ЖК "Лига Чемпионов" Шаумяна 87

Весь вопрос к парковке во дворе лично у меня в том, что заставлено всё с такими расстояниями, что прямо протискиваться между машинами порой приходится, чтобы дойти от подъезда к детской площадке и входу в паркинг. С коляской еще интереснее.

Уважаемые соседи! У кого-нибудь детки идут в этом/следующем году в школу? Куда поведете? Нам в следующем году в 1й класс, ходила на собрания в ближайшую 143 и в 64 по прописке у нас которая. Ищу информацию по учителям и в целом по обстановке в школах.

Над этим никто из застройщиков не заморачивается. Просто не думают об этом, вернее совершенно не выгодно делать парковки вокруг дома, ведь за них денег не выручить.



НКС тут не причем, они нанятые продавцы, реальный же владелец квартир и паркинга инвестиционный фонд. И им, на нас, с нашими проблемами, плевать.



согласен что дорого неоправданно, тут только единственный способ, не покупать и брать измором. Но всегда найдется кто-то, у кого денег больше и кто сможет себе купить паркинг по такой цене. Имхо, ценник будут держать. Так как с постепенным заселением дома, проблема припарковать авто будет все все сложнее. Сейчас даже днем мало свободных мест во дворе.



издержки нехватки парковочных мест. Как вариант в местах входа на детскую площадку и паркинг положить на проезжей части полусферы бетонные, чтобы не перекрывался доступ.

[Сообщение изменено пользователем 22.04.2017 14:07]

Да, это хорошая мысль!

Никак не пойму, зачем входы в паркинг через каждые 2 метра понатыканы посреди детской площадки?! 😯

Доброе утро! У меня сын идёт в 1 класс. Из 64 и 143 выбрали последнюю, из соображений доступности. 64 не адекватно далеко находится, да и самый короткий путь через частный сектор - не фонтан( В 143 ходим на подготовительные курсы. Учителя очень хорошие в начальных классах. В целом Школа конечно обычная, далеко не самая сильная.

да, 143 школа конечно вообще рядышком, это большой плюс, 64 - через частный сектор даже не рассматриваю такой вариант, только по Ясной по прямой вдоль 1 областной больницы если - первый раз ходила - показалось нереально далеко, сейчас уже привыкла к маршруту.
В принципе обе школы, конечно, обычные.

ходила на собрания и туда и туда, пока думаю про 64 (как-то первое впечатление лучше), очень понравилась директор, она рассказала, что специально под наш свежеприкрепленный к ним дом планировали дополнительный первый класс набрать - но пока ни один не заявился)))

видимо, определяться будем осенью после собраний, когда представят учителей, которые будут набирать первый класс в 2018 (нам через год в школу).

ну и как вам собрание соседи?

по отоплению, насколько я понял, нихрена ни в чем они не могут разобраться. В итоге так и не понял, как будут пересчитывать, и будут ли вообще.

непонятна также медлительность УК, еще с начала отопительного сезона они узнали что счетчики выходят из строя, так какого лешего они всю осень, зиму, весну сидели и ждали?! Почему нельзя было быстрее решить вопрос с заменой сломанных счетчиков.

также я не совсем понял как ломаются счетчики... Михаил вроде как сказал что счетчик просто перестает показывать актуальные цифры, но где-то там внутри него (в архиве как он сказал) актуальные данные продолжают собираться, вот только не совсем понятно, это данные доступны для прочтения?

Не понимаю вопрос некоторых по поводу консьежки, она занята административной работой, еще на этапе просмотра и выбора квартиры, именно консьержка показывала нам квартиры в доме и водила по этажам, и потом на этапе приема квартиры, ключи мы брали тоже у нее. Позже, при заселении дома можно будет ее убрать.

По охране, считаю нужно минимум 2, а лучше 3 человека. Потому как сейчас охранник привязан к кнопке открытия/закрытия ворот. Он чисто физически не может выйти на осмотр территории, так как авто постоянно въезжают/выезжают с территории двора.

Также обязательно нужны камеры внутри лифтов, иначе в лифтах будут расписаны все стены, и будут подпалены кнопки и экран индикации этажа. (собственный опыт в прошлом доме, пока были камеры в лифтах лифты были в порядке, как народ посчитал слишком дорогим платить за них и их убрали, то в лифтах начали потихоньку появляться надписи и прочее...)

По поводу закрытия двора: в прошлом ЖК был именно такой двор, очень нравилось, но там вокруг ЖК было достаточно много парковочных мест, и поэтому закрытый двор не сильно влиял на парковочную обстановку. В нашем случае вокруг дома только по Шаумяна есть немного мест, и в ближайшей округе парковок нет вообще.

По поводу паркинга, понятно что мы хотим адекватную цену на паркинг либо возможность аренды. Но посмотрите на это глазами застройщика, им надо продать места, а не сдавать в аренду. Поэтому зная ситуацию с парковкой вокруг дома они не пойдут на снижение цен и не дадут возможность аренды.

