Постовского-Онуфриева 1п\к. Нова-строй

Добрый день соседи! Есть какой-то промежуточный результат по поводу ТСЖ и УК? А то поверку счётчиков куда сдавать?)))

А подскажите телефон фирмы которая делает поверку счетчиков :-)

Ога..тоже интересует данный вопрос :-)

в Дюнтал делал. позвонил, через пару дней пришли - поверили. 385-0-555. 400р за счетчик

мастеру дома

И меня интересует! Совет дома поставьте нас в известность по итогам голосования, какова ситуация по дому?

напротив лифтов дня 3 висят результаты

поверку - мастеру дома

в расчетный центр

не пишите ерунду. Какой еще мастер дома?

А у нас Лазурит держит на доме мастера в помощь по управлению, так как сами в доме не появляются. Вот мастер и сидит несколько часов в день. Предыдущий мастер с ребусами просиживала, к этой не ходила - не знаю.А Лазурит появляется в "опасные" для них моменты, когда пахнет " жареным", что может создаться ТСЖ- вот тогда их можно и в доме увидеть, а так уж очень-очень крайне редко их можно увидеть, хотя в начале обслуживания ими дома было сказано, что два раза в неделю они будут находиться в доме и часы приёма были прописаны. Ваш дом держит работника, который каждый день делает работу по благоустройству дома, а мы мастера в кабинетике.

У Постовского 19 нет договора с ЕРЦ.
Поэтому поверка счетчиков сдается в УК Лазурит: либо Мастеру дома, либо копию можно оставить на охране, т.к. сейчас мастер дома лежит больнице.

А какой в этом вообще смысл? Если у меня есть вопросы к УК или хочу обратится с проблемой, всегда могу позвонить и все обсудить.

Без меня меня лечили...На объекте бывать надо, видеть всё своими глазами и встречаться с жителями очно. Но, я и не отрицаю, что по мимо этого есть место быть и телефонным разговорам.

Просто так сидеть и тратить время в надежде что кто-то из жильцов придет с вопросом? Вам от этого легче станет?
У меня была проблема с протечкой крыши балкона. Я позвонил в УК. Представитель УК совместно с подрядчиком мне с места потом звонили чтобы точно определить место протечки и принятия мер по устранению. Это я к тому, что если есть проблемы - звоните, не стесняйтесь и при необходимости представители УК приедут для решения проблем.

Уважаемые соседи!
можно много говорить, как в пользу плюсов. так и минусов УК Лазурит.
Но лично меня смущают некоторые факты:
1. Осенью 2014 в дом была задержана подача отопления: по словам УК она произошла по вине неплательщиков. Я решил выяснить этот вопрос: и оказалось, что в связи с ремонтом на Амудсена (замена магистрали с Ду300 на Ду 500) не было физической возможности подать тепло в дом. Оставляет осадок, согласитесь.
2. По расчетам нагрева горячей воды из крана у нас должен идти сухой насыщенный пар, однако бежит горячая или теплая вода. По расчетам не сходится температура.

это всего лишь два соображения, но в квитанции они будут составлять достаточно большую долю. Стоит задуматься за то ли мы платим!

Уважаемые жильцы!
доводим до Вашего сведения:
1. на станции ХВС первой зоны сломался частонтик. Был вызваны представитель Акватерм, который 23.07.15г. провел диагностику, сделал заключение частотник требует замены. сделана заявка на частотник.
2. в теплопункте на Амундсена отключена электроэнергия, в связи с этим отсутствует давление и температура теплоносителя.
нами написано письмо в адрес ТГК и копия в ГЖИ.
Приносим извинение за причиненные неудобства.
3. Снос сухих тополей будет произведен лесничеством, а снос аварийных деревьев департамент лесного хозяйства предлагает провести нам за свой счет, это примерно 18000 руб.
С уважением, администрация УК "Лазурит"

Может нам еще и зарплату им платить?

и

разве не одно и тоже?

[Сообщение изменено пользователем 28.07.2015 13:59]

Ну,сидит же мастер?Получается впустую. А зачем нам он? Зачем лишняя зарплата для этого человека? Если люди не живут в доме и не бывают там - они не в курсе проблем дома. Вы позвонили по проблеме своей квартиры, а общедомовые проблемы? Что-то решается, а что-то не видим совсем. Насилу подбелили грязные места через 4 года существования дома. Сейчас мы видим опять загрязнённую стену около лифта - опять будем ждать четыре года? А облупленные трубы отопления напротив лифта, которые не подкрасились и через 4 года? А облупленные поручни у входной двери? А зачем нам такая УК, которой надо обо всём звонить, а не их ли это профессиональные обязанности?

Судя по вашим сообщениям, вас вообще все не устраивает. Но несмотря на это, вы конструктивного ничего не предложили.

Уведомление о проведении общего собрания
собственников помещений по адресу: г.Екатеринбург, ул. А.Постовского,19
в форме очно - заочного голосования

УВАЖАЕМЫЙ СОБСТВЕННИК!
Уведомляем Вас о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. А. Постовского, д.19, которое проводится в соответствии с ФЗ № 176 от 29.06.2015г. в форме очно-заочного голосования. с «10» августа 2015г. по «16» сентября 2015г.

«10» Августа 2015г. в 20.00час. проводится очное собрание (совместное присутствие) по адресу: г.Екатеринбург, ул.А.Постовского,19 придомовая территория МКД.
с «11» августа по «16» сентября 2015г. собрание продолжается в заочной форме.

Проведение собрания инициировано председателем Совета дома Малоземовой О.В. кв.117, и управляющей компанией ООО УК «Лазурит» в лице директора Стрехниной И.А.

