен был уже жить), у меня нет своего постоянного почтового адреса и стационарного тел. Кто из пайщиков для заявлений может это предоставить?
На сегодня мне 8 пайщиков из 40 по эл. почте подтвердили, что они оповещены о предстоящем собрании. Остальным тогда будут звонить.
Остаются вопросы. Какой будет адрес и телефон для официальных ответов? Ведь ЖСК не имеет ни юридического, ни фактического, ни почтового адреса. Получается, что нужен домашний адрес и тел одного из пайщиков. Я квартиру снимаю (конечно благодаря ЗАО"Новый центр", в квартире которого я должен был уже жить), у меня нет своего постоянного почтового адреса и стационарного тел. Кто из пайщиков для заявлений может это предоставить?
На сегодня мне 8 пайщиков из 40 по эл. почте подтвердили, что они оповещены о предстоящем собрании. Остальным тогда будут звонить.
d
dbi
До завтрашнего утра выложу вариант заявления во все инстанции
d
dbi
Полномочному представителю Президента Российской Федерации
в Уральском федеральном округе
Винниченко Николаю Александровичу
Копия: Заместителю главы Екатеринбурга
по вопросам капитального строительства и землепользования
Крицкому Владимиру Павловичу
Копия: Руководителю Свердловского отделения
Общероссийской общественной организации
«Союз Заёмщиков и Вкладчиков России»,
(регионального отделения Рабочей группы Партии «Единая Россия»
по защите прав дольщиков)
Машкову В.Н.
Копия: Заместителю Генерального прокурора России в УрФо
Золотову Юрию Михайловичу
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее – ЖСК), доводим до Вашего сведения ситуацию, сложившуюся со строительством дома по строительному адресу Машинная-Отто Шмидта в г. Екатеринбурге (далее – Объект).
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки строительства по договорам с членами ПЖСК, строительство 16 -этажного жилого дома заморожено уже более 2-х лет, директор и учредители Застройщика о сроках окончания строительства и использовании средств ЖСК не информируют, более того, по нашим данным, один из учредителей Застройщика пытается продать право аренды на вышеуказанный участок земли, без учета интересов пайщиков.
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика с учетом интересов пайщиков..
Изначально Застройщик по договору с ЖСК должен был закончить строительство Объекта ещё в 2007 году. Однако сроки сдачи Объекта неоднократно переносились, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа! На средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Задержки в строительстве объяснялись изменениями в проекте (т.е. требовалось время на их согласование и утверждение), затем на прохождение гос. экспертизы, затем на получение разрешения на строительство. Но даже после того, как разрешение было выдано (летом 2008 года) - строительство так и не началось. В данный момент представители учредителей Застройщика, мотивируют задержки в строительстве Объекта тем, что ведутся суды, которые должны подтвердить легитимность генерального директора Застройщика. Таким образом, пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
В настоящее время в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами.. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО. По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был?) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная доля средств пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрания ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом, а бывший председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК – Комаров Д. В., такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. Акционеры Застройщика сознательно затягивают судебные процессы, выше приведены только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в Окружном суде). Между тем, срок аренды участка заканчивается в 2010 году.
В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта. Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Все юристы, к которым обращались пайщики не знают, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. По существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются! То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно, без учета интересов пайщиков.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся корпоративный судебный спор, существует главный документ, регулирующий отношения между ЖСК и Застройщиком - " Договор инвестирования жилого дома". Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № RU66302000-333 от 01.07.2008 г. Срок действия до 01.01.2011 г.
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ 2008 ГОДА...
сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся, и пайщики не вправе заставить недобросовестного Застройщика выполнить свои обязательства.. То есть на сегодня у нас нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. На сегодня не существует организации, подобной Агентству по страхованию вкладов, только в сфере жилищного строительства. Поэтому пайщикам некуда обратиться, чтобы произвести санацию или банкротство, реорганизацию застройщика или введение независимого управляющего и т.д.
По этой причине пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как у представителя государственной власти.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
в Уральском федеральном округе
Винниченко Николаю Александровичу
Копия: Заместителю главы Екатеринбурга
по вопросам капитального строительства и землепользования
Крицкому Владимиру Павловичу
Копия: Руководителю Свердловского отделения
Общероссийской общественной организации
«Союз Заёмщиков и Вкладчиков России»,
(регионального отделения Рабочей группы Партии «Единая Россия»
по защите прав дольщиков)
Машкову В.Н.
Копия: Заместителю Генерального прокурора России в УрФо
Золотову Юрию Михайловичу
От пайщиков ПЖСК «Центральный»
Заявление.
Мы, пайщики ПЖСК «Центральный» (далее – ЖСК), доводим до Вашего сведения ситуацию, сложившуюся со строительством дома по строительному адресу Машинная-Отто Шмидта в г. Екатеринбурге (далее – Объект).
Суть нашей проблемы в том, что застройщик ЗАО «Новый центр» (далее — Застройщик) нарушил все допустимые сроки строительства по договорам с членами ПЖСК, строительство 16 -этажного жилого дома заморожено уже более 2-х лет, директор и учредители Застройщика о сроках окончания строительства и использовании средств ЖСК не информируют, более того, по нашим данным, один из учредителей Застройщика пытается продать право аренды на вышеуказанный участок земли, без учета интересов пайщиков.
