ПАРКИНГ Чкалова 231

Уважаемые собственники паркинга по адресу г.Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231!
Сообщаем Вам о том, что на данной страничке открыта площадка для общения Вас и Ваших соседей по вышеуказанному паркингу!
Здесь будут выкладываться все решения, вопросы, предложения, повестки дня к обсуждению по обслуживанию нашего с Вами паркинга.
Заранее предупреждаем, что нецензурные слова, общение не по теме, взаимные претензии будут вычищаться с запретом пользователю дальнейшего ведения разговора на данной странице - призываю к цивилизованному подходу!

Коллеги!

Публикуем список предварительно выбранной инициативной группы из числа будущих собственников парковочных мест в паркинге по адресу: г. Екатеринбург, ул. Чкалова, д.231:
- Ушкалов Алексей;
- Завьялов Евгений;
- Анкудинова Анна;
- Костин Антон;
- Пахтин Валерий.

Контактный e-mail (для личных сообщений инициативной группе): Park_Chkalova231@e1.ru

Все сообщения с Нашего форума также будут дублироваться на этот e-mail.

Решения, результаты опросов, нормативка, сообщения будут публиковаться на этой странице и, по возможности, на въезде в паркинг!

Ну поехали, господа, в лучшую жизнь!

[Сообщение изменено пользователем 25.03.2018 22:20]

Итак, поехали!

Вопросы к обсуждению к 29.03.2018г. :

1 Охрана паркинга
- нужна ли вообще?
- нужна, но одна на весь дом...
- да пусть хоть вторая...
- есть предложения...

2. Установка въездных/выездных ворот паркинга, установка видеонаблюдения (цена, сроки - несколько предложений)

3. Входы/выходы в паркинг
- установка электронных замков с брелоками (цена, сроки - несколько предложений)
- организация дорожек от асфальтового покрытия до входных дверей в паркинг

4. Запросить документацию у Застройщика паркинга и дом в части
- ПЗУ территории жилого дома Чкалова 231 (выяснить, имеем ли мы, жильцы, право ставить авто напротив въезда/выезда в паркинг, должны ли быть дорожки до входа в паркинг)
- строительная часть паркинга Чкалова 231 (углы заезда на рампу/выезда с рампы паркинга)
- организация эксплуатации (указатели движения по паркингу, сферические зеркала и т.д.).

Для начала, это все вопросы к собранию в 20-00 29.03.2018г.

Для примера, договор на обслуживание паркинга УК Чкаловская, прошу ОСОБО обратить внимание на п.4.1 и Приложения к Договору!


ДОГОВОР на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга и пользование коммунальными услугами

г. Екатеринбург «_____» _____________ 201__ г.


ООО «УК «_____________» в лице Директора ____________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "Управляющая организация", и

_____________________________________________________________________________________ ,

являющийся(являющаяся) владельцем машиноместа площадью ______ кв.м. на основании Свидетельства о государственной регистрации права (иной правоустанавливающий/удостоверяющий документ на помещение):
______________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Владелец машиноместа», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. 1.Объектом по настоящему договору является машиноместо общей площадью ________ кв.м в подземном паркинге, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. ____________, ____.
1.2. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий в подземном паркинге, надлежащего технического обслуживания подземного паркинга, его инженерных систем и оборудования, а также предоставление коммунальных услуг в нем.
1.3. Управляющая организация по заданию Владельца машиноместа в соответствии с приложениями к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и техническому обслуживанию мест общего пользования подземного паркинга, его инженерных систем и оборудования, предоставлять коммунальные услуги в нем владельцам машиномест, при этом Владелец машиноместа своевременно вносит плату за обслуживание паркинга.
1.4. Управляющая организация осуществляет действия по исполнению настоящего Договора в интересах Владельца машиноместа и в пределах прав и обязанностей, установленных настоящим Договором.
1.5. В состав (перечень) услуг по настоящему Договору включаются:
1.5.1. уборка мест общего пользования помещений паркинга;
1.5.2. техническое обслуживание инженерного оборудования, систем и сетей паркинга;
1.5.3. работа по аварийному и восстановительному ремонту (за исключением капитального ремонта) помещения паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей паркинга; 1.5.4. организация контрольно-пропускного режима на территорию паркинга;
1.5.5. управление;
1.5.6. коммунальные услуги;
1.5.7. охрана;
1.6. Для надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Управляющая организация вправе привлекать иные организации без дополнительного согласования с Владельцем машиноместа.
1.7. Основанием для заключения настоящего Договора и определением его условий является Гражданский кодекс Российской Федерации.