Также народ в подавляющем большинстве не понял что НКС, это всего лишь нанятые продавцы, реальный владелец квартир и паркинга инвестиционный фонд. Поэтому НКС тут ничего не решает, они разве что могу передать наши пожелания застройщику.

[Сообщение изменено пользователем 25.04.2017 11:23]

Добрый день!

с отоплением понятно, что ничего не понятно :-( у меня, например, батареи перекрыты, счетчик 3 месяца показывает одно и то же значение, и я после собрания не знаю, сломан ли мой счетчик, или он работает, но УК считает его сломанным? Боюсь, что сделают перерасчет и там опять будут космические суммы..

по поводу консьержа пока вопросов нет, охрану необходимо добавить, но мне не нравится предложение Михаила по поводу стационарной будки, мне кажется, что в каких-то подъездах есть местечко как в 5 или в 8 подъезде, откуда охранник может выйти и сделать обход.

Также поддерживаю установку камер в лифтах, я сейчас живу в ЖК, где камер нет и иногда собачники оставляют "сюрпризы" своих питомцев не убранными, а вычислить нерадивого хозяина не представляется возможным.

По поводу двора, я бы хотела конечно, чтобы двор был закрыт и можно было бы заехать на час на загрузку-разгрузку, но с отсутствием поблизости парковки, думаю это будет сложно осуществить.. в ЖК, где я сейчас живу, 3 года собственник (застройщик) тоже отказывался сдавать места в паркинге в аренду, в итоге с января все-таки начал сдавать по 3700 за месяц.

Ребята, вот что с отоплением:
по закону для начислений по приборам учета у нас все помещения должны иметь исправные-работающие счетчики, у нас они у многих сломаны либо отсутствуют. В таком случае, как вчера и сказали, нам могут начислять ПО НОРМАТИВУ! Наши показания могут игнорировать! Так что могут сделать перерасчет и накинуть нам еще парочку Гигакалорий)

ПО ПАРКОВКЕ и ОХРАНЕ:
мое предложение такое, двор пока не закрывать, а сделать аренду скажем 100 руб. за ночь (те кто оставил на ночь охрана записывает, после чего в конце месяца в платежку заносит нам). Так мы эти деньги можем тратить на охрану, снизив ВСЕМ жильцам ежемесячные платежи. Сам жил в таком доме, очень комфортно и безопасно!
- увеличить количество охранников без строительства поста (у нас есть помещения, где им даже комфортнее быть зимой и нам не надо нести расходы).

Нет, не по нормативу, а делить показания общедомового счетчика тепла на всех пропорционально метражу. По нормативу это если бы не работал и общедомовой счетчик.

В нашем случае может выясниться и то, что и общедомовой счетчик неисправен) Раз 90% индивидуальных уже вышли из строя, поставщик скорее всего один. В мае должны отопление отключить, все сразу успокоятся до следующего сезона. Нужно на общем собрании решать, требование к застройщику/поставщику предъявлять.

По нормативу нам не имеют права считать (хотя по ИПУ тоже, но...) Должны считать по ОДН пропорционально площади. Так должно быть по закону. УК нарушают закон и сами в этом сознаются!!!

У меня есть карточки учета тепла за декабрь и январь. Я сделала расчет по своей квартире и получилось меньше, чем нам начисляет УК: за декабрь по расчету УК 3,3 Гкал, по закону 2,7 Гкал.

Михаил на собрании сказал, что мы с ним разберемся с отоплением, но он не только не позвонил сегодня, как обещал, но и трубку не взял.....

По окончанию отопительного сезона лично я успокаиваться не собираюсь.
У меня подготовлен текст заявления в прокуратуру, роспотребнадзор и госжилинспекцию. Буду рада выслать всем желающим на электронку. Возможно, кто-то внесет конструктивные предложения.

Согласна, что нужно 2-3 охранника. И лично мне консьерж не нужен.

Как я поняла, застройщик сейчас не платит комуналку за паркинг, что очень тормозит решение вопроса об аренде. Еще больше мне понравилось, что за электроснабжение паркинга платит весь дом.

Михаил обещал 1 мая приехать лично и "сверить часы", давайте дождемся мая, а там уже по обстоятельствам. Можете мне скинуть претензии?
Судя по мнению жильцов, мы пока не пришли к единому мнению по охране, двору, и пр... Возможно эти вопросы будут разрешены позже, после продажи большинства квартир.
Если мы, имея менее 50% голосов не можем прийти к единому мнению, паевой фонд все решит за нас на предстоящем собрании.

