Шишимская Горка, Гастелло - Дальневосточная

открою тему, привлечем потенциальных соседей, пообщаемся :-)
пишите о планах, высказывайте мнения :beach:

продажи открылись не так давно, видимо пока проблема с кол-вом участников, но надеюсь встретить будущих соседей:-) ждемсЪ :beach:

Бруника? сначала цены взвинтили зимой сейчас агенты названивают предлагают по акции квартиры купить намного деешвле не пошли продажи ч то ли?

На площади более 25 га просто уйма нерешенных вопросов. Самый главный из них — планы по строительству на этой же земле телевышки. Ландшафт тут просто великолепный, поскольку именно здесь находится один из самых высоких холмов Екатеринбурга — Шишимская горка. И как раз на этой горке объявлено строительство антенны РТРС. На эти цели требуется 3 га на самой вершине. Как застройщик, выигравший конкурс, Brusnika должна будет безвозмездно передать эту землю под застройку после того, как за свой счет подготовит проект планировки всех 25 га.
К слову, и само по себе строительство телевышки на Шишимской горке — весьма конфликтный момент. Жители соседних домов горячо протестуют и активно пишут воззвания во все возможные инстанции, начиная с губернатора. Но сейчас, поскольку освоением территории занимается частная девелоперская компания, и вопросы от этих «соседей» можно перенаправлять ей. Очень удобно.
С площадкой под телевышку соседствуют огромные по площади коллективные гаражи (ГСК №272). Участники гаражно-строительного кооператива долгие годы бились в судах за землю под боксами. Дело в том, что городская администрация всеми правдами и неправдами отказывала им в приватизации, поскольку потом застроить приватизированную землю было бы во много раз сложнее. Капитальные гаражи воинственно настроенных автомобилистов, опоясывающие Шишимскую горку, даже выглядят как средневековая крепость, аукцион не дает права строить на этой земле, пока инвестор не подготовит проект застройки. А «Бруснике» предстоит сперва разобраться, что за место ей досталось. За удовольствие это сделать (назовем это сомнительное удовольствие «шанс») компания заплатила 28,9 млн рублей.

Еще одна загвоздка заключается в том, что по договору мэрия обязуется безо всякого аукциона передать инвестору земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. А также участки, «государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления)», — сказано в договоре.

То есть, поскольку с 18 мая этого года право распоряжаться такой землей перешло МУГИСО, мэрия никак не может гарантировать «Бруснике» ее передачу под застройку. Хотя договор заключила именно она. Опять же — чертовски удобно!

Ну и последнее, с чем придется столкнуться девелоперу. Эксперты ГОУ НПП «УралСейсмоЦентр» говорят, что площадка (не вся, а только та часть, где находится ГСК) «расположена в пределах потенциально сейсмического тектонического узла, не исключающего возможность возникновения очагов землетрясений силой до 5–6 баллов». Соответствующее заключение, датированное 2006 годом, есть в материалах судебного дела между ГСК №272 и городской администрацией.

И все таки строить начали

цена средняя по рынку, проект явно выше среднего по рынку, по поводу текущего уровня продаж не ведаю


этот объект не отменили? зачем в современном телеком.хозяйстве телевышка непонятно, масса куда более дешевых репитеров намного эффективнее нежели один гигант с попыткой покрытия максимальной территории



в принципе проект готов, но конкретно по гаражам видимо будут разбираться отдельно, сейчас только только вошли в первую очередь, до гаражей еще пилить и пилить

нашел откуда вы это скопипастили, можно закрывать линию рассуждений
у нас по любому проекту на начальном этапе стандартный набор возражений, где то больше, где то меньше, посмотрели практически всех застройщиков, конфликты интересов и полномочий, возражения местных жителей - ВЕЗДЕ
пусть юристы застройщика занимаются

нет зимой мне предлагали однушку по цене 2800 умора рядом готовые дома стоят 2400 новые дома. А в июне мне звонили агенты предлагали типа по акции брусники студию аж за 1800!! а однушку за 2250. но слишком много минусов смутило и год сдачи 2018. Я так понимаю по такой цене никто брать не разбежался и снизили на лето.Надо позвонить завтра агентам узнать за сколько сейчас дают

Нет далеко не везде. И именно это набор возражений как раз влияет на скорость сдачи дома. Большой опыт в долевках и уже акуратно изучаешь и смотришь на все нюансы. И именно из за таких возражений мелких у нас замораживали стройку. У нас любят на авось-главное начать а так по ходу действий решают проблемы