2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Управляющая организация обязуется:
2.1.1. Обеспечивать содержание и техническое обслуживание имущества паркинга, указанного в Приложении № 2, в соответствие с перечнем работ и услуг, указанных в Приложении № 3 к настоящему договору.
2.1.2. По поручению и в интересах Владельца машиноместа заключать от своего имени договоры на поставку на Объект электро-, водоресурсов с ресурсоснабжающими организациями.
2.1.3. Своевременно производить периодический осмотр и устранять незначительные неисправности, для обеспечения надежное функционирования паркинга;
2.1.4. Своевременно устранять неисправности в работе инженерных систем и оборудования; 2.1.5. Обеспечить круглосуточный пропускной режим и беспрепятственный доступ Владельца машиноместа к его машиноместу;
2.1.6. Поддерживать помещения Объекта в чистоте и порядке;

2.2. Владелец машиноместа обязуется:
2.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги Управляющей организации в порядке и на условиях определенных в п.4 настоящего Договора.
2.2.2. Своевременно и в полном объеме компенсировать затраты Управляющей организации на оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, в размере пропорциональном доле принадлежащего ему имущества на Объекте.
2.2.3. С целью исключения аварийных ситуаций Владелец машиноместа обязуется:
а) не устанавливать, не подключать и не использовать на территории подземного паркинга (в том числе машиноместа) регулирующую и запорную арматуру;
б) не производить перенос инженерных сетей, не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
в) не использовать воду из пожарных систем и систем отопления для бытовых нужд;
г) не использовать подземный паркинг для ремонта и мойки транспортных средств;
д) не хранить взрывоопасные и пожароопасные вещества и иное имущество , за исключением транспортного средства на территории подземного паркинга (в том числе машиноместа); е) не пользоваться помещениями технического и эксплуатационного назначения;
ё) не курить в помещениях паркинга;
ж) не парковать транспортные средства, как личные, так и гостевые, на территории жилого многоквартирного дома в местах, не обозначенных разметкой.
з) парковать транспортные средства исключительно в пределах разметки своего машиноместа.
2.2.4. Соблюдать меры пожарной безопасности;
2.2.5. Своевременно предоставлять необходимые для исполнения настоящего Договора документы;
2.2.6. Руководствоваться предоставленными Управляющей организацией инструктивными и информационными материалами по эксплуатации паркинга, и выполнять их условия и рекомендации. Неполное или невнимательное ознакомление с вышеупомянутыми документами не освобождает Владельца машиноместа от выполнения содержащихся в них правил и условий; 2.2.7. Возмещать полностью ущерб, нанесенный Управляющей организации на территории Объекта.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Управляющая организация имеет право:
3.1.1. В случае невнесения Владельцем машиноместа платы по настоящему Договору Управляющая организация имеет право взыскать с Владельца машиноместа задолженность по настоящему Договору и (или) причиненный ущерб в размере реальных убытков.
3.1.2. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3.2. Владелец машиноместа имеет право:
3.2.1. Получать услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Договором в надлежащем объеме и качестве, в частности:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности паркинга;
б) безопасность хранения автомобилей и нахождения в паркинге граждан;
в) соблюдение прав и законных интересов собственников и владельцев паркинга;
3.2.2. Использовать машиноместо в соответствии с функциональным назначением, определенным техническим паспортом БТИ, а также помещения для прохода и проезда к машиноместу;
3.2.3. Производить с письменного разрешения Управляющей организации за свой счет и своими силами текущий и капитальный ремонт машиноместа.
3.2.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков путем перерасчета платежей, произведенных по настоящему Договору, вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организации своих обязанностей по настоящему Договору, в размере и в порядке, определяемом действующим законодательством.

4. ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. Стоимость услуг Управляющей организации по содержанию и техническому обслуживанию одного машиноместа, включая охрану, устанавливается 550 (пятьсот пятьдесят) рублей с машиноместа (одно машиноместо соответствует площади паркоместа 15 - 17 кв.м.).
4.2. Оплата производится Владельцем машиноместа ежемесячно до 10-го числа следующего месяца по выставленным счетам, в том числе и через квитанции ООО «ЕРЦ», на расчетный счет управляющей организации или вносится наличными в кассу Управляющей организации.
4.3. Стоимость услуг Управляющей организации может изменяться в зависимости от индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, а также в зависимости от изменения тарифных ставок ресурсоснабжающих организаций.
4.4. Расходы, связанные с проведением косметического и капитального ремонтов, заменой коммуникаций и оборудования Объекта не включены в ставку по содержанию и техническому обслуживанию машиномест, оплачиваются дополнительно и по отдельным счетам в соответствии со сметой расходов, предоставленной Управляющей организацией и согласованной с Владельцами машиномест.
4.5. Стоимость услуг Управляющей организации по содержанию и техническому обслуживанию одного машиноместа может меняться в зависимости от заключенных договоров на предоставление дополнительных услуг по содержанию и техническому обслуживанию подземного паркинга. Изменения вносятся в Приложение 1 к данному договору.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в пределах ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащем исполнением своих обязательств по Договору.
5.2. Управляющая организация несет ответственность за объем, режим и качество услуг, предоставляемых Владельцу машиноместа в рамках настоящего Договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Владельцем машиноместа услуг Управляющей организации Владелец машиноместа обязан уплатить Управляющей организации пени в размере предусмотренном ЖК РФ. Оплата штрафных санкций не освобождает Владельца машиноместа от исполнения условий настоящего Договора в части ежемесячной оплаты услуг Управляющей организации.
5.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Владельца машиноместа или пользователей, обеспечивается за счет Владельца машиноместа.
5.5. Владелец машиноместа несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Ни одна из сторон не несет ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, вследствие форс-мажорных обстоятельств, таких как землетрясение, наводнение и другие стихийные бедствия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, и считается заключенным на срок 3 (три) года.
2.2. В случае если по истечении срока действия настоящего Договора ни одна из Сторон не заявит желание его расторгнуть, то Договор считается продленным на тех же условиях и на аналогичный срок.

7. УСЛОВИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно в предусмотренном действующим законодательством порядке.
7.3. Расторжение Договора не освобождает Стороны от осуществления полного взаиморасчета и возмещения убытков. При наличии остатка средств, направленных Владельцем машиноместа Управляющей организации за оказанные услуги, Управляющая организация обязан вернуть остаток средств в течение 5 (Пяти) банковских дней. При наличии задолженности у Владельца машиноместа перед Управляющей организацией на момент расторжения Договора, Владелец машиноместа обязан погасить ее в течение 10 (Десять) банковских дней с момента получения требования от Управляющей организации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1. Все споры по настоящему Договору, разрешаются путем переговоров между Сторонами. В случае невозможности урегулирования споров путем переговоров, они подлежат разрешению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
8.2. Неотъемлемыми приложениями к настоящему договору являются:

- Приложение № 1 - СОСТАВ ОБСЛУЖИВАЕМОГО ПАРКИНГА.
- Приложение № 2 - ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ПАРКИНГА.
- Приложение № 3 - ПРАВИЛА пользования подземным паркингом.
8.3. Все приложения и дополнения к настоящему договору оформляются письменно, подписываются сторонами и имеют юридическую силу.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

9. ПОДПИСИ И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Управляющая организация: Владелец машиноместа:




