ЖК «Тринити».

и какие косяки по инженерке?

правило и уровень? :lol:

Более, чем нелогичный......Цена участка и диктует эту нелогичность......
Для отеля бы сгодился, но для постоянного проживания - вопрос.........

в чем именно вопрос?

В локализации...и количестве квартир на этаже. Да и витражность тоже.......Если это не играет роли и цена не отталкивает, то, наверное можно и посмотреть в эту сторону.

Всем доброго дня! Удивительно, что пока нет ни одного отзыва от жильцов. Рассматриваю покупку квартиры в этом комплексе. Очень хотелось бы получить комментарии по звуко- и теплоизоляции, работе УК (RED сервис) и пр. вопросам, касающимся проживания.
Со своей стороны могу пока поделиться общими впечатлениями от просмотра квартиры, комплекса и изучения документации.
Вход со стороны пешеходного переулка (к Гринвичу). Есть ресепшн с девушкой-администратором и охранником. Отделка МОПов на уровне. В высотной секции - 3 лифта Kone. Лифты надежно зашиты ламинатом, что вселяет надежду, что они сохранят свой внешний вид. Кстати, погрузка стройматериалов, мебели и т.п. в лифты возможна только с 1-го уровня паркинга, что безусловно плюс.
Доступ к лифтам и на этаж осуществляется по ключу-бирке. МОпы на этаже тоже на уровне. На этаже в высотной секции - 6 квартир.
Квартиры продаются со стандартной чистовой отделкой от Атома, который был генподрядчиком проекта. На полу в комнатах - ламинат, в санузлах - плитка, межкомнатные двери, бумажные обои с опилками под покраску. Оконный профиль - Rehau (где есть лоджия) или фасадная система Shuco. Нареканий по отделке и оконным системам нет. Подтеков, трещин, сквозняков и запотевания в оконных системах не обнаружил. Межкомнатные перегородки сделаны из силикатной плиты. По словам менеджера - стены между квартирами железобетонные.
Двор с игровой и спортивной площадкой расположен на стилобате, вход со второго этажа комплекса. Входа с улицы нет, что скорее плюс. Площадь двор для центра - вполне норм. Оснащение - качественное и достаточное. Показалось низковатым металлическое ограждение со стороны школы № 10. Лучше бы, конечно, сделать из прозрачного пластика или небьющегося стекла высотой метра два. За детьми придется следить внимательнее.
Паркинг трехуровневый, вопросов при просмотре не возникло.
Застройщик - группа НКС, генподрядчик, как писал - Атомстройкомплекс, генпроектировщик - Востокпроект (делал российскую часть ПД известного здания штаб-квартиры РМК).
Немного смутило обилие корректировок в проектной документации (ПД) во время строительства (заключения экспертиз ПД выложены на сайте комплекса, но не в полном составе), включая усиление несущих конструкций здания по причине того, что бетон не набрал проектную прочность. Жду от менеджера сканы двух первых экспертиз, т.к. на сайте они в совершенно нечитабельном виде (вопрос - почему?:-)
Пока все. В целом, впечатление благоприятное, настроен на сделку.
Хотелось бы получить отзывы от жильцов)

будет еще один пустой дом. куча квартир купили АН и чиновники просто для инвестиций. + люди связанные с Гринвичем, чтобы далеко не бегать
ну если строил атом то будет труба по вентиляции и по трубам ХВС и ГВС и отопление еже с ним года через три ибо они жестко экономят на этом
вся внутрянка тоже не отличается супер-пупер и лучше убрать это все сразу. потом будет сложнее
монолит сейчас научились делать криво и потом ровняют гипсой.... это чревато
вполне так себе комплекс
гринвич радио орет и его слышно круглосуточно
квартир на площадке очень много

УК Ред недешевая в плане счетов за коммуналку. качество услуг ниже плинтуса, что вижу по их другим объектам например Армада

Ну Атом, как сказал, генподрядчик, а не девелопер - это две большие разницы. Проблемы с вентиляцией в Атомовском доме, действительно, были. С трубами и отоплением - не сталкивался.
Радио не слышал, т.к. окна выходят на Хохрякова, да и далековато дом от Гринвича (за 10-й школой).
Да, квартир многовато, но высотная секция имеет форму вытянутой трапеции - коридор длинный и ощущения скученности нет.

В чем низкое качество услуг RED проявляется?
Стоимость обслуживания в Тринити - 39 руб. за квадрат - получил полный расклад. Для дома этого уровня, наверное, обоснованно, при условии, что дом будет содержаться в таком же виде как сейчас.

