100500-тая тема про перепланировку ванной

в общем вопрос в чём..
ванную расширяем за счёт кладовки - не жилое ведь?
вопрос в том, что у нас 2 этаж и под нами офис....
делаем в проекте перепланировки узел по гидроизоляции...

согласуемо? как думаете?

а. вот ещё. в одной из тем счаз прочитала:


дом у нас не сдан ещё, но БТИ первые 6 этажей обмерили уже...
ключи, ввиду того, что мы отказываемся от отделки, выдадут до сдачи дома...
правда что на основании договора долёвки можно согласовывать?

да, но есть свои нюансы. Если в проекте представить все как требуется - согласуется без проблем.

а насчёт договора долёвки.. дом то ещё не сдан - но для ремонта ключи выдадут в ближайшее время...

собираюсь в Чкаловскую администрацию с планами, чтоб сказали, что от меня требуется, проект буду сама делать, под лицензией нашей фирмы (я сама архитектор)

На место кладовки расширять - можно.

В службе заказчика - нет, там надо свидетельство из рег. палаты. А вот с проектировщиками дома и гендодрядчиком - да, срочно, ещё есть возможность внести изменения в документацию. И тогда больше ни с кем не нужно будет согласований и даже проект перепланировки не понадобится. Находите быстро телефон проектировщиков, и к ним - с рисунком, что хотите сделать. Проект у них есть в архиве, у кого ещё подписать изменения - скажут.
А вот если БТИ успеет обмерять - то всё по полному кругу, при чем только после оформления всех документов на собственность.
Если у кого иной опыт - поправьте, вдруг чего не знаю :-)

Сначала лучше к проектировщикам дома сходите, вы ещё администрации не подведомственны, пока свидетельства о собственности нет.

первые 6 этажей обмерили уже...



а это тоже процесс длительный на сколько я знаю...
тоесть нам ремонт то смысла нет делать до получения бумажки о собственности :weep:

они ещё до обмеров БТИ отказывались

Тут вот какая засада: если вы снесёте перегородку до обмеров БТИ, а документация по дому уже у них - можно попасть на ситуацию, что БТИ нарисует вам в кадастровом паспорте фразу "несогласованная перепланировка". И тогда регистрационная палата до её узаконивания не даст вам документ о собственности. А служба заказчика района - не принимает никакие перепланировки без этого документа. Получите заколдованный круг.
Действительно - сходите в Чкаловскую на консультацию, пусть скажут - как вам лучше.
Я бы посоветовала - подождать получения документа на собственность, поскольку НЕ собственник по законодательству ничего трогать в квартире не может.

ЗЫ: Если торопитесь с ремонтом - есть компромиссный вариант: дождаться, пока померяет БТИ, потом несанкционированно всё переделать, отремонтировать, потом получить документ о собственности со старой справкой, вызвать БТИ снова - зафиксировать изменения - и потом оформлять это в службе заказчика пост-фактум, как любую несанкционированную перепланировку, с уплатой штрафа. Но Чкаловская тут отличается тем, что отправляет всех в суд...это тоже маята. Проконсультируйтесь у них! (И напишите, ладно? Интересен результат).

Автор: VALKIRIYA (ЛС) (О пользователе)
Дата: 21 Фев 2007 09:06

Выкладываю пошагово. может кому понадобиться:
(по времени месяца 3, по стоимости- общая сумма затрат 2500 руб):

