ищу соседей. 25 этажка на Рассветной. ЖБИ

глухо у нас на форуме. Такое чувство, что в доме будут жить только немногочисленные форумчане. Нам не звонили. Обещали в конце июня начать обзвон жильцов.

а что там с ваннами-то, я не поняла?
будут ванны или нет?
или в больших квартирах будут, а в однокомнатных не будет?

ванны не будет

а заселяться-то когда вообще можно будет?

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2010 12:09]

интересный вопрос.......

заселение идет вовсю, представитеь УК активно приглашает население на приемку, а идут слабо. Порядок следующий: в рабочее время приезжаете с копиями предварительного договора, паспортов, справки о выплате пая (думаю, что оригиналы тоже не помешают). Предъявляете это все пр-лю УК, идете в свою квартиру, принимаете либо не принимаете ее. Если принимаете, то вам выдают квитанцию на оплату услуг УК с 21.06.-31.07. (в трешке получается 4155 руб., вроде; туда разово входят стоимость видеонаблюдения и установки домофона), договор на обслуживание, акт приемки (пусть УК его подписывает сразу со своей стороны), еще какие-то бумаги (лист заочного голосования, уведомление о проведении собрания). Оплачиваете квитанцию, подписанный с вашей стороны акт приемки и все документы, в т.ч. оригиналы предварительного договора и т.д. едете в АН АСК на Белинского, 39, к. 1201, 1202 - получаете ключи, и довольные возвращаетесь в свою квартиру, получаете у пр-ля УК круг на унитаз :-D и заезжаете. В гостевом санузле стоит унитаз и раковина, в основном - нет ничего кроме труб, ХВС подключает их сантехник. ГВС пока нет и не ясно, когда будет. Договор на ГВС в тепловой компании - на подписание с их стороны уходит месяц... УДАЧИ, СОСЕДИ! :super:

ну через месяц-то будет? или не факт?

мы тоже вещи перевозим....на удивление- нет косяков, все замечательно, только двери по кривому навесили :-)

Кстати, о дверях...
По ГОСТу дверь должна открываться не внутрь туалета, а наружу. Кто-нибудь знает, можно ли это предъявить? чтобы перевесили.
Мы так поняли, что повешено так из-за того, что двери из зала открываются в коридор, и не дают открываться двери в туалет, если её сделать по ГОСТу. В итоге - надо перевешивать и дверь в туалет, и двери в зал.

Соседи, у кого трешки... Что делаете с кухней? Закрываете проход в гостиную? или вход в кухню со стороны коридора??? Иначе ничего толком и не разместить в кухне...

Сегодня ставил замок второй на входную дверь... На удивление просто оказалось. 7 минут на снятие облицовки и час-полтора на собственно установку, ну и плюс минут 30 на установку обратно облицовки и всякой мелочевки. Если кто затрудняется с выбором замка (модель, марка и т.п.), могу подсказать какой туда подходит по рамерам (чтобы ничего не сверлить\резать)...




Честно говоря, я давно мечтал о кухне с выходом в зал. Вот она сбылась. Сейчас думаю, что как раз входная дверь на кухню не нужна будет (правда жена говорит без нее никак)...

Добрый день соседи.
Мы тоже на днях сходили посмотрели квартиру, нашли пару небольших косяков, сейчас будем заявление на переделку писать.

Хотелось бы поговорить про УК Территория, которые будут нас обслуживать. Еще полностью не читала все выданные ими доки, но что-то захотелось проверить сумму выставленную нам за установку домофона.
В квитанции это 900р. * 150 квартир = 135 000р.с дома не хило.
Позвонила в первую известную мне контору (Связь ПТК) у них расклад такой
19000 железная дверь с домофоном ( у нас 2 подъезда следовательно 38 000р)
120р трубка в квартиру + 80р пара ключей = итого на 150 квартир получается 30 000р.
Выходит 68 000р стоит установить домофон в нашем доме. Почему же у УК получилось 135 000р.?? 8( 8(

Можно наверное так же видео наблюдение проверить и охрану и другие услуги по дому.
Какие мысли у вас по этому поводу? Не хотелось бы чтоб с нас просто "снимали" деньги... а ведь если сейчас подпишемся все "за" УК, то дальше наверное как снежный ком все это будет.

Еще кто знает поясните насчет оформления земли (территории вокруг нашего дома) в собственность жильцов. Надо ли это делать, что нам это даст, в какие суммы выльется, каким ежегодным налогом облагается?

К сожалению "Территория" нам в данный момент досталась "по наследству" от АСК. И, как правильно мне сказала представитель "Территории", в данный момент у нас просто нет выбора.
НО! вот когда мы станем собственниками и нас (собственников) соберется 50% от общего количества квартир и у нас будет ТСЖ, мы уже можем собирать собрания и там решать - "Территория" или кто другой...




