ЖК "Лига Чемпионов" Шаумяна 87

Всем добрый день!
тоже в шоке от декабрьской квитанции - это наша первая местная квитанция, рассчитывали, что со счетчиками отопления будем платить не так уж и много, а в итоге общедомовое отопление превышает индивидуальное в 1,5 раза.
пришла пора знакомиться в УК....

Соседи, подскажите, пожалуйста, а за ноябрь тоже зашкаливало общедомовое отопление в квитанциях?

У нас за декабрь отопление индивидуальное 1,8 ( к слову сказать в квартире свежо, но у нас эпопея с окнами так и тянется. Окно льдом покрыто где микропроветривание), общедомовое 0,7. Итого за декабрь 2,5 за отопление.
За ноябрь сказать не могу ни чего.

У вас большой метраж? У нас по счетчику 0,8 или около того, а общедомовое 1,2

у нас отопление за декабрь 0,32
в квартире жара
3 подъезд, 17 этаж
но у нас сделан теплый пол в туалете
и получается по коридору и по комнате идут в полу трубы с отоплением!
и в одной комнате вообще батарея на единичке

Народ а вы сами высчитываете индивидуальное потребление тепла? Просто в квитанции нет деления на индивидуальное и общедомовое потребление. Поэтому я просто подумал что если есть счетчик, то все что свыше него, это и есть общедомовое потребление.

В квартире пока не живем.

Ноябрь: в квитанции 2,0 Гкал, из которых по нашему счетчику 0,98 Гкал., значит общедомовое 1,02 Гкал. (когда приняли квартиру, то отопление включили, но термоголовки на батареи поставили спустя 2 недели)

Декабрь: в квитанции 1,79 Гкал., из которых по нашему счетчику 0,04 Гкал, значит общедомовое 1,75 Гкал. (индивидуальное потребление упало потому что на всех батареях поставили регуляторы на 3. Температура около 16-18 градусов).




что то не понял? как у вас сделан теплый пол? по какой технологии? сами делали?




вы не в курсе что в доме горизонтальная разводка труб? у ВСЕХ квартир подводящие трубы с горячей водой к батареям идут в полу.

[Сообщение изменено пользователем 10.01.2017 14:15]

Дозвонился до УК, поговорил.

Как мне объяснили, вернее как они думают - так как новые секции только сданы, и заселенных квартир немного. В доме стоит вроде как автоматическая система, которая не позволяет дому замерзнуть, поэтому даже если в большинстве квартир (не проданных, или проданных но в которых не живут) батареи выключены (или стоят на минимуме), то система автоматом увеличивает подачу тепла в дом, чтобы не допустить выморозки дома.

Поэтому делаем вывод, как только будут заселены (будут жить) все квартиры, то индивидуальное потребление выростет, а общедомовое упадет. В принципе логика в этом есть. Даже на нашем примере это видно. В декабре у нас общедомовое 1,75 индивидуальное 0,04, и в квартире 16-18 градусов. Как только въедем, то понятно что захотим комфортную температуру дома в виде 25 градусов, батареи откроем, индивидуальное потребление выростет на 1,5-2 Гкал, а система автоматизации это уловит и даст меньше тепла в места общего пользования. Соответственно наши возросшие 1,5-2 Гкалории уйдут из общедомового потребления.

Ну вот вроде так получается, если там верно объяснили и я верно понял.

В непроданных квартирах отопление как раз на максимуме-теплорегуляторы ведь выдают на руки собственникам уже - значит по логике исходя из кол-ва заселенных квартир Общедомовое отопление не должно сильно шпарить

[Сообщение удалено пользователем 10.01.2017 23:32]

Даже у непроданных квартир есть собственник.
Получается.что те кто купил квартиры,а купил он их у собственника,пусть будет это или застройщик или НКС,платит за тепло за себя и за тех парней,которые построили дом,но не могут продать квартиры.Очень хорошо устроились.
Считаю,что общедомовое потребление столь велико как раз за счет этих непроданных квартир,которые тем не менее ИМЕЮТ своих ХОЗЯЕВ,но которые достаточно хитрож.......(это мягко сказано) и перекладывают эти затраты на реально живувщих в доме.

у нас сделан ремонт в ванной комнате и установлены электрические полы!

У нас 47 м.

Ну да, сами. В квитанции одна цифра из неё вычитаем показания счетчика и получается, что разница - общедомовое потребление.

