Перепланировка, вопросы и решения

Добрый день всем соседям, есть ли реальный опыт проведения перепланировки в новых квартирах? Как получить разрешение в БТИ?

БТИ только фиксирует факт новой планировки, оно не разрешает. Разрешают, после оценки проекта - другие органы. Все зависит от того, в какой стадии строительство дома. Если дом сдан - то управляющая компания, если строится - то застройщик и его проектировщик. Первоначально необходимо сделать проект перепланировки, а для этого обратиться к архитектору.

Уважаемая коллега! "Кузнец нам не нужен!" (Это я про управляющцю компанию". Читайте на ночь ст. 26 ЖК РФ:

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;*26.2.1)

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Придите с этой статьей в Управляющую компанию Атомстройкомплекса например, потом отпишитесь о результатах. Там даже правильный проект, но сделанный не их подручными архитекторами - не допустят!
Два - если проект переделки захватывает сантехнику, электрику, батареи - то без согласования в УК вы не обойдетесь.

Я не пойду ни в какую управляющую компанию. Закон не предусматривает участие УК в этом процессе. По закону вы подаете весь перечисленный пакет документов в орган местного самоуправления, в нашем случае в Администрацию района. Обязятельно отпишусь.
Кстати, а Вы не задумывадись, что по ЖК бывают иные способы управления многоквартирными домами, ТСЖ например?

Конечно задумывалась. Но поскольку вопрос задан в форуме "общение соседей" а не в "правовые вопросы", сообщаю, что согласно практике, большинство домов, особенно новостроек, в управлении УК, либо ТСЖ, подконтрольных застройщику. По настоящему свободных ТСЖ мало. Сами такое создали, но у нас дом пока не сдан, и поэтому перепланировки проходят пока через застройщика и его генпроектировщика.

все так, но если проект затрагивает сантехнику или электрику, то без техусловий вас администрация сразу развернет в УК, которая вам их даст.

Не развернет, потому что:

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

Или прокуратура их поправит.

Он не будет требовать иных документов, он будет говорить, что документ, предусмотренный

является неполным, ввиду чего и отказ в согласовании.

Анастасия -владеет вопросом,говорит по существу,а следующий только блуду гонит,видно,что не обращался ни в ТСЖ,ни в УК.
А с ТСж вообще не возможно договориться.Как только узнаем,что правление дома ТСЖ профи отказываются согласовывать проеты перепланировок..

спасибо:-)
ну вообще да, ТСЖ бывают разные, у каждого свои тараканы.
Мы в своем доме сами ТСЖ создали, и проекты согласовывать будем:-)