ЖСК Родина на Папанина?

Данил В и Ксения Б (члены инициативной группы) организовали видеосъемку (пока не сел акумулятор), но я тогда уже пришел.
А ты ушел куда то.. Надо культурное мероприятие уже организовать какое нибудь совместное.

По поводу "вброса" опросных листов. Господа не путайте - вы не на выборах президента. Здесь все листы именные и подписаны собственниками и никогда не проблема проверить их честность. А также по заочному голосованию :
" Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)"

И еще:
"2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания."

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 14:58]

Если уж мы требуем "следовать букве закона". давайте тоже придерживаться этого.
Например это касается интернета. Возможно вопрос актуальный для некоторых собственников дома. Но есть повестка собрания и я там этого вопроса что то не заметил.
Поэтому более правильно ( "законно") обсуждать только вопросы поставленные на голосование. Мне например не интересно обсуждать на общем собрании у какого какие проблемы с интернетом, какие трубы и качество отделки и кто и за сколько поднимает материалы.
Но если кто то считает что какие то вопросы требуют общего обсуждения то может организовать собрание с соответствующей повесткой дня

Для применения указанного п. ст. 47 нужно установить факт отсутствия кворума на ЛЕГИТИМНОМ собрании по итогам регистрации:..
В данном случае собрание неправомочно не изза отсутствия кворума как такового, а по формальным признакам: несоблюдение положений ЖК по созыву собрания и т.д. (сначало нужно уведомить ВСЕХ (а неписать в лифте записки), а потом уже после заркытия регистрации учасников собрания установить факт, что да.. кворума нет..)

Данная правовая позиция находит свое подтверждение в судебны актах Свердловского областного суда...

"Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
Суд обоснованно и в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворил исковые требования Е. и З., поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение и не были опровергнуты ответчиками их доводы о существенном нарушении процедуры проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <...>, состоявшегося 21 - 25 января 2011 года.
Так, ответчики не представили доказательств того, что собственникам помещений упомянутого дома согласно требованиям п.п. 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации были направлены или вручены письменные сообщения о проведении собрания с указанием в повестке дня собрания всех девяти вопросов, по которым, согласно протоколам собрания, собственниками были приняты решения.
Также истцы вполне правомерно указали и на незаконность указания в протоколах общего собрания, что оно было проведено в форме заочного голосования. В силу п. 1 ст. 47 Жилищн ... бла-бла-бла...."

Все верно. вопросов нет. Да собрание было нелигитимно. И что в итоге:
Собрались , некоторые понадрывали свои связки и разошлись. Смета не утверждена поэтому любая финансовая деятельность УК может признана не законной. Ни расчеты с поставщиками, ни зарплата персонала. На сколько их так долго хватит. Завтра помашут ручкой и придется нам самим брать метлы и швабры и работать в доме. Нет мне то лично не в облом. но как бы вся эта "пунктуальность" не завела в тупик.

Уважаемые соседи, данное собрание еще раз подтвердило НЕ ПРОФЕССИОНАЛИЗМ управляющей компании.
- охрана нужна, нам уже помогли охранники!
-доочистка воды под вопросом, по крайне мере от господина Мурзина (не смог описать характеристики очистки воды и подтвердить, что она будет питьевой).
- интернет нам навязывают самый некачественный.
- смета не подготовлена, и предварительна не направлена на рассмотрение собственникам. УК рекомендую прописать комментарий, по многим пунктам (озеленение зимой и др.)
- Представители УК ведут себя с собственниками - недоброжелательно и негативно. УК вопросы не решает, за обещания не отвечает. господин Невмержиский производит впечатления - непорядочного руководителя и вообще-то не руководителя. Поэтому мы понимаем инициативную группу. Бумерангом возвращается негатив.

Как только представители УК воспримут всех собственников как партнеров - ситуация трансформируется в конструктивный диалог.


[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 16:15]

ка показала практика - для большинства


снова- давайте не будем собирать каждый свое собрание? Зачем это? У всех время ограничено? Давайте слушать и главное - слышать друг друга!!!! Обсуждать предварительно:
1. Время и место проведения собрания
2. Повестку дня
Что касается формата собрания:
1. Организовывать собрание и вести его
2. Уведомлять о предстоящем собрании (для этого есть все средства и возможности)
3. По моему опыту, невозможно обсудить какой-то вопрос коллективом в 200 человек. Обычно, для достижения согласия, проводится предварительное обсуждения, а на собрании принимаются и оформляются решения. Думаю, такой формат был бы результативнее.

