Строительная экспертиза при покупке

Друзья подскажите . Перед сделкой хотелось бы проверить постройку .
Так сказать провести комплексную строительную экспертизу объекта
Так как дом и все коммуникации строились без проектной документации надо проверить

1. Проверить фундамент на трещины, степень износа, качество материала. 2. Стеновой брус на качество укладки и несущую способность стен , а также на тепло потери .
3. Проверить Электрику на нагрузку . 4.Проверить систему отопления и газовое оборудование . 5.Проверить систему очистки и водоотведения .

Куда обратиться что посоветуете ? Сколько это стоит ?

Спрашиваю так как с этим столкнулся первый раз . Контор много разбег по цене большой .

Ну и главное хотелось бы получить комплексное заключение по экспертизе с выявленными недостатками и гарантией от компании выполнявшей эти работы .

Я обращался к ИП Пупкин, он мне дал гарантию на 20 лет

Попытаюсь угадать дальнейший сценарий...
Ещё прозвучит пара-тройка ответов и следом (НАКОНЕЦ-ТО!!!) -
то, чего так ждал автор: ссылка на сайт заветной конторы :-D
Буду конечно очень рад ошибиться ;-)

Что смешного в вопросе ? или тут одни клоуны ?



Почему такое отношение к вопросу ?
Вопрос задан на профильном форуме . Может кто то уже делал такую экспертизу и набил шишок в выборе конторы .
Зачем идти по пути наибольшего сопротивления ? Может кто то разбирается в данном вопросе и сможет подсказать в выборе .

Это будет стоить столько, сколько стоила бы вся проектная документация

В точку!
Я вам скорее всего ничем не помогу, т.к. живу в Тагиле.
Когда строилась, на каждый цикл приглашала человеков из тех надзора. У нас на каждом заводе есть такие люди и они не прочь подсказать и помочь. Когда надобность возникла, я без труда нашла.
В Екате строительных контор море. И сотрудников технадзора наверняка немало.

Потому что очень много залётных рекламщиков именно так и начинают свои корыстные темы.
Если не угадал - то буду этому только рад, как уже сказал ранее.

По основному вопросу...
Имел опыт взаимодействия с двумя конторами, специализирующимися в данной сфере деятельности.
Но, к сожалению, ни одну из них рекомендовать не стану, т.к. работой данных "экспертов" был крайне не доволен.

Был один специалист, к работе которого вопросов не было, т.к. было всё чётко и гладко.
Но это было давно - лет 15 назад наверно, сейчас не знаю даже - живой ли, т.к. возраст уже тогда был немаленький.
Корнет Юрий Николаевич.
Вот это был действительно специалист.

ООО "ИВЦ "ТЕХНОЛОГИЯ" зарегистрировано по адресу: 620075, обл. Свердловская, г. Екатеринбург, пр-кт Ленина, 50А, оф. 418.
Руководителем организации является директор Ермолаева Ольга Юрьевна
Ранее организацией руководил Карнет Юрий Николаевич (до 25.12.2018).

Вот что нашлось. Учитывая, что контора находится в здании проектного института, то возможно и правда там специалисты из бывших сотрудников.

умер, к сожалению, 22.04.2018 года((((

Ну вот, жалко конечно :-(

Для начала необходимо геологию сделать. Потом проект этого же , уже готового строения.
А потом уже экспертизу делать, сравнивая показатели проекта и готового строения.
Например, проектный процент армирования и фактический. А фактический определяется при помощи ультразвука. И скорее всего не будет соответствовать.....впрочем ,как и марка бетона.
Имхо , если есть возможности , стройте сами.
На то, что перечислено затраты на экспертизы будут не малыми.

[Сообщение удалено пользователем 19.12.2021 13:34]

Был такой период времени когда строительством стали заниматься люди от него максимально далекие.

Так он уже нашёл! И многих...

Ничего в экспертизе не понимаю. Но мысли имею. Из всего того, что автор без имени желает получить более-менее реально получить заключение по газовому хозяйству. Это к компании обслуживающей это хозяйство.
По электрике. Нужен толковый электрик просто для понимания состояния электрооборудования в доме или специализированная контора. Это в случае когда важна бумажка(заключение о проведённой экспертизе)
Ну и так далее
И уж точно никто и никогда не даст автору никаких гарантий от имени застройщика. Такие гарантии могут дать только аферисты

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2021 07:36]

стройхламу пиши

Мне сдаётся, что затея с экспертизам и - не слишком хорошая идея. Вот как бы я поступил как продавец? Вот дом, вот документы. Смотрите! Хотите экспертиз, тогда оставляете задаток. Тысяч тристо. Но любые ковыряние ваших экспертов будут не в вашу пользу. Вы мне фундамент истыкали, бактериев из отстойника наотсасывали и в суде(если что) я буду настаивать, что своими действиями нанесли мне ущерб. Ну и зачем вам такая экспертиза???

