Строить нежилое на первом этаже

Есть зем. участок в собственности, хочу построить
2-этажное здание: 1-й этаж нежилой, под магазин, а 2-й этаж жилой. Как правильно это оформить? Особенности, проблемы?

Что, никто не сталкивался с подобным или это слишком простой вопрос?:-)

Где находится участок? Какой будет магазин? это влияет на оформление документов...
проект обязательно со всеми согласованиями...

а проект есть уже?

Участок не в городе, далеко отсюда:-) Планируется продуктовый магазин. Есть только примерные эскизы, поэтажные планы. Проекта, как такового, пока нет.

Для согласования во всех инстанкциях нужен проект: ЭП, РП. После согласования выдается разрешение на строительство, после строительства-разрешение на ввод в эксплуатацию. Если есть какие-либо вопросы пишите на почту, постараюсь ответить.