Застройщик не регистрирует договор участия в долевом строительстве.

Добрый день.

Спросила на правовом, хотелось бы еще здесь продублировать.

Подскажите, пожалуйста, знающие юристы следующий момент. Собираемся покупать квартиру по аккредитиву у Застройщика: сейчас идет оплата 10% стоимости, а после сдачи дома - оставшиеся 90% с индексацией.
Смущают следующие нюансы:
1) Договор участия в долевом строительстве не регистрируется сейчас, а только после ввода в эксплуатацию дома. Мне тогда вообще непонятно, зачем делать договор участия в ДС, если дом будет уже введен в эксплуатацию.
2) Ни один из оригиналов договоров не выдадут на руки до регистрации, все будут храниться у застройщика.
3) Но при этом доверенность на некоторых лиц застройщика для регистрации договора им необходима уже сейчас, также, как и госпошлина за регистрацию 250 рублей.

Мне вообще непонятно, зачем сейчас доверенность и госпошлина, если сдача дома только через год... Чем вообще чревато НЕ зарегистрировать договор? Получается, если дом не достроят, ни с какой стороны защиты нет и предъявить нечего?

Что это за застройщик и какой объект ??
Оплата 10% стоимости - это полагается что Вы типо забронировали квартиру и 90 % после сдачи . Но если это будет не договор долевки - то ни чем Ваши деньги не защищены . Тем более при регистрации , а точнее после - ВАМ даст копию МФЦ .
Вам одним словом предлагают типо брони а потом договор купли продажи . Очень мутно и еще больше шансов потерять деньги . Самое безопасное это ДДУ с самого начала.
Удачи

Деньги, 10%, будут лежать на аккредитиве в банке, и застройщик уверяет, что доступа к ним не будет у него, в случае расторжения договора я могу просто пойти в банк и забрать деньги.
Застройщик - Синара, Вроде и застройщик то надежный, но схема мутная какая-то...

Бегите без оглядки от такого застройщика.
Договор ДУ считается заключенным только после госрегистрации, то есть без госрегистрации это просто бумажка. Заключение ДДУ после ввода дома в эксплуатацию невозможно, это должен быть уже не ДДУ, а договор купли-продажи! Сейчас они будут регистрировать не понятно что, например могут вашу будущую квартиру заложить в банке.

Банковский аккредитив гарантирует лишь то, что застройщик может забрать ваши 10% лишь после выполнения определенных в договоре условий (а какие именно условия будет в договоре мелким шрифтом, например "может забрать через 10 дней при отсутствии ваших возражений за этот срок", а то и вовсе "забрать после госрегистрации договора", которую застройщик втихаря сделает и вам не скажет). Тем более вам ни одного оригинала не дадут на руки до ввода дома в эксплуатацию (а это может быть и через год и более). :ultra:

Честные застройщики делают ДДУ, чуть менее честные - переуступку ДДУ. Всякие мутные схемы "бронирования", "инвестирования" нужны для обхода законных гарантий и уклонения от исполнения обязательств. Еще раз повторю - бегите без оглядки.

Спасибо за разъяснения, схема непонятна, ввязываться не будем)

Вопросы, чтобы знать на будущее:

Разве могут зарегистрировать договор в росреестре без доверенности с моей стороны или моего присутствия?
А про заключение ДДУ после ввода дома в эксплуатацию говорят, что договор же будет заключен июлем месяцем этого года - его и будут регистрировать. Мне как-то сомнительно, что через год можно зарегистрировать договор задним числом.

В такой ситуации Вам лучше предложить заключить предварительный договор купли-продажи.
Он так же как и предложение застройщика никак Вас не защищает, но хоть регистрировать его не требуется и потому и оригинал договора будет у Вас и доверенности с пошлинами до сдачи дома не будут требоваться.

С вас же доверенность просят именно для этого. В доверенности наверняка заставят прописать, что согласны на любые регистрационные действия.

ДДУ считается заключенным не в момент подписания, а в момент государственной регистрации. Оно конечно и можно придти через год для регистрации, но не позже срока ввода дома в эксплуатацию, после этого срока его не зарегистрируют. Кроме того, сами понимаете, незарегистрированный договор не создает для застройщика вообще никаких обязательств в плане пеней за просрочку и иных законных гарантий для вас как участника долевого строительства. Застройщик по такой схеме может вообще ничего не построить, а деньги вернуть... года через 2 и без %.

я бы верил Синаре.