Собственники Бажовский Премиум -общение необходимо!!!

Доброго времени суток, дорогие соседи!
Впервые создаю форум, надеюсь получится! Помогайте!
Прошу всех прочитать информацию, по поводу "проведенного собрания", которое присутствующие собственники засчитали недействительным, вывешанную в лифтах. Там написано по минимуму, на 1листке, так как все, чем собравшиеся там были недовольны поместить не возможно. Но можем это обсудить здесь или звоните, телефон на оповещении указала. Чтобы мы понимали кто с кем общается, сделайте для форумов имя пользователя, как у меня, т.е. Ваше имя БП/ и номер квартиры. для полноты общения. Спасибо!

Уважаемые соседи!
В настоящее время идет голосование по очно-заочной форме проведения отчетного собрания У «Бажовский Премиум». Хотим довести до Вашего сведения, что на очное собрание по результатам деятельности за 2015 год не явились ни генеральный директор, ни главный бухгалтер.
Это голосование проходит с нарушениями норм жилищного законодательства:
1. По результатам хозяйственной деятельности за 2014 год собрания вообще не проводилось!!!
2. Не представлена информация, обязательная к раскрытию соответствии с п.3 Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. От 27.09.2014) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами"
• сметы доходов и расходов, отчет о выполнении смет доходов и расходов (в разрезе по каждому виду деятельности: жилой дом, офисная часть, гаражи);
• информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
• информация о проведённых общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
• - отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления;
3. Согласно отчету, размещенному на сайте, УК имела прибыль в 2014 в размере 2 596 тыс. руб. и 239 тыс. руб. в 2015 году. Уплачен налог на прибыль 89853 руб. Налоговая декларация за 2015 год не представлена.
Кроме того, собраны деньги за сдачу в аренду общего имущества дома в размере 44216 руб. за 2014 год и 159543 руб. за 2015 год.
4. Поступила сумма пени в размере 120346 руб. за 2015 год. ( за 2014 год – неизвестно) . Нет планов на использование этих денег. Это может решить только собрание жильцов. В повестке этого нет. Куда пойдут наши деньги?
Повестка дня и бюллетень с Советом Дома не обсуждалась.
Мы предложили пересмотреть повестку дня и собрать новое собрание. На словах УК пообещала это сделать, а на деле продолжает раздавать бюллетени для голосования.
Призываем проигнорировать голосование. Обязательно провести новое с новой повесткой дня, с учетом использования наших денег на благоустройство, текущий ремонт, приобретение видеокамер и т.д.

[Сообщение изменено пользователем 07.05.2016 15:08]

Это письмо мы подготовили для УК, после праздников зарегистрируем.

Генеральному директору

ООО Управляющая компания

«Бажовский премиум»

Вы осуществляете управление многоквартирным домом. п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана ежегодно в течении первого квартала текущего года предоставлять собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а так же размещать указанный отчет в системе.

В соответствии с п.3 Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 731 (ред. От 27.09.2014) "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (Далее – Стандарт) управляющими организациями должны раскрываться следующие виды информации: - общая информация об управляющей организации, об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности, сметы доходов и расходов, отчет о выполнении смет доходов и расходов; - информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг; - информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг; - информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме; - информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний; - отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов за год;

Согласно п. 5 Стандарта информация раскрывается путем: - обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из следующих сайтов в сети Интернет, определяемых по выбору управляющей организации: - сайт управляющей организации; - сайт органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации; - сайт органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность;

В соответствии со статьей 7.23.1. нарушение организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договоров управления, установленных стандартом раскрытия информации порядка, способов или сроков раскрытия информации, либо раскрытие информации не в полном объеме, либо предоставление недостоверной информации влечет наложение административного штрафа на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.

В настоящее время вы проводите голосование по очно-заочной форме проведения отчетного собрания Управляющей компании «Бажовский Премиум», но необходимая информация за 2015 год представлена не полностью

, а именно.

* сметы доходов и расходов, отчет о выполнении смет доходов и расходов (в разрезе по каждому виду деятельности: жилой дом, офисная часть, гаражи);

* информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

* информация о проведённых общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;

* - отчёт об исполнении управляющей организацией договора управления;

что является нарушением норм жилищного законодательства.

На основании вышеизложенного просим вас

1. прекратить и отменить голосование без указанной предоставленной информации.

2. Предоставить необходимую информацию.

3. Назначить вновь отчётное собрание.