Повестка собрания:

1. Избрать Председателем общего собрания собственников помещений по адресу: г.Екатеринбург, ул. А. Постовского, д.19 – Малозёмову Ольгу Вячеславовну (собственник кв.117).
2. Избрать секретарем общего собрания Стрехнину И.А. ( директор ООО УК «Лазурит»)
3. Утвердить состав счетной комиссии в количестве 5 человек для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений в составе собственников помещений: Язовских А.А. кв.123, Цыбина А.В. кв.39, Чиркина М.А., кв.12, Малоземовой О.В. кв.117, управляющего ООО УК «Лазурит» Лукьяновой Т.Г.
Наделить счетную комиссию полномочиями по определению наличия кворума, подсчету голосов, подписанию протокола общего собрания;
4. Утвердить договор на управление многоквартирным домом между собственником и управляющей организацией ООО УК «Лазурит»;
5. Утвердить Смету доходов и расходов по содержанию жилого помещения по адресу: ул.А.Постовского,19, на 2015год;
6. Установить плату за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме 19 по улице А. Постовского, в городе Екатеринбурге на 2015год в размере 30руб. 20 коп. с 1 кв. метра, в том числе :
- плата за содержание жилого помещения 24 руб. 68 коп с 1 кв. метра согласно Постановлению Администрации г.Екатеринбурга «Об установлении ставок платы за жилое помещение» при внесении изменений в Постановление плата за содержание изменяется без утверждения на общем собрании.
- оплата дополнительных расходов на содержание жилого помещения 5 руб. 52 коп с 1 кв. м. компенсируется
за счет хозяйственной деятельности.
7. Утвердить расходы на:
- обслуживание системы видеонаблюдения в размере 0руб. 33 коп. с 1 кв.м.;
- обслуживание домофона с помещения 28руб. 00 коп.;
- услуги охраны (ЧОО) с одного парковочного места 800 руб.00коп.;
8. Утвердить форму платежного документа для оплаты статьи содержание жилого помещения, коммунальных и
иных услуг;
9. Утвердить способы передачи решения собственника (голосования по вопросам повестки собрания и принятия
решения ) путём:
- передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания в
письменном виде;
- передача по электронной почте (предоставление отсканированного документа);
- отправка заказным письмом;
10. Утвердить порядок уведомления собственников о снятии в помещении собственника контрольных показаний
приборов учета путём:
- размещение информации на досках объявлений,
- в платежном документе;
11.Утвердить порядок направления сообщений о проведении общих собраний собственников помещений и
принятых по ним решений в многоквартирном доме по адресу: А.Постовского,19:
- путем размещения информации в подъезде – (лифтовой холл, кабина лифта);
12. Наделить управляющую компанию ООО УК « Лазурит» ( директор Стрехнина И.А.) правом предоставления
в пользование на возмездной основе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
№19 по ул. А.Постовского, Екатеринбург ( по предварительному согласованию с членами Совета дома)
физическим и юридическим лицам, в том числе операторам связи (интернет, телефония, телевидение), с
правом заключения договоров.
Установить операторам связи стоимость предоставления в пользование общего имущества:
– не менее 2000руб.00. коп. в месяц.
Установить стоимость предоставления в пользование общего имущества для размещения рекламы на фасаде
– не менее 600руб.00. коп. в месяц.
Установить Агентское вознаграждение ООО УК «Лазурит» -15% в месяц, от стоимости услуг по предоставлению
в пользование общего имущества по заключенным договорам.
13.Определить место хранения протоколов общих собраний, листов голосований (решений) собственников
помещений МКД №19 по ул.А.Постовского, г.Екатеринбурга:
- г. Екатеринбург, ул.Авиационная, д.59, офис 61.
лицо ответственное за хранение протоколов общих собраний, листов голосований (решений) собственников
помещений МКД №19 по ул.А.Постовского, г.Екатеринбурга: - ООО УК «Лазурит».


Напоминаем, что каждый собственник на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально доле его в праве общей собственности (10м.кв.-1голос) ч.3 ст.48 ЖК РФ.
Согласно ч.1.ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании обладают собственники МКД в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Информируем и уведомляем Вас о том, что собрание в форме очно -заочного голосования проводится с «10»августа 2015г. по «16» сентября 2015г.
С «10» августа 2015г. приглашаем Вас получить бланк для голосования, бланк можно получить у мастера дома Коколевой Марины Александровны в часы работы, и работников ООО ЧОО «ИСКАНДЕР» по адресу: г.Екатеринбург, ул. А.Постовского,19, в помещении ПОСТА ОХРАНЫ: режим работы - круглосуточно.
Бланк необходимо заполнить до 20.00 часов 16.09. 2015г, в 20.00 часов заканчивается прием заполненных бланков для голосования и произведен подсчет голосов.
Просим сдавать оформленные бюллетени (решения) до окончания срока заочного голосования лично мастеру МКД в часы работы, работникам охраны, или опустить в ящик для показаний приборов учета. Убедительно просим вписать в лист голосования данные свидетельства собственности.
Дополнительно сообщаем, что если Вы не можете принять личное участие в голосовании на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Екатеринбург, ул. А.Постовского,19, то за Вас может проголосовать Ваш представитель, имеющий доверенность на право голосования, оформленную в письменной форме.

Просим Вас принять участие в проводимом общем собрании собственников помещений и передать Ваше решение по поставленным на голосование вопросам.


Инициатор общего собрания
Председатель Совета дома Малозёмова О.В. и
Директор ООО УК «Лазурит» Стрехнина И.А.