Я считаю это просто обязательным... Потому как пока земля вокруг дома не наша - то она ничья. А так как земля ничья - то пошло-поехало - незаконные "платные" парковки, пристройки, отгораживания и т.д.
Да, за все надо платить. В данном случае налог. К сожалению я не знаю сколько это будет в денежном выражении, но, как мне кажется, не так уж и дорого - не такая у нас большАя площадь двора на 150 квартир.

а с 14го этажа есть кто-нибудь*? :-)

если не сложно подскажите на счет установки замка!

вот нашел

ПРИЕМ КВАРТИРЫ

Когда дом построен и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов могут возникнуть вполне классические проблемы. При правильной организации приемки квартиры, вам не придется устранять явные и скрытые дефекты за свой счет.

Следите за сроками.
К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят госкомиссией и иметь окончательный почтовый адрес. БТИ должно произвести обмеры всех помещений - впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на квартиру, без которой невозможно оформление акта.
Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру ее новому владельцу - участнику долевого строительства, застройщику обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же БТИ.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о каких-либо серьезных проблемах - например, о двойной продаже или крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи квартиры законом "Об участии в долевом строительстве..." предусмотрена неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ. Однако, наверняка, квартира была продана вам по схеме не попадающей под действие этого закона.

Пересчитайте дефекты
Следующая проблема - мелкие недочеты, допущенные строителями. При оформлении акта приема-передачи дольщику должен выдаваться смотровой лист, в котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет пригласить эксперта в области качества строительства жилья, поскольку самостоятельно определить все технические недостатки квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть обоснованными. Требования типа "переделайте, мне не нравится", естественно, никто всерьез рассматривать не будет.
Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано - с какими именно. Однако закон "Об участии в долевом строительстве...", который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии требуемого качества жилья.

Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи дома (только для домов попадающих под действие закона о долевом строительстве, а таких пока мало). Для домов, не подпадающих под действие нового закона гарантийный срок не только не превышает двух лет, но и определенная редкость - в большинстве договоров подобные обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент - ответственность за последствия, которые могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру, уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться), платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть определены заранее - сделать это, опять же, поможет юрист.


Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.

1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес


2 . Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.

3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3-5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.


4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.


5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.

6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка

7. Водоснабжение канализация и отопление
• Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!

8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.

9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!

10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.

11. Остальное в квартире
• провертить, если есть (в рекламе все это есть), телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение.

12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод

13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).
• качество подпорной стенки у реки, спуски к реке.

14. Что со всем этим делать
• Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик , то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.

еще ни кто не интересовался по поводу стоянки ? я увидел место примерно на 15 машин!! это же смешно для 25 этажного дома!!!

[Сообщение изменено пользователем 24.12.2011 01:52]

даже если днем к дому подъехать и то мало места

есть в продаже гаражи рядом с домом, решение проблемы.

мне вчера сказали что в доме заняты 3 квартиры, т.е. три семьи живут :hi:

почему так мало жильцов, очень долго ждали сдачи этого дома и всего 3 семьи заселилось, сегодня заходил в дом, охранник бухает с другом, рабочих уйма, кто сидит в подъезде, кто отправился домой, время было 20-30, чем они там занимаются?

есть ли вода в доме и включат ли отопление для 3 семей?

наверное потому что права собственности еще нет, никто пока и не заселяется
но вот нам обещали уже на этой неделе документы Инвестстрой.


про отопление не знаю, а вода наверное есть, ведь живут же там люди

Беда пришла в наш дом!

Никто не заметил внезапно появившийся забор из сетки-рабицы во дворе нашего дома? Так вот это - будущая незаконная "платная стоянка". Причем строительство этого забора произошло в наглую, сред бела дня, наплевав на всех и вся... Хозяина это чуда пока что не видно, но спустя некоторое время он появится, но не для того, чтобы объяснить ситуацию с незаконным присвоением территории нашего двора, а для того чтобы сдирать деньги с автовладельцев непонятно за что. Мало того, что уже одна незаконная платная парковка занимает большую часть территории двора, тут уже еще одна появилась...

Считаю, что этот вопрос нужно решать немедленно, прямо сейчас. Иначе потом у этих паразитов (в прямом смысле слова) появится "крыша", "доброжелатели" и прочая негативная атрибутика неказонных "платных" парковок.

Если есть неравнодушные жители (собственники жилья) - надо собраться и хотя бы обсудить этот вопрос. Ваши комментарии оставляйте или здесь, или пишите мне в личку...

Думаю, все должны быть неравнодушны: и те, кто уже пользуется и те кто будет пользоваться этим домом к вопросу незаконной стоянки. Но, видимо "ребята" уже договорились между собой, раз те три дня на глазах у всех огораживали эту зону. Дело только за жильцами, но нужно большинство, три-пять квартир вряд ли смогут решить этот вопрос. С инициативностью, лично у меня дела плохи, но я, за решение этого вопроса!