Доброго дня, соседи. Так приятно читать адекватные мнения по поводу собрания. Инициативная группа- молодцы! Антон, Данил, Ксения и еще множество адекватных людей- Спасибо! Вместе мы сила!
Добро пожаловать в группу общения нашего дома http://vk.com/rodinadom С нами уже 23 квартиры. Ждем вас. Общаемся. Знакомимся. Обсуждаем совместное клубное мероприятие для жильцов.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 20:34]

Согласен, надо понять сколько стоит эта грубая очистка, и если те самые 4 тр с квартиры, то что она добавит к фильтру под раковиной? раз его все равно нужно :-)

Цитата:
Если уж мы требуем "следовать букве закона". давайте тоже придерживаться этого.



Давайте. Например, я запрашивала ряд документов у ТСЖ. Причем,я не просила копии, просто возможность для ознакомления. В ответ: отдна группа афиллированных лиц мило поулыбалась инициативной группе лиц, так и не предоставив никакой информации относительно документов.

Мне лично такой ироничный настрой членов правления непонятен, так как если есть нарушения закона, то все равно, в силу п. 6 ст. 46 ЖК РФ заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд одним из собственников в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Дорогие наши Члены, просто я хочу, чтобы Вы поняли наконец, что собственники помещений хорошо осведомлены о своих правах и умеют их отстаивать. Либо будет понимание, либо "сносим" собрания и ответ уже будете давать по запросам прокуратуры.

[Сообщение изменено пользователем 18.03.2012 23:04]

+1 подал заявку на регистрацию в группе.

У меня впечатления о собрании остались положительные.
1. У инициативных собственников есть свое мнением на счет управления нашим домом, нежели у руководства ТСЖ - УК.
2. Собственники желают, готовы и в состоянии разобраться с представленными документами (это я про смету расходов).
3. На собрании задавались "правильные" вопросы на счет: создания УК и ТСЖ аффилированных Застройщику, "непрозрачной" сметы расходов, проблем с допуском инсиса.
4. Необоснованную смету расходов под шумок принять не удалось.
5. УК и ТСЖ, в лице его руководителя и управляющего, показали свою неспособность ответить на вопросы, а также свою неподготовленность к собранию.
5. Сформировалась инициативная группа. Сформулированы основные вопросы к ТСЖ-УК.

[Сообщение удалено пользователем 18.03.2012 23:33]

О каком ТСЖ вы говорите. Насколько помню было заявлено о собрании собственников помещений а не о собрании ТСЖ.
Да и особенно нравится фраза " если нас не понимают мы "сносим" собрания." И про обращение "Дорогие наши..." Это вы себя имели ввиду?
без комментариев

Грубая очистка гор и хол воды уже осуществляется в нашем доме. перед каждым счетчиков воды (и даже перед теплосчетчиком) установлен латунный фильтр грубой очистки воды, размеры отверстия в сетке которого составляют 400х1300 мкм. Этого вполне достаточно, чтобы не испортить керамические картриджи в ваших дорогих импортных смесителях, ну и чтобы водичка была прозрачной. В подвале на ИТП установлены фильтры больших размеров с магнитными вставками, задерживающие более крупные механические примеси.

Дорогие соседи, установка и эксплуатация общедомовых фильтров химической очистки воды очень (очень-очень) дорогое удовольствие. Такие станции водоподготовки установлены в отлеле Парк инн (может еще где-нить). Водичка все равно получилась невкусная (я там работал на кухне) и никто её без кипячения не пил...

Следует хорошенечко подумать, прежде чем увеличить смету на круглую сумму.
(кроме того при установке станции водоподготовки необходимо устанавливать допоборудование ( насосы + балансировка системы), значительно упадет давление в системе.)

Вот и я о чем. Нужно узнатьстоимость. Поставить "Аквафор" 4-5 ступенчатой очистки- нет проблем... А можно что-то придумать прямо в шкафу в общем коридоре. Потому что в квартирах уже сделан ремонт... Да и я лично видел, что у некоторых уже стоят фильтры в квартирах...
Да и на сайте указано, что очистка уже есть, как в доме, так и в квартирах))




Вот это не осилил. Что это?

У меня день был очень напряженный. Жаль, что не смог поддержать инициативную группу. Организовать надо обязательно :-)


Согласен полностью. Только помимо непрофессионализма есть еще личная заинтересованность. Не выгодно им делать всё открыто и по закону.

