ЖК "Цветной бульвар"

А новые дома ЛСР в Калиновском какой класс? Потолки 2.70, 5 квартир на этаже, подземный паркинг, детские площадки. Эконом только потому что панель?

Мы реальные покупатели квартиры в ЖК Цветной бульвар! И хочу вам сказать,что сама столкнулась с ажиотажем :-D
Проектную документацию по 1 дому ЛСР на своем сайте разместили еще в июле, я посмотрела планировки и отметила для себя, что мне нравится только одна планировка двушки-кухня-гостиная почти 18 м2 и 2 комнаты по 13 и 14 с окнами на разную сторону. Такой планировки было всего 6 квартир в доме.
Я оставляла еще весной на сайте ЛСР заявку,они написали,что старт продаж будет в конце августа-начале сентября. В один прекрасный день мне на телефон приходит смс,что с завтрашнего дня начинается старт продаж. Я ,первый раз покупая жилье в новостройке, не ожидая подвоха мужу говорю, ну все завтра вечером поедем бронировать. Чтобы забронировать квартиру нужно было лично приехать в офис ЛСР с паспортом-они на 5 дней бронируют и за эти 5 дней ты должен подтвердить свои намерения- либо ты берешь ипотеку,либо нал, либо как наш случай продаешь свое жилье и покупаешь у них.
В общем, звоню я им с утра в день когда начался старт продаж (как потом выяснилось закрытый старт продаж ,т.е они оповестили смс тех,кто оставлял заявки заранее на этот ЖК) и говорю скажите вот эта квартира сколько стоит?Они говорят,а она забронирована. Я такая в шоке говорю как забронировано?10 утра, .а они у нас с 9 утра очередь Я звоню мужу ,говорю поехали быстрее :-D Приезжаем в офис ,заходим там реально очередь, дождались освободившегося менеджера ,садимся и я говорю меня интересует только эта планировка -какие этажи свободные? Менеджер говорит никакие :cool: И тут я впала в транс :-D Я говорю как так? Время 11.30 утра??!! Он говорит у нас на этот ЖК было оставлено 1500 заявок. Ну понятно ,что кто-то просто интересовался просто так..Но сам факт.. В итоге я расстроенная говорю -давайте бронируйте нам трешку , хотя для трешки нам бы пришлось брать ипотеку,а мы ее очень не хотели брать)). Менеджер говорит не расстраивайтесь,возможно кто-то забронировал,но вдруг у людей что-то изменится, я вам сразу перезвоню... Так и вышло..В общем через неделю менеджер позвонил и сообщил,что освободилась нужная нам планировка и мы радостно перебронировали. По продаже нашей тоже отлично получилось. У них в партнерах есть агентство недвижимости Столица- мы заключили с ними и с ЛСР трехсторонний договор на продажу нашей квартиры. В итоге нашли покупателя на нашу за неделю,хотя по этому договору ЛСР дает 3 месяца на продажу. Ну и комиссию за продажу нашей квартиры 70000 р. ЛСР платит АН Столице сам. Мало того ,в итоге ЛСР нам сделал скидку 2%- около 77000 р .
Ну и к чему я вела то свой длинный рассказ :-D Я отслеживала все на сайте,была закрытая распродажа для тех,кто оставлял заявки . И только через неделю на сайте ЛСР появилась информация ,что объявлен старт продаж. Но к тому моменту почти все было забронировано, кроме первых этажей. Но потом конечно стали появляться квартиры периодически,в основном однешки.
То что реально продано или нет..У них очень долгий процесс регистрации не знаю почему. Вот например даже у нас..Договор от 1.09, но реально мы его подписывали в офисе 8.09, а то что он зарегестрирован нам сообщили 28,09. И с 8.09 наша квартира уже не фигурировала у них на сайте. Т.е. они видимо как подписывают договор с клиентом сразу убирают с сайта.Поэтому я верю, что реально осталось 65 квартир в данный момент,и то почти все в брони.
А и еще что я отметила, что на свободные квартиры они уже подняли стоимость квадратного метра на 1000 р.Т.е то что было например 64000 р за м2,сейчас уже 65000 р, и это при том что продажи открыты только месяц..Думаю,что не продадут и дальше стоимость будет расти..
В общем вот такая история. Осталось дождаться как дом достроится :-D

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 17:40]

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 17:46]

[Сообщение изменено пользователем 09.10.2017 17:47]

Буду рада познакомиться и пообщаться с будущими соседями :hi:

Будем надеяться, что быстро)))
В Мередиане уже секцию одну построили)
Да, ажиотаж был. Мне говорили про 2000 заявок.