____________________/___________/

____________________/ /

Приложение № 1
К ДОГОВОРУ
на содержание и техническое обслуживание, подземного паркинга
и пользование коммунальными услугами



СОСТАВ ОБСЛУЖИВАЕМОГО ПАРКИНГА

В состав обслуживаемого паркинга включаются:
а) само помещение площадью ___________ кв.м., в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, в которых имеются инженерные коммуникации;
б) ограждающие несущие конструкции (включая фундаменты, несущие стены, плиты
перекрытий, балконные и несущие колонны);
в) ограждающие ненесущие конструкции;
г) электрическое, санитарно-техническое и механическое оборудование, находящееся в
паркинге;
д) инженерные системы холодного водоснабжения, электрического, санитарно-технического и
механического оборудования, расположенного на этих сетях;
з) система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных
устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, приборов учета электрической энергии, щитков и шкафов, осветительных установок помещений, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, сетей (кабелей), а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях, охранные системы паркинга (шлагбаумы, светофоры, другие узлы).
Внешней границей сетей электро-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав имущества паркинга, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены паркинга.


Приложение № 2 к ДОГОВОРУ
на содержание и техническое обслуживание подземного паркинга
и пользование коммунальными услугами



ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ПАРКИНГА

Содержание имущества и техническое обслуживание в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества паркинга включает в себя:
а) осмотр имущества, осуществляемый представителями Управляющей организации, обеспечивающий своевременное выявление ненадлежащего состояния имущества, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. При проведении осмотра имущества выполнять следующие работы:
- устранение мелких неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров);
- устранение мелких неисправностей в системах водоснабжения (набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре), разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.;
- устранение мелких неисправностей электротехнических устройств (смена перегоревших электролампочек в помещениях, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, ремонт электропроводки и др.);
- прочистка канализационного лежака;
- проверка исправности канализационных вытяжек; - проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах; б) освещение помещений;
в) принятие всех возможных мер для обеспечения нормативного температурно-влажностного
режима в помещениях;
г) уборку и очистку помещений, входящих в состав общего имущества паркинга;
д) сбор и вывоз твердых бытовых отходов;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
з) подготовка к сезонной эксплуатации имущества, указанного в Приложении № 1 к настоящему Договору.
л) осуществление работ по подготовке паркинга к эксплуатации в осенне-зимний период,
которые включают в себя:
- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в помещениях;
- замену разбитых стекол, обслуживание и ремонт ворот, дверей;
- ремонт, утепление и прочистку вентиляционных каналов; ремонт труб наружного водостока;
- устранение причин подтапливания помещений, кроме грунтовых вод;
м) обеспечение нормального функционирования всех инженерных систем и оборудования
паркинга (вентиляционных каналов, водоснабжения, электроснабжения, пожаротушения);
н) осуществление санитарного содержания лестничных клеток и лестниц: - мытье лестничных площадок и маршей на уровне паркинга - 2 раза в месяц;
- влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, шкафов для
электросчетчиков, слаботочных устройств, обметание пыли с потолков - 2 раза в год;
- влажная протирка решеток, перил - 1 раз в месяц;
п) поддержание запретного режима курения в паркинге;
с) контроль за обеспечением пожарной безопасности;
т) обслуживание и мелкий ремонт полового покрытия паркинга;
у) поддержание и восстановление разметки машиномест.
Приложение № 3
К ДОГОВОРУ
на содержание и техническое обслуживание, подземного паркинга
и пользование коммунальными услугами



ПРАВИЛА пользования подземным паркингом (машиноместом)

