ЖК "Базилик" квартал улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира

ЖК "Базилик" квартал улиц Педагогическая-Гагарина-Вишневая-Мира
Застройщик: ООО «Виктория Инвест»

1 очередь: 13 и 8 этажей, монолит.
Сдача:III квартал 2016
https://www.visural.ru/catalog/novostroiki/28/

2 очередь: 13 и 25 этажей, монолит
Сдача I квартал 2018
https://www.facebook.com/visuralru/?fref=nf

3 очередь: 24 этажа, монолит
Сдача 2 квартал 2020
https://www.bazilik-dom.ru/


[Сообщение изменено пользователем 10.04.2016 15:02]

[Сообщение изменено пользователем 27.04.2016 19:04]

[Сообщение изменено пользователем 29.11.2018 19:34]

Хотелось бы услышать мнение дольщиков и просто сторонних граждан о данном ЖК.
Присматриваем его для приобретения жилья)) :-) :-) :-)

Дом строят. В сроки укладываются, начали ещё готовить котлован для 2-й очереди.
На фэйсбуке застройщика есть информация: https://www.facebook.com/visuralru/
На форуме http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=102... периодически появляются свежие фотографии.

Спасибо большое. это все уже видела и читала.
Хотелось бы поискать возможных будущих соседей.

[Сообщение изменено пользователем 13.04.2016 18:05]

Мнение дольщиков вряд ли сильно отличается от мнения других, кто получил информацию из интернета. Большей информации застройщик фактически не предоставляет дольщикам.
Не так давно (примерно месяц назад) в некоторых СМИ пытались поднять муть со дна по поводу "Виктории инвест-строй". Это дочерняя компания ГК "Виктория". Её ликвидировали, но это, в принципе, нормальная процедура внутри крупных компаний. Конечно, при таких новостях немного "жимкает" у тех, кто имеет договорные отношения с "Викторией", но пока всё идёт нормально. Застройщик зарекомендовал себя довольно хорошо (хотя жители Библиотечного с этим сейчас могут поспорить, но их дом "Викторией" достраивался, а не был изначальным проектом), но время сейчас такое, что завалиться может любой, поэтому, конечно, риск есть у дольщиков почти всех девелоперов-строителей. Однако дольщики хотя бы маломальскую защиту имеют с договором долевого участия. Гораздо больший риск сейчас у тех, кто в ЖСК.

Виктория молодцы что достроили Библиотечный и дом на Гастелло, за это им отдельное спасибо.

Скоро будут люди заезжать в первую очередь, и надеюсь будут писать о качестве строительства, удобстве внутреннего благоустройства))

Высота потолка 2,57м это по плитам пол - потолок? Кто знает сколько высота стяжки, какая реально высота потолка останется?
И как не попасть в трубы, при горизонтальной разводке, при сверлении межкомнатных порожков чистового пола?!

и сколько по новым правилам положено парковочных мест относительно количества квартир?
Где Виктория собирается организовать такую парковку? там на два дома уже больше трех сотен квартир!

Про трубы, думаю все будет указанно на плане, который выдаст застройщик, или можно у них узнать
О высоте потолков не скажу

В 1 очереди парковка на 64 машино/места
во 2 очереди, видно что под детской площадкой паркинг. т.к. она на возвышении
Так же слева от 1 дома есть площадка (раньше была платная парковка) возможно там что то организуют, т.к. земля их

Еще Виктория уточнила что во 2 доме отделка мест общего пользования (подъезды) будет скромнее чем в 1 доме

Высота потолка такой должна быть после отделки уже.
Толщина стяжки от верхнего края труб отопления должна быть не меньше 3 см. На мой взгляд, этого должно быть более чем достаточно для этих "порожков". В любом случае, у застройщика можно спросить схемы разводки.

На сайте Виктории в разделе "Базилика" там где фото отчет за февраль четко видно, что по высоте от пола до потолка по плитам без стяжки ровно 10 твин блоков (250 ммх10шт) и еще обрубок, те самые 7 см, не болше. Думаю (буду рад ошибиться), что 2,57м как раз без учета стяжки, в итоге выйдут потолки как в хрущевке.

Кстати тот самый паркинг на 64 места и есть под детской площадкой. Он не связан с подвалом самого дома - это информация от застройщика.
Может быть конечно у второго дома тоже будет подземный паркинг, но по картинке не похоже. Да и мало кто покупает паркинг, если еще 20 лет платить ипотеку. Весь проезд и газоны будут заставлены машинами.
Платная парковка у комплекса который "слева" она платная, а застройщик должен обеспечить достаточное количество бесплатных машиномест, могу ошибаться.