4. Просим расшифровать следующую информацию по годовому отчёту за 2015 :

- Прочие, включая ЗП и налоги - 4510742,27 руб Объяснить рост расходов по заработной плате на 53% в сумме 1686 тыс. руб.в сравнении с 2014 годом.

-Управленческие расходы в сумме 17092 тыс. руб.

-Прочие расходы в сумме 332 тыс. руб.

5. Предложить варианты использования доходов от имущества общего пользования:

44216 руб. за 2014 год и 159543 руб. за 2015 год.

В случае непредставления вышеуказанной информации, мы будем вынуждены обратиться в надзорные органы.

За 2,5 дня 96 просмотров-это вдохновляет, значит есть смысл здесь вести публикации, а то в лифтах видимо такие объявления долго не висят, кому-то они мешают в рабочие дни...
не теряю надежду на общение... ;-)

[Сообщение удалено пользователем 10.05.2016 21:04]

Добрый вечер!
Сегодня передала Претензию УК, приняли, посмотрим ответ, через 10 дней.
Да, в Повестке, по пункту 3. Утверждение отчета УК о работе в 2015 г поставила- ПРОТИВ, так как директор УК Руковишников и гл. бух проигнорировали свое же собрание, ими же инициированное, ну и естественно о проделанной работе не отчитались. :
- По 4-му пункту : Утверждение нового договора управления многоквартирным домом № 18 по ул. Шевченко, так же поставила ПРОТИВ :ultra: , т.к они не отчитались не только за 2015, но и за 2014 год. Деньги собираются, ставки повышаются, сметы правдивые не составляются, считаю, что нами вложенные средства - не отрабатываются, а прибыль формируется и естественно- эти денежки уже не на наш дом пойдут, т.к. с юридической точки зрения ООО создается для получения коммерческой прибыли, а почему бы её не получить, если отчитываться не нужно, можно даже не проведя собрания провести очное голосование и подписать со всеми новый договор, для извлечения текущих денежных средств.
Думаю, есть над чем подумать...перед сном.... :beach:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Была на собрании 26 апреля 2016. Не имею ничего против нашей УК. Но я за справедливость. Собственники, присутвовавшие на собрании, решили признать собрание недействительным. Т.к не было ни гендиректора, ни бухгалтера, ни отчета о проделанной деятельности, потраченных деньгах.
Вот так выглядел Протокол собрания.
Вопросы об отмене мойки окон и очистки воды не поднимались. Было решено, провести ещё одно собрание после аудиторской проверки.
Сейчас даже не знаю, заполнять ли бюллетени для голосования или ждать нового собрания.

Спасибо, Наталья! :-)
Для тех, кто не был на собрании - это фото Протокола собрания, который они вели. Это наболевшие наши темы, высказанные собственниками, но не все.....
С 1 по 15 пункты писал его Крылатых Виктор Иванович и попросил Андрея дописать п. 16.
Первым пунктом написано (для тех, кто не может разобрать) Помыть окна в начале мая. Сейчас напрягите память и вспомните, что написано в объявлении перед входом к лифтам и в грузовом лифте - а написано там, что некоторые из жильцов не хотят мыть окна.... И, кстати, в протоколе ничего нет по поводу отказа от фильтрации воды...
В 16 пункте запротоколировано: ИЗВЕСТИТЬ СОБСТВЕННИКОВ о том, что СОБРАНИЕ НЕ СОСТОЯЛОСЬ.
Вспомните, как к Вам подходили из УК и объясняли почему Вы должны заполнить БЮЛЛЕТЕНЬ ГОЛОСОВАНИЯ, есть какие-то мысли в слух? ;-)