Кстати, выступлю опять в роли доброго самаритянина и напомню уважаемой УК, что в соответствии с ч.11 ст.162 ЖК РФ:
"Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год".
От первого квартала у нас осталось 2 недели.
Хотя может быть по договору управления УК нам вообще ничего не должна. Договор, я так понимаю, никто не видел.

И ещё...вот УК "Верх-исетская", которой нас так пугали: http://www.ukviz.ru/
А вот УК "Стандарт" http://www.ukstandart.ru/web/guest
Никто не подскажет ссылку на сайт УК "Родина"? Они ведь с 2010 г. существуют, также как и стандарт о раскрытии информации управляющими организациями, введённый Правительством РФ.

Непонятный какой. Смотри по пунктам:
1. По содержанию - это эмоциональная реакция на публикацию в адрес членов правления (пост Ксении очевидно в их адрес).
2. По стилистике написания и форме аргументации это написано женской рукой, что видно из:
2.1. Формы общения, стиля речи при выяснений отношений между двумя женщинами: " - Да ты толстая.." " - Ой, да на себя то посмотри, сама ты жирная" ,
2.2. по манере аргументации вспомнилась моя бывшая, когда я хотел купить себе первую машину, понятно не новую, тойоту, дак она сказала: "пипеец, дак она несексуаальная! без комментариееев!!"

Выводы: очевидно, под этим ником пишет не сосед, и даже не соседка... с долей веротятности в 50% - член правления женского пола.

Уважаемые собственники!
Подведем итоги собрания:
1. Очередное общее собрание состоится 14 апреля.
К этому времени просим подготовить все замечания и предложения по существующим расчетам.
Для ознакомления с расчетами мы продублируем их рассылку на электронную почту и 23 марта опубликуем на форуме на сайте.
Для ознакомления с первичной документацией у исполнительного директора определено приемное время: вторник и четверг с 14:00 до 18:00 по адресу Папанина 18.
В это время ВСЕМ желающим будет предоставлена вся информация, в том числе обоснование расчетов. Также все основные заключенные договора будут опубликованы на сайте до 23 марта в разделе общение соседей.
2. На собрании я услышал два существенных замечания:
- обосновать расходы
- проработать вопрос с провайдерами.
Вопрос с провайдерами будет решен на этой неделе, после чего результаты будут опубликованы на форуме на сайте. По вопросам обоснования расходов сказал выше.
Дальнейшее наше общение и обсуждение предлагаю вести на форуме сайта.
По поводу регистрации на сайте все замечания уже устранены.

И кому сказать за это спасибо?
Товарищам, которые били себя в грудь, обещая разослать проект сметы по электронной почте в течение недели, и ничего не сделали за месяц? И что лично меня возмутило больше всего, на собрании заявили, что кому было надо - тот подошел и взял. А как быть с теми, кто в доме не живет и о смете ничего не знал?
Или тем, кто назначил собрание собственников от имени ничего не подозревающих жильцов мало того что на крайне неудобное для большинства время, так ещё и не счел нужным известить людей в установленном законом порядке?


Вот пусть эти господа и работают руками, раз не хотят работать головой.

Может, ук просто не заинтересовано в платежах поставщикам и персоналу из ранее собраных денег? А с выпиской со счета можно ознакомиться?

Плюсану.
Лучше бы письма и сметы так же рьяно рассылали, вместо того, чтобы висеть на форуме.

Вот. Уже гораздо лучше:-)

Ув. Соседи, читаю посты наши на форуме :-( давайте не передразнивать друг друга, все идет своим чередом, это самый, ну самый самый сложный период.
Конечно, хорошо, что появилась группа активистов ;-)
И от нас не отворачиваются, мы стараемся понять друг друга :-) :-)

P.s Ув. Соседи, если кому то не нужна будет ванна установленная в наших квартире, сообщите пожалуйста, свою отдала, а сейчас нашла куда ее применить, нужна только в количестве 1 штука :-)
Пишите в личку

Вчера сделал очередную попытку зарегистрироваться на нашем форуме. Снова жду утверждения администратором :-(

Соседи, добрый день. Подскажите куда пропал от дома мусорный контейнер? Два дня уже нет. Охрана смутно отвечает за домом).

Это странно, колесиков у него не было, стало быть скатиться по наклонной к Исети и затонуть он не мог. Получается, если за домом его нет, то его спи*дили, а охрана в доле.

Или просто перестали платить за аренду, поскольку смета расходов не согласована на сегодня собственниками. А не всякий руководитель готов идти на превышение.

[Сообщение изменено пользователем 23.03.2012 12:27]