Когда лучше покупать или продавать дачный участок?

про бесполезного риэлтора:

я пробовала размещать объявления где только можно - ни одного звонка.
домик в 100 км от города находится

есть люди, которые обращаются напрямую в агенства с пожеланием чтобы им подобрали недвижимость, чистую юридически. мои покупатели были из этой категории. девушка из агенства ездила с потенциальными покупателями показывать объект
меня пригласили потом только на оформление сделки

если вам проще самим заниматься поиском и продажей - занимайтесь
никто ж никого не загоняет в агенства насильно.

понятно ...
______________
вот возник еще вопрос... поскольку участок в городской черте, как можно узнать планы администрации на разработку земель для нужд города?
или, скорее всего, с этим вопросом на форум недвижимость...

Я бы выставляла на продажу тогда, когда решили продавать. А там уже как фишка ляжет, как ВАШ покупатель найдется.

Скорость продажи, имхо, сильно зависит от ценовой категории (очевидно, что до миллиона потенциальных покупателей намного больше, чем за два и выше), места, категории земель, состояния дома.


Мы так старый сад продавали. Аренда (растянулась почти на год) с последующим выкупом, у покупателя сразу не было всей суммы в наличии. Но это был близкий родственник соседки, решили семьями съехаться, мы их знали много лет. А с посторонними людьми опасно обоим сторонам: продавцу что приведут дом и участок в непотребное состояние, арендатору - что выгонят отобрав урожай.

поищите ген.план развития
много садов пригородных пойдут под снос

нашла.
в плане до 2025 года зона обозначена как "резервные территории для размещения многоэтажной, среднеэтажной застройки и общественно-деловых зон".
это значит что в ближайшие 6-7 лет можно жить спокойно? так ведь?
или я сильно оптимист ))

У нас у друга сад выкупил атомстрой на химмаше около парка. За 6 соток дали 2-х комнатную квартиру в вудсе около академа, квартира 54 квадрата. Друг счастив безумно. Он сам не ждал и не гадал. Баню раскатал и продал, кусты перевез в другой сад. Но это тоже просто удача.
У меня был сад на эльмаше. Продала его осенью лет 10 назад. Так там никакой стройки до сих пор нет )) и никто даже рядом не строится

так, а может и подольше

Согласна на все 100%. Может кто-то осенью посмотрит. Вообще народ с зимы начинает мониторить. У нас когда поселок строился и были свободные участки, то с конца февраля, начала марта очень активно ездил народ в поисках. Подходили и спрашивали про продаваемые участки. Самое интересное, что как только солнышко начинает сильнее пригревать, так в выходной народ ездить начинает в поисках. :-D
Видимо начинает к земле тянуть.

вот уже не первое сообщение про зиму, а мы ее вообще в рассчет не принимали ((
подали объявление в интернете, и на остановках рядом с садом расклеим, пусть висят )
и еще можно маленький вопрос... земля в собственности, а дом нет - это обычное дело? или могут возникнуть сложности?

могут, если новые хозяева решат что им на дом тоже нужны документы

в моем варианте земельный участок и дом продавались отдельно
и в росреестре они тоже отдельными номерами идут

Нет, это необычное дело. Юридически дома нет (если он вообще не зарегистрирован), или он есть, но принадлежит не вам (если зарегистрирован, но не на вас, нет документа о собственности), и продавать вы можете только голый участок, не участок с домом. На дом или нужно получить документы самому или переложить это на покупателя. Но покупателя, готового побегать, нужно заинтересовать ценой.

у вас должен быть план участка со всеми строениями, вплоть до туалета
план межевания
эти две бумажки раньше БТИ выдавали, сейчас видимо Росреестр
документы, удостоверяющие право собственности (договор купли-продажи, завещание, заверенное нотариально (если это наследство), договор дарения и т.д.)
выписки из росреестра

в общем побегать придется

отрезвляюще (((
в моих фантазиях было по-другому, покупатель может купить участок с незарегистрированным домом, и перестроить его по своему усмотрению, или же вообще построить другой дом и уже его регистрировать, а этот дом использовать как временное строение.

Если участок в черте города, я бы оформила доки на дом, т.к. по дачной амнистии это элементарно - заполнил формат А4 с двух сторон (декларация) и вуаля - дом зарегистрирован.
В нашем случае это оказалось важным, т.к. покупатели хотели жить там круглогодично и переехали из другой области. Им важно было иметь дом и возможность прописки. Ну и цена продажи сада за эти несущественные с вашей стороны усилия может быть чуть повыше. Хотя покупатель так же легко может это сделать и сам. Не знаю правда сейчас как - не отменили еще дачную-то амнистию?
Мы оформили домик за 5 дней пока торговались с покупателями. :-) Т.е., это все можно решать по ситуации...

Похоже пока не отменили, вот что нашла:
В августе 2018 были приняты и вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с изменениями до 1 марта 2020 года сохраняется упрощенный порядок оформления документов на дома на садовых и дачных участках.
_________
устроим вечером семейный совет.
_________
моя благодарность всем отписавшимся!
если еще что-то упущено, намекните плиз.

[Сообщение изменено пользователем 20.09.2018 13:34]

Для этого покупатель должен быть сильно замотивирован.
Сейчас дачное предположение намного превышает платежеспособный спрос, и покупать неоформленную недвижимость при прочих равных условиях никто в здравом уме не станет.

Сейчас, если не ошибаюсь, по упрощенке зарегистрировать дом можно, а прописаться-нельзя. Скоро новый закон о садах вступит в силу-там много ещё чего интересного будет.

Ну и в 16-м году, когда мы сад продавали, тоже прописка через суд была. Не знаю, но вроде наши покупатели все сделали. Живут ☺