1. вызвать БТИ - 600 рублей
2. взять в ЖЭУ "выкипировку" плана квартиры (бесплатно). в двух экземплярах, на одном из них красной ручкой рисуете чего вы перенесли. снесли.
ДА! со всех бумажек которые получаете делаете копии, т.к. везде здаются копии.
3. Сходить в РЭМП там есть спец который этим занимается он вам даст список что надо сдать им.
4. получить план из БТИ и отдать в строительную фирму чтоб вам сделали "Техническое заключение" , у них должна быть на это лицензия ( в РЭМПЕ мне дали телефон фирмы где делают за 2,5 тыс, я нашла где сделали за 1200 и за 2 недели).
5. Сдать все документы(копии) в РЭМП по списку который вам они дадут (Техническое заключение, План БТИ до и после перепланировки, Выкипировку из ЖЭУ, свидетельство о регистрации т.е. что вам квартира принадлежит, и квитанцию на 600 рублей они уже дали заполненную, только заплатить).
Ждете неделю, потом получаете в РЭМПе их заключение.
6. Идете в "Службу заказчика" (Ленинский район это Сурикова, 32) Там сдаете, если не изменяет память в двух экземплярах все копии) : Заключение РЭМПа, "Техническое заключение", Документы на квартиру, Планы БТИ.
Ждете неделю , они дают заключение бесплатно
7. Идете в районный суд. В Ленинском я занимала очередь часа за два до приема, т.к. народу много очень. Первый раз чтоб судья дала образец искового заявления (на стенах его не было). второй раз чтоб сдать документы.
В суд сдаете (В 4 экземплярах копии): Заключение РЭМП, Заключение "Службы заказчика", "Техническое заключение", "Документы на квартиру", Справку из паспортного стола №40 о количестве прописаных. Исковое заявление (дают образец в суде). Квитанцию на 100 рублей. И если прописаны кроме вас еще кто то или есть совладельцы, то от них заявления что они не против перепланировки и просят рассмотреть дело без их участия.
8. вам дадут повестки, которые вы должны разнести : В админ района, в РЭМП, В Службу заказчика.
9. через 3 недели суд ! 15 минут ... театральных действий и вам оглашают постановление: Перепланировку узаконить.
Это все в ленинском районе. в других может все подругому, я не знаю. Вроде все

Да, всё так пост-фактум, с судом - есть лишь разные тонкости по районам, по стоимости и количеству подписей. Основная проблема - желательно при этом не работать, если делать самому. Поскольку народу много везде, а наши многоуважаемые чиновники принимают раз в неделю ограниченное время.

тоесть если БТИ обмерило один раз уже, до сдачи дома, то при оформлении собственности они обмерять уже не будут?

Нет!

УРА)
значит видимо по факту оформлять будем, со штрафами...
а они большие?:-)

мда, а при оформлении постфактум нужен будет акт скрытых работ по гидроизоляции кладовки, за счёт которой мы расширяемся?

[Сообщение изменено пользователем 20.01.2009 20:15]

Штраф 2-2,5тысячи по факту ноэто не факт))) Акт делать обязательно Щас темку Вам найду где то уже обсуждали всё

Обязательно! И строительная фирма, которая делала, должна быть с лицензией, и лицензия эта, если у вас высокий этаж - на строительство домов соответствующей этажности. Фирма и составляет Акт скрытых работ, указывает в нём, какими материалами и какой толщины пирог.

Отправила вам сообщение по ЛС, личное.

Ответила :-)

См@йла :hi: (Йошшш), я забыла вам вчера сказать по вашей перепланировке, что расширение вашей ванной за счёт кладовки возможно по закону ТОЛЬКО в том случае, ЕСЛИ у соседей СНИЗУ там тоже НЕЖИЛОЕ помещение! Обратите внимание на это, пожалуйста, иначе пост-фактум, да по суду - могут заставить переделать обратно!
А вот над нежилым, с устройством гидроизоляции - можно.

потому и уточнила, что под нами ОФИС. вот .
вроде можно и не жилое ?

Т.е. если под моей квартирой официально

то без проблем могу хоть во всю свою квартиру делать ванну???

Вопрос конечно интересный :-D Если всерьёз, то есть ещё в законе такое понятие, как функциональное назначение помещения. И смена такого назначения тоже регламентируется и согласовывается. Так вот, если ванну просто расширять слегка - препятствий при официально нежилом снизу - нет. Только требование гидроизоляции. А вот если вы решите вдруг ванну вместо комнаты - это уже смена функционала, а к функциональному назначению - там свои требования, там даже при нежилом внизу, вмешается Санэпидстанция, и согласовать будет уже труднее, больше затрат, строже проект: гигроскопичность стен, потолка, материалов...есть ведь ещё соседи сбоку и сверху, вопрос юридического оформления...Но если вам надо принципиально - то при нежилом снизу требования лояльнее :-)

Если он ОФИЦИАЛЬНО офис - то всё нормально.

ну это радует!
а то я без согласований часть кухни (четырехметровку) превратил в часть ванной . . . теперь ванна с окном получилась :-)
гидроизоляцию конечно сделал!