Аврора,есть кто?

Дорогие соседи!!!
подъехать не получилось... как повстречались? где фотоотчёт? :-)

Все прошло в дружественной обстановке взаимопонимания и полного консенсуса :-D
фотки у МОН

Всех приветствую! :-) Рада была всех увидеть :-)
Фото скорее всего будут сегодня вечером.
Встретились, как и планировали, исключительно в ознакомительных целях. Посмотрели друга на друга, пообщались. Обсуждали самые насущные вопросы - паркинг и стоянка, детский садик, ТСЖ. Следующую встречу наметили примерно на ноябрь, когда уже можно будет пройти на территорию. Думаю, инициативная группа сама собой определилась.:-)
Меня немного напряг тот факт, что существуют разные редакции договоров долевки. Предлагаю в следующий раз принести и сравнить, потому что все одно и тоже могут читать по разному.
Кстати, на встрече были замечены те, кто не внесены в список - активные читатели, Vera3 например. Кто еще читает, не стесняйтесь, показывайте себя :-)

Действительно, Попрошу всех "мониторщиков" выйти в свет :-D

Здравствуйте, соседи!
Приятно было познакомиться вчера с вами, от общения остались самые положительные эмоции.

Приветствую :-)
Все потихонечку выходят из сумрака :-D

Соседи, не сочтите за рекламу. Просто для информации по ТСЖ:
http://www.ek-territory.ru/
У меня личного опыта общения нет, но мы в мини-садик ходим на Блюхера, где тоже они заправляют.

Кстати, они аренду места в паркинге предлагают в "своих" домах - 3500р/мес. Если у нас также будет, по-моему, реально...

не плохая компания всем не плохая, но енто структура от атомстроя и если что не так вы с них ни как не спросите!!!
Сень Дмитрий Владимирович у них директор был опыт общения с ним есчо когда здавали радужный там где щас салон бмв на Блюхера, так вот оч изворотливый мужчина дадже сказать ушловатый скорее, если с ними подпишитесь уже не буит обратной дороги, а мой совет делайте своё тсж и сами все вопросы решайте, нет в ентом ничего сложного, ибо управляющая компания в большинстве случаев просто денежки загрибает и всё!!

Удачи в выборе, всех благ!!


:hi: :super:

+100

Я за своё ТСЖ. Страшного действительно ничего нет, прочитать все кодексы и законы по этому поводу и вперёд!

МОН! ну где же фотки? :-)

дайте до дома дойти :-) все будет :-)

Вот и фотоотчет :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

теже и я :-)

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

я пофоткала с 16 этажа дома 21/5 вид))) получилось примерно вот что:

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
Это когда на запад смотришь

Фотография из Фотогалереи на E1.ru
В 20.00 активно утепляют домик с торца

Фотография из Фотогалереи на E1.ru


Фотография из Фотогалереи на E1.ru

не смогла я настроить нормально фотоаппарат без мужа)) уж,что получилось, то получилось! смотрите мой фотоальбом, там много аналогичного.

Отличные фото :-)

А я то думаю, почему твоей улыбки очаровательной нет на общей фотке со встречи. ;-)
Пы.сы Привет от Онуфриева-Постовского. Могли бы быть соседями (мы сами думали селиться в Аврору), но о вашем счастливом приобретении узнали позже заключения договора с нова-строй.

Всем участникам поздравления и пожелание скорейшего заселения :super:

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2008 02:10]

Агромная благодарность и человеческое спасибо за фото :-)
Прикольные вид :-)

зачудительные виды... :-)

Вот некоторая информация по ТСЖ:
1. Организационно правовая форма.

Товарищество собственников жилья ОКОПФ 94
Правовое обоснование (нормативные документы, регулирующие отношения)

2. Правовой статус юридического лица в создания и деятельности

Некоммерческая организация

3. Основная цель создания и деятельности

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, созданная домовладельцами в целях совместного управления единым комплексом недвижимого имущества кондоминиума и обеспечения его эксплуатации, а также в целях владения,пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кондоминиума.