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящие Правила пользования подземным паркингом (автостоянкой) далее — Паркинг, расположенным по адресу: город Екатеринбург, ул. ___________, д. ________, разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и другими нормативными правовыми актами.
1.2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе владеющими или пользующимися помещением Паркинга (далее по тексту также собственники, сособственники, пользователи, арендаторы, водители).
1.3. Правом пользования Паркингом имеют лица, наделенные правом собственности или аренды на помещение машиноместа на основании заключенных договоров и получившие допуск в соответствии с настоящими Правилами.
1.4. Пользование Паркингом должно осуществляться с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов граждан и юридических лиц, владеющих и пользующихся машиноместами, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-градостроительных, эксплуатационных и иных требований настоящих Правил.
1.5. Паркинг работает в круглосуточном режиме.
1.6. На территорию Паркинга не допускаются:
- транспортные средства максимальные габариты которых (с учетом установленных на транспортном средстве дополнительных элементов — багажника, антенны, рейлингов и т.д. или перевозимых грузов) превышают 2,2 метра по высоте и 3,5 метра по ширине; - транспортные средства без допуска.
1.7. Машиноместо в Паркинге может быть использовано исключительно для парковки и хранения транспортных средств. Использовать машиноместа для складирования и в иных целях ЗАПРЕЩЕНО.
1.8. Парковка транспортных средств на свободные места, не принадлежащие Владельцу машиноместа на соответствующем праве, не допускается. Доступ знакомых, гостей собственника машиноместа для парковки личного транспорта в помещение Паркинга на свободные места КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩЕН.
1.9. На территории Паркинга ЗАПРЕЩЕНО:
- курение, употребление спиртных напитков и наркотических веществ;
- мойка транспортных средств;
- парковка одного транспортного средства более чем на одно машиноместо;
- ремонт, техническое обслуживание транспортных средств, в том числе замена жидкостей, масел, аккумуляторов, колес и т. д. - заправка транспортных средств;
- пользование открытым огнем, в т. ч. в качестве источника света или для прогрева двигателя; - вождение транспортных средств лицами в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, лицами не имеющими документов о праве управления;
- хранение легковоспламеняющихся, горючих, взрывоопасных материалов и жидкостей, авторезины.
1.10. Размещение транспортных средств на территории Паркинга не является заключением договора хранения имущества. Управляющая организация не несет ответственности за сохранность транспортных средств или иного имущества, размещенного на территории Паркинга, в том числе оставленного в транспортных средствах.
1.11. Территория Паркинга может частично контролироваться видеокамерами. Записи видеокамер предоставляются только по требованию собственника и правоохранительных органов.
1.12. Стоянка (хранение) автомобилей, предназначенных для перевозки горюче-смазочных материалов, взрывчатых, ядовитых, инфицирующих и радиоактивных веществ, а также автомобилей с двигателями, работающими на сжатом природном газе и сжиженном нефтяном газе, НЕ ДОПУСКАЕТСЯ.
1.13. НЕ ДОПУСКАЕТСЯ разделение машиноместа перегородками на отдельные боксы.
1.14. Использование зарядных и пусковых электроприборов автономного и стационарного исполнения в помещении Паркинга ЗАПРЕЩАЕТСЯ.
1.15. Въезд на парковку транспортных средств в аварийном состоянии, со значительными кузовными повреждениями, неисправностями рулевого управления или тормозной системы, на буксире, имеющих утечку ГСМ, ЗАПРЕЩЕН.
1.16. На территории Паркинга запрещается производить какие-либо строительно-монтажные или ремонтные работы, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо строительные конструкции, инженерное оборудование или системы паркинга.

2. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ДОПУСКА АВТОТРАНСПОРТА НА ТЕРРИТОРИЮ ПАРКИНГА

2.1. В целях организации контрольно-пропускного режима на территории паркинга Управляющая организация ведет электронную базу данных пользователей машиноместа, транспортных средств и лиц, имеющих право управлять ими. Ведение базы данных осуществляется с соблюдением требований Федерального закона «О персональных данных» от 27.07.2006 №152-ФЗ. 2.2. Выдача ключей допуска производится с момента заключения данного договора.
2.3. Для внесения в базу данных пользователей паркинга, а также выдачи пропуска собственник машиноместа предоставляет:
2.1.1. Документ удостоверяющий личность;
2.1.2. копию документа, подтверждающего право пользования соответствующим машиноместом (акт приема-передачи на машиноместо или свидетельство о регистрации права на машиноместо);
2.1.3. копию свидетельства о регистрации транспортного средства;
2.1.4. контактный мобильный телефон, по которому можно в любое время связаться с водителем транспортного средства.
2.4. Для внесения изменений в базу данных собственник машиноместа обращается в Управляющую организацию с соответствующим заявлением с приложением документов, перечисленных в п.2.3. настоящих Правил.