Просим принять участие в собрании

Уважаемые жильцы!
Просим ознакомиться с документами и дать свои предложения в письменном виде с указанием № кв. и фамилии
Договор
управления многоквартирным домом
г. Екатеринбург « ___» ___________ 2015 года
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Лазурит» (ИНН/КПП6674225650/667401001,ОГРН1076674017188) лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом № 316 от «04» июня 2015г.) в лице директора Стрехниной Ирины Александровны, действующей на основании, Устава, далее именуемого "Управляющая организация", и
_____________________________________________________________________________________
являясь собственником (-цей ) помещения (помещений) в виде квартир(ы) №№ ______________ комнаты в квартире №___ (комнат в квартире №),__________ общей площадью _____________ в многоквартирном доме (далее МКД) по адресу: г. Екатеринбург, ул. А.Постовского, дом № 19, в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», руководствуясь положениями следующих законодательных и нормативных правовых актов:
- Жилищного кодекса РФ;
- Гражданского кодекса РФ (части 1 и 2);
-Постановления Правительства РФ от 13.08.06 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (с изменениями и дополнениями);
- Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Правила предоставления коммунальных услуг);
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденными Постановлением Госстроя России от 27. 09. 2003г. № 170 (далее - Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда);
- Правилами пользования жилыми помещениями», утвержденными Постановлением правительства РФ от 21.01.2006 № 25, с последующими изменениями и дополнениями (далее Правила пользования жилыми помещениями);
- Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами»,
- и иными нормативно-правовыми актами
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора и общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от "___"____________ 2015г. № 1), хранящегося по адресу: 620130, г.Екатеринбург,ул.Авиационная,д.59,офис 61, в соответствии с решением общего собрания Собственников, лицо ответственное за хранение протокола ООО УК «Лазурит».
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех Собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. Предметом настоящего договора является осуществление управляющей организацией за плату работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, выполнение услуг и осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности, расположенным по адресу: г.Екатеринбург, ул.А.Постовского, д.19
1.4. Управление многоквартирным домом включает в себя:
- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан и пользования нежилыми помещениями Собственниками нежилых помещений;
- обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме путем оказания работ и услуг в соответствии с минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирном доме, и порядком их оказания и выполнения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013г. № 290,(Приложении № 4, являющееся неотъемлемой частью настоящего договора); - обеспечения предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями путем заключения от собственного имени договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях бытового потребления соответствующих услуг гражданами-пользователями помещений и в целях производственного потребления владельцами нежилых помещений Приложение № 3.
- обеспечения реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с предложениями собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с принятыми обязательствами, а также предложениями третьих лиц.
Управляющая организация вступает в договорные отношения с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме от имени, и в интересах собственников помещений.
1.5. Под лицами, пользующимися жилыми и нежилыми помещениями, признаются: собственники жилых помещений и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений или
2
владельцы нежилых помещений по иным законным основаниям. В целях настоящего договора указанные лица именуются пользователями помещений.
1.6. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, указаны в Приложении №2 к настоящему Договору. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 к общему имуществу относятся:
- помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
- инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых)приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, насосов, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, насосов, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях за исключением отопительных приборов (радиаторов);
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях;
- вентиляционная система полностью (за исключением дополнительно установленных гражданами вентиляционных вытяжек);
- контейнеры и контейнерные площадки – места централизованного скопления мусора;
- механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты, перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
- ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства;
-иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
1.5. Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, закрепленных за ней настоящим договором и иными нормативно-правовыми актами РФ.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Управляющая организация обязана:
2.1.1. Подписать настоящий договор управления многоквартирным домом.
2.1.2.Предоставлять в течение срока действия настоящего договора собственникам и пользователям в помещения коммунальные услуги, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг, отвечающие требованиям, установленным Правилами предоставления коммунальных услуг.
Перечень коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, приведен к настоящему договору (Приложение №3).
2.1.3. Предоставлять услуги и выполнять работы по управлению содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в течение срока действия настоящего договора.
2.1.4. Выполнять предусмотренные настоящим договором работы и оказывать услуги самостоятельно либо привлекать к выполнению работ и оказанию услуг подрядные организации, соответствующие, установленным федеральными законами требованиям к лицам, осуществляющим выполнение работ, оказание услуг, предусмотренных договором управления.
2.1.5. Осуществлять контроль над качеством текущего ремонта, технического обслуживания и санитарного содержания многоквартирного дома и придомовой территории в случае выполнения соответствующих работ подрядными организациями.
2.1.6.Своевременно подготавливать многоквартирный дом, санитарно-техническое, и иное оборудование, находящееся в нем, к эксплуатации в зимних условиях.
3
2.1.7. Проводить работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
2.1.8. Обеспечить устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.
2.1.9. Представлять интересы собственников и пользователей в отношениях с третьими лицами в связи с управлением данным домом.
2.1.10. Обеспечивать ведение учета выполненных работ по облуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории.
2.1.11. Обеспечить своевременное информирование пользователей помещений о сроках предстоящего планового отключения инженерных сетей (водоснабжение, отопление), а также в течение суток с момента аварии – об авариях на инженерных сетях и сроках ликвидации их последствий, путем размещения соответствующей информации общедоступном для каждого пользователя помещения месте.
2.1.12. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников и прочих Пользователей помещений, связанные с исполнением настоящего договора. Обеспечить указанных лиц информацией о телефонах аварийных служб и поместить ее в легкодоступных для Собственников и Пользователей помещений местах.
2.1.13. Участвовать во всех проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту помещений (общего имущества) по настоящему договору.
2.1.14. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме в течение первого квартала (до 31 марта) текущего года отчет о выполнении договора управления за прошедший период. Годовое общее собрание об утверждении отчета проводится в течение второго квартала следующего за отчетным годом. Управляющая организация, обязана предоставить Собственникам помещений в многоквартирном доме письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период.
2.1.15. Передать за 60 дней до прекращения настоящего договора техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением им документы, переданные Управляющей организации Собственниками на хранение либо созданные Управляющей организацией по поручению Собственников и за их счет, вновь выбранной Управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК.
2.1.16. Информировать собственников и пользователей помещений об установленных законодательством требованиях к пользованию жилыми и нежилыми помещениями, расположенными в многоквартирном доме, а также общим имуществом о порядке установки индивидуальных приборов учета количества (объемов) потребляемых пользователями помещений коммунальных услуг, об условиях расчетов с пользователями помещений за предоставляемые им услуги по настоящему договору и других условиях пользования помещениями и предоставления услуг, относящихся к предмету настоящего договора.
2.1.17. Обеспечивать выставление собственникам квитанции-извещения по утвержденному на общем собрании собственников образцу, на оплату за жилищно-коммунальные услуги не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным периодом.
2.1.18.Информировать собственников и пользователей помещений об изменении размера платы за жилое помещение коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
2.1.1.9.Организовывать перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством РФ.
2.1.20. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего договора.
2.1.21. Доводить до сведения Собственников и(или) Пользователей предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
2.1.22. Не менее, чем за 3 дня до начала проведения работ внутри помещения Собственника согласовать с ним время доступа в помещение или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
2.1.23.Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов и внести соответствующую информацию в техническую документацию на МКД.
2.1.24.По требованию Собственника и иных лиц, действующих по распоряжению Собственника ли несущих с Собственником солидарную ответственность за помещение, выдавать или организовать выдачу в день обращения справку установленного образца, копии из финансового лицевого счета.
2.1.25.По требованию Собственника производить либо организовать проведение сверки платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованием, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных законом или Договором неустоек (штафов,пени).
