Уралмаш - "Никитские ворота" Б.Комисаров-Победы

ПОЧЕМУ ЗАСТРОЙЩИКАМ ВЫГОДНО СОЗДАВАТЬ
СВОИ УПРАВЛЯЮЩИЕ КОМПАНИИ
для управления нашими домами?

?Грязный двор, неисправные лифты, текущие трубы?. В таком состоянии оказался жилой комплекс бизнес-класса на ул. Губкина, д.6, спустя два года после заселения??

Похожая ситуация - отнюдь не редкость для новых домов Санкт-Петербурга. В большинстве случаев домами управляют ? управляющие компании, созданные застройщиками.
Застройщики не хотят передавать управление домом собственникам квартир, которые вполне могут создать свое ТСЖ. Застройщики создают свои управляющие компании (далее ? УК) и навязывают их дольщикам, принуждая заключать договоры с УК. При этом застройщики и УК преследуют несколько вполне определенных коммерческих целей:

Первая - благополучно сдать дом госкомиссии и в эксплуатацию. Дело в том, что после возведения застройщик должен передать дом на обслуживание. Естественно, что многие строительные компании для управления новостройками создают свои, зависимые от них, обслуживающие организации (управляющие компании).

Созданная застройщиком коммерческая УК, зависимая от застройщика, благополучно принимает дом на баланс и "прикрывает" застройщика до момента истечения гарантийного срока. После чего строительный брак и все дефекты достаются собственникам квартир. После истечения гарантийного срока именно собственники квартир будут нести расходы на ремонт крыши, труб и подвалов, качество которых зависит от застройщика.

Вторая цель ? скрыть отсутствие полного пакета документации на дом, недоделок и неработающих систем снабжения дома (например, системы газоснабжения). Создание застройщиком своей УК обеспечивает ему надежное сокрытие отсутствия документации на дом. Дело в том, что строительство дома - это огромный массив документации (согласования, проекты, финансово-лицевые счета жильцов и т.п.), которые должны быть переданы застройщиком ? ТСЖ как представителю собственников квартир и восстановить которые крайне сложно. Многие дома в Санкт-Петербурге до настоящего времени не получили документы от застройщиков.

Третья цель УК - выжать из владельцев квартир как можно больше денег. Застройщик и УК собирают деньги с дольщиков еще до того, как дольщики оформят акты приема-передачи квартир и свои права на жилплощадь.
В последующем дольщику не сообщается, какая сумма была потрачена застройщиком на содержание его квартиры в течение полугода, и с какого момента был рассчитан аванс квартплаты, взимаемой застройщиком за полгода. Вполне вероятно, что потраченная застройщиком сумма на содержание квартиры, - в итоге была намного меньше суммы, уплаченной дольщиком. Что и составит определенную выгоду для застройщика в масштабе дома.

Четвертая цель УК - получение льгот и дотаций со стороны регионального и муниципального бюджетов. Такие коммерческие УК получают льготы и дотации вместо ТСЖ, созданных жителями, и после не отчитываются в том, куда были потрачены средства.

Кроме того, УК, созданные застройщиком, запросто передают помещения дома (подвалы, чердаки и пр.) в аренду сторонним организациями, вывешивают рекламу на фасадах домов и разрешают установку антенн операторов сотовой связи на крышах жилых домов без согласования с собственниками квартир. Также внезапно устанавливаются факты продажи УК подвалов дома и помещений, предназначенных для ТСЖ, - застройщику.

Безразличие жильцов кончается в тот момент, когда возникают проблемы: начинают ломаться лифты, течь трубы, расходится швы дома, выявляются множество других скрытых дефектов. Как правило, к этому моменту интерес к дому со стороны УК остывает.
Тогда жители начинают думать о создании собственного ТСЖ,? но уже после истечения гарантийного срока на дом. По словам руководителя Некоммерческого партнерства жилищных объединений и граждан "Управдом? Евгении Юнисовой, после 2 - 3 лет эксплуатации застройщики отдают дома в таком состоянии, что жильцы впадают почти в шоковое состояние.

Проблема заключается также в том, что владельцы квартир порой и после нескольких лет судебных тяжб не в состоянии определить, где кончается УК, а где начинается сама строительная компания, т.к. УК ? это организация, выполняющая волю застройщика и зависимая от него.

Привет всем. С Наступившим годом 2012 . А мы все там же и бе четкой определенности. Кто что знает насчет того когда будут сдавать Никитские 1 очередь. Хотя бы приблизительно. Может кто то ходил в ЖСК Южный . Может как я то инфа появилась. Они же всем вроде пели песню что сддут до конца 2011 г. Да еще и на сайтах гда продают квартиры от Новой Недвижимости пишут что дом то сдан.
Черкните пару строк кто что знает по этому вопросу. :-)

1. дом собирались принимать, т.е. должна была появиться комиссия - 30.12.11 - это со слов Анны (Домбери).
2. с ее же слов мы, т.е. жильцы, активно мешаем им сдавать дом, рассылая всюду жалобы, в том числе на отсутствие в туалетах пожарных шлангов, сигнализаций и т.д.. 30.12.11 работал, поэтому была ли в доме комиссия, не видел. Ни объявления, ни чего другого для информирования об этом не вывешивалось и не сообщалось.
3. ДОМБЕРИ опять нарушают достигнутую договоренность об оплате структуры долга по коммунальным платежам: выставляют дополнительно долг за лифт, общедомовое потребление электроэнергии, отопление за 2009 год, хотя акт о том, что я принимаю на себя обязательства по оплате услуг ЖКХ не показывают, в связи с чем у меня есть определенные сомнения в обоснованности выставления долга за 2009 год. На общем собрании была договоренность об оплате услуг по индивидуальным приборам учета, т.е. счетчикам, установленным в квартире, и оплате отопления с 2010 года. ИТОГ - по-моему мнению, выжать по максимуму денег.

