Перепланировка в 2х ком.кв. - подскажите! Как можно ее перекроить, чтобы приятно можно было жить!

смотрите какой симпотичный вариант мне предложили рассмотреть(нравится практически все), но согласовать наверно нереально совсем? ДА?

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Спальня только не совсем для меня, т.к. окна выходят на центр. улицу и спать около окон не возможно :-)

Почему ж нереально? Вполне.
Во-первых, ванная расширяется за счёт коридора, а это можно, надо только предусмотреть по проекту гидроизоляцию.
Во-вторых, сделать в проёме между кухней и комнатой сдвижную дверь - перегородку, которая откатывается за угловой диван - и всё в порядке.
Есть в этом проекте одно "НО"....у вас стояк канализации где? Предполагаю, что так, как нарисовано - невозможно будет установить унитаз. А в остальном - интересно. И спальня - вполне. А вопрос шума из окон решается хорошим стеклопакетом и звукоизолирующими шторами.

[Сообщение изменено пользователем 27.01.2009 15:33]

Но ведь по СНИПу жилое помещение не может находиться под с/у(комната соседей снизу), как это согласовывается?

Миура, если снизу - жилое, то конешно низзя! Я исхожу из того, что у соседей снизу там тоже должен быть коридор (по стандартной планировке), только потому и можно. Натулия, что там у соседей внизу?

У соседей снизу коридорчик :-)
А вот расширение кухни за счет части ванны - с этим как???? Вас это не смущает(т.е. можно ли)??? можно ли снести эту стеночку(которая м/у ванной и кухней) и прочее - реально ли?

Здесь не в согласовании проблема может возникнуть, а в эксплуатации унитаза.

Если там вентиляция - то конешно нельзя. Вы ж не указали, где она у вас. Можно - если не вентиляция и не несущая стена.

Вот и я об том же. Посмотрите, где у вас стояк канализации и где выпуск от унитаза в стояк. С какой стороны. И тогда будет понятно, возможно ли реализовать сей проект. Поскольку (цитирую себя):



[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 14:29]

Вот так автор предложения решил в реалии этот вопрос

Фотография из Фотогалереи на E1.ru

Васия - он сказал что продал квартиру с такой перепланировкой без согласования.
"Я купил квартиру в 2004 году, продал в 2008 году, т.е. с момента перепродажи не прошло 5 лет, следовательно БТИ не требуется."

Ну.....я бы не стала так делать, если честно. Забиваться будет, думаю. Либо придётся очень высоко унитаз ставить, чтобы значительный вертикальный перепад был. Сантехники вам скажут. Если здесь ответов не будет - откройте тему новую с этой картинкой, спросите - возможно ли такое решение и при каких условиях.

[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 15:04]

Всё верно, но вопрос в том, знали ли об этом покупатели. Покупатель имеет право требовать свежую БТИ в любой момент, это на его усмотрение. Если покупатель с ипотекой - банк требует её всегда.
А если квартира продана без справки БТИ, и в ней незаконная перепланировка - то просто обязанность её узаконить и все расходы на это дело ложатся на нового собственника. Не всем это нравится :-)
(Кстати, обнаружение такого фокуса, если о нём не был извещён покупатель, может служить причиной судебного иска на компенсацию расходов по оформлению перепланировки или вобще о признании сделки недействительной).


[Сообщение изменено пользователем 28.01.2009 15:11]

Покупатели, разумеется, знали. Больше того, они сами сказали, что будут кое-что переделывать и потом разом согласуют все изменения. Так что, надеюсь, не предъявят мне иск :-)
По сантехнике.
Все именно так и было реализовано. Проблем за 4,5 года не было.
ЗЫ сам фотки сюда не выкладывал, ибо глючил и-нет и почему-то не получалось ;-)

Раз знали, то всё в порядке :-)

Всё равно риск. Будут - не будут проблемы... Я бы поискала иной вариант. Но каждый для себя сам решает, в конце концов ;-)

В общем то картинка потихоньку вырисовывается :-)
Только где и за скока ее оформить (раб.проект) чтобы с перемещением сан. приборов , развороте ванны и прочее не было потом проблем при согласовании.

У профессиональных проектировщиков, с лицензией на проектирование домов соответствующей этажности. За сколько - это к ним. Могу и рекомендовать, но это лично. У вас тут вырисовываются минимум три части: архитектурно-строительная, водоснабжение-канализация, электрика. Если будете что-то с отоплением делать - ещё часть добавится.
Только учтите - рабочий проект делается уже на основе готового решения, вашего или дизайнерского. То есть советовать вам, как что расположить, на стадии рабочего проекта уже никто не будет. Если вам надо это придумать и нарисовать - лучше заказать сначала дизайн-проект, хотя бы планировку.
Дело в том, что ПЕРЕД изготовлением рабочего проекта вы должны точно знать где что будет. Продумать расположение приборов, розеток, освещения, проёмов...Рабочий проект - только фиксация этого в чертежах. Но потом приёмочная комиссия от администрации будет проверять соответствие готовой планировки и проекта, они должны совпадать. Допустимые отклонения - только строительные допуски.


[Сообщение изменено пользователем 29.01.2009 14:00]