2.1.26.На основании заявки Собственника направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесении ущерба общему имуществу МКД или помещению(ям) Собственника.
2.1.27.Не допускать использования общего имущества Собственников помещений в МКД, в т.ч. предоставления коммунальных ресурсов с их использованием, без соответствующих решений общего собрания Собственников.
В случае решения общего собрания Собственников о передаче в пользование общего имущества либо его части иным лицам, а также определении Управляющей организации уполномоченным по указанным вопросам лицом- заключать соответствующие договоры.
В случае определения иного уполномоченного лица обеспечить реализацию решений общих собраний Собственников по передаче в пользование иным лицам общего имущества в МКД.
Содействовать при необходимости в установлении сервитута в отношении объектов общего имущества в МКД и обеспечивать соблюдение режимов и пределов использования данных объектов при его установлении.
4
Средства, поступившие в результате передачи в пользование общего имущества Собственников либо его части на счет управляющей организации или на счет МКД, после вычета установленных законодательством соответствующих налогов и суммы (процента), причитающейся Управляющей организации в соответствии с решением Собственников, направляются на снижение оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемых по настоящему Договору, либо на иные цели, определенные решением общего собрания Собственников.
2.1.28.Осуществлять раскрытие информации о своей деятельности по управлению МКД в случаях и порядке, определенном законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов государственной власти.
2.2. Управляющая организация имеет право:
2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ исполнения своих обязательств по настоящему договору. Выполнять работы и оказывать услуги лично, либо путем привлечения третьих лиц. При выполнении работ третьими лицами Управляющая организация самостоятельно отвечает перед Собственниками за качество работ.
2.2.2. Прекращать и (или) ограничивать предоставление Собственникам либо Пользователям коммунальных услуг:
а) без предварительного уведомления:
- возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации в централизованных сетях инженерно-технического обеспечения, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение - с момента возникновения или угрозы возникновения такой аварийной ситуации;
- возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, а также при необходимости их локализации и устранения последствий - с момента возникновения таких ситуаций, а также с момента возникновения такой необходимости;
- выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения;
- использования потребителем бытовых машин (приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей, - с момента выявления нарушения;
- получения исполнителем предписания органа, уполномоченного осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем и внутриквартирного оборудования установленным требованиям, о необходимости введения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги, в том числе предписания органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного на осуществление государственного контроля за соответствием качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям, о неудовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных систем (за техническое состояние которых отвечает собственник жилого дома) или внутриквартирного оборудования, угрожающем аварией или создающем угрозу жизни и безопасности граждан, - со дня, указанного в документе соответствующего органа.
В случаях, возникновения или угрозы возникновения аварийной ситуации, а также возникновения стихийных бедствий и (или) чрезвычайных ситуаций, исполнитель обязан зарегистрировать в журнале учета дату, время начала (окончания) и причины ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг, а также в течение суток с даты ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг проинформировать потребителей о причинах и предполагаемой продолжительности ограничения или приостановления предоставления коммунальных услуг.
б) с предварительным уведомлением ( путем размещения информации на стенде и в квитанции- извещении на оплату коммунальных и иных платежей) :
- неполной оплаты потребителем коммунальной услуги - через 20 дней после предупреждения (уведомления) потребителя.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения;
- проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя.
2.2.3. Выдавать Собственнику либо Пользователю письменное уведомление (требование, предписание и т.д.) в случае выявления совершения им действий, создающих угрозу сохранности и безопасному функционированию общего имущества дома, причинения ущерба третьим лицам и(или) Управляющей организации, выполнения самовольных перепланировок и переустройств.
2.2.4. Оказывать за дополнительную плату услуги и выполнять работы по договорам, заключаемым с Собственниками и Пользователями помещений в многоквартирном доме.
2.2.5.Взыскивать с Собственников (Пользователей) в установленном порядке задолженность по оплате коммунальных услуг, работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, по взносам на капитальный ремонт (общего имущества) в соответствии с действующим законодательством РФ.
2.2.6. Использовать общее имущество многоквартирного дома в целях, предусмотренных настоящим договором, на условиях, определенных общим собранием Собственников помещений, в том числе передавать в пользование третьим лицам на возмездной или безвозмездной основе.
2.2.7. Обеспечить соответствие многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов.
5
2.2.8. Инициировать проведение общего собрания Собственников.
2.3. Собственники (Пользователи) обязаны:
2.3.1. Поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, производить за свой счет текущий ремонт помещений, соблюдать права и законные интересы других Собственников (Пользователей), технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома, а также Правила содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме.
2.3.2. В кратчайшие сроки устранять вред, причиненный имуществу других Собственников и Пользователей помещений либо общему имуществу в многоквартирном доме.
2.3.3. Своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со статьями 153, 169 ЖК РФ.
2.3.4. Если помещения оборудованы приборами учета потребления холодной и горячей воды:
2.3.4.1. Обеспечивать доступ к приборам учета работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций для опломбирования и снятия показаний периодических проверок на соответствие записей в платежном документе фактическим показаниям.
2.3.4.2. Нести ответственность за сохранность приборов учета, пломб и достоверность снятия показаний.
2.3.4.3. Производить за свой счет техническое обслуживание, ремонт, поверку и замену приборов учета.
2.3.4.4. Передавать в Управляющую организацию показания приборов учета потребляемой холодной и горячей воды до 25-го числа текущего месяца.
2.3.4.5. При выходе из строя прибора учета немедленно сообщить об этом Управляющей организации путем направления заявления.
2.3.5. При возникновении аварийных ситуаций в занимаемых помещениях, в доме и на придомовой территории немедленно сообщать о них в Управляющую организацию.
2.3.6. Предоставлять Управляющей организации информацию:
- об изменении числа проживающих в течение 2 дней, в т.ч. о лицах, вселившихся в качестве временно проживающих граждан на срок более 10 дней;
- о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещения в случае временного отсутствия Собственников и Пользователей помещений на случай проведения аварийных работ; 2.3.7. Обеспечивать доступ в заранее согласованное время в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ.
2.3.8. Не производить без письменного разрешения Управляющей организации:
2.3.8.1. Установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин с мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, либо не предназначенных для использования в домашних условиях, а также дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.
2.3.8.2. Подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих технического паспорта и не отвечающих требованиям безопасности эксплуатации.
2.3.8.3. Нарушение существующей схемы учета потребления коммунальных ресурсов (холодной или горячей воды, тепловой и электрической энергии).
2.3.9. Обеспечить оснащение жилых помещений индивидуальными приборами учета ресурсов, самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение приборов.
2.3.10. Обеспечить надлежащую эксплуатацию этих приборов, сохранность, своевременную замену.
2.3.11.При отсутствии жильцов в помещении в течение более 3 суток, закрывать запорную арматуру на подводящем трубопроводе к санитарно-техническим приборам, отключать электроприборы, уведомить Управляющую компанию о возможном доступе в помещение в случае возникновения аварийной ситуации;
2.3.12. Нести расходы по проведению мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности.
2.3.13.Соблюдать правила пожарной безопасности. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, общих лоджий.
2.3.14.Не производить работы и другие действия, создающие повышенный шум, нарушающие нормальные условия проживания жильцов в соседних помещениях. Не нарушать покоя и отдыха жильцов дома, в том числе при пользовании аудио-, видеотехники, автомобильных сигналов и охранных сигнализаций в период с 23:00 часов до 08:00 часов, в пятницу, субботу, воскресенье и нерабочие праздничные дни с 18:00 до 11:00 часов запрещено производство ремонтных и строительных работ, сопровождаемых шумом. (Закон Свердловской области №36-ОЗ от 10.06.2010г.) 2.3.15. Не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки; 2.3.16.При эксплуатации автомобильного транспорта не заезжать на газоны и тротуары дворовой территории. Осуществлять парковку автомобильного транспорта в специально предназначенных для парковки местах. 2.3.17. Избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений.
2.4. Собственники (Пользователи) имеют право:
2.4.1. Предоставлять помещения в наем, пользование, аренду или на ином законном основании физическим или юридическим лицам с учетом требований гражданского и жилищного законодательства РФ.
2.4.2. Производить переустройство и перепланировку помещений в соответствии с установленным действующим законодательством порядком.
2.4.3. Выполнять работы по содержанию и ремонту имущества, не относящегося к общему имуществу, самостоятельно, в том числе с привлечением третьих лиц.
6
2.4.4. Устанавливать индивидуальные приборы учета, аттестованные в установленном законом порядке, по согласованию с Управляющей организацией.
2.4.5. Подавать заявки на выполнение работ по устранению аварийных ситуаций (неисправностей) на имуществе, не относящемся к общему имуществу.