Модное слово "девелопер" это кто для вас? Не строитель? Если строил Атом, то там почти все их. Окна, отделка, коммуникации - все эти работы выполняют дочерние компании

Честно говоря, я хотел бы по существу заданных вопросов вести обсуждение.

Вам по существу и ответили, но вы ставите под сомнения слова человека. Для чего тогда вы начинаете обсуждения, если у вас на все свое мнение?

не далековато вовсе, а рядом. 150 метров всего расстояние.
сейчас еще будет эхо от радио ибо дом не маленький и резонирует. короче ..... жить можно, но про открытые окна можно забыть :boom:



а вы сами готовы слушать собеседника? сдается впечатление что нет :ultra:
атомовское все это капец. дешман окна, двери, ламинат, обои и сантехника. все гавнище редкостное, а здесь типа элитный дом и за отделку на минуточку люди отдали от 7до 10 тысяч с квадрата :-D это со слов менеджера по продажам ибо некоторые агенства недвижимости выкружили квартиры для себя без чистовой "хорошей" отделки




ооо как интересно. ничего что сейчас максимальный тариф в городе 28 рублей и применяется он для ветхого жилья, а для новостроек идет целых 18 рублей? еще будут допуслуги всякие сверху: консерж и тд и тп.
да и 90 процентов всего в первые 3 года. а бывает и 5 лет (надо договор смотреть) делает не УК а как выразились здесь, девелопер.
короче комплекс по сути получился так себе и денег он этих не стоит от слова совсем. но единственное его +++ это место, да и то это спорно ибо шума и всяких сомнительных элементов будет очень всегда много а это и легкий гоп-стоп будет и банальные кражи. если вы думаете что камеры вас защитят, то тут вы тоже не правы. да и есть ли они. не знаю

а в реальности есть хоть у одной новостройки такой тариф?

у нас НКС-овский дом, новостройка, тариф 23,87 но дом классом ниже.




ну как бы странно желать от центра тишины. Конечно можно найти более тихое место, но именно в этой точке где стоит Тринити без шума никак.




четкие пацанчики на выходе из подъезда будут отжимать айфоны и шарить по квартирам?

живем уже во втором доме от Атома, с вентиляцией в обоих случаях все отлично было. Хоть и говорят что самые проблемные верхние этажи, но у нас был 16 из 17 и 25 из 26.

а вот с трубами в первом доме был косяк, через 5 лет после сдачи дома, начала течь труба гор.водоснабжения в стяжке пола в санузле. Вскрывали пол, и стало видно что строители забыли обжать один из хомутов (говорят типичная проблема для атома).

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2020 11:28]

у них фитинги китайские используются. кто-=то для них производит специально. там банально бывает невозможно обжать качественно. у меня так потекло в ванне в стене соединение года через три. пришлось долбить

Ответ от жильца этого дома: есть с чем сравнивать... Управляющая компания на уровне, регулярно идут сообщения о тех нововведениях, которые есть или планируются, делается это через Telegramm. Общение на ресепшн и со специалистами всегда корректное. Ответ на любой вопрос. Паркинг хорош, единственный минус: стандартная высота ворот не позволяет высокому транспорту заезжать в паркинг для разгрузки, я имею ввиду доставку мебели, техники и т.п. В комнатах очень тихо и тепло. Квартира в 13 этажной секции выходит на пешеходную дорожку. Никакого шума радио от Гринвича не слышала ни разу. Конечно, не дешево, но это естественное отсечение... Соседи достойные, Так что, если финансы позволяют - не пожалеете. Пока только позитив.

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2020 21:50]

[Сообщение изменено пользователем 16.02.2020 21:50]

Спасибо за комментарий.

Купили в итоге? Если да, поделитесь своими впечатлениями

Доброго дня! Прошу поделиться суммой за тепло в местх общего пользования, декабрь или январь (сколько метров квартира, сколько за тепло МОП). УК похоже начала ЭЭ за МОП странно делить по метражу.
Заранее спасибо, кто откликнется.

а как надо делить?

[Сообщение изменено пользователем 09.02.2021 01:04]

Я немножко в теме - работала с людьми, проектировавшими и руководившими строительство этого дома. Инфы знаю не много, поделюсь тем, что знаю.
1. В квартирпх должно быть тихо - это же Schuco, окна не открываются.
2. В этом доме купили квартиры несколько руководителей строительства, а также гап проекта.
Как им живется - не знаю. Уже не общаемся.

так, но я хочу проверить. По моим расчетам, зная квитанцию, они в месяц за МОП всем выставляют порядка 0,4 млн рублей. И я не верю в такие суммы.
Можете поделиться цифрами?