я дождусь мая, но т.к. он уже не выполняет то, что говорит, хочу быть готова к более сложному пути решения проблемы

не могли бы вы скинуть в личку вашу почту, по-моему у меня ее нет

Опять готов оказать помощь в снятии показаний счетчиков тепла и каких-либо дальнейших действий.
Мой тлф.у вас есть.

Я вот подумал,может быть не стоит торопится с собраниями и принимать на них какие либо решения,пока на них не будет необходимое количество РЕАЛЬНО ЖИВУЩИХ в ЖК людей.
А то в настоящим положении любое наше решение может быть заблокировано НКС,либо оно протащит решение,которое ему нужно.
НКС это бизнес,а нам здесь жить.

Здравая мысль, но, боюсь мы не в силах здесь противостоять, они и без нас примут нужные им решения. Мы можем быть только зрителями. Потом, через год или позже, мы сможем сами принять решения.

тоже готов в конце апреля пройтись по 5 подъезду и списать показания счетчиков.




согласен на все 100%, сейчас, пока жильцов меньше, мы не в силах что либо сделать.

Конечно Катринане хорошо говорить о перерасчете по общедомовому, т.к. она видимо не экономила в своей квартире отопление, поэтому у нее перерасчет на минус пройдет, а у меня индивидуалка по нулям почти, и у меня на плюс он получится, и так у многих наверное. Насколько я понял до марта немного приборов сломанных было.

у меня низкие показания ИПУ по отплению, я действительно не экономила, но и сауну дома не устраивала, поэтому мне не нравится, что общедомовое потребление у меня равно индивидуальному

я заинтересована в корректном расчете, чтобы каждый этап можно было проверить

сравните расчеты и тем и тем способом и напишите, что у вас получится

т.к. УК с совместным списанием показаний не идет на встречу, давайте перепишем в первые майские праздники

согласна с вами

я думаю, пока нет кворума нужно максимально отодвинуть принятие важных решений

НКС не смогут сами принять некоторые решения без кворума 2/3, а это мы обеспечить можем

я еще посмотрю ЖК на предмет использования общего имущества (двор), какой там точно кворум нужен

Обязательно перепишем.
Еще и сфотографирую для истории,как в прошлый раз.

1. По отоплению. Скорее всего, будет произведен перерасчет за прошедшие месяцы по принципу "Общее потребление по счетчику на дом поделят пропорционально кв.м". Как изменится - можно только гадать.
2. Консьерж - пока она выполняет функции передачи ключей для показов, и мы за нее не платим - пусть будет. Дальше - не вижу смысла.
3. Охрана - пока надо 2 поста (на кнопке и для контроля по территории), откроют двор полностью - 3. Будку делать у ворот... это, конечно, удобнее для приезжающих, но необходимо ли? Думаю вполне могут располагаться в разных подъездах в спец помещениях. Камеры в лифтах - обязательно поставить.
4. Паркинг - цену не скинут и в аренду не дадут, это точно.
Сейчас по отоплению вопрос поднят, это волнует всех. По охране - есть общее понимание.
Для меня остался полностью открытым вопрос про закрытие двора и парковку во дворе.
Такие мысли:
Отстаивать надо пока, чтобы двор не закрывали. Прежде всего у входов детской площадки поставить заградительные стойки, на анкера.
Я против парковки на тротуаре, но в районе 3-4-5 подъезда физически некуда встать на 10 минут, а если ты привез вещи/покупки/коляску и надо разгрузиться? блокировать проезд на 10 минут?
Если все же закрываем двор, то однозначно ЧАС - МАЛО! В течение дня вы можете приехать, дома находиться 1-2-3-4 часа и потом уехать, и не раз. Кто-то приезжает делать ремонт днем, кто-то с утра отвез детей в садик-школу-секцию, и поедет их забирать. Каждый раз выезжать из двора за пару километров? Ведь мест за периметром не будет почти наверняка...
Может, например, сделать парковку с 8 до 20, потом машин во дворе быть не должно. На ночную парковку уж можно уехать.
Для принятия решений на собрании необходимо 2/3 голосов жильцов. куплено 200 квартир из 420, а На собрании было человек 120-140.
НКС (ну или ПИФ, не важно) + те, кто купил паркинг, естественно, будут за закрытие двора прямо сегодня, и их вполне может хватить.
А на собрании начинается базар и конструктивно вопросы не решаются. А если мы ничего не решим, могут ввести в действие решение от 29.04.2016 - закрытие двора и въезд на час для погрузки/разгрузки.

Отвлеченно от темы: а сколько у нас вообще входов в паркинг запланировано? Что-то их строят через каждые 10 метров, весь двор заставили, как-то некрасиво смотрится. На это наверно нам никак не повлиять?

Если предположить, что до сих пор общедомовое отопление и отопление непроданных квартир раскидывали полностью на проданные, то после пересчета отопления с раскидкой ВСЕГО отопления пропорционально метрам ВСЕЙ жилой+коммерческой площади, цифры должны уменьшиться.