2.4.6. Контролировать исполнение Управляющей организацией обязательств по настоящему Договору.
2.4.7. Направлять письменные претензии в случае нарушения Управляющей организацией обязательств по настоящему договору.
2.4.8. Вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять свою деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям п. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч.2 ст.176 ЖК РФ, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
2.4.9. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
2.5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с Собственниками в принадлежащих им жилых помещениях, осуществляются в соответствии со ст. 31 ЖК РФ.
2.6. Границы общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и имущества каждого Собственника в отдельности устанавливаются в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме. Ответственность за надлежащее техническое и санитарное состояние своего имущества несет каждый Собственник помещения.
3. Цена договора, размер платы за помещение и коммунальные услуги, порядок ее внесения
3.1. Размер платы Собственника за содержание жилого помещения в Многоквартирном доме устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в Многоквартирном доме, пропорциональной размеру общей площади помещения, принадлежащего Собственнику помещению согласно ст. ст. 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.
3.2.Размер платы для Собственника устанавливается :
- на общем собрании собственников помещений на срок не менее чем один год с учетом предложений Управляющей организации за 1 кв. метр в месяц;
- по ценам и ставкам за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. метр в месяц, устанавливаемым органами государственной власти на очередной календарный год (без утверждения на общем собрании собственников помещений в случае изменения цены и ставки) .
- размер оплаты дополнительных расходов на содержание жилого помещения
устанавливается на общем собрании Собственников с 1 кв. м. компенсируется за счет хозяйственной деятельности.
- стоимость коммунальных услуг (ресурсов), рассчитывается как произведение потребленного объема ресурса на тариф установленный Постановлением РЭК Свердловской области.
3.3. Ежемесячная плата Собственника за содержание жилого помещения определяется как произведение общей площади его помещений на размер платы за 1 кв. метр такой площади в месяц.
3.4. Плата за содержание жилого помещения, и коммунальные услуги для Собственников (Пользователей) включает:
3.4.1.плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении №4 к настоящему договору;
3.4.2. Размер платы, может быть, уменьшен для внесения Собственником (нанимателем, арендатором) в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в порядке, установленном органами государственной власти.
3.5.плата за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении №3 к настоящему договору включает:
3.5.1.Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в помещениях, оснащенных индивидуальными приборами учета, а также при оборудовании Многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в
7
соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354., рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления, принятыми в пределах своей компетенции.
3.5.2. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного правового акта органов государственной власти.
3.5.3.Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества.
3.6.Срок предоставления квитанции не позднее 10 числа истекшего месяца.
В случае предоставления платежных документов позднее _10_-го числа месяца, следующего за истекшим, оплата может быть внесена с отсрочкой на срок задержки получения платежного документа.
3.7. В выставляемом платежном документе указываются: расчетный (лицевой) счет, на который вносится плата, площадь помещения, количество проживающих (зарегистрированных) граждан, объем (количество) потребленных коммунальных ресурсов, установленные тарифы на коммунальные услуги, размер платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, объемы и стоимость иных услуг с учетом исполнения условий данного Договора, сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате жилых помещений и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются расчетный период создания платежного документа.
3.8. Сумма начисленных пеней не может включаться в общую сумму платы за помещение и указывается в отдельной строке в платежном документе. В случае выставления платежного документа позднее даты, указанной в Договоре, дата, с которой начисляются пени, сдвигается на срок задержки выставления платежного документа. Форма платежного документа утверждается на общем собрании Собственников.
3.9. Порядок внесения платы за содержание жилого помещения и ремонт общего имущества, коммунальные услуги:
3.9.1. Плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Собственники и Пользователи помещений вносят Управляющей организации ежемесячно до 20 следующего за расчетным месяцем на основании платежных документов:
- для Собственников и нанимателей жилых помещений - квитанции;
- для Собственников и пользователей нежилых помещений - счета на оплату оказанных услуг и акт выполненных работ;
3.10. Собственник вносит плату в соответствии с настоящим Договором: путем оплаты через терминал платежной системы «TeLePay», установленный в подъезде МКД, отделениях банка ПАО «Кольцо Урала» г.Екатеринбург, на расчетный (лицевой) счет № квартиры, БИК 04657768, ИНН /КПП 6674225650/667401001, кор.счет 30101810500000000768, р/сч. 40702810000000002515
3.11. Неиспользование помещений Собственником не является основанием для невнесения платы за помещение и за коммунальные услуги.
3.12. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
3.13. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома должен быть не менее минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
3.13.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование любых и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.14.При временном отсутствии Собственников и Пользователей помещений внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Постановлением Правительства РФ.
3.15. Собственники и Пользователи помещений, имеющие право на льготы и субсидии, вносят плату за помещение и коммунальные услуги в порядке, утвержденном Правительством РФ.
4. Ответственность Сторон
4.1.Факт нарушения Управляющей организацией условий договора управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем Собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием Собственников, и представителем Управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) органа, уполномоченного осуществлять государственный жилищный надзор, либо вступившим в законную силу судебным постановлением.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств. Надлежащим подтверждением наличия обстоятельств непреодолимой силы и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
4.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договоров, Управляющая организация и собственники, пользователи несут ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
4.3. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
8
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным их выполнение;
- их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера, под которым понимается: стихийные бедствия, гражданские волнения, военные действия и т.п.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условия, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказания услуг. Обстоятельства непреодолимой силы должны быть засвидетельствованы в соответствии с законодательством РФ.
Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
4.4. Управляющая организация вправе уступить любому лицу свои права кредитора по отношению к Собственнику (Пользователю), допустившему просрочку исполнения обязательств по внесению Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги суммарной продолжительностью более 6 (шести) месяцев.
4.5. Обеспечение исполнения обязательств Управляющей организацией.
4.5.1. Исполнение Управляющей организацией обязательств перед Собственниками помещений в многоквартирном доме по возмещению убытков вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения Управляющей организацией обязательств, вытекающих из договора управления многоквартирным домом, а также по возмещению вреда, причиненного общему имуществу Собственников, обеспечиваются предоставлением в пользу Собственников денежных средств.
В случае, когда работы и услуги по настоящему договору выполнены управляющей организацией с отступлениями от условий договора, ухудшившими результат работы, Собственник, Пользователь, проживающий в помещении вправе по своему выбору требовать безвозмездного устранения таких недостатков либо соразмерного уменьшения цены по настоящему договору.
4.5.2. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе предъявлять в судебном порядке требования по надлежащему исполнению обязательств за счет предоставленного обеспечения. В случае реализации обеспечения полностью или в части Управляющая организация гарантирует возобновление обеспечения до установленного настоящим договором размера не более чем в 30-дневный срок.
4.6. Собственники (Пользователи), несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей организации пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком РФ за каждый день просрочки платежа.
5. Срок действия договора
5.1. Договор заключается на срок до утраты права собственности Собственником на помещение.
Управляющая организация направляет подписанные проект договора управления многоквартирным домом Собственникам помещений в многоквартирном доме и лицам, принявшим помещения, для подписания указанных договоров.
Подписанный экземпляр договора управления многоквартирным домом с Приложением № 1 к настоящему договору хранится в Управляющей организации.
Собственники помещений в многоквартирном доме, уклоняющиеся от подписания договора, могут быть на основании ст. 445 ГК РФ понуждены судом по требованию Управляющей организации к его подписанию. Права и обязанности у Собственников помещений и Управляющей организации возникают с указанной в настоящем пункте договора даты, независимо оттого, подписан ли договор всеми Собственниками.
5.2. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
- на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора;
- на основании решения суда.
6. Порядок и формы осуществления контроля за исполнением обязательств Управляющей организацией
6.1. Управляющая организация обязана предоставлять по запросу любого Собственника помещения в многоквартирном доме в течение семи рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления многоквартирным домом. К числу таких документов относятся:
справки об объемах фактически выполненных работ и оказанных услуг;
