Уралмаш - "Никитские ворота" Б.Комисаров-Победы

нет, нужно ещё получить у жск копию акта госкомиссии о вводе дома в эксплуатацию, так нам говорили
сейчас дом принадлежит хз кому и квартиры соответственно


нам в ЖСК говорили, что нужно... посмотрим

amid, то есть получается из состава ЖСК вы уже вышли, а в право собственности вступить не можете потому, что дом не сдан в эксплуатацию? или "госкомиссия" это что то другое?

Тогда возникает вопрос относительно ТСЖ это же товарищество СОБСТВЕННИКОВ, как у вас этот аспект устроен, а то по сообщениям в вашей ветке складывается ощущение, что не очень...

да получается так


у нас нет ТСЖ, может быть....... соберёмся когда-то сейчас заключаются договора с УК Южный..... Я за его создание, потому что можно будет влия\ть на отношения с энергетиками.... а то останемся без воды и света, кстати, коммуналку оплачиваю....... потому что потребляю......... я для себя так решил

amid, на сколько я понимаю, что бы привлечь УК вы должны быть собственником (отдельными собственниками, ТСЖ или ещё какой-нибудь организацией собственников) и это ключевое поэтому ситуация с вашей УК вовсе непонятная. Хотя думаю, что у Домбери как всегда всё продумано и простых решений не будет. Платить может и есть смысл, но на понятной основе это делать лучше.

[Сообщение изменено пользователем 29.03.2010 23:42]

ситуация очень понятная- наш дом сейчас- стройка, все ресурсы должен оплачивать застройщик,у которого даже на строительство нет "свободных" денег. Тарифы для застройщика выше ,чем для жильцов, Застройщик пытается договориться с коммунальщиками о том, чтобы тариф с конца 2008 года пересчитали, как для жильцов, :-) Ведь нам говорили, что Дом наш- официально сдан в 2008 году, а вода и электроэнергия тратятся жильцами, долг растёт, директор УК прямо сказал, что у УК есть агентский договор с ЖСК или Застройщиком, и все собранные с жильцов деньги за коммунальные услуги УК направляет туда, куда им укажет ЖСК или Застройщик. Отсюда и не желание некоторых жильцов, а вернее сказать большинства платить.... так как мы не знаем- идут наши деньги за отопление, воду и электроэнергию или, например на другие стройки, где ещё только стены возводятся.....Чтобы дополнительно денег собрать..... пирамидка такая..... чем всё заканчивается- много примеров..... Согласитесь, наши опасения не беспочвенны, хотя в ЖСК и говорили, что кооперативы по всем объектам имеют разные счета и деньги с одной стройки не могут быть истрачены на другие стройки

Так и я об этом. Как бы не пришлось платить больше одного раза.


Почему вы так думаете? Недавно в нашей ветке было высказано мнение, что это совсем наоборот. К сожалению его удалили через некоторое время после публикации.

Тихо скончался http://sosedi.ucoz.com

Напрягся и съездил в "Домбери" за копией доверенности на передачу своего голоса Клинову. Положил на http://nv.375.ru

Юрист "Домбери" просветила по ряду вопросов, за достоверность, как всегда не ручаюсь. Наше разрешение на строительство можно получить только посредством суда, а это значит, что после внесения изменений в план города будет ещё и судебное заседание. Кстати просьба в связи с непонятками по этому вопросу: пишите пожалуйста вопросы и противные доводы в эту ветку, а то куча времени тратится на обсуждение личными сообщениями одинаковых поводов. Я ничего не скрываю и если вам агенство или ещё кто впаривает сказки про безоблачный проект "Никитские ворота" то вбейте им в голову гвоздь. Проблемы как всегда есть, но будем надеяться не фатальные.


Задал вопрос по вашей ситуации. Юрист ответила, что задержка со сдачей дома вызвана заявлением в прокуратуру. Я попросил её обозначить нарушения закона допущенные ЖСК в связи с которыми прокуратура приостановила сдачу ваших домов. Оказывается сдача домов приостановлена из-за проверки по моментам изложенным в заявлении и проверка займёт или уже идёт примерно 4 месяца. С какого момента я не уточнил. Правда это или нет не знаю, но звучит логично.
А по автоматическому выходу из ЖСК сказала, что акт можно подписать и без выхода из ЖСК. Как это я не понял, но думаю сославшись на меня вы сможете уточнить, что именно она имела в виду.


По этому поводу, сославшись на жилищный кодекс, юрист ответила, что после выплаты всего пая возникает право собственности не зависимо от дальнейших ваших действий. Подписав акт приёмки квартиры получаете правоподтверждающий документ. После регистрации в регпалате вы получаете правоустанавливающий документ. Какая в них разница я не знаю (попрошу Бабрака прояснить), за то стало понятно на каком основании действует управляющая компания. Думаю вы легко сможете проверить её деятельность ведь нанимали её вы, а не ЖСК. И кстати когда я разбирался с тем, что такое УК я натыкался на любопытный документ в котором разъяснено почему УК не может перестать выполнять свои обязанности если даже очень захочет. Ссылку не сохранил, наткнусь ещё раз - сообщу.

Прораб сегодня сказал, что строительные тарифы выше общегражданских, но брать денег будут по общегражданским.

