Уралмаш - "Никитские ворота" Б.Комисаров-Победы

Вот если тысяч 150-200 скинуть будет нормальная цена, тем более что у вас дом как раз к сдаче подходит, а какой у вас этаж ?

застройщик по 3000000 руб продает!
и дом еще неизвестно когда здадут! и точно не в этом году!

1) Могу сказать вам как экономист по образованию, учитывая аналитику стоимость на 3 к квартиры в новостройках растет, до середины 2010 года был спад, сейчас снова наблюдается рост, цена в спальных районах также растет и средняя цена за кв.м в районе 50-52 тр за метр - для жилых домов высокой степени готовности (это как раз про 2 очередь)
учитывая темпы с которыми строится сейчас дом, к концу лета или середины осени его сдадут.
52х76= 3950000
вы не забывайте как подрастает цена у уже готового жилья, а люди вкладывали еще в 2008 и платили по 3200000 за 3к . + инфляция.
2) У застройщика уже давно закончились квартиры, все раскуплено.


[Сообщение изменено пользователем 16.06.2011 11:45]

А в первой очереди не хотите?

а из пайщиков создана инициативная группа,
или с кооперативом никто не общается?

можно и в первой очереди рассмотреть вариант!

8 этаж.
если вас интересует звоните 8-903-084-9842 с 10-22. поговорим о цене.

13 этаж в первой очереди, на Е1 выставлена на продажу, смотрите...

4.300.000... неплохо ))) красиво у вас там все )))
кстати там еще во второй очереди продают 16 этаж за 3350000
а вы sanec007 на какую сумму то рассчитываете ?))

Лидия К: если вы покупали в 2008г., то вы должны знать, что дом обещали здать еще в 2009г, и не здать им в 2011!!!!!!!

Поэтому цену вам и предлагают еще вполне реальную, тем более, что ясно видно - Домбери решили закончить строительство. Работы ведутся каждый день, по выходным и темп неплохой. В принципе документы рано или поздно будут, так что успевайте к нам в соседи ;-) а то когда построят уже совсем поздно будет )

Выставил на продажу на e1 - недвижимость - новостройки - 3к - Уралмаш - Ломоносова 57Б
цена 4.199.799.
ваш Риэлтор (который бегает и собирает все наши бумаги, могу предложить своего) и оплата заключения переуступки (около 10тр) -
Цена за квартиру = 4.099.999. Продажа срочная. Собственник.

Существует вариант рассрочки 299.799 до сентября. 3.900.000 + 299.799.
тел. 8-903-084-98-42 - Максим.
Звоните в любое время, спрашивайте, договоримся.

[Сообщение изменено пользователем 20.06.2011 19:17]

Комментарии ГК "Домбери" по ЖК "Никитские ворота"
Сроки окончания строительства и предъявления Застройщиком к сдаче в эксплуатацию - IV квартал 2011 года.
Строительство идет.
На сегодняшний день ведутся работы: монтаж окон, утепление фасада, штукатурка фасада, внутренние строительные работы (электрика, сантехнические работы), завершен монтаж кровли, поставлены лифты

добрый день, вопрос к жильцам первой очереди: хорошая шумоизоляция?

Шумоизоляция„отличная” слышно сверху, снизу,сбоку,ну а если,кто перфоратор включит,весь дом „радуется” :-)

[Сообщение удалено пользователем 22.06.2011 13:06]

Уважаемая инициативная группа, занимающаяся регистрацией ТСЖ, есть предложения:
1. разместите текст устава, который вы готовите для регистрации и за который собираете голоса
2. поясните что за взносы на содержание жилого помещения в сумме 500 руб. с собственника (я так понимаю из формулировки это не общедомовое имущество), какие расходы туда включаются, т.е. предоставьте смету.
3. будьте более открыты в плане предоставления информации. Вы критиковали УК и агитировали за ТСЖ как более прозрачную форму управления, где обещанная прозрачность?
Возможна ли в принципе сейчас регистрация ТСЖ в доме, который не сдан, особенно после внесения изменений в Жилищный кодекс?

Он доступен всем будущим собственникам в печатном виде. В электронном виде публиковать не будем в связи с тем, что этот устав разработан юридической компанией на деньги жильцов, а мы не уверены что все жильцы захотят распространять этот устав безвозмездно.

Деньги предполагается использовать на оплату труда председателя, бухгалтера готовящего отчётность, связь, бумагу, мебель, компьютер, принтер, действия юристов и аудиторов, транспорт. Остатки денежных средств будут аккумулироваться на счёте ТСЖ. Получить информацию о тратах сможет любой член. Кроме того предполагается наличие постоянно действующего ревизора.

Не смешивайте мух с котлетами. Критиковали УК не за закрытость, а за произвол. Нужно понимать, что УК нам навязано, у нас нет выбора. ЖСК просто не позволит работать кому-то другому по своим договорам с энергетиками. ТСЖ необходимо для консолидации голосов при общении с УК путём заключения договора на обслуживание дома и контроля его выполнения. Что касается прозрачности то прошу конкретно указать непрозрачный момент.

да я думаю в любом доме, даже сталинской застройки если включить перфоратор, мало не покажется всем соседям. А у ЖК "Никитские ворота" параметры звукоизоляции выполнялись и будут выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2011 16:27]

Эффективное ТСЖ не живет на поборы с собственников, а обеспечивает свои нужды, включая зарплаты, именно экономя на оплате коммунальных услуг (а иначе зачем оно вообще нужно!!).