Информация об Объекте:
http://www.dolevka.ru/core.asp?main=obj&act=house&...
Проектная декларация Объекта: http://www.upn.ru/olga_dol/N-Centr/index.htm
Цель нашего обращения - продолжение и окончание строительства Объекта, в ближайшие сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика с учетом интересов пайщиков..
Изначально Застройщик по договору с ЖСК должен был закончить строительство Объекта ещё в 2007 году. Однако сроки сдачи Объекта неоднократно переносились, сейчас данный срок нигде не прописан и вообще не известен. Более того, начиная с 2005 года не было построено ещё ни одного жилого этажа! На средства пайщиков был создан проект, пройдены его согласования, экспертизы, получено разрешение на строительство, подведены коммуникации, построен паркинг.
Задержки в строительстве объяснялись изменениями в проекте (т.е. требовалось время на их согласование и утверждение), затем на прохождение гос. экспертизы, затем на получение разрешения на строительство. Но даже после того, как разрешение было выдано (летом 2008 года) - строительство так и не началось. В данный момент представители учредителей Застройщика, мотивируют задержки в строительстве Объекта тем, что ведутся суды, которые должны подтвердить легитимность генерального директора Застройщика. Таким образом, пайщики ЖСК (а таковых почти 40 человек) стали заложниками корпоративного спора Застройщика — его учредители в бесконечных судебных заседаниях не могут выяснить, кто из них легитимный акционер общества и соответственно - кто генеральный директор. Данный спор ведётся с конца 2007 года и по настоящее время в арбитражных судах Свердловской обл. и окружном суде (в г. Пермь).
Дело № А60-36931/2008-С 2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-13797/2008-С2
Дело № А60-2263/2008-С4
Дело № А60-2259/2008-С2.
В настоящее время в ЗАО «Новый центр» есть две группы лиц, считающих себя акционерами и два генеральных директора, непонятно кто из них настоящий, кто имеет право подписи, кто может руководить денежными потоками, заключать договора, руководить непосредственно строительными работами.. На сегодня суд не определил настоящих акционеров и директора ЗАО. По данной (либо другой) причине строительство Объекта не ведётся.
Первоначально, при создании ПЖСК в 2005 году, председателем был Цалюк А. Е., который и есть (был?) один из акционеров и одновременно генеральный директор Застройщика. При нём были собраны значительная доля средств пайщиков. Во время его руководства, в течение двух лет с 2005 по 2007г, общие собрания ЖСК не проводились, отчётов по использованию средств пайщиков не происходило. В 2008 году на общем собрании ЖСК было сменено Правление и Председатель ЖСК, выбранные из числа пайщиков, уже не имеющих отношения к застройщику. Новый председатель получил ЖСК с нулевым лицевым счётом, а бывший председатель Цалюк А.Е. никаких документов, печати и отчётов ему не передал и вообще отказался от встречи.
В данный момент происходят собрания ЖСК, но никто из лиц, считающих себя акционерами Застройщика на собрания не приходят, не смотря на своевременное извещение, и не производят отчёта о целевом использовании средств ЖСК.
Другой акционер Застройщика, Самбурский М. И. (оппонент Цалюка А.Е., оспаривающий с ним акции в суде) также собрание ЖСК не посещает, отчётов по использованию средств ЖСК не предоставляет.
Новый председатель ЖСК – Комаров Д. В., такой же пайщик, на собраниях ЖСК говорит, что он, как председатель не знает, как можно повлиять в данной ситуации на застройщика, чтобы продолжилось строительство Объекта. Акционеры Застройщика сознательно затягивают судебные процессы, выше приведены только несколько (но не все!) из идущих судебных дел и только Свердловского областного суда (а ещё есть и в Окружном суде). Между тем, срок аренды участка заканчивается в 2010 году.
В случае, если Застройщик, пытается перепродать Объект и право аренды данного земельного участка, наши паи вместе с Объектом автоматически новому застройщику не переходят! В данный момент как раз и происходит такая ситуация, один из акционеров Застройщика выставляет Объект на продажу. Причём получается, что продажная цена Объекта гораздо ниже суммы паевых взносов даже в ценах 2005 года! И государственная организация, проводящая торги объекта НИЧЕГО об существовании ЖСК и 40 пайщиках на данном Объекте не знает и не включает это обязательства в условия продажи Объекта. Существует около 40 пайщиков, деньги которых потрачены в строительство объекта.
Все юристы, к которым обращались пайщики не знают, что произойдёт с пайщиками (их паями) при продаже объекта другому застройщику. По существующему законодательству паи (т.е. как требования к застройщику) обременением не являются! То есть новый застройщик уже ничего ЖСК и его пайщикам не должен! И может заключать договора с кем угодно, без учета интересов пайщиков.