Обычно, если обе стороны заинтересованы в сделке, то всегда найдут какой-то консенсус.
А если сразу в позу встать, то продавать придётся... долго и счАстливо :-D

Стоило афтору регаться в 07-08 годах, чтобы нынче запендерить рекламу экспертизной конторы?

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2021 16:41]

Ну когда отдаешь 10 ку лимонов лучше перестраховаться .




где то я это уже видел :-D
Чем то похоже на осмотр машины . Продавец - резинку уплотнительную не дам снять . Покупатель - идет смотреть следующую машину .


Итог по обзвону .

Обзвонив 5-6 контор пришел к выводу, что эскпертиза обьекта перед покупкой это самоуспокоение за свои деньги . Гарантию все дают только на момент самой экспертизы . А дальше как повезет . Если через год фундамент покроется трещинами или стена упадет найдется куча отмазок у экспертов .

Т.е. вся суть гарантийных обязательств сводится к тому, что если вы сделали 1 ую экспертизу , а затем 2 ую и вторая выявила не правильную экспертизу первой конторы, то тогда гарантия действует .
А если вам сделали экспертизу и дом упал через год, то предъявить экспертам не реально .

Выводы: лучше наверное копать в сторону страхования конструктива дома . Если вообще такое существует ))))

Какой хитрый жук! Тогда пусть знает, что на всякий хитрый болт всегда найдётся хитрая гайка. А услуга то получается вовсе не востребована, иначе зачем этот сыр-бор...

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2021 17:14]

Какие то сильные подозрения на строение , или просто паранойя🤔

Когда нет в кармане то всегда подозрения, а когда есть то!@!!


Она востребована перед покупкой дома. Но, вопросы заданы не грамотно.


Конечно. Кто платит за дом, того и проблемы.

Продать дом тоже сложно, тут много факторов. И удалённость и участок и район.


Еще раз. Вопрос эксперту не марочность бетона, а соответствует ли данный бетон проектной документации.
И так далее.
Тоже по канашке пример.
Соотвествет ли она снип 2.04.01-85.
В снипе и холодная и гор вода.
Все это берется из расчёта на человека. Отсуда и диаметр труб и способ прокладки и гидроизоляция.

Следующее это снип 4101-2003
Это отопление и вентиляция.
Снип 23-02-2003 это тепловая защита .

По электрике.
Тамто же куча.
Начиная с пуэ и пошло
СП 31-110-2003
СП 31-106-2002
Снип 30506-85
Снип 2305-95
Ну гост р 50571

Воткнуть нагрузку в розетку дурак может сопротивление поменьше тэн и вперед.

Фундамент.
Там всё хуже.
Снип 20301-84 бетон и железобетон конструкции.
Они вытекают из снип 20107-85
Это нагрузки и воздействия.
А что бы чуть понять они работают в куппе с расчётом на грунты то есть их несущую способность.

По хорошему не один дом построенный без проектной документации не будет соответствовать снипу своду сп госту и пуэ.




этот термин называется рецензия.

В двух словах так, написано много, а толку от этого мало.

[Сообщение изменено пользователем 21.10.2021 20:14]

Просто не знание этого вопроса от слова совсем . Поэтому и обратился сюда .

Наверное многие покупают частные дома по фоткам ,без экспертиз и прочих проверок :-D . Я видимо не так устроен . Мне надо понимать что за кот в мешке .

Если бы была проектная документация и фото строительного процесса, может быть бы это облегчило принятие решения . А так куча сомнений в голове .

чисто спортивный интерес - автор сферический дом в вакууме рассматривает или какой то конкретно? :-)

очень хочется понять : что вы с полученным комплексным заключением делать станете? В рамку на стену по вешаете или продавца им станете шантажировать? А насчет гарантий : вы хоть представляете о чем просите? Люди годы в доме прожили, по неважно каким причинам решили продать дом и тут вы нарисовались. Я наверное куплю у вас дом, только сперва найдите офис компании застройщика и уговорите их дать гарантии. Что вода в скважине будет чистой, лампочки в доме моргать не будут, стены зимой куржаком не обрастут... Так что ли? Я бы вас отправил искать другой дом. Ну или другой вариант, о котором я уже писал. Задаток, потом что хотите делайте! Можете даже на сейсмоустойчивость экспертизу провести. Заложить шашку тротиловую и рвануть