Здравствуйте, подскажите какая цена вопроса в деньгах за эти Гкал на общедомовые

И недолжно ли это тепло раскидываться на все квартиры, тк они в собственности и у застройщика и у физиков, а не только раскидыват на заехавших физиков( покупателей)

И еще, какие суммы вообще в квитанциях например в трешках

так ведь тариф то общегородской, можете и в своей квитанции посмотреть ;-)

1689,72 рубля за 1 Гкал.



а кто сказал что тепло повесили только на "физиков"? Вы отталкиваетесь вот от этих слов?



Думаю все-таки застройщик сам платит за отопление не проданных квартир. Просто мы из 5 подъезда, и в нем, считал по вставленным замкам на почтовые ящики (считал в ноябре), около 30 квартир продано было. Всего же в 5 подъезде около 170 квартир, и если бы все это отопление не проданных квартир повесили на распроданные квартиры, то там бы были астрономические цифры.



ну возьмите усредненно 2-3 Гкал. тепла - 3400-5000
содержание жилья 25 х 100 = 2500
вода (гор.хол.водоотведение) примерно 800-1000
электричество - 500
______________________
за 100 метровую трешку должно примерно выходить 7000-9000 тыс.



[Сообщение изменено пользователем 18.01.2017 01:48]

Спасибо за оперативный ответ, а то и правда себе представила ужас какие суммы :lol:

Думаю все-таки застройщик сам платит за отопление не проданных квартир. Просто мы из 5 подъезда, и в нем, считал по вставленным замкам на почтовые ящики (считал в ноябре), около 30 квартир продано было. Всего же в 5 подъезде около 170 квартир, и если бы все это отопление не проданных квартир повесили на распроданные квартиры, то там бы были астрономические цифры.
Тогда откуда такое астрономическое (на порядок) превышение расходов тепла на ОДН в соотношении реальных расходов (по счетчикам) реальных жителей.Тем более,что как правило расход установлен на батареях максимум на 3.

блин... ну уже же писал вроде.... опять писать?

отталкиваюсь от того, что услышал в УК. В доме стоит атвоматическая система, не позволяющая допустить выморозку дома. Если все прикрутят батареи на 3, то температура дома в целом снизится, но система не позволяет этого, и поэтому (раз в квартирах закручено на минимум) дает повышенно тепло в места общего пользования.

ну и по прикидкам, если по вашему не проданные квартиры повесили на "живых физиков", (техник смотритель, в ЕРЦ, в УК, эти все люди на мой вопрос на сколько заселен дом, отвечали что первая очередь на 30-40%, вторая и того меньше), тогда получается я плачу за свою квартиру + минимум за 2 непроданных квартиры (а то и за 3-4 непродавашки).

И вы думаете что 1,79 Гкал. (цифра из квитанции за декабрь 2016) хватит чтобы отопить 3 квартиры по 60-70 метров каждая? У нас сейчас двушка 60 метров, в которой живем, за отопление платим 2000руб., или 1,17 Гкал. То есть за 3 таких квартиры было бы 3,5 Гкал.

Никак не пойму схему по которой продают квартиры, пиф,ук инвестстрой, ук оптим инвест решения кто из них доверительный упр, нкс ( этот видимо просто бумажки оформляет), застройщик какая то ..."Ясная". надежно ли это все,так запутано. Кто кому поручает продать и на основании чего.

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2017 03:37]

Попросите все необходимые документы, вам отправят на электронку (устав, договор между организациями и тд) и тогда все поймёте.

Кто получил документы на квартиру, вам выдали свидетельство о праве собственности? Мама ходила в антей получать документы и ей выдали только выписку из реестра, в которой указано, что она собственник. С само свидетельство не выдали. Ерунда какая-то...

[Сообщение удалено пользователем 24.01.2017 09:52]

Свидетельство сейчас не выдается. Его заменили выпиской. Не пугайтесь

+1 все верно

Выписка из ЕГРН будет подтверждать кадастровый учет или госрегистрацию перехода прав. При этом соответствующая надпись на документе будет свидетельствовать о регистрации договора. Новый закон не предусматривает дополнительное удостоверение, которое подтверждает кадастровый учет или госрегистрацию.




а для чего вам в этом разбираться? Я бы понял если бы вы покупали на стадии строительства, но вы собираетесь покупать уже построенный дом и квартиру оформленную в право собственности на застройщика. Заплатили за квартиру и тут же пошли оформлять на себя. В чем ваши опасения?

ну и к слову сказать, тут же общаются люди, часть из которых купили и уже оформили на себя квартиру, и все нормально.

[Сообщение изменено пользователем 24.01.2017 11:09]