Можете например посмотреть сколько всего сделало профессиональное ТСЖ не взяв дополнительно ни копейки с жильцов: сайт "таганская79.рф"

"За прошедшее время ТСЖ удалось построить ограждение вокруг придомовой территории, смонтировать систему видеонаблюдения, наладить бесперебойную работу компонентов систем водоснабжения и отопления дома, которые пришли в негодное состояние по итогам управления домом "профессионалами" (бывшей управляющей компании)."

Если собирающееся нынче создаться тсж не может так же эффективно и без поборов построить свою работу - лучше уступите дорогу профессионалам.

Любым делом должны заниматься профессионалы, а не любители.

Кстати управляющий ТСЖ "Таганская 79" - Ершова Людмила Сергеевна занимается несколькими ТСЖ, и это действительно профессионал, которого стоило бы пригласить в ТСЖ, поскольку в курируемых ею домах нет ни дополнительных поборов ни коммунальных проблем.

Не реклама. Факты.
Можете подъехать на Таганскую 79 и спросить любого жильца.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2011 16:34]

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2011 16:36]

Потрудитесь ознакомиться с темой детально.

Высылайте на электронную почту, если вы сделали это за наши деньги, то мы имеем право получить экземпляр. Либо предложите вариант ознакомления, кроме варианта зайти и почитать.



1. Где смета расходов? 500рублей с потолка? 2. Какое отношение вышеперчисленное имеет к к содержанию ЖИЛОГО помещения? 3. Если мы голосуем площадями, то и нести расходы логично соразмерно площади имущества. 4. С каких щей освобождать кого-то от уплаты и еще выплачивать зарплату? Ничего не сделали, а чего-то уже собираетсь получать.

Повторно задается вопрос: Возможна ли в принципе сейчас регистрация ТСЖ в доме, который не сдан, особенно после внесения изменений в Жилищный кодекс?

Я думаю вполне можно договориться передать вам экземпляр для копирования.

Нет сметы расходов потому, что траты известны только в части размера зарплаты председателя, которая не скрывается. 500 рублей с потолка, пока хватает на уборку территории и подъезда, мелкий ремонт и продвижение интересов жильцов пока делается силами энтузиастов. Формулировка "ЖИЛОГО помещения" навязана юристами осуществляющими регистрацию, как единственно возможная в данной ситуации. На счёт площадей возможно вы и правы, такой вариант так же предложен юристами. Думаю если вы инициируете собрание и предложите свой вариант то найдёте поддержку. За последнее время, особенно за последнее, стало очевидно, что деятельность связанная с отстаиванием интересов жильцов отнимает кучу времени. Такая форма поощрения выбрана для избежания безразличия в правлении и ревизии. По моему она вполне уместна. На счёт достаточности сказать сложно.


Этот вопрос нужно адресовать в налоговый орган. Пока всё идёт нормально.

Повторно задается вопрос: Что касается прозрачности то прошу конкретно указать непрозрачный момент.

Очень обстоятельно. Очень конструктивно. Очень информативно.
Видимо в духе создающегося ТСЖ.

Потрудиться должно ТСЖ раз уж собирается брать деньги.

Непрозрачный момент - то, что вы отсылаете меня знакомиться непонятно с чем и непонятно куда ...
Если бы вы мне дали ссылку на информационный ресурс этого ТСЖ, где были бы ясно и четко описаны цели, выполняемые задачи и достигнутые успехи ТСЖ - это и была бы прозрачность.

(Если по каким-то причинам нет желания или возможности разместить в общем доступе устав, то ничто не мешает написать простым языком на общедоступном ресурсе основные идеи в него заложенные).

Спасибо за ответы, стало немного понятнее.

По поводу расходов пропорционально доле имущества мы выразим свое мнение через анкету, чего и другим советуем. Перед голосованием рекомендуем ознакомиться с ПРАВИЛАМИ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ (Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерацииот 13 августа 2006 г. N 491). Особенно обратите внимание на п.28
28. Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Если вы предусмотрите иной порядок, то он может быть легко опротестован. Делайте сразу правильно, а не так как выгодно счастливым обладателям трешек. Иначе получается что владельцы однушек имеют в два раза меньше возможности отстаивать свои права по голосам, но зато несут обязанности наравне с трешками.

По поводу прозрачности: информируйте пожалуйста любым способом о ваших действиях и полученных результатах, в этом деле необходима публичность. Мы доверили вам представлять наши общие интересы, но абсолютно не в курсе что вы делаете, а нам не все равно. Согласны что помимо основной мотивации отстаивать свои интересы как жильцов дома (общие интересы можно рассматривать как сопутствующие, но дающие вам определенный вес в общении с разными людьми), вам необходима дополнительная мотивация в виде льгот и зарплат, но тогда от вас потребуются регулярные отчеты и обратная связь, чего не хватает уже сейчас.

Спасибо за организацию уборки подъезда и двора. Мы это видим и ценим, здесь ваши заслуги налицо. Но это не главное в нашей ситуации... Звонить вам каждый раз с вопросом "Что нового?" не удобно ни вам самим, ни людям.
Ждем новостей.

[Сообщение изменено пользователем 24.06.2011 11:15]