Покупка садового участка и строительные нормы

Всем добрый день! Прошу совета.
Присмотрели садовый участок с домом в СНТ, но возникли несколько вопросов по поводу соблюдения норм и дальнейшей регистрации:
1) На участок и на дом есть свидетельства, выписки ЕГРН. При изучении публичной кадастровой карты выяснил, что положение дома на карте не определено. Это значит что он не зарегистрирован должным образом и купить можно только участок?
2) Дом деревянный, 2000 года постройки напрямую соединен с небольшой баней (входы разные, общие стена дома и комнаты отдыха бани). Является ли это нарушением норм строительства и возможно ли будет в дальнейшем составление техплана и регистрации объектов??
3) Участок обнесен небольшим забором, но визуально от границы домобани до забора чуть меньше 1 метра. Соседний участок пока пустой, может ли такое близкое положение дома обернуться проблемами в дальнейшем и какими?

Заранее спасибо!

Если у соседей ни к чему претензий нет, то какие проблемы? А чиновникам : садоводов кошмарить - себе дороже ))

Дык, соседи разные бывают. Сейчас, пока участок заброшен, претензий нет,а потом же могут возникнуть? И что делать тогда, сносить постройки?

пока такой практики нет. садоводам позволяют нарушать, в рамках приличия.

Если его нет на карте, это значит что не был сделан технический план.
Зачем Вам нужны чужие проблемы и потенциальные риски с подводными камнями?
Пусть текущие хозяева оформляют все документы как положено, затем оформите сделку сразу на все: и на участок, и на дом.



Исходя из данной информации нарушений я пока не вижу, к тому же составителям техпланов глубоко наплевать на строительные нормы, поскольку они их и не знают.
У них свои инструкции по которым недвижимость таковой признается и они следуют исключительно только им.

Если баня в метре от забора то скорее всего нет, можно позиционировать строение как не домобаню, а как дом, сблокированный с баней. Тогда это даже не будет являться нарушением, поскольку бани в метре от забора размещают.
В плане прецедентов что, чем и в каком случае грозит, лучше поспрашивать у юристов.

[Сообщение изменено пользователем 08.06.2020 16:49]

Спасибо за содержательный ответ!

Ещё вопрос: на публичной кадастровой карте и в выписке егрн адрес участка звучит так: обл. Свердловская, р-н Сысертский, п. Большой Исток, кс ХХХ, передан в ведение админ., участок Х.
Видимых обременений нет, участок, судя по справке, в собственности, но фраза про передан в ведение в документах смущает! Что это может быть?

кто позволяет ? поясни
или закон разный для всех ?

у нас вот в снт заставили и постройки снести и забор через суд

Не совсем так.
Если домик стоял с нарушением норм отступа лет 30-40, то есть до введения нынешних норм и он зарегестрирован, то его никто не заставит сносить.

А вот новую постройку просто не зарегистрируют.
Сносить могут заставить только если сосед пожалуется, что дом ему мешает, и то через суд и исполнение по таким судам плохо отработано.

даж по амнистии ?

...название СНТ?

Амнистия распространяется на отсутствие разрушительных документов на собственно стройку, и совсем не распространяется на нарушение норм отступа и прочих обязательных требованиях.


На форуме было пара тем, когда люди даже имея на руках все разрешительные документы не могли зарегистрировать дом, так как или красная линия за период стройки сместилась, или чиновники не верно пятно застройки указали...

По истечении определённого срока передадут суд.постановление приставалам.
Те напишут возбудят исп.произв-во, пошлют требование с указанием "сроков для добровольного устранения".
По истечении которых наймут стороннюю контору и выставят издержки на счёт собственника.
...как-то так вроде по методе.
А по факту, с учётом нашей родной русськой действительности, м.б. немного по-другому, градусов этак на 180 :-D

То культурные населенные пункты, в снт никакой красной линии нет. И ваще все на самотек пущено.

Хотя пытаются как то регулировать, новые законы пишут, но походу без полного сноса всех снт, всех норм и правил не выполнить в них.

В СНТ есть противопожарные нормы отступа и нормы затенения соседских грядок.
А вот это уже грозит сносом.

.............Либо покупаете так....и сами оформляете,ну либо не покупаете

.......Все решаемо....кто будет оформлять тот и будет решать ;-)

................соседний участок...пустует более 20 лет. Проблемы могут появится если Купивший участок захочет предьяву тебе кинуть ;-) ,и встать на тропу войны :beach: А ваще волков боишся- в лес не ходи :ultra: :beach:

надо смотреть какие нормы существовали в то время когда строился дом.если в то время они не были нарушены ,то сейчас сносить не заставят.но в случае суда это надо будет доказывать ,а с учётом отсутствия документов времени постройки дома ,сделать это будет сложно.

[Сообщение изменено пользователем 23.06.2020 12:19]