Автор: УК «Бажовский Премиум» Дата: 17 мая 2016г.
Уважаемая Шалина Наталья Ивановна (псевдоним Наталья БП/66)! Пока Вы вывешивали Ваши «произведения» в помещениях жилого подъезда, мы не считали необходимым разъяснять Вам вопросы жилищного законодательства. В настоящее время Вы вышли на другой уровень и просто вынуждаете нас провести с Вами урок ликвидации Вышей правовой безграмотности, чтобы Вы не вводили в заблуждение жителей нашего дома. В Вашей (как Вы называете 10.05.2016г.) публикации от 07.05.2016г. под нарушениями норм жилищного законодательства Вы перечисляете: 1. Не проведено отчетное общее собрание за 2014г. Согласны с Вами. Но не понятно почему данный вопрос Вы подняли только сейчас а не в течение всего 2015года? Где все это время было Ваше стремление к справедливости? 2. Перечисленные Вами в п.п..2 и 3 недостатки по основным показателям финансово-хозяйственной деятельности управляющей компании в 2015году, изучаются и Вам по данному вопросу будет дано разъяснение в ответе на Ваше письмо от 10.05.2016г. Но справедливости ради считаем необходимым напомнить Вам, что материалы отчета УК для ознакомления и разъяснения находились в помещении УК , что было указано в комментариях объявлении о собрании. Вы не воспользовались данной возможностью. Вам не нужно было найти истину. Вам нужен был скандал. Это подтверждается и дальнейшими Вашими действиями: телефонной агитацией собственников против участия в голосовании, необоснованными обвинениями УК в нарушении норм жилищного законодательства. 4. По вопросам, поднятым Вами в данном пункте - разъясняем Вам, что ст. 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ) раскрывает исключающий (т.е. не дополняемый) перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Ваши претензии о том, что повестка дня и бюллетень общего собрания не согласовывались с Советом дома - не правомерны. В соответствии с п.4 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание, выбирает форму проведения собрания и повестку дня собрания самостоятельно. При этом в повестку дня могут быть включены только вопросы отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания. ( п. 7 ст. 45 ЖК РФ) ЖК РФ в п. 2 ст.46 закрепляет положение о том, что общее собрание собственников помещений не в праве, принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Ваша фраза дословно: « Мы предложили пересмотреть повестку дня и собрать новое собрание. На словах УК пообещала это сделать.» и т. д. является вершиной Вашей некорректности и правовой безграмотности. Кто МЫ? Собственники помещений, присутствовавшие на очной части собрания ( обращаем Ваше внимание – только части собрания и притом не отделимой части от всего собрания, проводимого в срок с 26.04.2016г. по 15.05.2016г. ст. 44. 1. ЖК РФ) составило только 10,3% от общего количества собственников помещений нашего дома и поэтому, принятое ими предложение, не имело никакой силы. Для Вашей информации: - из числа собственников присутствующих на общей части собрания, ряд собственников сдали заполненные бюллетени с отражением своих решений по вопросам повестки дня. Пересмотреть повестку дня, собственники присутствующие на собрании были не правомочны ( см. выше ссылку на п. 2 ст. 46 ЖК РФ). Употребляемое Вами понятие «предложили» не предусмотрено законом в качестве решения общего собрания, не имеет юридической силы и тем более не влечет в данном случае никаких юридических последствий. Разъясняем Вам что: - голосование на общем собрании осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам повестки дня, поставленных на голосование. ( п.4.1 ст. 48 ЖК РФ). – решение общего собрания собственников помещений МКД принимаются большинством голосов от общего числа собственников принявших участие в голосовании (п.1 ст.46 ЖК РФ). В связи с вышеизложенным разъясняем Вам, что УК не могла «пообещать это сделать» потому, что обязана, предоставить право волеизъявления всем собственникам помещений дома, а не только группе Ваших единомышленников. Не надо считать иных собственников глупее Вас и Ваших единомышленников. Разъясняем Вам, что инициатором собрания с новой повесткой дня может выступить любой собственник помещения МКД . В том числе и Вы имеете право быть инициатором и организатором общего собрания. (ст. 45 ЖК РФ)
В Вашей публикации от 10.05.2016г. 21:04: Вы объясняете свое решение проголосовать против утверждения нового текста Договора управления МКД в отместку за плохой, по Вашему мнению. отчет УК по основным показателям финансово-хозяйственной деятельности. Очень сожалеем, что злоба затмила Ваш взор и Вы не ознакомились с Текстом Договора управления. Именно в новом тексте Договора управления, расширены права собственников помещений по контролю за деятельностью УК (раздел 3.5 Договора), определен порядок взаимодействия собственников и УК, порядок отчетности УК перед собственниками (раздел 4 Договора); определена ответственность УК перед собственниками за ненадлежащее качество выполненных работ и предоставление коммунальных услуг (раздел 8.2. Договора) и другие новые положения. Но Вам нужен был скандал и Вы даже не ознакомились с тестом нового Договора.
В публикации от 10.05.2016г. 21:31; Наталья 06222 приводит в качестве доказательства слабой организации очной части общего собрания фотографию листка с пометками о пожеланиях собственников, высказанных в ходе организованной Вами и вашими единомышленниками стихийной дискуссии. С ней согласны и Вы Наталья БП/66. Уважаемая Наталья 06222! Разъясняем Вам, что исходя из требований статей: 4.1 и 5.1 ЖК РФ, в протокол общего собрания проводимого в форме очно-заочного голосования включаются вопросы поставленные на голосование и результат подсчета голосов отраженных решениями собственниками в бюллетенях. Отсутствие информации о выступлениях и выступающих не является нарушением требований жилищного законодательства. На фотографии записаны пожелания собственников помещений не касающиеся повестки дня собрания, высказанные при проведении очного этапа общего собрания, Данные пожелания записывались с целью отражения в качестве пожеланий в адрес управляющей компании..
Наталья БП/66. Ваша публикация от 10.05.2016г 21:33; не соответствует истине по причине того, что Вы по складу своего настроения на данное собрание видите только плохое в Ваш адрес. Разъясняем вам, что вопросы помывки окон, фасада здания и отказа от фильтрации ХВС были включены в повестку дня по инициативе ряда собственников помещений задолго до проведения очного этапа общего собрания и, исходя из этого, никто Вас и Ваших единомышленников в настаивании на отказе от данной работы не обвиняет.
В данном, Нашем обращении к Вам и ко всем следящим за дальнейшим развитием событий мы отмечаем нашу позицию по поводу создания форума собственников помещений, на котором будут обсуждаться волнующие собственников помещений, жителей. УК вопросы. Мы только будем приветствовать открытый, честный разговор о проблемах дома и путях их решения. Но разговор без злого умысла, оговора, напраслины. Разговор в рамках здравого смысла и правового поля.
Управляющая компания «Бажовский Премиум».