как к застройщику не имею никаких претензий-опыта с ними не было вроде как худо бедно достраивают. Вполне себе прикупил бы у брусники интересные варианты. Много минусов относительно самого проекта на уктусе ( лично для меня) так как цель- вложение и получение прибыли, поэтому анализирую все подводные камни, вероятность реализации , проблемы при строительстве и тд. :hi: :hi:

у лидера местного рынка застройки скидки регулярно, видимо та же логика
но ценник при этом все равно приличный, за что? отделка "под ключ по стандартам компании"? не знаю, не знаю....
ну и по поводу 2400 в новом готовом доме нигде такого ценника не видел в этом поясе, цена на однушку в Академе с ориентиром на 2019-ый год в среднем 2200

полно, что до, что после, рынок помониторили прилично, да и просто пройтись по темам на этом форуме можно :-D кстати текущий план освоения Шишимской пока не включает "трудный" район ГСК, судя по каталогу

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2016 08:34]

ну судя по моему опыту были нормальные застройщики которые сдавали раньше срока и никаких проблем с землей не было изначально. Кто то просто очень жадный и бежит вперед паровоза. А по поводу 2400 так пожалуйста на Павлодарской самолетная сдаются новые дома в том числе моя квартира на продаже однушка 40 метров 2450 были и по 2400 :lol: дом сдан в 2015 :-p . Не спроста же так сильно цены скинула Брусника не так ли? было 2800 зимой и в июне стало 2250 ;-)

[Сообщение изменено пользователем 03.07.2016 11:38]

мэр Вест ятак понимаю вы представитель брусники и так яросно защищаете их но позвольте мне писать свои обьективные мнения основанные на большом опыте в долевках, хлебнули горя с ними и есть о чем задуматься Минусов у данной стройки много в том числе как и жить потом там если проект застопорится,опять точечная застройка посреди старого района в пикулях без инфраструктуры как то мало привлекательна еще и по таким конским ценам. Возможно в далеком будущем там и будет город сад но жить хоочется сейчас

нет, неправильно понимаете, я клиент


в наногороде с населением 1,5 миллиона человек таких районов полно, там где "не пикуля с инфраструктурой" ценник резко выше, а тут Щербакова и ТЦ Глобус под боком, это уже плюс



по поводу лидера местного рынка я уже писал, у них были и есть проблемы с землей\сроками сдачи, эти проблемы есть у любого застройщика с проектами больше одного



разговор не о чем
сейчас однушка такого метража по 2000, в реалиях рынка провели корректировку цен, при сдаче конечно будет по 2500
при этом концепция квартала куда лучше

разговор ни очем так как клиент никогда не будет хвалить застройшика как это делаете вы, а напишет плюсы и минусы как я . Когда только одна похвала сразу понятно кто тут от застройщика у меня опыт с такими большой. Ну да не будем спорить и так все понятно. так как вы даже не знаеете цен а зайдите на е1 и найдите павлодарская 48 и смотрите цены дом только что сдался и куча квартир по 2400.. А то что брусника пыталась загнуть цены в дыре на щишимской горке и это не пошло это было очевидно сразу. именно поэтому в июне они дали цены намного дешевле. Когда будет там инфраструктура тогда и можно цены загибать.Вообще у брусники никогда не были цены на долевку намного ниже готового жильз. Также Атом строит на гастелло и цены там были ниже весной чем у брусники + год сдачи намного раньше поэтому и не покатило. Анализируйте рынок и цены прежде чем что то писать

что то не понятно зашел на долевку еще раз срок сдачи конец 2018 заезжать придется в начале 2019 ?? это же кошмар они что собираются все сразу дома сдавать в одно время?? откуда такие цены с таким сроком ожидания? теперь понятно почему дураков не нашлось. продажи открылись в декабре а стройка не ведется это как вообще? на сайте выставлены цены однушка 42 метра 2900 это вообще надо с головой не дружить чтобы такое предлагать :lol: :lol: А я понять не могу почему никто даже ветку на форуме не создал раньше :-D

сделаем ставку на 100000р например?:-) заверенный спор, если я не являюсь представителем застройщика вы выплачиваете мне указанную сумму:-)


по поводу дыр я уже писал, в нашем компактном городке каждый обитатель своей дыры считает что он уж точно в центре города, место как минимум не хуже того же Академического


как угодно, пустой спор, опять двадцать пять - "а вот весной...", текущий порядок дел игнорируете


в 18-ом году сдается первая очередь, анализируйте ситуацию прежде чем чушь писать