Кстати да,Меридиан они строят как то вообще оперативно..Они начали строить в июне,т.е всего на 2 месяца раньше нашего,но они изначально указывали , что сдача 4 кв. 2018 г, а наш начали в августе и сдача 3 кв. 2019 г. Вот мне интересно почему..

я думаю перестраховываются)

Планировка двушки с большой кухней у них действительно шикарная.
За 2 месяца продаж оформлено 46 договоров (данные росреестра), что великолепно.
У меня лишь один вопрос. У кого все остальные квартиры в брони висят, если бронь всего на 5 дней дается?

Ну во-первых они продлевают бронь через 5 дней,т.е у них менеджер созванивается с покупателем и уточняет что и как. А во-вторых на многие заброненные квартиры у них есть "очередь" изначально.Т.е они знают что есть реальный клиент и не снимая с брони сразу звонят ему и соответственно на сайте уже не выставляют ее в свободную продажу. И так по кругу видимо))

По 10 октября включительно в Росреестре зарегистрировано не 46, а 29 ДДУ (17 из них в ипотеку). Просто на одну ипотечную квартиру приходится в Росреестре 2 регистрационных номера, один из них непосредственно сам ДДУ (номер со словами "договор долевого участия в строительстве"), а второй регистрирует саму ипотеку (номер со словами "в силу закона"), но при этом квартира одна.

[Сообщение удалено пользователем 18.10.2017 19:00]

Фото сегодня, с Сулимова 5, с автомойки

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 27.10.2017 13:26]

[Сообщение удалено пользователем 28.10.2017 08:31]

Я тоже реальный покупатель квартиры в "Цветном бульваре", после того как мне пришла смс о старте продаж, я приехала в день старта продаж в офис на 8 Марта к 9-00, к началу и была первой в очереди, ну уже нужные мне квартиры были забронированы, именно те двушки, которые на высоких этажах, и с большой кухней, в третьем подъезде, пришлось очень быстро сидеть и выбирать другую, а меня еще поторапливали выбирать побыстрее, а то и эту забронируют)))

Я так понимаю тогда, что кто- то заранее из знакомых или сотрудников ЛСР просто купил уже эти квартиру к моменту старта продаж..По другому я не могу объяснить))

Это ж сколько в лср должно людей работать 8(

Нет ну здесь имеются в виду конечно единичные случаи.. Например ту планировку которую мы купили -из 167 квартир было всего 6 шт, и именно они пользовались особым спросом.Про них и речь))

Все просто и варианты бывают разные:
1. Лучшие квартиры отдают подрядчикам в счет работ. Неликвид они не возьмут
2. В хороших домах могут дать квартиры сотрудникам, но не думаю, что это тот случай
3. Лучшие квартиры могут выставить последними, пока вас толкают менее ходовые покупать.

ЛСР в этом плане хитрые, почитайте тему Рассветного, как они людям другую планировку подсовывали, не очень удобную, а не ту, которую человек выбрал. А потом говорили: "ой, ну мы готовы вернуть вам деньги". Мало кто расторгает, и так неликвид распихивают

Ну не знаю)) Я в итоге получила то ,что хотела ,поэтому у меня претензий к ЛСР нет! :-D
Я же тоже по сути забронировала сначала не то, что хотела. Но менеджер ЛСР мне перезвонил через неделю и сказал, от брони отказались на нужную мне планировку и мы с радостью перебронировали на нашу :-)

:lol: :-D Даже интересно как это подрядчик, которых пруд пруди, хоть каждый месяц меняй, будет устанавливать свои условия для ЛСР.




По причине продать дороже, ближе к сдаче дома.

не вижу смысла. Почти все квартиры разошлись, кроме первого этажа.

есть инф-я про 2-ой дом, что там будет, какие планировки?

судя по плану, дом будет 10-11-12. Такой же как первый. Не думаю, что они поменяют планировки.

покажите план, пожалуйста, или где можно посмотреть?

http://lsr.fullhdpilot.ru/cb_o_17.html панорамный вид на наш ЖК

[img]Wrong_Img_Format[/img]