Добрый день Tgats, интересно это сейчас я с Игорем общаюсь? Отвечаю по порядку:
- ну, во первых, Вы в нашем доме являетесь нанятым работником, которого мы оплачиваем и не имеете права снимать объявления, как это делали Вы или УК, в которых собственники дома пытаются донести информацию до всех.
- Второе - а что за урок ликвидации? Это Вы о чем? В заблуждение я ни кого не ввожу, ПРЕТЕНЗИЯ подписана ЧЕТЫРЬМЯ очень УВАЖАЕМЫМИ собственниками дома, которые входят в состав инициативной группы СОВЕТА ДОМА.
МЫ не однократно говорили Вам, что отчета за проделанную РАБОТУ за Ваше существование в нашем доме Вы не предоставляли, с Вашей стороны - это не красиво!
- Третье - по поводу скандала, замечу, что не было равнодушных собственников на "проведенном Вами собрании", на которое не соизволили прийти инициатор - Ген. директор и гл. бух., выступили или добавляли свое недовольство мин. 90%, думаю, Вы не считаете, что это только я выступала?
По поводу агитации по телефону, эта информация опять же с Вашей стороны - заблуждение, так как звонила только к одному человеку (И это ВЫ знаете, т к сама Вам об этом и сказала) и то, он просто пока не живет здесь и редко бывает, и хотелось узнать, на сколько точно эти метры уже не являются собственностью "Арины", чтоб реально оценивать возможности ЧЕСТНОГО ГОЛОСОВАНИЯ СОБСТВЕННИКАМИ! Ну и наше житие-бытие он вообще еще не знает.
На счет Вашей подготовки по нашей ПРИТЕНЗИИ : Срок по ответам - 10 дней, истекли 20, т.е. позавчера, Вашего ответа ни кто из СОВЕТА Дома не получил, ко мне уже звонили, спрашивали.
О, Игорь, на счет Глупее Вас, это уж Вы загнули, даже и не ожидала от Вас такой фразы. Я была о Вас лучшего мнения. Совет дома выдвигался и выбирался собственниками дома на собрании, которые раньше проходило в более полном возможном составе. Такое же примерно кол-во, пришло на последнее собрание Гаммы Групп, это когда её переизбрали. Может быть начать с себя? Почему собственники не приходят на Ваше собрание? Может быть уже нет веры? или все таки плохое информирование о собрании?
Да, кстати, сдали бюллетени ТОЛЬКО ТЕ, кто не мог остаться до конца собрания. Игорь, Вы хотите пройтись какими-то общими фразами? А зачем Вам это? Начните с того, что Вы действительно не отчитались, что не было на собрании инициаторов собрания, дальше правда будет больше, но это самое главное, с чего нужно начать. Вот почему-то пытаясь дочитать Вашу петицию, мне все больше кажется, что это не Ваши слова, а пишет это Виктор Иванович. Первые слова, которые он сказал присутствующим на собрании, еще до его начала, были, как Вы помните: Можете заполнить бюллетень и идти домой! Ха-ха - отличное начало! Зная меня по лучше, ни кто думаю не сможет сказать, что я злая или коплю злобу, в отличие от Вас, всегда пытаюсь всем бескорыстно помочь. И не навязываю свое мнение, а высказываю его открыто и честно и с обоснованиями, что и хочется услышать от Вас, только не общими фразами, а по делу.
Мы, собственники пришедшие на это "собрание" высказали свое мнение - по происходящему, а Вы на мой взгляд, пытаетесь опять найти виновных и оправдание себе и спрятаться за спины собственников либо плохо оповещенных о собрании, либо не верящих уже УК. Уточню все публикации в Претензии составлены советом Дома и им же подписаны, если бы я лично её писала, думаю написано бы было еще больше и не в таком щадящем режиме, как она предоставлена.

