ДАЧНО-ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КООПЕРАТИВ. КАК ОНО?

хотим купить землю в потребительском кооперативе под Екатеринбургом, в дальнейшем строить дом. предлагается заключить договор паевого взноса? земля в аренде коопериатива на 25 лет. какие здесь есть нюансы? сложно ли потом будет перевести землю в собственность? слышала, что многие так делают, насколько это безопасно?