ЖК ВЕСНА - Атомстройкомплекс

без понятия
я приобретаю новостройку первый раз
но пока все в рамках договора, вряд ли кто-то будет рассматривать претензию
опять же, мои размышления теоретические, возможно они ошибочны

[Сообщение изменено пользователем 12.10.2020 15:09]

в любом случае до 31.12 должна быть проведена претензионная работа
я так это вижу

а по факту
дом сдан в августе
01.09 мне пытались втюхать квартиру с усадочной трещиной и отсутствием соответственно штукатурки в сан узле - был составлен акт, что будет все исправлено

12.10 - тишина

а у вас чего в договоре написано? Какой срок сдачи?

А вот им когда припрет (будет подходить срок сдачи по договору) начнут шевелиться...

Этот несущественный недостаток скорее всего, Принимаете квартиру и обращаетесь по гарантии, иначе застройщик имеет право в одностороннем порядке передать квартиру через 2 месяца, после получения вами приглашения на приемку.

Усадочная трещина во всю стену?

Существенный это если эксплуатация невозможна. Если в трещину видно соседей или улицу, или трещина по несущей колонне.
Тут скорее всего трещина по штукатурке.
Либо напоминать им о себе постоянно сейчас звонками и заказными письмами, либо по гарантии после приемки бегать за ними.

Не по штукатурке, глубокая
А как следствие штукатурка отвалилась на трех стенах

- что такое приглашение на приемку?
- зачем составлялся акт на устранение с их подписями?
- как это в одностороннем порядке? акт должен быть подписан двумя сторонами, ключи должны быть переданы, коммуналка начисляться, квартира регистрироваться - это все как?

в одностороннем порядке это есть вы не являетесь на приемку, например, либо отказываетесь принимать по надуманным предлогам. Выше верно сказали, что не принимать квартиру можно только при наличии существенных недостатков, не позволяющих использовать жилье по назначению. Остальное - это потребительский экстремизм.
На то она и гарантия 5 лет по 214-ФЗ, чтобы застройщик устранил в этот период всевозможные косяки. А поверьте мне они у вас будут появляться на протяжении всех 5 лет. Так можно все 5 лет не принимать квартиру по вашей логике

как так то? принимать квартиру в которой жить невозможно? платить коммуналку, налоги и ждать пока ее сделают пригодной для жилья?




один раз я там уже была, был составлен акт что они устранят недоделки

то есть по вашему они ничего устранять не будут?
как в одностороннем порядке? менеджер который продавал сам сказал писать претензию на застройщика и не сказал про передачу в одностороннем порядке
какая дата передачи в таких случаях ? (банку же оценка нужна принятой квартиры)

По какой причине там невозможно жить, по вашему мнению?

они обязаны устранить все недостатки. Если они вас снова вызовут на приемку и вы найдете недостатки, то смело снова составляйте акт. Это делать обязательно.
Тут есть одно НО. Вы можете составлять акты хоть каждый день и все недостатки застройщик обязан устранить. Я же вам про факт приемки говорю. Не принять квартиру дольщик имеет право только при наличии существенных недостатков, а не любых. Почитайте 214-ФЗ, там все написано

передача в одностороннем порядке это путем составления одностороннего акта застройщика, соответственно датой передачи будет дата этого акта, который они обязаны передать вам.
Но не пугайтесь, в случае с Атомом до этого скорее всего не дойдет. По крайней мере я не слышал, чтобы они такое практиковали. Просто надо адекватно подходить к вопросу приемки квартиры

я вообще то ей пользоваться хочу
а пока только трачу время и деньги на застройщика

а мне ее собственно уже не предлагали принять после составления акта о недоделках и еще сказали что если бы я даже приняла то ключи тоже сразу не дадут, вообще как то мутно все
первый и последний раз с ними связываюсь и всем буду говорить чтоб даже не вздумали

Старожилы на рынке, отработаны все схемы.
Хотел купить у них не в этом году, бронировал по тред-ин, потом нашел лучше вариант, они десяточку себе в карман за расторжение брони. Вроде ничего не купил, а денег отдал, чтобы залог вернули.
И покупая квартиру в долевку хочешь увидеть договор долевого участия, а показывают договор переуступки, в котором цена квартиры в 2 раза ниже, может чтобы при срыве сроков претензию на меньшую сумму подавал...
А так много знакомых живет в атомовских домах, все нормально, звезд с неба не хватают, обычные дома, переплата только за репутацию, что достроят вовремя.

их менеджер сказал что так как квартира куплена именно таким способом то не может быть одностороннего акта

да не практикует атом односторонние акты,


А в какой срок исправят замечания не сказал?
Конкретно атом не практикует наверное односторонние акты, просто более хитро прикрыты тылы у них :
Если в дду цена квартиры 1 рубль а вы купили по переуступке за миллиард у аффилированного с застройщиком юрлица, то при возникновении судебных претензий взыщите только проценты от рубля.

да ладно :-D
покупатель не сторона договора ДДУ - это раз. Договором уступки стороны вольны изменять положения договора ДДУ как им захочется и в части изменений будет действовать та редакция пункта договора ДДУ, которая зафиксирована в уступке - это два.
Застройщик обязан дать согласие на заключение договора уступки, а зачастую является Стороной (третьей) такого договора.
Для Покупателя именно уступка основной документ, а не ДДУ. И все неустойки будут считаться от цены, установленной в уступке, с которой согласился в том числе и Застройщик

[Сообщение изменено пользователем 15.10.2020 13:03]

а при ипотеке?

пока нет
обещал все выяснить и сообщить

сказал что никто не кипишит кроме меня

Про ликвидацию недочетов. По опыту знаю: Атом построил школу 18, куда мой ребенок ходит 3 года, так 3 лета/3 учебных года классы красил Атом, все-все-все чинил Атом, а не мы - родители, хотя "убивали" школу детки. Т. е. Атом просто красавчики по поводу гарантийного обслуживанию! Я без сомнений у Атома эту квартиру в Весне покупала. Здесь в договоре вообще гарантия 5 лет.
Второе - про усадочные трещины. Они неизбежны, например, до "Весны" брали квартиру от застройщика Комстрин (москвичи), так от усадки за 1-ю зиму получилась трещина по диагонали стены кухонной - внешняя стена дома. Заделали идеально+ всю кухню обоями за счет застройщика, силами застройщика... В общем, сейчас продвинутые застройщики добросовестно выполняют обязательства.
Это для них в порядке вещей.

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2020 20:41]

[Сообщение удалено пользователем 23.10.2020 21:49]