3. ПОРЯДОК ВЪЕЗДА И ВЫЕЗДА АВТОТРАНСПОРТА

3.1. Въезд автотранспорта на территорию Паркинга и выезд с нее осуществляется водителями при помощи пульта допуска.
3.2. Паркинг оснащен автоматическими воротами с фотоэлементами безопасности.
3.3. Не разрешается въезд на территорию Паркинга по одному пульту допуска одновременно двух транспортных средств и более.
3.4. ВНИМАНИЕ: При выезде транспортного средства с территории Паркинга Управляющая организация вправе для предотвращения возможного хищения попросить для ознакомления у водителя документы на транспортное средство, а также документы, подтверждающие правомочность владения транспортным средством.

4. ПАРКОВКА И ДВИЖЕНИЕ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ

4.1. Внимание: На всей территории Паркинга водители транспортных средств обязаны соблюдать правила дорожного движения, Максимальная скорость движения на территории паркинга 5 км/ч. Движение осуществляется исключительно в соответствии с нанесенной разметкой и установленными указателями.
4.2. Парковка транспортных средств разрешается пользоваться только на машиноместах, находящихся в их пользовании и владении и в пределах размеченных разделительных линий.
4.3. Парковка и хранение транспортных средств вне зоны машиноместа, в т.ч. На проезжей части, перед эвакуационными выходами, проездами и т.д. ЗАПРЕЩЕНА.
4.4. Не допускается стоянка транспортных средств с работающим двигателем.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ

5.1. В случае нарушений положений настоящих Правил, если это повлекло причинение вреда помещению Паркинга, его конструкциям, инженерному оборудованию, системам и сетям, помимо восстановления за свой счет причиненного вреда, виновное лицо уплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. При обнаружении неисправностей, пожаров и аварий в помещении Паркинга, инженерного оборудования, систем и сетей, а также при обнаружении иных нарушений немедленно сообщать о них в диспетчерскую службу Управляющей организации по тел. _______, а также принимать всевозможные меры по устранению и локализации таких неисправностей, пожаров, аварий для уменьшения ущерба.

Этот договор выложен на оф.сайте компании. Считаю, что с ним (примером договора) можно хотя бы ознакомиться прежде, чем его подписывать...

Хочется отметить (для снятия "розовых очков"), что голосование нас как собственников легитимным не может являться, т.к. таковыми мы, жители, не являемся... Однако, по имеющимся у нас на руках договорам, мы тоже кое-что можем, но индивидуально...
Поэтому, если мы хотим ставить наши авто на планируемые наши места в паркинге до ввода его в эксплуатацию. должны считаться с Застройщиком... Надеюсь, это понятно... застройщик идет нам навстречу, и мы не должны "поворачиваться задом" - надо искать компромисс...
Акт ввода в эксплуатацию паркинга еще не получен...

Ждем предложений в ЛС, а также готовим предложения по вопросам выше!