в Рябиновом(повторяю еще раз) цены выше - срок сдачи дальше


спор полностью потерял смысл, вы плаваете в теме, прыгаете "а вот весной было", игнорируете текущий порядок дел, ваш интерес непонятен, с другой стороны его суть вторична, беседа не имеет смысла, ждем в теме СОСЕДЕЙ
P.S.если все же есть желание поспорить на 100000 по предмету являюсь ли я работником Брусники добро пожаловать в ЛС:-)

нет я не прыгаю а пишу только факты которые Бруснике не нравятся а вы и есть от брусники )) это правда что ли конец 2018 и почему стройка не ведется? ответьте хоть на вопросы за что деньги берете :ultra: но я думаю ответов не будет. У вас один ответ все хорошо покупайте квартиру! 8( :ultra: :ultra:

копипаст это не "я пишу", это копипаст, то что вы скопипастили заслуга так себе :lol:
цель? часом не от конкурентов?:-)


см.выше
100000 с вас, 100000 с меня если вы правы и я работаю в Бруснике
как раз будет добавка на ремонт :-D
но с учетом вашей роли на этом форуме вы на спор не пойдёте :lol:
но если таки да то как я и говорил выше жду в ЛС :-D

а давайте вместе погадаем:-D я надеюсь что сроки выдержат
что касается застройщика которого вы представляете(выдвину аналогичное контр.предположение) то стоит задать те же вопросы по срокам и ценам :-D
достаточно на мой взгляд вас кормить, жду в теме СОСЕДЕЙ :-D

повторяю вопрос вы опять увиливаете- это правда сдача конец 2018 и почему стройка не ведется? прошло полгода все тот же ктолован. Зачем собирать деньги если не строите? ответьте хоть на вопросы горе агент

:-)

Не много отвлеку вас от беседы :-)
Друзья рассматривают данный объект, есть плюсы, но больше минусов.
- до метро 15-20 мин. на машине в час пик, пешком столько же, но нет безопасного перехода на мосту через дорогу.
- школы по отзывам не очень хороши
- рядом частный сектор, парковки вообще нет уже для местных жителей.
-гаражи не понятные на горе, местами заброшенные
- ну и главный минус это угроза землетрясения и вышка.
а ну и ценник реально высокий если учесть, что сдача конец 18 года!!!! Атом за ледовой ареной двушки за 4100 продают, той же площадью, сдача 17 год.
+ нравится как Брусника строит, были в построенных домах
+ большая кухня.
Может кто добавит, что или развеет сомнения

понятно. ответов почему не движется стройка у брусники нет. печально. За такие конские цены можно купить новую квартиур в уже сданном доме и не ждать 3 года. Почему брусника ведет такую политику цен не понятно на дворе кризис

конкретно по этому пункту могу сказать одно, откройте практически любую тему по новым ЖК и в первых сообщениях будут строчки - "с парковкой будет ад"
ну вот такая у нас ситуация в ЦЕЛОМ В ГОРОДЕ, так что либо ориентироваться на ПП, либо выкручиваться по факту


под снос, в рамках освоения всего комплекса ШГ


тут ничего не могу сказать особо, копипасты о сейсмической потенциальной активности в районе видел, за много лет весь город пару раз немного потряхивало
ну и опять таки, где то производства, где то загазованность, где то еще что то, на мой взгляд это сборники допущений от конкурентов, при желании почти по любому району можно найти какую нибудь страшилку


все что нашел у Атома на сайте за 4100(тот же метраж) это ЖК Просторы, 4кв 17-го, но на мой взгляд Брусничный проект интересней, хотя сроки сдачи да, ближе
лично мы ориентировались на цену, нам в июне дали хорошую скидку, у Атома за эти же деньги только однушки были, пусть сдача и в 17-ом была, но это не повод семье из 3-х человек жить в однушке:-(

господин троль, успокойтесь, ваша роль на этом форуме давно понятна:-) никакую квартиру равную по площади в уже сданном новом доме схожего уровня вы не купите за эти деньги, ближе по срокам что то такое можно подобрать, но лично меня у Брусники привлек проект, ну и наконец не 3 а 2
примите таблеточки и успокойтесь, вы постоянно таргетируете темы НЕ своего застройщика, когда вас уже забанять за троллинг, куда смотрят модераторы непонятно:-)
P.S.и кстати предложение по спору все еще в силе, если я не имею никакого отношения к Бруснике как работник, собственник(или даже какой нибудь родственник) вы должны мне 100тыс, при ином варианте буду должен я:-)


[Сообщение изменено пользователем 06.07.2016 19:04]