ГК РФ ст. 291, п 1: Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья)
ФЗ «О товариществах собственников жилья» ст.1: Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом
Статья 24.: Домовладельцы в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества могут образовывать товарищества собственников жилья (далее по тексту - товарищества).

4.Как регистрируют ТСЖ
Чтобы создать товарищество, необходимо сначала зарегистрировать кондоминиум.
Работа по формированию кондоминиума заключается в подготовке и утверждении технической документации на домовладение, определении доли каждого домовладельца на общее имущество, включая земельный участок. Эта работа позволяет произвести предварительную разработку бизнес-плана и просчитать экономику управления кондоминиумом. Уже на этом этапе становится примерно понятно - сколько придётся затратить на содержание дома и участка, а значит, и сколько будут платить жители.
Процедура создания ТСЖ начинаеться с общего собрания собственников жилья, на котором принимаеться решение о создании ТСЖ, после этого на обсуждение собрания выноситься проект Устава ТСЖ.
Далее утвержденный Устав и другие документы ТСЖ регистрируются в установленном порядке. После государственной регистрации ТСЖ, надлежит получить все необходимые для работы документы (извещения фондов, коды комитета по статисктике) открыть счет в банке для ведения хозяйственной деятельности, изготовить печать ТСЖ.
После этого ТСЖ может приступить к работе и заключению договоров на конкурсной основе с организациями - подрядчиками, на ремонт, вывоз мусора, обслуживание лифтов, поддержания в исправном состоянии и в случае неободимости ремонта систем водопровода, канализации, электроснабжения.
При создании ТСЖ стоит учитывать, что земля прилегающая к дому, так же будет передана в собственность ТСЖ, и при использовании данных земель в коммерческих целях, например сдачи в аренду, может приносить регулярные доходы, которые можно использовать для благоустройства прилегающей к дому территории.

5. Права и обязанности ТСЖ

-- заключать договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

-- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные ЖК и уставом товарищества цели;

-- устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

-- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

-- пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

-- передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

-- продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.

Кроме того, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме; надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме; получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации; осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков; заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия. В случае, если кто-то из собственников помещений в многоквартирном доме, в котором зарегистрировано ТСЖ, не вносит утвержденные общим собранием взносы, ТСЖ вправе взыскать их в судебном порядке, а также взыскать убытки, связанные с неисполнением обязательств по уплате обязательных платежей и взносов.

К обязанностям ТСЖ относятся, в частности, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, выполнение всеми собственниками помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества, соблюдение их прав и законных интересов при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. ТСЖ должно также принимать меры по предотвращению или прекращению действий третьих лиц, затрудняющих реализацию имущественных прав собственников помещений в отношении общего имущества, а также представлять законные интересы собственников помещений в отношениях с третьими лицами.

Мы в любом случае вступим в конкуренцию с тем ТСЖ, которое готовит для нас застройщик. Это нужно понимать. У нас два пути, либо принять то, что будет и не заморачиваться, либо быть готовыми к "БИТВЕ". А в "БИТВЕ" сами понимаете нужны "солдаты" и "генералы". Это кто будет? :-)

[Сообщение изменено пользователем 05.09.2008 11:23]

Фотографии супер! Мы впервые увидели вид с высоты. Хотя будем жить еще выше! Слов нет! 8( :-)

А вот более подробные шаги создания ТСЖ:

следует сформировать список собственников помещений жилого дома с указанием общей площади квартир и номеров телефонов, который понадобится при подготовке и проведении общего собрания. Второй раунд собеседований с собственниками будет осуществляться несколько позднее, перед проведением общего собрания, и он не является обязательным. Однако его проведение требует дополнительной подготовки.
После того, как получены результаты первого цикла переговоров с собственниками, представленные в виде пожеланий по поводу деятельности ТСЖ и его будущего названия, составленного списка собственников и сформированной инициативной группы, группа может приступить к созданию ТСЖ. Эта работа будет состоять из трех этапов:
- разработки документов;
- подготовки и проведения общего собрания собственников;
- регистрации ТСЖ.