справки о сумме собранных с Собственников помещений денежных средств в счет оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту жилого помещения;
справки о наличии и размере задолженности Управляющей организации перед ресурсноснабжающими организациями;
справки о сроках выполнения отдельных видов работ и услуг, предусмотренных договором управления многоквартирным домом;
сведения о рабочих телефонах и адресах аварийной службы, в т. ч. диспетчеров лифтового хозяйства, сведения о времени работы бухгалтерии Управляющей организации, часах приема Собственников руководителями и специалистами Управляющей организации.
6.2.Управляющая организация обязана предоставлять Собственнику письменный отчет в срок до 31 марта о выполненных работах по настоящему договору за отчетный период. В отчете указывается:
6.2.1. сумма начисленных платежей;
9
6.2.2. сумма фактически полученных платежей;
6.2.3. сумма средств, израсходованных на проведение работ по плановому текущему (капитальному) ремонтам;
6.2.4.сумма средств, перечисленных поставщикам энергоресурсов (с указанием поставщика, номера договора, суммы платежа);
6.2.5.объем (количество) потребленных пользователем, проживающим в жилом помещении Собственника, энергоресурсов.
6.3. Собственник имеет право требовать дополнительной расшифровки расходов по видам и периодичности выполненных работ.
6.4. Собственники вправе ознакомиться с информацией в помещении Управляющей организации, а также на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с ежегодным письменным отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
6.5. Собственники помещений не вправе требовать от Управляющей организации предоставления сведений, составляющих коммерческую тайну.
6.6.Письменные претензии Собственников о неисполнении или ненадлежащем исполнении Управляющей организацией обязательств по договору управления многоквартирным домом рассматриваются Управляющей организацией в 30-дневный срок.
6.7.В случае прекращения у Собственника права собственности на помещение настоящий договор в отношении Собственника считается расторгнутым, за исключением случаев, если ему остались принадлежать на праве собственности иные помещения в многоквартирном доме. Новый собственник становится Стороной настоящего договора путем его подписания.
7.Соглашение об обработке персональных данных
7.1.В целях исполнения Управляющей организацией обязательств в рамках настоящего договора Собственник, на срок действия договора, дает согласие на обработку Управляющей организации своих персональных данных, включая: фамилию, имя и отчество, год, месяц, дату и место рождения, адрес, семейное положение, статус члена семьи, наличие льгот и преимущества для начисления и внесения платы за содержание жилого помещения, сведения о праве собственности на помещение, в том числе о его площади, размере платы, в том числе задолженности, за содержание жилого помещения.
7.2.Собственник дает согласие Управляющей организации на совершение следующих действий со своими персональными данными: обработка, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение)извлечение, использование ( в том числе смс-рассылку сообщений собственнику), передачу (предоставление), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных. Передача (предоставление) накопленных персональных данных, в случае выбора Собственниками другой Управляющей организации и заключения с ней договора управления, не осуществляется.
7.3.Согласие на обработку своих персональных данных дается для исполнения сторонами обязательств по настоящему договору. При этом прекращение действия настоящего договора, при наличии неисполненных обязательств Собственника перед Управляющей организации, до момента их полного исполнения, не является основанием для прекращения прав Управляющей организации на обработку персональных данных.
7.4.При обработке персональных данных Собственника, Управляющая организация применяет смешанную обработку, персональных данных, которая включает автоматизированную и неавтоматизированную передачу и получение в ходе обработки персональных данных информацию, в том числе и по внутренней сети Управляющей организации, а так же с использованием сети общего пользования Интернет, что необходимо для правильного и корректного начисления и сбора оплаты, а предоставленные Управляющей организацией услуги, а также для реализации иных функций управления.
8.Разрешение споров
8.1.При возникновении разногласий в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются сторонами путем переговоров.
8.2.В случае невозможности разрешения споров по соглашению Сторон спор рассматривается в установленном действующим законодательством РФ судебном порядке.
8.3.Все претензии по выполнению условий настоящего договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой Стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под роспись. К претензии прилагаются соответствующие документы.
9.Прочие условия
9.1.Договор с Собственниками считается заключенным путем подписания настоящего Договора.
9.2.Уклонение от подписания настоящего договора не освобождает Собственника (Пользователя) от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения и ремонта общего имущества и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным Собственникам (Пользователем) (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и размере, установленных соглашением между Собственником (Пользователем).
9.3.Информация о Собственниках помещений в многоквартирном доме составляется Управляющей организацией на дату заключения Договора по форме, приведенной в Приложении №1 к Договору (Список Собственников помещений).
Актуализация указанной информации (фиксация сведений о новых Собственниках помещений, о смене Собственников, о прекращении права собственности на помещения и т.д.) осуществляется Управляющей путём ведения аналогичного реестра, включающего в себя необходимую информацию, но не являющегося неотъемлемой частью Договора.
10
9.4.Нстоящий договор является многосторонним Договором смешанного типа. Условия настоящего Договора устанавливаются для всех Собственников жилых (нежилых) помещений в многоквартирном доме.
9.5. Подписание и хранение Договора осуществляется в следующем порядке:
Собственники помещений, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве Стороны Договора. Собственники помещений подписывают Договор путем проставления своих подписей в Реестре Собственников помещений, приведенном в Приложении №1 к Договору. Договор составляется в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у Управляющей организации, а второй у Собственника помещений.
Экземпляр Договора, составленный как для Собственников помещений, так и для Управляющей организации включает в себя текст самого договора и всех приложений к нему (кроме Приложения№1 для Собственника), составлен на _________ листах, прошит, скреплен печатью Управляющей организации и подписями руководителя Управляющей организации и лица, председательствующего на общем собрании Собственников помещений, на котором было принято решение об утверждении условий Договора.
Указанные экземпляры Договора являются идентичными на дату заключения Договора.
9.6.По всем вопросам, неурегулированными настоящим Договором, стороны руководствуются нормами действующего законодательства РФ.
9.7.В случае смены собственника в МКД новый собственник обязан подписать настоящий договор.
9.8.К настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:
10. Перечень приложений к договору
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
- список Собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Приложение №1) для Управляющей организации;
- состав общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 2);
- перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям
помещений (Приложение №3);
- минимальный перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения (Приложение №4). 11. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Управляющая организация ООО УК « Лазурит» 620130, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, д 59, офис 61, тел./ факс 263-62-43, E-mail:tsjhouse@modemu.net, р/с 40702810000000002515 в ООО КБ «Кольцо Урала» г. Екатеринбург, к/с30101810500000000768, БИК 046577768, ОКОПО 81786927, ОКВЭД 70.32.1, ОГРН 1076674017188, ИНН/КПП 6674225650/667401001 Директор- Стрехнина Ирина Александровна Управляющий - Лукьянова Татьяна Григорьевна Тел. сот.89506497142 Директор ООО УК «Лазурит» __________________ Стрехнина И.А.
_________________________И.А. Стрехнина Собственник: ____________________________________________________________________________________ № кв._______________________ Свидетельство о праве собственности : _______________________________________ Паспорт:___________________________________________________________________________________________________________________дата _________________________________ Подпись V_____________________________ Тел._______________________________ Собственник: ____________________________________________________________________________________ № кв.____ Свидетельство о праве собственности : __________________________________ _________________________________________________________
Паспорт:____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Тел.________________________
дата _________________________________
Подпись_____________________________
Дата _____________-______________2010г.
___________________ /__________________/
.
11
Приложение №1
к договору управления
многоквартирным домом
СПИСОК
собственников помещений в многоквартирном доме
дома № 19 по улице А. Постовского, г. Екатеринбург
№ п/п
№ квартиры (наименование нежилого помещения)
Общая площадь помещения
Ф.И.О. собственника (наименование юридического лица)
Паспортные данные (данные о регистрации юридического лица, банковские реквизиты)
Подпись
Примечание
12
Приложение № 2
к договору управления
многоквартирным домом.
Состав общего имущества многоквартирного дома
по адресу: г. Екатеринбург, ул. А. Постовского, дом № 19, в отношении которого осуществляется управление
1.Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а)адрес многоквартирного дома: 620146, г.Екатеринбург, ул.А.Постовского, д.19
б)номер технического паспорта БТИ- 269/01/75-00
в) проект, серия, тип постройки – 07.001.56/06-00-АР
г) год постройки – 2010г.
д) этажность - 16
е) количество квартир - 124; количество нежилых помещений - 2;
ж) общая площадь - 6064,1 кв. м;
з) общая площадь жилых помещений 5944,4 кв. м;
и) общая площадь нежилых помещений - 119,7кв. м;
к) степень износа по данным государственного технического учета - 5%;
л) год последнего комплексного капитального ремонта - нет;
м) площадь земельного участка, в составе общего имущества - 9840кв. м;
н) кадастровый номер земельного участка – 66:41:0404009:21
о)площадь помещений общего пользования (общая площадь нежилых помещений,
входящих в состав общего имущества -1794,2 кв.м.
п)крыша бетонная безрулонная;