Не существует понятие "охрана".
См. Закон РФ от 11.03.1992 N 2487-1 "О частной детективной и охранной деятельности
Статья 3.
В целях охраны разрешается предоставление следующих видов услуг:
---1) защита жизни и здоровья граждан;
---2) охрана объектов и (или) имущества (в том числе при его транспортировке), находящихся в собственности, во владении, в пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении или доверительном управлении, за исключением объектов и (или) имущества, предусмотренных пунктом 7 настоящей части;
(п. 2 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 272-ФЗ)
---3) охрана объектов и (или) имущества на объектах с осуществлением работ по проектированию, монтажу и эксплуатационному обслуживанию технических средств охраны, перечень видов которых устанавливается Правительством Российской Федерации, и (или) с принятием соответствующих мер реагирования на их сигнальную информацию;
(п. 3 в ред. Федерального закона от 22.12.2008 N 272-ФЗ)
---4) консультирование и подготовка рекомендаций клиентам по вопросам правомерной защиты от противоправных посягательств;
---5) обеспечение порядка в местах проведения массовых мероприятий;
---6) обеспечение внутриобъектового и пропускного режимов на объектах, за исключением объектов, предусмотренных пунктом 7 настоящей части;
(п. 6 введен Федеральным законом от 22.12.2008 N 272-ФЗ)

Закон РФ от 11.03.1992 N 2487-1 "О частной детективной и охранной деятельности
Статья 3.
Физическим и юридическим лицам, не имеющим правового статуса частного детектива, частного охранника или частной охранной организации, запрещается оказывать услуги, предусмотренные настоящей статьей.

Теперь вы понимаете почему в тексте договора для лохов написано не конкретизированная охранная услуга, а просто "охрана"? Ох рано, встает охрана...
Фирма ВАМ охранные услуги не оказывает, чтобы не нарушать закон. Фирма обязана выполнять для вас какие-то непонятные действия, условно обозначенные словом "охрана". Обязана выполнять непонятные действия означает НИЧЕГО конкретного делать не обязана (кроме получения денег от лохов, ненавидящих читать документы).

Могли бы в приложение включить поэму Пушкина "Руслан и Людмила". Эффект был бы тот же потому, что в тексте договора и вообще нигде не написано, что кто-то обязан действовать так, как написано в Приложении № 3.
И не может быть написано, см. Гражданский кодекс РФ
Статья 420.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Статья 308.
3. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).


[Сообщение изменено пользователем 26.03.2018 02:56]

Земля и бетонные хреновины на ней находятся в чье-то собственности, но не в твоей. И ты про установку разных вещей на чужой собственности болтаешь? Нарушение ч.3 ст.17 Конституции РФ пропагандируешь?

Статья 17
3. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Гражданский кодекс РФ
Статья 209.
2. [Не кто попало, а]Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону...

Чтобы что-то запросить второй человек не нужен. Сам и запроси.

Уважаемый tolz!
Как флудеру большинства форумов и человеку, не имеющему отношение к нашему паркингу, сообщаю:
1. Статьи мы почитаем
2. Выполнен запрос на Вашу блокировку (неприятно с Вами разговаривать на Вашем "хамско-лоховском")
С уважением, Антон

Я не делаю лохов лохами, а констатирую объективную действительность, созданную ими, они сами сделали себя лохами, когда сдавали свои деньги преступницам, преступницы приятно разговаривают. Запрос на блокировку не сработает.

1. У вас предполагается закрытый двор...зачем вам еще замки?
2. существующие асфальтовые дорожки чем не устраивают?

Уважаемый NortheR73!
Хотелось бы ответить на Ваши вопросы...



Въезд во двор проще сделать звонком с сотового, т.к. это очень удобно, но это никакого отношения к паркингу не имеет... В паркинге система с брелоками актуальнее, т.к. в паркинге уровень сотовой связи "нулевой", надо ставить GSM-репитеры... Этот вопрос в таком ключе на собрании 23.03.2018г. не ставился.




Дело в том, что в соответствии с ПЗУ для центрального входа в паркинг, который расположен на детской площадке, не предусмотрена дорожка от дороги, придется ходить по песку, что будет очень некомфортно... Именно на этом участке надо что-то организовать, как вариант, бехатоном...

