Техническая 154 (Стройтэк)

FА вот по этому вопросу как раз "luginin" и может посоветовать. Он помоему как раз в этой сфере работает. "luginin" АУУУУУ

читаю Вас внимательно. спрашивайте.

По поводу электричества:
лучше всего при приемке квартиры подписать Акт приемки-передачи, включающий в себя показания квартирных счетчиков и забрать все ключи. Принимая квартиру с недоделками, обязывайте Застройщика подключаться в обход квартирного счетчика для ремонтных работ.

По поводу счетчиков тепла:
желательно, конечно, иметь внутриквартирный счетчик и батареи с регулировками нагрева, т.к. у домов бывают теплые стороны и холодные, это первое. А второе - это реальная экономия денег, т.к. расчеты от метража всегда завышены.

По поводу остальных счетчиков:
конечно, лучше счетчики на воду и горячую и холодную, т.к. нормативы завышены.

По всем счетчикам: обязательно должны быть общедомовые приборы учета.

По поводу входа в ТСЖ: если я правильно понимаю, то входить в ТСЖ (или ЖСК) АСКовских домов достаточно нехорошо - они навяжут на подряд свою управляющую компанию.

Входить в действующее ТСЖ также не очень правильно, т.к. в ТСЖ на несколько домов должны быть однотипные одновременные постройки, а у Вас получится большая разница с разбросом тарифов и т.д. Кроме того, большие заселенные ТСЖ получаются громоздкими и неповоротливыми.

В идеале, Вам стоит создать т.н. "ленивое ТСЖ", которое отдаст на подряд само создание ТСЖ, ведение бухгалтерии, представительство в различных инстанциях, заключение договоров с поставщиками ресурсов и аварийно-осмотровое обслуживание в какую-либо Сервисную компанию. От Вас потребуется Правление, Председатель и Ревизор для отслеживания соблюдения условий, в которых лучше включать юриста, экономиста, бухгалтера и просто здравых граждан.

Кроме того, и это крайне важно. Не забывайте, что у Застройщика еще существуют гарантийные обязательства по дому и квартирам и воевать с ним придется так или иначе. К сожалению))

Могу скромно порекомендовать услуги своей компании. Мы сопровождаем полную деятельность.
Если есть еще вопросы - отвечу. Лучше задавать не общие размытые, а точечно.

Это моя точка зрения и вполне возможно, что Ваши идеи будут правильнее.

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2009 13:10]

[Сообщение изменено пользователем 12.08.2009 13:11]

Спасибо

спасибо за совет! а какой способ управления в вашем доме? "ленивое ТСЖ" конечно не плохая идея, но где взять грамотных спецов, как вернее заранее узнать, что они талковые и не напортят все раньше времени. Потом чтоб не расхлебывать. Услуги ЖКХ сейчас достаточно новая сфера в которой все достаточно ОООчень сложно? в составе правления так же должны быть люди с опытом, я считаю, где их взять?

в доме, где я живу управление прямое по системе УК - жилец.
менять его там не хочется, т.к. социальный состав крайне вялый и безжизненный.
В домах, которые в управлении нашей компании как раз и работает схема УК/СК - ТСЖ.

я потому и говорю "ленивое", что функции правления передаются в Сервисную компанию. Тут опять небольшая реклама - как раз этим и занимаюсь.
в правление же выбираются люди не с опытом в ЖКХ, а те, чья деятельность поможет работе ТСЖ и контролю за Сервисной компанией: юрист, бухгалтер, экономист, инженер.

А узнавать, какая компания чего может напороть можно только экспериментально. На словах любая УК пообещает вам ковровые дорожки от машины до квартиры - по факту - слишком много факторов влияния: начиная от банальных неплатежей и заканчивая типичной дуростью административных органов.

А какой опыт у ваших спецов? сколько домов обслуживает ваша организация?

у спецов опыт большой - от 10 до 20 лет (тех.персонал). сейчас обслуживаем два дома в пышме, один в екатеринбурге и два офисных здания.
плюс три дома в стадии создания тсж и заключения последующего договора. компания небольшая - потому доступ к телу руководства пока неограничен совершенно. в отличие от громоздких УК.

Скажите, а правление и председатель должны быть обязательно кто-то из жителей дома или можно со стороны?