[Сообщение изменено пользователем 05.01.2012 16:46]

И все таки что в сухом остатке сейчас. Я был Домбери разговаоривал с Анной в середине декабря. Она мне там на самом деле предъявила какие то 14 тыр. На что ей был аргумент я до апреля 2011 го платил взносы на погашение всего этого. Так что предъявлять что то мне они ни фига на обоснованно. взносы покралы все их отопление. А что касается воды тоя у меня квартира пустая стояла. Расходов никаких. У меня есть вариант накатать заяву в прокуратуру только вот как это подействует . Реально это или не стоит. ?

2 очередь !
заходи в гости 14 квартира
Елена и Александр
надо поговорить. КОНЕЧНО ЖЕ ЖИВЁМ в другом месте, но из окна видно построенный дом. тел 330-7197
нашлись несколько квартировладельцев из других городов.
надо трёх-четырёх человек из Екатеринбурга для обсуждения и решения вопросов в общих интересах.
Чем раньше соберёмся тем дешевле будет.

С очередным новым годом сдачи!!

Простите, но честно говоря не понял о чем идет речь? :-(

познакомиться с соседями и заранее начать действовать совместно.
Есть необходимость ? :fire:

Меня если честно интересует 1 очередь Никитских там уже какие то хоть действия идут или как в тихом омуте. :-)

Новостей хороших нет, ... плохих тоже

в пятницу, т.е. 13.01.12 должна быть комиссия по приемке дома. Будут ходить и принимать дом. При возможности кому-то можно было бы и поучаствовать ...

Откуда такая инфа я бы выбрал время и посмотрел бы на эту комиссию. Во сколько они будут ходить. ???

я вам советую ходить с включенным диктофоном а ещё лучше не пожалеть денег на видеооператора для фиксации процесса сдачи-приёмки

во сколько - не известно.

Поздравляю всех с Новым годом!
Живу в Екатеринбурге. Жду с нетерпением сдачи 2 очереди Никитских ворот.Зоя

Ага во сколько. Опять в очередной раз нам как лохам по ушам поездили. Ни какой комиссии не было. ЖСК на мыло и авгиевы конюшни чистить.

я тож их не заметил, кого не спрашивал - не видели. Надо РР поспрошать в понедельник

Если бы Домбери хоть чего нибудь боялись. Давно бы уже дом сдали. Вопрос в том что им может на настоящий момент настроение испортить чтоб чесаться стали в плане сдачи. :ultra:

Кто нибудь знает что там на второй очереди, там что нибудь делают или все стоит ?

Похоже все стоит. Около 5 вечера нерезиденты играют в футбол

[Сообщение удалено пользователем 23.01.2012 21:06]

Пока предупреждение за "крик" и рекламу на форуме

[Сообщение изменено модератором 22.01.2012 17:43]

Форум-не для продаж.

[Сообщение изменено модератором 22.01.2012 17:44]

Добрый день!
Мы являемся пайщиками второрй очереди, проживаем в Екатеринбурге.
Хотелось бы узнать информацию по срокам сдачи.
Договор заключали в компании Домбери!
С уважением, Ольга.

опять свет отключали! Вот же б..., за неуплату. блин как поматериться хочется.... Платишь, а деньги куда то уходят или не доходят ... бред какой то :-(

Доброго времени суток уважаемые соседи!

Кого замучила ситуация с еле теплой водой из крана горячей воды читайте: :ultra:

1. Согласно Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"
Обеспечение температуры горячей воды в точке разбора (то есть в смесителе):
- не менее 60 град.C но и не более 75 град. C.
- при этом допустимое отклонение температуры горячей воды в точке разбора: в ночное время (с 23.00 до 6.00 часов) не более чем на 5њС; в дневное время (с 6.00 до 23.00 часов) не более чем на 3њС;
- при температуре воды ниже 40њС (что фактическийи и есть у нас в кране), плата взымается как за холодную воду;

Кроме того, что самое опасное: При несоблюдении требований санитарных правил, в том числе не поддержание температуры горячей воды от 60 до 75њС, отсутствии промывок систем централизованного горячего водоснабжения, в системе создаются благоприятные условия для размножения легионелл, которые в концентрации 1х104м.к. на литр и выше представляют эпидемиологическую опасность. Размножение легионелл активно идет в теплой воде в диапазоне температур 25-45њС. В жидкой среде возбудитель может сохраняться до 100 дней при температуре выше 25њС, в водопроводной воде - до года.
Ссылка: http://ekb.66.rospotrebnadzor.ru/publications/1/9/...

Так что, срочно необходимо подать претензии УК по пересчете оплаты за горячию воду по тарифам холодной и требованию настроить нагрев воды до +60њС!!!