Но даже несмотря на то, что у Застройщика ведётся корпоративный судебный спор, существует главный документ, регулирующий отношения между ЖСК и Застройщиком - " Договор инвестирования жилого дома". Ниже приведены его основные положения:
ПЖСК «Центральный», именуемое в дальнейшем Инвестор в лице члена правления Адровой Н.В. действующей на основании доверенности и ЗАО Новый центр, в лице генерального директора Цалюка Анатолия Евсеевича (он же на момент подписания договора как бы случайно председатель ПЖСК), именуемый Застройщик, подписали Договор о нижеследующем:
Инвестор по Договору принимает на себя обязательства направить денежные средства, поступившие к нему в качестве паевых взносов членов ПЖСК, на строительство жилого дома по ул. Отто Шмидта - Объект, а Застройщик обязуется собственными или привлечёнными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с нормами и правилами и т.д.
Права застройщика подтверждаются:
1.Постановление Главвы города № 841-к от 08.08.2002
2. распоряжение Главы города № 696-р от 30.03.2005
3. договор аренды земельного участка № 4-858 от 14.06.2005 ( госрегистрация № 66-66-01/194/2005-369)
4. разрешение на работы, предшествующие строительству № 69/05 от 19.08.2005
5. разрешение на полное строительство № RU66302000-333 от 01.07.2008 г. Срок действия до 01.01.2011 г.
Порядок инвестирования:
Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства Объекта в течение 5 дней после внесения паевого взноса...
Стоимость кв. метра жил. площади, объём инвестирования определяется путём подписания сторонами Протокола согласования договорной цены... В процессе исполнения стоимость м2 может меняться, что фиксируется протоколами...
Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на р/с Застройщика, так и по его указанию третьим лицам.
Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
Обеспечит возведение Объекта в точном соответствии с согласованной с Инвестором проектно-сметной документацией и в установленные графиком производства работ сроки...
контролировать ход работ по строительству объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию НЕ ПОЗДНЕЕ 2008 ГОДА...
сообщать Инвестору по его требованию о ходе выполнения работ по строительству объекта...
использовать денежные средства, полученные от Инвестора по целевому назначению - на строительство Объекта...
Инвестор имеет следующие права:
осуществлять контроль за целевым использованием средств, поступивших от Инвестора к Застройщику по настоящему договору.
контролировать качество и объёмы выполняемых Застройщиком строительно-монтажных работ. Письменно извещать последнего о допущенном отклонении от проектной документации СНиП при выполнении СМР.
Как видно из данного договора — всё справедливо, понятно и прозрачно. Но только строительство не ведётся, и пайщики не вправе заставить недобросовестного Застройщика выполнить свои обязательства.. То есть на сегодня у нас нет таких законов, которые бы защищали ЖСК и пайщиков от недобросовестных застройщиков. На сегодня не существует организации, подобной Агентству по страхованию вкладов, только в сфере жилищного строительства. Поэтому пайщикам некуда обратиться, чтобы произвести санацию или банкротство, реорганизацию застройщика или введение независимого управляющего и т.д.
По этой причине пайщики ЖСК просят помощи у Вас, как у представителя государственной власти.
Учитывая вышеизложенное просим Вас:
1.принять все меры воздействия для дальнейшего завершения строительства Объекта в минимально возможные сроки, независимо от экономического, финансового, правового и т.п. состояния Застройщика.
2. проконтролировать все дальнейшие операции с данным Объектом и в любом случае, при любой операции с земельным участком учесть интересы почти 40 пайщиков ПЖСК "Центральный" , т.е. ни в коем случае не допустить передачу вышеозначенного земельного участка в аренду другим застройщикам без учета обязательств перед нашим кооперативом (построить и передать в собственность наши паи, т.е. будущие квартиры).
d
dbi
Предлагаю вариант Заявления.
Не будем описывать ситуацию с регистрацией договров? Почему ее до сих пор не производилось? В каком органе регистрировать договор? Это надо вставить, мне кажется. Кроме того, в курсе, что у всех разные проекты к договорам приложены? Т.е. по новому пректу метраж квартир может быть совсем другим и вообще таких квартир может не существовать? Напримет под одним и тем же номером может идти 2-х и 3- х комнатная кваритра. Кроме того, есть вероятность, что квартиры проданы по 2 раза по разным проектам. Может еще какие важные моменты упущены?
Не будем описывать ситуацию с регистрацией договров? Почему ее до сих пор не производилось? В каком органе регистрировать договор? Это надо вставить, мне кажется. Кроме того, в курсе, что у всех разные проекты к договорам приложены? Т.е. по новому пректу метраж квартир может быть совсем другим и вообще таких квартир может не существовать? Напримет под одним и тем же номером может идти 2-х и 3- х комнатная кваритра. Кроме того, есть вероятность, что квартиры проданы по 2 раза по разным проектам. Может еще какие важные моменты упущены?
o
olgv
Кроме того, в курсе, что у всех разные проекты к договорам приложены? Т.е. по новому проекту метраж квартир может быть совсем другим и вообще таких квартир может не существовать? Напримет под одним и тем же номером может идти 2-х и 3- х комнатная
кваритра.
у меня именно так и получилось, но наверное в заявлении это можно не описывать, главное чтобы дело сдвинулось
Авторизуйтесь, чтобы принять участие в дискуссии.