Генплан

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

1. Как будет устроен закрытый двор я знаю - я общался с установщиками, система открывания ворот звонками с мобильного имеет как свои плюсы, так и минусы - ее работу видел вживую. Мой вопрос был о воротах собственно в паркинг - для чего они? Въезд ведь выходит во двор...
2. тут понятно

Вы к нику добавьте слова "паркинг" - так, думаю, понятнее будет объект инициативы. У нас председатель Совета МКД - тоже собственница паркинга, так что какие-то вопросы можно через нее решать

Предварительная стоимость охраны паркинга - 65 т.р. в месяц, стоимость ворот, при установке которых мы , я уверен, сможем договориться за гораздо меньшую сумму с сущ. охраной дома, 225 т.р. с установкой на оба проема паркингна... По кап.вложениям все понятно, но уверен, что дверь и видео наблюдение за въездом/выездом (видео на ворота при въезде дома надо поставить, и отдельно на паркинг не надо будет ставить), дублирование пульта охраны в сущ.помещение охраны дома - будут условия охранной организации дома при разговоре...

Также есть понятная ситуация: в паркинге нечего делать ни детям, ни НЕсобственникам парковочных мест!

А если человек арендует место? и входы в паркинг тоже на магнитные замки?


Насколько помню, после сдачи паркинга между 6 и 7 подъездами должна быть установлена камера, которая смотрит на въезд в паркинг

А вы узнавали про аренду? Аренда будет рассматриваться в индивидуальном порядке только на пару/тройку месяцев, места продают. И продать планируют в ближайшие месяцы. Семихатова 18 без паркинга, купят соседи, Атом пока без паркинга, им тоже этот паркинг интересен. Стройтек планирует к осени все места продать.

Уважаемые соседи!
Доступа в паркинг для жителей нашего дома Чкалова 231 (только купивших/арендующих парковочные места) ограничен быть не может, т.к. у них будет ключ доступа как на территорию дома, так и в паркинг.
Лица, не являющиеся собственниками жилья по адресу Чкалова 231, планирующие взять парковочное место в аренду, прямой доступ на территорию нашего дома иметь не могут, но опять же это не вопрос нашего форума...
Ключи на входы в паркинг предполагаем выполнить магнитными, ворота въезда в паркинг - по брелку (доступ по телефону невозможен, т.к. внутри паркинга сотовая связь недоступна)...
Насколько нам известно, доступ на территорию дома будет по номеру сотового телефона, калитка - по брелкам...
При этом юр.практика показывает, что мы должны обеспечить доступ собственников объектов недвижимости к своим объектам недвижимости, т.е. подписать некий "сервитут" с ними... Т.е. если Стройтек продаст парковочное место любому лицу, то этому жители дома должны будут обеспечить доступ в паркинг... Но еще раз говорю, что это не вопрос для обсуждения на этом форуме...

Гражданский кодекс РФ
Статья 274.
1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Сервитут с ними за вас вашей подписью подпишут преступницы из УКЭКО, которые ранее за лохов лошиными подписями подписали много чего.

[Сообщение изменено пользователем 04.04.2018 16:08]

Интересно. Преступницы для помощи себе в одурачивании лохов завели специальную шлюху, включив в новый фальшивый протокол собрания тему избрания председателя совета многоквартирного дома?
Жилищный кодекс РФ, Статья 161.1.
6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Послушайте, умник...а с чего Вы взяли, что новый протокол - фальшивый?
Сидеть на диване и изливать желчь - много ума не надо...А прийти вживую и пояснить свою позиции у Вас духу не хватает...
Поэтому, гуляй, Вася, жуй опилки...

Преступницы с 9 или 11 года фальсифицируют протоколы общих собраний. С чего Вы взяли, что новый протокол - не фальшивый? Загляните на их сайт, там фотки фальшивых протоколов
Тем более что никто не хочет затребовать у преступниц на ознакомление бюллетени и найти там не свою фальшивую подпись, а фальшивую подпись другого лица, который не подписывал бюллетень.
Ведь вам бюллетень с вашей фальшивой подписью преступницы не покажут (у них бюллетеней с фальшивыми подписями на один больше, чем число проголосовавших "за"), а другому челу покажут, они не просекут, что он вашу фальшивую подпись ищет.

есть кто живой в этом чате?

Только tolZZZer