По разрешению на строительство:
Екатерина (Юрист "Домбери") - "Для получения разрешения на строительство все документы собрали, пошлины заплатили, судебное заседание в ближайшее время".

Однако дело движется :-)

Соседи, добрый

Соседи, добрый вечер. Сижу, читаю и злюсь.
Во-первых, если Вы хорошо почитаете договор паевого инвестирования, а также ненароком Градостроительный кодекс, точно статьи не помню, квартиры могут быть переданы только после того как дом будет введен в эксплуатацию. Если ЖСК передает квартиры раньше, то это он делает не для того чтобы соблюсти сроки сдачи дома, а для того чтобы отвести от себя "стрелки": типа сдал, свои обязательства выполнил, а вот то что дом в эксплуатацию не ввели, то это не ЖСК виновато, оно же все обязательства выполнило.
Во-вторых, для регистрации права необходимы будут следующие документы кадатровый паспорт на квартиру, справка о выплате паевого взноса, акт приема - передачи квартиры. Кадастровый паспорт будет только после того как будет сделан кадастровый паспорт на дом, а он в свою очередь будет сделан только тогда когда дом будет введен в эксплуатацию;
В-третьих, насчет коммунальных платежей, Посмотрите статью 153 ЖК РФ у кого возникает обязанность оплаты коммунальных услуг- у собственников, членов ЖСК. Вы собственниками стали. Скажите да, но пая, а не квартиры, членами ЖСК являетесь, нет т.к. Вы вышли из членов ЖСК. Так о каких коммунальных платежах может быть речь?
То что якобы документы на проверки в прокуратуре, это конечно все замечательно, вот только когда дом должны были ввести в эксплуатацию? Что до проверки ЖСК и застройщик делали.

В общем, пыл прошел, кому нужна будет консультация и реальная юридическая помощь пишите gni81@rambler.ru или звоните 8 908 909 5162 Наталья Ильдусовна

Приветствую. У меня ощущение, что вы писали в ветку эскадронной, но опубликовалось не туда. Я прав?

у нас с вами одна ветка)))) что эскадронная, что никитские ворота, одна и таже ситуация))

Что конкретно вы имеете в виду?

Это просто платная юридическая помощь,по постому спам .

Как у нас обстоят дела со 2 очередью(Никитские ворота)???Поделитесь инфой!

16 этаж долили, видимо перешли к чердаку. Работают каждый день

Уж больно осмысленный спам :-)

Добрый вечер. Вообще то это не спам, а описание реальной ситуации. Т.к. владею "квартирой" в доме по Эскадронной 31. Ситуации одна в одну.
Мнение ЖСК о том что акты о вводе объекта в эксплуатацию можно получить только через суд- идея хорошая, думать надо по ней, но в любом случае должен быть коллективный иск.
По поводу того, что акта нет, т.к. прокуратура изъяла документы, извините, но это полный бред, т.к. прилегающая территория не благоустроена, дома не доделаны. И что хотите сказать, что в этом виновата прокуратура.
По поводу документов на пай, в соответсвии с ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имщество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказтельством существования права. Не юристам трудно понять, т.к. это юридическая категория, ее нельзя потрогать, передать и т.д. Да дом физически есть, но его нет юридически, это в юридическом плане ничто. Конечно можно зарегистрировать право на объект незаевршенного строительства, проблем здесь не, но кто готов своими действиями уменьшить стоимость "квартиры", в которой к тому же например сделан ремонт.
Думайте. На счет коммунальных платежей, обязанность несут "члены ЖСК", у Вас есть протоколы о выходе из ЖСК? Так какие Вы "члены ЖСК" и какие у Вас в сответстии с этим обязанности? Здесь просто пробел в законодательстве, которым, я считаю, незазорно и попользоваться, раз такая ситуация с актом о вводе объекта в эксплуатацию.
Да и еще, любая работа должна оплачиваться, иначе это рабский труд и возвращение к крепостному праву ( для мужчины, который звонил).

Вы похоже не в курсе ситуации по никитским воротам. Т. к. у нас нет разрешения на строительство то требовать сдачи дома немного преждевременно, не находите?

О возникновении собственности юрист ЖСК озвучивает иную теорию, я привёл её слова в постах ранее. Что её, что ваша теория мне до конца не ясны. Например я не пойму бывает-ли незарегистрированная собственность? Ведь бывает собственность без права отчуждения, под арестом каким-нибудь.

Всем здравствуйте
Хочу приобрести квартиру во 2 очереди. Возникли вопросы:
1) Есть ли разрешение на строительство дома.(либо когда будет)
2) Качество квартир в 1 очереди.
И вообще стоит ли с этим связываться?
Заранее Спасибо.

Окошки помыла. Капли и подтеки краски на внешней стороне стекол на ура снимаются скребком для стеклокерамической плиты. Делюсь опытом :-)

...посмотрите на е1 в недвижимости, может кто продает или сдает в 1 очереди. Сходите да посмотрите сами, какие квартиры.

http://amisharin.ru/akcia
САМ МИШАРИН ПРИГЛАШАЕТ :super:

По поводу воды: Людмила сказала, что горячую воду дали (как это если горячая из холодной получается?), а без холодной сидеть максимум два дня т. к. пере заключают договор с водоканалом. 8(