Типичная строительная компания: какая она?

Хочется построить дом, а куда обратиться? Есть полно вопросов, но нет однозначных ответов.

Одна из веток форума показала, что застройщика, который построит «под ключ» практически нет.
1. Отсюда вопрос: а строительная компания это только строительная бригада, что ли?
2. И вообще что строительной компании выгодно дать клиенту?
3. И что выгодно клиенту взять от строительной компании? А, точнее - в каком объеме.

4. Вот и еще один вопрос: а клиенту, что выгодней взять от строительной компании? И выгодно ли самому выполнять роль прораба? Ведь все всегда упирается в деньги ,и следовательно выполняя часть организаторских работ Заказчик тем самым экономит свои немалые деньги. Он держит под контролем свою стройку и не только экономит, но и по мере возможностей не допускает брак.

5. Конечно, вопрос контроля качества стоит не на последнем месте. А как, не обладая строительными познаниями контролировать качество принимаемых работ?

Был случай – звонок:
- хочу заказать дом из оцилиндрованного бревна.
- Да. Мы можем вам изготовить бревно и собрать сруб.
- а если я хочу просто купить оцилиндрованное бревно а собрать сам, продадите;
- Продать продадим, но обычно – кто изготовляет бревно, тот и собирает в сруб. Вам как заказчику так должно быть спокойнее. А иначе потом после сборки сруба сборщик будет валить все на изготовителя, а изготовитель будет валить на сборщика.
На что мне отвечают: Я училась в школе и считать умею. Проверить правильность геометрии бревна я смогу, следовательно могу оценить качество оцилиндрованного бревна.

Так вот соль этой истории в том, что есть такая тонкость в строении древесины, связанная с ее усушкой. Спиленное древо усыхает(теряет влагу уменьшается в размерах). С корой хуже, оцилиндрованное лучше. Так вот если бревно оцилиндрованно роторным способом, то наружные слои срезаны неравномерно и отчасти хаотично. Частично это связано и со строением дерева и со способом обработки. Так вот - такое бревно будет иметь неравномерную усушку по сечению и по длине ствола. Бревно с корой может быть напряжено, но ввиду целостности бревна все силы уравновешены. Когда же происходит его распиловка, или в данном случае оцилиндровка и последующая сушка (пусть и незначительная) напряжения проявляются, для бревна в данном случае скручиванием вдоль свое оси. То есть мы получаем, грубо говоря - спираль. Это проявляется не сразу, а по мере усыхания бревна, но впоследствии это сильно влияет на качество и скорость сборки. Прошу прощения за этот технический ликбез, но этот случай наглядно показывает ситуацию которая порой происходит в жизни.

Так вот, напомню вопрос, который хочется обсудить: Как отучившись в школе, но не являясь строителем по образованию проконтролировать свою стройку?

Обратитесь в фирму или к знающему человеку, за денежки канешно ;-)

я видел 2 варианта строительства домов,объектов.
1-ый это фирма,заключающая договор с Заказчиком и решающая с ним все финансовые проблемы.У фирмы прораб,который ведет несколько строек и перекидывает бригады по фудаментам,кладке,сантехнике,электрике по объектам.По завершению фирма сдает под ключ.
2-ой вариант свободно плавающий в рынке прораб ( его приглашают по рекомендации).Тоже ведет несколько объектов,у него на подхвате 2-3 человека,остальные бригады он берет тоже свободно плавающие.Сделали объем пошли на другого прораба работать.Так как прораб по серъезной рекомендации, то косяков старается не допускать.
Оба варианта дорогие,оба варианта обязательно с проектом -без проекта только кажеться что проблем не будет.
Думаю что с прорабом дешевле,но с фирмой надежней.

Чего это нет? Любая уважающая себя строительная организация (а не бригада!!!) выполнит Вам весь комплекс работ начиная от ПОСТАНОВЛЕНИЯ на отвод земельного участка, разработку АПЗ, согласование проекта, получение разрешения на строительство, само строительство и подготовку всей исполнительной документации для передачи в ГАСН!!

Ветка в этом форуме есть - "Коттедж под ключ"
Судя по сообщениям - удовлетворенных нет.

Вопрос ведь не только в застройщике, вопросов масса: какой объем выгоднее брать застройщику, какой объем работ выгоднее брать заказчику?

Всего не охватишь - всего и не надо.

проблема, имхо, только одна: фирмы (бригады) пытаются (и успешно) при малейшей возможности поиметь заказчика.
Я не имею в виду завышенные цены - в конце концов, твоё право соглашаться с объявленной ценой или искать дешевле.
но! несоответствие цены и качества, завышенные объемы (хоть работ, хоть стройматериалов) - вот бич! по крайней мере, в строительстве...

это вопрос ваших способностей к самообучению :-)
если готовы (и в состоянии) вникать во все нюансы (для этого подходит всё: и чтение, и советы, и консультации), то удастся избежать больших косяков. Потому что мелких - всё равно будет достаточно :-) За всем не уследить, всего не предусмотреть. :-)

Z.A.M. - мало себя уважать, нужно еще и иметь опыт работы в Службе Заказчика:-)...а иначе это выглядит что бьют себя в грудь - Все согласования берем на себя. На деле же приносят стандартный договор, где не прописано, что Это всё они должны сделать... Ты конечно МаЛаДЕЦ:-) - показал Знание Вопроса, так сказать в Деталях:-)... Но вот беда, это время занимает, и когда Заказчику это время выливаешь в цифру.. (я однажды предложил выполнить все согласования).. То заказчик хлопая глазами мне вопрос задал? А за что платить..? Ты же строить будешь.. Но я не могу себе позволить два месяца заниматься тем, что бегать по районным архитекторам, геосекторам, регистрационную палату посещать два месяца, чтобы потом на строительстве которое у меня вылазит чуть чуть за 3 месяца, заработать деньги. Т.е. Проект, на котором я зарабатываю, длится не стандартные 3 месяца, а в два раза больше- а деньги те же:-)...