Да, кстати, вылетела пока из форума, т к готовились к открытию выставки Я-художник! Вчера состоялось открытие, в день «10 Ночь МУЗЕЕВ в Екатеринбурге. Участники дети с 6 до 14 лет, их проекты воплощены в жизнь. Получился очень масштабный детский проект в будущее, аналогов, по-моему, еще не было. Приходите с детьми, думаю, не пожалеете. Выставка проходит с 21 мая – 3 июля 2016г. Это Специальная программа ночи музеев в Уральском филиале ГЦСИ, по адресу Добролюбова 19-а. Наша дочь в нем учувствует, чем гордимся. Одна из 12…
Это не совсем в теме, но хочется, чтоб соседи стали ближе, у нас всего один подъезд, детей много, а будет еще больше! и все они замечательные и очень здорово, если Вы будите озвучивать приглашения посещения достижений своих детей, поверьте, искренней радости за Вас и Ваших детей будет море! Уверенна! И они будут более уверенными в себе, а возможно этим оповещением Вы кому-то покажите новый путь, а это дорогого стоит! К сожалению, не все мы можем охватить. Но мы можем друг другу в этом помочь! Дети - это наше будущее :hi:

Интересно, а кто минус поставил по поводу детей? анонимность - это Ваш конек? Я вполне понимаю кто поставил минусы на моем первом сообщении в форуме, неужели это продолжается, вроде бы все взрослые люди, все умеем писать, говорить, а минусисты - это как-то из детства, годика так по 2-3, те которые писать не умеют еще, а нажать хочется... :-D

Доброго времени суток!
Вчера 24.05.16г., вечером, получила Ответ на нашу Претензию, переданную в УК 10.05.16 г. Увы, все еще не смогла подробно ознакомиться, т.к. сегодня большую часть дня провела в УК по проверке Бюллетеней "прошедшего собрания" , но увы и там окончательного решения у меня нет, так как проверять одной, тяжеловато. А замечаний у меня к Бюллетням оказалось не мало. Странно, сейчас просмотрела составы счетной комиссии по предыдущим собраниям, меньше 4 человек не было ни где, в основном больше. А здесь состав 3 человека, из которых одного нет в городе.
Первый вопрос: если состав утвержденной счетной комиссии не в полном составе, является ли это нормой или это может повлиять на процесс собрания.
Пока не научилась выкладывать здесь фото, но постараюсь завтра эту операцию провернуть, показать фото ответа на Претензию и свои мысли на неё.
Второй вопрос-просьба - если у кого-нибудь из Вас есть опыт в правильности засчитывания заполненных бланков Бюллетней, к коим у меня не мало вопросов, прошу помощи. Повторю свой телефон, кто еще не знает +7-902-272-8-271 Наталья. Буду рада любой помощи.
Опять же... надеюсь на общение! Доброй Ночи!

День добрый!
Спасибо, за поддержку 1+ и уже за столь быстрое реагирование и прочтение новых выложенных статей в нашем форуме. Вчера ночью, очень порадовало, что просмотров было достаточно много, а был второй час ночи... , делаю вывод- Вам это интересно!

[Сообщение изменено пользователем 26.05.2016 15:35]

Вот скан ответа на Претензию от 10.05.2016г. Мои мысли будут позже, сейчас не успеваю..

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


[Сообщение изменено пользователем 26.05.2016 17:47]

Господа, а есть группа Вконтаке по нашему дому? Можно ссылку сюда?