ЖК "Рощинский" - официальный форум

Скажите, а до выборов успеют ключи выдать, так может быть дорогу пообещают сделать, после выборов могут и забыть про Рощинскую.

похоже что Рощинскую делать не будут совсем 8(

и Шатровая останется 8( 8(

Добрый день, подскажите какие новости по получению ЗОСа???

Шатровую хотели закрывать? Я не в курсе

В соответствии с ЖК РФ Собственники по своему усмотрению осуществляют управление жилым домом в том числе и земельным участком расположенным под ним, т.е. по решению собственников (если Шатровая входит в территорию 7.3) могут принять решение о перекрытии Шатровой и все. :cool:

http://pkk5.rosreestr.ru/api/s/luQAi4L на этом участке три дома расположено, это надо будет жителям 3-х домов перекрывать шатровую?

Возможно что и так т.е. желание жителей трех домов, но по факту там вообще дороги нет, а значит достаточно решения только того дома у которого сам отрезок дороги.

Никто не даст перекрыть дорогу, пока альтернативной дороги нет. Есть в ГК понятие публичного сервитута, то есть права всех беспрепятственно пользования чужой вещью (землей в вашем случае). Дороги общего пользования - типичный случай.

Администрацией города публичный сервитут не был установлен, значить оснований для его установления нет.

Сейчас он действительно не установлен, но сейчас никто и не препятствует пользоваться дорогой.
Как только поставите забор поперек дороги, тут же найдутся те, чьи права нарушены, напишут во все инстанции, забор уберут от греха подальше до окончания разбирательств, а итогом скорее всего будет установление сервитута.
А потом, после строительства Рощинской замучаетесь этот сервитут снимать.

Сами то, кстати, как ездить будете? Маршрутка вроде бы ходит по этой дороге.

Маяк, подскажите, вы получили ЗОС и подали документы на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию, согласно ранее указанному графику?

Возможно что вы и правы, но во-первых, ул. Рощинскую должны были сделать в 2011 году, в тот момент эта обязанность была возложена на Администрацию города,но Администрация этого не сделала, во-вторых, чтобы установить публичный сервитут необходимо провести публичные слушанья, виновные за бездействия должностных лиц администрации города в части не исполнения обязанности по строительству дороги к ответственности не привлечены, перекрытие дороги приведет к возбуждению уголовного дела в отношении должностных лиц ответственных за строительство дороги и возможно ее начнут строить. В-третьих о каком сервитуте речь если дороги по сведениям росреестра там нет. В четвертых проезд по ул. Рощинской (размещенная у домов Тихого берега) хоть и не пригодна для движения но есть и соединяется с Алтайской, какие основания при этом для установления сервитута? По снятию публичного сервитута согласен, но если дорога будет построена потребность в Шатровом отпадет.
В пятых, какое из оснований установления публичного сервитута по ГК подходит к ул. Шатровой вот перечень:
3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;
(в ред. Федерального закона от 28.12.2013 N 411-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
3) размещения на земельном участке межевых знаков, геодезических пунктов государственных геодезических сетей, гравиметрических пунктов, нивелирных пунктов и подъездов к ним;
(в ред. Федерального закона от 30.12.2015 N 431-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4) проведения дренажных работ на земельном участке;
5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;
(в ред. Федерального закона от 14.07.2008 N 118-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;
(в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;
(пп. 7 в ред. Федерального закона от 04.12.2006 N 201-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);
(пп. 8 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 148-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ.

Других оснований не вижу.

Возможно и подходит пункт 2), но ул. Рощинская то не строится. При этом сервитут не может быть в данном случае постоянным, только срочным, т.е. по окончании строительства ул. Рощинской его должны убрать.
Ко всему прочему дополнение из ГК РФ:

5. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.




[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 16:18]

Я понимаю все эти нюансы по поводу сервитута, но это всё юридические тонкости, в которые я просто не хотел вдаваться.
Сейчас нередко в гос органах, да и судах многие вопросы решаются скорее по понятиям, чем руководствуясь буквальной нормой закона.
Перекроете дорогу, народ начнет бунтовать и обращаться в соответствующие органы - найдут виновного и накажут. Вам оно надо?
По поводу основания для установления сервитута, это пп.1 п.3 статьи 23 ГК РФ, указанный Вами выше: "могут устанавливаться публичные сервитуты для:
1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе."
Т.е. для прохода и проезда через земельный участок, Вы не смотрите то, что после "в том числе", подход к водному объекту - это частный случай, перечень здесь открытый.

зачем вообще перекрывать улицы? как народ ходить и ездить будет?
и самим в клетке жить? не, я против.

Проход или проезд куда ниже расположена ул. Рощинская пусть там ходят и ездят, что мешает. Почему нужно сервитут устанавливать именно там где люди будут жить, почему не сделать все для людей. Я против движения по Шатровой, у меня ребенок и я не хотел бы чтобы через мой будущий двор гоняли автомобили.

Шлагбаум за плату.
Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.
6. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату.



[Сообщение изменено пользователем 04.08.2017 19:37]

[Сообщение удалено пользователем 04.08.2017 20:20]

Маяк, будьте добры, ответьте на ранее заданный вопрос.

Также прошу дать комментарий на тему остекления балконов: почему за неделю ничего не изменилось? Когда планируется возобновить работы и закончить остекление?

По независящим от маяка причинам ничего не изменилось...

информируем, что секция 7.3 была введена в эксплуатацию. Ниже акт ввода в эксплуатацию.
Сейчас происходит постановка на кадастровый учёт. Постановкой занимается Минстрой. По плану передача квартир начнется 28 августа после кадастрового учета.
С 14 августа начнётся запись на приемку квартир. Для этого будет выделен специальный телефонный номер, который мы опубликуем 11 августа.


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 08.08.2017 14:47]

УРААА !!! Спасибо за хорошие новости!!!

Спасибо за новость Маяк!

Аллилуйе!

Спасибо!!! :super:

не понял, что весь дом сдан? и 7.2 и 7.3 ?

[Сообщение удалено автором коммерческой темы 10.08.2017 17:49]