Придомовая территория
1.Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества
кв.м.9840
2.Урны 1Шт.
3.Скамейки Шт.8
4. беседка Шт.1
5.детская площадка ( совместная с А.Постовского, д.17) Шт. 1
6 контейнерная площадка Шт. 1
7 контейнеры Шт.1,5
8 Пост охраны Шт. 1
9 Огнетушитель Шт. 1
10 ящик для песка Шт. 1
11 забор (совместно с А.Постовского,д.17) П.м. 390
12 ворота (совместно с А. Постовского, д.17) Шт. 1
13 калитки (совместно с А. Постовского, д.17) Шт.3
14 шлагбаум Шт.1
15 привод на ворота (совместно с А. Постовского, д.17) Шт. 1
16 полусферы Шт.12
17система видеонаблюдения: 1, .камеры видеонаблюдения Шт.13,
видеорегистратор Шт.1, блоки питания Шт.2, вызывные панели Шт.2,
аудиотрубки Шт. 2
Места общего пользования (подъезды)
1.Общая уборочная площадь лестничных клеток, включая лестничные площадки и марши, площадки перед входом в подъезд кв.м. 1076,4
2. Окна Кв.м. 24
3. Двери Ед.м. 150,4
4. Чердак Кв.м 4078
5. Подвал кв.м. 471,7
Конструктивные элементы здания
1. Отмостка кв.м. 79
2. Приямки Шт. 2
3. Крыльца Шт. 4
4. Кровля кв.м. 470
Электроснабжение
1.Общедомовые электрические сети ( в т.ч. подвалах и чердаках) П.м. 540
2. Этажные щитки, шкафы Шт.32
3.Вводно-распределительные устройства (ВРУ) Шт.2
4. Светильники и плафоны в подъездах, подвалах, чердаках Шт. 230
5. Общедомовые приборы учета Шт. 6
6. Контейнер для сбора ртуть содержащих ламп шт.-1
Холодное водоснабжение (ХВС)
Трубопровод ХВС (стояки и ответвления от них)
1. Краны ХВС Шт.28
2. Задвижки ХВС Шт. 7
3. Задвижки на Пожарный водопровод Шт.6
4. Общедомовые приборы Шт. 1
5.Насосные станции Шт.2
Горячее водоснабжение (ГВС)
1.Трубопровод ГВС (стояки и ответвления от них П.м. 672
2.Задвижки ГВС Шт. 14
3.Вентили ГВС Шт.38
4.Повысительные насосы Шт.3
Водоотведение
1.Стояки канализации и ответвления от них, канализационный лежак П.м. 810
2.Водостоки внутренней ливневой канализации П.м.146
Отопление
1.Трубопровод (стояки и разводящие трубопроводы) П.м. 3160
2. Общее количество стояков Шт.26
3.Радиаторы в подъездах Шт.48
4.Краны в подвале Шт.134
Задвижки Шт.16
Общедомовые приборы учета УКУТ Шт.1
Прибор погодного регулирования Шт.1
Спаренный насос Шт.1
Помещения общего пользования:
в том числе межквартирные лифтовые холлы, тамбура(уборочная площадь)
Кв.м. 2008,6
лестницы Кв.м. 214,4
Коридоры, холлы, тамбура Кв.м.1794,2
лифты Шт.2:
грузовой лифт Шт.1
пассажирский лифт Шт.1
лифтовые шахты Шт.2
машинное помещение с оборудованием Шт.1
Система пожаротушения:
Сухотруб П.м.48
Вентиль на сухотруб Шт.16
Шкафы пожарных кранов Шт.32
Вентиль Шт.32
Пожарные рукава Шт.32
Корзины для рукавов Шт.32
Система электронно-запирающего устройства (Домофон):
Вызывная панель Шт.2
Индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов, радиатор отопления в помещении (квартире), оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру) - не входят в состав общего имущества.