Первый этап включает в себя мероприятия по разработке следующих материалов и документов:
1) агитационных материалов в виде буклетов или листовок, в которых в простой и наглядной форме представлены преимущества создания ТСЖ;
2) полного списка собственников всех имеющихся в доме помещений, находящихся в частной, муниципальной или иной собственности с указанием размера общей площади;
3) Устава будущего ТСЖ.
Для составления полного списка собственников помещений, относящихся к муниципальному жилому фонду, придется обращаться с письменным запросом в орган местного самоуправления. По недостающим данным о помещениях, находящихся в частной собственности, можно запрашивать Регистрационную палату, так как информация о собственности является открытой.
Что касается разработки Устава, то здесь не обойтись без помощи юристов. Хорошо, если таковые окажутся в составе инициативной группы. Образец Устава ТСЖ может иметься в подразделении администрации муниципального образования, которое занимается вопросами управления жилищным фондом. Примерный Устав ТСЖ был в свое время предложен Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ. Этот текст также может быть взят за основу. Однако Устав должен быть доработан так, чтобы его положения не противоречили и соответствовали действующему законодательству, то есть Жилищному Кодексу РФ. За получением необходимой помощи можно обратиться в специализирующуюся на таких услугах юридическую фирму. В любом случае Устав должен явиться результатом совместной работы профессиональных юристов и инициативной группы по созданию ТСЖ.

Второй этап включает в себя еще один цикл собеседований с собственниками, но уже с использованием агитационных материалов и разъяснений о выбранном инициативной группой способе проведения общего собрания (в очной или заочной форме). Помимо агитационной работы, на данном этапе инициативная группа должна разработать формы документов, необходимые непосредственно для проведения общего собрания. К ним можно отнести уведомление и объявление о проведении общего собрания или сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования, бланк решения собственника помещения по вопросам повестки общего собрания, проводимого в форме заочного голосования и т.п. И, наконец, необходимо провести общее собрание с соблюдением всех требований закона, включая процедурные моменты.
Повестка собрания обязательно должна включать следующие вопросы:
1. Выбор способа управления многоквартирным домом.
2. Утверждение Устава ТСЖ.
3. Избрание правления ТСЖ.
4. Избрание ревизионной комиссии ТСЖ.
Итоги общего собрания должны быть доведены до всех собственников. При принятии общим собранием решения о создании ТСЖ инициатор собрания или уполномоченное собственниками помещений дома лицо оформляет протокол собрания, изготавливает несколько нотариально заверенных копий для последующей передачи документов по регистрации в налоговый орган по месту нахождения товарищества.

Третий этап создания ТСЖ подразумевает регистрацию ТСЖ в установленном законом порядке.
Отношения, возникающие в связи с государственной регистрацией юридических лиц при их создании, реорганизации и ликвидации, при внесении изменений в их учредительные документы, регулируются Федеральным законом "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ.
При государственной регистрации ТСЖ в регистрирующий орган необходимо представить:
- заявление о государственной регистрации по форме № 11001;
- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию);
- два экземпляра Устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием);
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию ТСЖ.
Форма заявления о государственной регистрации утверждена Постановлением Правительства РФ № 439 от 19 июня 2002 г. Регистрация ТСЖ производится в налоговых органах по месту его нахождения (в районных инспекциях Федеральной налоговой службы).
С момента государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом, может открыть в банке расчетный и другие счета. О создании ТСЖ необходимо уведомить комитет по управлению городским имуществом, представить в администрацию района копию свидетельства о регистрации ТСЖ и его Устав.
После совершения этих действий ТСЖ может приступить к исполнению уставных целей и задач. (С)

А ни кто и не спорит, что будет легко :-)
Все зависит от нас самих

Всем ПРИВЕТ!
Фотки отличные, автору РЕСПЕКТ, я даж себя нашел :-)