По поводу счетчиков тепла:
желательно, конечно, иметь внутриквартирный счетчик и батареи с регулировками нагрева, т.к. у домов бывают теплые стороны и холодные, это первое. А второе - это реальная экономия денег, т.к. расчеты от метража всегда завышены.

Выгодно ли при нашей системе подачи отопления устанавливать счетчики, как я понимаю надо на каждую ставить, затратно получается или нет?

Сколько стоят ваши услуги?

правление и председатель должны быть из состава членов ТСЖ обязательно.

У вас на доме система подачи отопления вертикальная или горизонтальная? Если вертикальная, то стоит поставить прибор учета один - общедомовой. Если горизонтальная - то в каждой квартире на вводе.

Услуги стоят по- разному, т.к. подход к каждому дому индивидуальный: в зависимости от площадей, типа сетей, границ балансовых разграничений, перечня услуг и поведения жильцов (здесь тонкое место - если жильцы начинают валить в канализацию цемент, тряпки и прочее, то стоимость возрастает, т.к. приходится постоянно менять систему).

Если вашему дому интересно, могу составить предложение, но нужно будет от вас получить техническую информацию.

где ее взять?
По поводу входа в ТСЖ: если я правильно понимаю, то входить в ТСЖ (или ЖСК) АСКовских домов достаточно нехорошо - они навяжут на подряд свою управляющую компанию.

Чем ваша компания лучше управляющей компании АСК?

лучше или хуже - решать вам.
на мой взгляд бонусы следующие:
АСК вводит в ТСЖ собственных управляющих и бухгалтеров - мы не вводим, а предоставляем услуги.
УК Территория (АСКовская) - не очень лояльна к жителям. Один из домов, который у нас на обслуживании, в Екатеринбурге - раньше был в Территории. Потом создали ТСЖ и теперь у нас.
Вообще же - разница в подходах к деятельности. Главное - создать свое ТСЖ, чтобы не было зависимости от других УК и людей.

по поводу, где взять информацию:
вам ее должен отдать застройщик.
но лучше перед запросом организовать ТСЖ и потом затребовать весь перечень документов.

Вообще, могу пригласить заинтересованную группу к нам в офис, где вас проконсультируют по всем вопросам о ТСЖ.

Возможно ли создать ТСЖ до сдачи дома, мы ведь еще не собственники? И насколько я понимаю сейчас большая часть принадлежит застройщику, как быть?

право собственности возникает с момента оплаты на пай. ТСЖ вы можете создать в момент сдачи дома в эксплуатацию. до этого рекомендую организовать инициативную группу и начать готовить документы, чтобы потом процесс не тормозился.
застройщику принадлежит только не проданная часть квартир. для организации ТСЖ нужен 50%+1 голос. в вашем случае голоса определяются сообразно площади. Т.е. необходимо 50% квадратных метров+1кв.м.

В данный момент застройщику принадлежит более 50%, как можно поступить в данном случае? В агентстве сказали, что вполне могут отдать и РЭМПу им без разницы. А вот для нас, я думаю очень важный вопрос, т.к. ЖД РЭМП полный "отстой", вы наверняка в курсе.
Можно узнать какие дома вы обслуживаете? Хочется услышать рекомендации!!!

Нашли на форуме ваш дом в В.Пышме по Сварщиков,2а, впечатляет! Понравилось, что с вашей стороны активно обсуждаются вопросы и предпринимаются реальные действия в пользу собственников жилья. Существуют, конечно и недовольные граждане, но где их нет. В итоге они куда-то исчезли из форума.
Прошла информация, что застройщик собирает документы от Управляющих компаний по ЖКУ на конкурс, если есть интерес к нашему дому отправляйте свои документы в "Стройтек" ул.8марта,45 тел.сектетаря 290-35-34

Отправить можно, но мы не занимаемся прямым управлением. Остается только предложение об организации ТСЖ у Застройщика - этим и займемся.

Обстановка у застройщика следующая:
ком.преды принимаются, но рассмотрено и одобрено предложение "ручной" ук застройщика.
я отправлю им наше предложение - будем ждать новостей.

Большое спасибо!

Куда все пропали? У кого что нового?

Да вроде нового ничего, стройка движется. Были в отпуске, интернет могли только читать (с телефона)

привет соседям. Я Оля с 7 этажа, купили на днях квартиру, пишите. ;-)

Привет. Поздравляем с покупкой.