Управляющая организация _________________ Собственник__________________

Приложение №3
к договору управления многоквартирным домом
ПЕРЕЧЕНЬ
коммунальных услуг, предоставляемых
собственникам помещений в многоквартирном доме
по адресу: г. Екатеринбург, ул.А. Постовского, д. 19
1. электроснабжение – обеспечение потребителей электрической энергией;
2. отопление – поддержание в жилом помещении определенной температуры (обычные квартиры +18, угловые +22);
3. водоотведение – отвод бытовых стоков;
4. холодное водоснабжение – обеспечение потребителей холодной питьевой водой (качество и объемы установлены законодательством);
5. горячее водоснабжение – обеспечение потребителей горячей водой;

Приложение N 4
к договору управления многоквартирным домом
Перечень
работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, порядок их оказания и выполнения
по адресу: г. Екатеринбург, ул. Постовского, дом 19
Наименование работ и услуг
Периодичность выполнения работ и оказания услуг
I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые в отношении фундамента:
Ремонт участков фундамента, имеющих расслоения, выпучивания, отклонению от вертикали, заделка трещин
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
по мере необходимости
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
по мере необходимости
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
по мере необходимости
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
по мере необходимости
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
по мере необходимости
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
по мере необходимости
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
17
внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
два раза в год при проведении весеннего, осеннего осмотров
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их э

Как ничего не предложила???Предложила убрать мастера, а УК самой бывать в доме.Предложила пересмотреть подход к делу в плане общественных мест, предложила доплачивать той женщине, которая занимается облагораживанием территории с целью продвижения дальше...

Добрый день!
Вопросы к УК.
Ещё 31 июля на этом форуме от имени УК Лазурит размещен Договор на управление многоквартирным домом. В том сообщении есть следующая ваша фраза : «Просим ознакомиться с документами и дать свои предложения в письменном виде с указанием № кв. и фамилии»….
Разъясните, на каком основании УК, через сотрудников охраны, а особенно через Мастера дома, раздаёт сразу два экземпляра готовенького Договора, по которому ещё проводится голосование, и который ещё не утверждён, но карандашиком ваши сотрудники уже проставили дату «17 сентября»???
Т.е. получение лицензии с нарушениями и с опозданием придаёт вам такую глобальную уверенность, что никто не посмеет оспорить Ваш вариант Договора?