[Сообщение изменено пользователем 28.04.2016 15:42]

Замечание и наблюдение справедливые.


Достаточное для чего или кого? Ни в одних снипах нет упоминания про бесплатные парковки. Парковки наверху обязательно должны быть для временного размещения (погрузка/выгрузка) и гостевые. Для долговременной парковки - подземный.
Учитывая то, что места в паркинге "Базилика" продают со скидкой для жильцов "Библиотечного", то эти места ещё и на них рассчитаны.
Выводы делать только вам.

Вы наверное имеете ввиду та которая через дорогу, рядом с домом Гагарина, 30

Я имела ввиду участок между 1 Базиликом и домом Библиотечная, 33 а, вдоль улицы Библиотечная. Там платная была года 2-3 назад и очень короткий промежуток времени. Потом убрали будку и забор и теперь там ставят машины все соседние жители, но по кадастровой карте земля Базилика

Выдержки из проектной декларации:

2.6. Элементы благоустройства:
― детские игровые площадки, площадки для отдыха взрослых, спортивные и хозяйственные площадки;
― проезды и гостевые автостоянки, тротуары и дорожки;
― озеленение и устройство газонов.

2.10. Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома:
― на первых этажах (стилобат) предусмотрено встроенное помещение магазина;
― для хранения автотранспорта предусмотрен встроенно-пристроенный подземный паркинг.

Ссылка: https://www.visural.ru/upload/2016/03/31/www_bazil...

Утеплитель ПСБ-С-25 это ж пенопласт...
Разве этим можно жилой дом обделывать....
Его еще и мыши едят и ходы в нем делают до самого 25 этажа...

[Сообщение изменено пользователем 29.04.2016 16:15]

У нас даже строят дома из пенопласта, а не только отделывают фасад.
В инфе про пенопласт написано, но судя по последним фото, не похоже на пенопласт то, что они на стены кладут, похоже на мин. вату.
Ещё у пенопласта срок эксплуатации гораздо короче, чем у мин. ваты.
Интересно посмотреть, что будут делать с первыми домами, которые были выполнены по таким технологиям. Срок некоторых уже почти подошёл к тому, что пора менять утеплитель. Сложно себе представить, каким образом в жилых домах будет проходить обновление фасадов.

Это пенопласт, смотрел лично.

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

[Сообщение изменено пользователем 01.05.2016 21:24]

у второго дома заливают фундамент, котлован довольно глубокий.

Как вы это определили? Лично я вижу минвату.

Виктория строит на Вторчермете и отстает от графика даже замораживали хотели там брать передумали. Есть у кого то еще информация о застройщике более глубокая? проблемы с деньгами и тд кто стоит за компанией ?

В секрете такую информацию не держат. Владелец - Борис Шварц. Исходя из данных о компании, это семейный подряд, т.к. в ней же дочь и жена Шварца числятся. Более глубокая информация о средствах компании, чем предоставляемая в официальных данных в разрешительной документации на их сайте, все равно никому не доступна.
https://www.visural.ru/catalog/novostroiki/28/docs...

утеплитель: утеплитель пенополистирол ПСБ-С-25 толщиной 150 мм

Пенополистирол ПСБ-С 25 150 мм — применяется для утепления стен, полов, потолков, крыш и т.д.; самая распространенная и универсальная марка пенополистирола, обладающая наиболее оптимальным соотношением цены и теплофизических характеристик.

Пенопласт очень хорошо держит тепло. Закладка пенопласта в наружные стены жилых домов позволяет в несколько раз снизить теплопотери. Согласно исследований и испытаний пенополистирол толщиной всего в 12 см по своим теплосберегающим свойствам эквивалентен: 0,5 м стене из деревянного бруса толщиной; 2х-метровой стене из кирпича; 4х-метровой стене из железобетона.

Обычно ППС марки ПСБ-С 25 имеет группу горючести Г2/Г3, а иногда даже Г1 (слабогорючий), но, несомненно, его надо рассматривать, как горючий материал и применение такого материала на фасадах многоэтажных зданий без противопожарных мероприятий не допустимо.

[Сообщение изменено пользователем 04.05.2016 10:49]

Я уже писал, что на сайте написано про пенопласт ПСБ-С-25, но на деле утепляют базальтовой минеральной ватой. Это видно и по многочисленным фотографиям, в частности вашим, и по последнему видео, смонтированному metrtv.ru. Если не ошибаюсь, то используются плиты Baswool.

http://www.e1.ru/talk/forum/read.php?f=67&i=674088...
http://www.obltv.ru/news/society/stihijnyj_miting_...